GREEN PARK 八丁堀（グリーンパーク八丁堀）

[いつか買いたいさん]

東京駅へ徒歩で行ける！！
GREEN PARK 八丁堀ってどうですか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。


所在地：東京都中央区八丁堀二丁目110番3、7、8（地番）
交通：山手線 「東京」駅徒歩11分（八重洲中央口）、東京メトロ銀座線 「京橋」駅徒歩7分
東京メトロ丸ノ内線 「東京」駅 徒歩11分（八重洲中央口）、東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅徒歩4分
都営浅草線 「宝町」駅 徒歩3分 （A8出入口）、京葉線 「八丁堀」駅 徒歩4分
東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩8分
東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：67.87平米～76.01平米
売主：坂入産業


施工会社：株式会社坂入建設
管理会社：株式会社ヒューマンケア


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[212: 物件比較中さん]

公式サイトが更新されて　Bタイプが一戸減って　残り７戸になってますね

[213: 匿名さん]

周辺を散策してみました。
マルエツ（奥に広い）、はなまさ（肉が種類豊富）が近いのは便利。

食事処も魅力的です。
フレンチレストラン：ｼｯｸ ﾌﾟｯﾃｰﾄﾙ（意外と有名）
日本料理：花
鉄板焼き：ﾌﾟﾃｨ・ﾎﾞﾜ
ビストロ：GYORAN（ﾐｼｭﾗﾝ ﾋﾞﾌﾞｸﾞﾙﾏﾝ掲載。お店は日曜で休みでしたが「茨城に鴨狩猟中」との張り紙がありました）
パン・ケーキ：ﾌﾞﾗｳﾝ（1960年創業 郵便局となり）
普段の飾らない飯：ｼﾞｬｽﾐﾝ食堂
その他 そば、ﾗｰﾒﾝ、ｱｼﾞｱﾝ、焼き肉など。

入居が楽しみ。

[214: 購入検討中さん [男性 30代]]

Cタイプも一戸減ったみたい。。。
気のせいかな

[215: 匿名さん]

>205 で「申込」になっていたところが、売れたみたいですね。
Cタイプは、のこり一部屋か。
同じフロアの他の住居と接面が小さいのがいいんでしょうかね。
3面窓で、風も通るみたいだし。

[216: 購入検討中さん [女性]]

エアコン各居室に４つ最初から標準装備なんですね
配管も目立たないように配慮されているみたいでなかなかないですよね
このコスト高、仕様ダウンの時代に

[217: 匿名さん]

京橋の明治屋のビルできてきましたね(京橋エドグラン秋オープン？)
商業施設何が入るのか楽しみです
このあたりは八重洲の大規模な再開発が控えていますし
日本橋の再開発も進んできています
現在進行形で非常に楽しみが多い地域ですね

[218: 購入検討中さん [女性 40代]]

この辺りは埋立地？ですよね。
津波、液状化など被害の可能性はないかな…
余計な心配かもしれませんけど…

[219: 匿名さん]

いろいろな書き込みがあって参考になります。
電柱と電線は何年先になるか見当もつきませんが、地中化されるのではないかと思っています。
ここが水害の被害に遭うレベルならこのエリアだけでなく湾岸のほうも含めた大きなエリア一帯がそれなりの被害を受けるのでは？それなら諦めがつくというか、仕方ないのかなぁと。
入居のイメージはまだ沸きませんが、日々建設工事に励んでいる様子も見ていて完成が楽しみです。
レンガが、よくあるタイル張りのマンションとは違う雰囲気で結構好きです。

[220: 匿名さん]

>216さん
エアコン、各居室に標準装備されているのでしょうか！？
こればでリビングのみ設置のマンションばかり見てきたので
各居室とは！ビックリでした。

[221: 匿名さん]

>220さん
そうみたいですよ　公式サイトより at homeのサイトのほうが確認しやすい
と思います

[222: 購入検討中さん [女性 30代]]

Aタイプも一戸減りました
Cタイプ意外と一番売れてますね。

[223: 匿名さん]

エアコン、変な埋め込み配管で将来のエアコン買い換え時に対応機種が少ないとか、工事が必要とかじゃないといいな。

[224: 匿名さん]

