GREEN PARK 八丁堀（グリーンパーク八丁堀）

[いつか買いたいさん]

東京駅へ徒歩で行ける！！
GREEN PARK 八丁堀ってどうですか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。


所在地：東京都中央区八丁堀二丁目110番3、7、8（地番）
交通：山手線 「東京」駅徒歩11分（八重洲中央口）、東京メトロ銀座線 「京橋」駅徒歩7分
東京メトロ丸ノ内線 「東京」駅 徒歩11分（八重洲中央口）、東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅徒歩4分
都営浅草線 「宝町」駅 徒歩3分 （A8出入口）、京葉線 「八丁堀」駅 徒歩4分
東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩8分
東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：67.87平米～76.01平米
売主：坂入産業


施工会社：株式会社坂入建設
管理会社：株式会社ヒューマンケア


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[312: 契約済みさん]

ついに「足場解体」の段階まできているようです。いよいよもうすぐ外観が披露される！？楽しみです。

[313: 入居予定さん]

先ほど。

[314: 入居予定さん]

タイプC 側は、足場が外されかけているみたいです。
見えてきました❗

[317: 入居予定さん [男性 40代]]

タイプＡも見えました。

[318: 匿名さん]

皆さん結構見に行ってるんですね！
今朝撮った写真です。
まずはA,B側。

[319: 匿名さん]

続いて、裏からの写真。
Cのサービスバルコニーが見えます。
壁が吹き付けでしょうか？
やや高級感に欠けるのは隣とぴったり
くっついているからしかたないのかな。

[320: 匿名さん]

光の加減なのかもしれませんが、なんだか思ったよりも茶色いというか赤いというか、思い描いていたイメージとはちょっと違いました。。
白と茶のコントラストが想像以上にきつい。。
AとCの間の壁面が見えれば印象も変わる？かな？

[321: 匿名さん]

320さんのご意見をうけて。
私は、いい意味でもっと渋くなると思っていましたが、白いところは本当に真っ白、レンガは明るい赤茶色で、なんだか浮いているような印象を持ちました。外観にまだ見慣れていないせいもあるかもしれませんが。
電柱と電線がなかなかの存在感。

[322: 匿名さん]

白とレンガの赤茶だけだと確かにコントラストがきついですが、打ちっぱなしのコンクリートが調和させていると感じました。まあすぐに見慣れてくるかと思いますが。

[323: 匿名さん]

現地を通って煉瓦の色が思ったよりも明るいと感じましたが、改めて見てみると概ね広告通りですかね。
白、グレーの部分は修繕まで汚れていくしかないでしょうが、煉瓦は良い感じにエイジングしてくれると良いですね。

[324: 入居予定さん]

さっき見て来ました！

[325: 入居予定さん]

その2

[326: 入居予定さん]

その3

[327: 契約済みさん [女性 40代]]

なんか白い部分が多いように思いましたが、モデルルームにあった立体模型もこうだったのかなぁ？
パンフレットをよく見ると、グレイの網掛け部分が吹付けタイル範囲で、白い部分が煉瓦タイルだったのですね。

[328: 入居予定さん]

バルコニー部分が広く見えるように、白で囲ってるのかなぁ。
北側の建物、以外と高いっすね。

あと、周りの歩道、段差やら気になります。
坂入さん、終盤戦、たのんまっせ。

[329: 匿名さん]

今日もいいお天気の中、作業に励んでいらっしゃいました。
窓をぴっかぴかにしている様子も。
煉瓦は何種類かあるようで、味が出てくるといいですね。
いよいよだな～とわくわくしています。

坂入さん次の物件も公式HP出ていますね。
いろいろ話題になっていたこともありますが、
ネームバリュー上がるといいなー！

[330: 入居予定さん]

玄関正面

[331: 入居予定さん]

玄関 郵便局側

[332: 入居予定さん]

きれいでしたよ！

[333: 入居予定さん]

4月に無事に竣工を迎えるといいですね

[334: 匿名さん]

なんだか値段のことが話題になってますが、
最後は値引きして、完成までに完売させるのはこの会社ではいつものことです。
完売させないと次の土地買えない（融資してもらえない）からね。
売れ行きや販売価格によって幅はあるけど、
平均して2割前後の値引きだよ。
売れないところは、3割4割当たり前〜（笑）

[335: 匿名さん]

さすがに2割ないっしょ

[336: 匿名さん]

最大で4割引かぁ
このマンションが334さんの言う「売れないところ」に該当するのかはわかりませんが、このご時世欲しい人にとって安く買えるのは嬉しいですね。

[337: 契約済みさん]

>>334
4割引きですか。ほとんど値引き無く、契約してしまった私は、大馬か者ですな。凹むわ～

[338: 匿名さん]

値引きは売れ残りですから、
欲しいタイプ、階がある人はありつけません。
自転車操業ですから仕方ないんです。
作って売って、作って売ってしないと潰れちゃいますからね。
4割はさすがに盛ってますけど、3割近くはありますよ。
トータルで利益が出て、完売さえすれば良いので。

