GREEN PARK 八丁堀（グリーンパーク八丁堀）

[いつか買いたいさん]

東京駅へ徒歩で行ける！！
GREEN PARK 八丁堀ってどうですか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。


所在地：東京都中央区八丁堀二丁目110番3、7、8（地番）
交通：山手線 「東京」駅徒歩11分（八重洲中央口）、東京メトロ銀座線 「京橋」駅徒歩7分
東京メトロ丸ノ内線 「東京」駅 徒歩11分（八重洲中央口）、東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅徒歩4分
都営浅草線 「宝町」駅 徒歩3分 （A8出入口）、京葉線 「八丁堀」駅 徒歩4分
東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩8分
東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：67.87平米～76.01平米
売主：坂入産業


施工会社：株式会社坂入建設
管理会社：株式会社ヒューマンケア


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[281: 匿名さん]

タブレット（スマホ）サイトでも残り２戸です。ただ、「間取り」をみると、「Bタイプ 64.44㎡ 3LDK」と表示されています。
Bタイプは76.01㎡のはずですが。。もう次の物件用にサイトも変更途中なのでしょうかね。

[282: 匿名さん]

本当だ、面積が狭くなってる(笑)
あくまでもURLは八丁堀になってますし、使い回すこともなさそうなので、不思議ですね。
完売したって言っている方は、何を見られたんでしょう？
直接電話でもして聞いたのかな？

[283: 匿名さん]

完売というのはキャンセル住戸のことではないでしょうか？　ずっと掲載されていますよね。

[284: 匿名さん]

64.44㎡ 3LDK →　　約19.48坪　坪350だとして　グロス6800万円ですね

中央区の次に手掛ける物件でしょうか？

[285: 匿名さん]

＞284
64.44㎡は、＞274の物件かもしれませんね。

公式HPの残戸数も変わらないし、Bタイプあると思ったら完売してた、キャンセル住戸あると思ったら完売してた、というようなニュアンスだったんでしょう。
残りの2戸は坪390～400万円と安くないし、多少の値引きがあるにしても売れにくそう。
いくら値引きしてるのかなー？10%くらい？
AもCもずっと残ってるし、売れ残ると印象悪いから早めに売り切ってほしいですね。

[286: 匿名さん]

ここのHPはホント適当ですね。
掲載といい、ブログといい

この会社はホントどういう姿勢で仕事してるのでしょう

[287: 契約済みさん]

277さんの書き込みから、
チラシ見て電話で問い合わせたら完売した
という話だった、と私は捉えました。

ホームページ見ると確かにBタイプの面積が！！
この物件のホームページは以前から度々
チェックしてきましたが、つい最近もブログの
記事が古いまま投稿されていたりしましたね。
担当者さん、我々はしっかり見ているんですよー
と伝えたい。印象を悪くしていますよー！

[288: 入居予定さん]

色々と適当なとこが目立つし、なんか不安
工事はちゃんと進捗してるんかな
もう1ヶ月以上更新されてないよね
堀留町みたいなことにならないといいけど

[289: 匿名さん]

これまでの動きだと、土日に動きがあっても、週明けに更新しているみたいですよね。週末は公式サイト更新できる人や業者さんがいないんじゃないかな。
社員ブログのお粗末さにはビックリポンです。2回だけの更新とは。

[290: 匿名さん]

社員ブログ、もっと更新して欲しいですよね〜　と言いつつ、本業をしっかりしてその余力で、ということならば仕方がないのかしら
せっかく作ったんだったら、色々と更新してほしいものです
現地にちょこっと行っただけじゃわからないようなことなどを掲載してくれると本当に参考になったりするのになーって思います♪

[291: 匿名さん]

つい最近このマンションを知った者です。
今日、モデルルームにお邪魔しようかと電話してみたら、残り2戸とも既に申込が入っているとのことで、見学すはかなわず！
私は出会いが遅かったので残念ですが、買われたみなさまおめでとうございます。

[292: 匿名さん]

見学すらかなわず、と書こうとして、勢いあまりました…

[293: 購入検討中さん [男性]]

じゃ 完売ということかな
なぜ公式サイトが更新されないんだ

[294: 匿名さん]

>>291 残り2戸とも既に申込が入っているとのこと
申し込みが入ってローンの承認待ちとかではないでしょうか
もしローンキャンセルなどが発生したら連絡くださいと伝えておけば
購入できる機会があるかもしれませんね

[295: 匿名さん [男性 30代]]

ローンが通って初めて完売アナウンスするんじゃないですか？

公式サイトで「完売御礼！」と謳ってから
「やっぱりキャンセル出ました」ってわけにはいかないと思いますし。

[296: 匿名さん]

なんか結局まだふつうに２戸分先着順として販売しているみたいです。
照明・カーテンをおまけするというキャンペーンまでしているので
ふつうに販売しているのか？？と思っていました。
２９４さんはもう商談に入っているということを書かれていますが…
どうなんでしょ？

[297: 匿名さん]

気になるなら電話で聞いてみては？

[298: 契約済みさん [女性 40代]]

完売したみたいですよ。

[299: 匿名さん]

完売御礼になったね。
最後まで残ってたのは12階の二部屋だったけど、10%～15%くらいは値引きしたのかな。
Aタイプ8080→6800～7300
Cタイプ8550→7200～7700
ってとこ？

[300: 匿名さん]

>>299
完売になったのなら、値段のことはもういいでしょ。
安い物件、って印象づけたいとか何か事情でもあるんですか。
とにかく、これから順調に完成することを見守りましょう。

[301: 匿名さん]

完売になったら価格のことを書くなというルールがあるわけでもないし、自分の都合を押しつけないでいただきたい。
リセール時に、最上階で自分より安く買ってるところと競合する可能性を考えて、できるだけ情報収集したいという姿勢の何が悪いのかな？
あなたこそ何か事情があるのでは？
訴訟を恐れる坂入の方？

[302: 匿名さん [男性 30代]]

完売おめでとうございます！

[303: 匿名]

>>301
こんなところで聞いてもいくらかなんて分からないでしょう。入居後に仲良くなって直接聞いてはいかが？
そもそも中古マンションの値段にいくらで買ったかなんて関係ないし、自分が売りに出したタイミングで競合するとも限らないですよ。

[304: 匿名さん]

いや、めちゃくちゃ関係あるでしょ。
土地Aには土地Aなりの相場があるように、マンションBにもマンションBなりの相場が生まれる。
そこに大きく値引きされて買った人間がいると、定価で買った人間よりも値付けのレンジが広くなるので、本来のリセールバリューよりも安く売ってしまう可能性がある。
そして、それは売買実績データとして半永久的に残り、マンションBの相場の一部として組み込まれてしまうので、のちのち自分がリセールすることになったときに、本来のリセールバリューを出せないおそれがある。
さらに、たまたま同じタイミングで自分も売りに出していたら当然競合する(タイミングが重ならないなんて言い切れない)し、相手の値下げ許容度が高い分、相対的にこちらが割高になりえる。
そういうリスクとか考えないの？

[305: 契約さん]

>>304
かわいそうな方ですね。
素晴らしいマンションを買えたことを皆さん喜んでいる時に水を差すようなことを言うなんて信じられません。
確かに安い買い物ではありませんが、購入金額がいくらであったとしても自分が満足出来るかが重要でしょう。
それにこの物件なら儲かるかは別としても大きな損は無いと思いますよ。

[306: 匿名さん]

うーん、あんまり頭良くない人なのかな？
リセールの話をしてるのに、満足度の話にすり替えるなんて、逃げ口上にしてもちょっとセンスないね。
それこそあなたのような可哀想な頭の人と管理組合で一緒にならないことを願うよ。
まともにおしゃべりできなさそうだからね。

[307: 匿名さん]

あと同じ階でないことも祈っておかなきゃな。
多分あなたは、下の方の階の人だと思うけど。

[308: 契約済みさん]

>>304
スルーします

[309: 匿名さん]

はーい

[310: 契約済みさん [女性 40代]]

今日報道の2016年公示地価一覧より、八丁堀もしっかり上げてきていますね。

[311: 入居予定さん]

完売って嬉しいものですね。
仕事の都合で毎日のように現地の近くを通っています。
最後まで安全に作業していただけたらいいですね。
写真は、26日14時頃の様子です。

[312: 契約済みさん]

ついに「足場解体」の段階まできているようです。いよいよもうすぐ外観が披露される！？楽しみです。

[313: 入居予定さん]

先ほど。

[314: 入居予定さん]

タイプC 側は、足場が外されかけているみたいです。
見えてきました❗

[317: 入居予定さん [男性 40代]]

タイプＡも見えました。

[318: 匿名さん]

皆さん結構見に行ってるんですね！
今朝撮った写真です。
まずはA,B側。

[319: 匿名さん]

続いて、裏からの写真。
Cのサービスバルコニーが見えます。
壁が吹き付けでしょうか？
やや高級感に欠けるのは隣とぴったり
くっついているからしかたないのかな。

[320: 匿名さん]

光の加減なのかもしれませんが、なんだか思ったよりも茶色いというか赤いというか、思い描いていたイメージとはちょっと違いました。。
白と茶のコントラストが想像以上にきつい。。
AとCの間の壁面が見えれば印象も変わる？かな？

[321: 匿名さん]

320さんのご意見をうけて。
私は、いい意味でもっと渋くなると思っていましたが、白いところは本当に真っ白、レンガは明るい赤茶色で、なんだか浮いているような印象を持ちました。外観にまだ見慣れていないせいもあるかもしれませんが。
電柱と電線がなかなかの存在感。

[322: 匿名さん]

白とレンガの赤茶だけだと確かにコントラストがきついですが、打ちっぱなしのコンクリートが調和させていると感じました。まあすぐに見慣れてくるかと思いますが。

[323: 匿名さん]

現地を通って煉瓦の色が思ったよりも明るいと感じましたが、改めて見てみると概ね広告通りですかね。
白、グレーの部分は修繕まで汚れていくしかないでしょうが、煉瓦は良い感じにエイジングしてくれると良いですね。

[324: 入居予定さん]

さっき見て来ました！

[325: 入居予定さん]

その2

[326: 入居予定さん]

その3

[327: 契約済みさん [女性 40代]]

なんか白い部分が多いように思いましたが、モデルルームにあった立体模型もこうだったのかなぁ？
パンフレットをよく見ると、グレイの網掛け部分が吹付けタイル範囲で、白い部分が煉瓦タイルだったのですね。

[328: 入居予定さん]

バルコニー部分が広く見えるように、白で囲ってるのかなぁ。
北側の建物、以外と高いっすね。

あと、周りの歩道、段差やら気になります。
坂入さん、終盤戦、たのんまっせ。

[329: 匿名さん]

今日もいいお天気の中、作業に励んでいらっしゃいました。
窓をぴっかぴかにしている様子も。
煉瓦は何種類かあるようで、味が出てくるといいですね。
いよいよだな～とわくわくしています。

坂入さん次の物件も公式HP出ていますね。
いろいろ話題になっていたこともありますが、
ネームバリュー上がるといいなー！

[330: 入居予定さん]

玄関正面