[339: 匿名さん]

そこまで値引きしてないのでは　いやできないでしょうよ　自転車操業ならなおさら
銀行のつけてる根抵当の額　見てください　契約者なら資料あるでしょうどこかに
総額を戸数・面積から　換算すれば　一戸あたりの損益分岐点のおおよそが見当つくはず
さらにそこに人件費やモデルルームの賃料やら広告費やら諸々を考慮すれば
値引きにも自ずから限界があることが判るのでは　

[340: 入居予定さん]

334はいつの時代のことを言っているんだろうか。
もしかして昔からの坂入ファン？
一昔前は大手でも2割3割当たり前に値引きしていた時代があったけれど、今は周辺の中古が高騰してるから、少し値下げしたらすぐ売れちゃいますよ。

[341: 入居予定さん]

338と339は両方とも間違ってます。
本当に投げ売りするときは原価だとか損益分岐点だとか、物件全体での損益だとか、そんなことじゃないんです。資金繰り、いくら借金を返さないといけないのか、それだけなんです。

で、今の坂入はそんな状況でしたっけ？違いますよね。

[342: 入居予定さん]

坂入ファンが多いのか、ライバル社関係者が多いのか、
分かりませんが熱い議論が繰り広げられていますね。
各部屋が最終的にいくらで買われたのかを知ったところで
何がどうってことではないですが、気になってはいます…

自分の買えるタイミングで希望の部屋が買えたんだと
思うしかないのでしょうかね。。。

[343: 匿名さん]

価格ネタはよく釣れますね
また現場写真でほのぼのしたいものです
SSKロゴの賛否とか議論しましょう

[344: 購入経験者さん]

割引率に多少の誇張はあるかもしれませんが、ここの値引きは有名な話ですし実際にこのスレで値引き始めてから買ったほうが良いという書き込みがあったと思います。
定価で買った方は部屋を選べる権利を買ったんだと考えて自分を慰めるしかないでしょうね。

[345: 匿名さん]

俺も値引きなしなんだけど

[346: 匿名さん]

スルー推奨

[347: 匿名さん]

去年ですが．一千万近く値引きしてくれました．
しかし，タイミング合わず断念しました．
なので，最後の方ならもっとあったと思います．

[348: 匿名さん]

>>347
何タイプですか

[349: 匿名さん]

過去の価格よりも私が知りたいのは、なぜ完売したにもかかわらず「キャンセル待ち受付中」と掲載しているのか。まさか売れ残った部屋を社員に割り引いて買わせたんじゃないと思いますが。どなたかご存じないですか。

[350: 入居予定さん]

>>349
ただのリスクヘッジでしょう。
キャンセル住戸が出て値引きしても短期間で次の客を見つけるのは難しいかと。
抽選販売の物件なら外れた人が見込み客ですから苦労しません。

[351: 匿名さん]

たとえキャンセル(ローン通らない・病気・交通事故等)でなくても
次の物件に誘導できるしね　見込み客として

[352: 匿名さん]

完売後に「キャンセル待ち受付中」になるのは
他のマンションのホームページでもいくつも
見たことがあるので、ごく普通のことだと
思っていました。嫌な印象は特にありません。

[353: 匿名さん]

>>348
cです．

[354: 匿名さん]

最後の方で購入しましたが値引きはほとんどなかったですよ。
2割なんてとんでもない。
キャンセル待ちは、ローン審査の期限の兼ね合いで
もしかしたら契約解除になる住居があるとの説明でしたよ。
真相を知っていれば何も気にならないのですが、わからないとモヤモヤしますよね。
坂入に直接聞けば教えてくれることです。

[355: 匿名さん]

もう竣工したかな

[356: 匿名さん]

今晩近くに行ったので見てきました。だいぶできていて、木も植えられていましたし、駐輪場も見えました。引越し日ももうすぐ連絡があるはずですね。

[357: 匿名さん]

お写真ありがとうございます。
竣工は2016年4月（予定）となっておりますが、もう完成したも同然なのかな？
植栽も樹木の成長につれエントラスホール完成予想図のように素敵な
景色ができていく事と思います。お引越しも楽しみですね。

[358: 匿名さん]

手すり、傾いて見える

[359: 匿名さん]

建物と 歩道や車道 との接続部分は、まだガタガタ、隙間・段差ありで、まだまだ工事が必要のようにみえます。
（駐車場からの車出し入れの際に、車体を道路にこすりそうなレベルの段差）
最後のツメ、しっかりお願いします。

ちなみに、昨日、銀座数寄屋橋から歩いてみました。20分ちょっとでつきました。近かった。
けど、ホームレスのダンボールハウスが近くにいくつか存在することにも気付きました。なんだかとても残念。
首都高速の上にかかっている橋に。
歩いて移動する場合には、ルートを考えなきゃ。。。

[360: 匿名さん]

近く通ったので，違う角度から．

[361: 匿名さん]

歩道