今日のYahooニュースに、『「南向き信仰崩壊」で「北向き」人気』という記事がでていましたね。超高層マンションではありませんが、似たような感覚ですかね。
温暖化のおかげで、「南向き」の夏の暑さを避けたいとか。

[225: 匿名さん]

あら〜、そういうニュースあったのですか。
確かに夏の暑さって最近はきびしいですものね（汗）
そういう傾向にあったとは全然知りませんでした。
資産価値的には南向きが一番良いという話はずっと信じられてきましたけれど…。
時代によって変わってくるものなのですか。

[226: 匿名さん]

あと５戸になったみたいですね

[227: 匿名さん]

北向きは資産価値が落ちないのと、現在ではごく普通になったタワーマンションの場合、北向きであっても十分採光が取れるから問題ないということでしょう。

資産価値が落ちないのは、もともと分譲時にデベロッパーが北向きは人気がないと考えて、少し安く設定するが、中古のときには実際に部屋を見て北向きのデメリットを感じないから（マンションに関する本にこう書いてありました）。実際、私はタワーマンションを南西向きと北東向きの２回住みましたが、特にどちらがいいということは感じません。

[228: 購入検討中さん [男性 30代]]

値引きはどのくらいできるのですか？

[229: 匿名さん]

ここで聞かれるより　モデルルームに行かれれば
教えてもらえるのでは

[230: 購入経験者さん [男性 30代]]

北向きがいいわけねえだろw

[231: 検討中]

>>228
1000万円スタートです。

私の希望は、－1300万円です。
おそらく、最後はその辺で終わりかなと思いますが･･･

[232: 匿名さん]

ここって人形町駅のところでホームレスに広告配らせていますよね？
安い時給で働いてくれるんだろうけど、あれはさすがにイメージ悪くなるのでやめたほうが良いと思います。

[233: 匿名さん]

>>230
北向きがいいわけねえだろと言い切る発言があり得ねえだろww

[234: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>231
ありがとうございます

[235: 匿名さん]

「2018年までのマンション戦略バイブル」という本のなかに北向きの利点が統計上示されています。タワーマンションであれば実際住んでみて、北向きはまったく問題ありません。北向きなどありえないということを素人だけでなく、デベロッパーもわかっていないということも書いてありました。

[236: 匿名さん]

本日は強風でしたが建築現場は大丈夫でしょうか
しっかりと着実に工事を進めていただきたいものです

[237: 美川]

北向き信仰なんて提灯記事そのものじゃないの〜

[238: 匿名]

そもそもここのマンションの北向きと、タワマン北向きと何の関連性があるのでしょうか？
北向きは寒くて日が当たらなくて結露（湿度）がひどいことにあるので、タワマンの場合は北向きでも明るく24時間換気で結露湿度もOK、寒さもかなり緩和されるってお話だと思うのですが？

[239: 物件比較中さん]

タワマンに限らず24時間換気は義務化されてますよ。

[240: 匿名さん]

公式ホームページの工事進捗状況が更新されましたね
順調に進んでいるようでなによりです

[241: 購入検討中さん]

>>231
結局ご希望の通りになりましたか？

[242: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[243: 匿名さん [男性 50代]]

もうこれ以上値引きをやめてほしいですね...

[244: 匿名さん]

あと３戸になったみたいですね

[245: 物件比較中さん [男性 40代]]

値引きは無いより、あった方が良いでしょう

[246: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[247: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[248: 物件比較中さん]

値引かれるとしてもそれは結果論ですからね。
売れ残って値引かれる筈だと読めていれば安く入手できたことになりますが、
それでも欲しい立地なのに売れてしまう恐怖に苛まれながら
長期間を過ごす精神力があったか？と自問してみると良いです。
それが無理だと感じたなら、予算内で自分が確実に買える部屋を
早めに押さえたという安心も買ったと考えられることになります。

[249: 匿名さん]

ここって毎回売れ残って大幅値引きやってますよ。私は値引き後でも高いと思ったので買いませんでしたが、値引き前の価格で買うのは安心代じゃなくて無知へのペナルティでしょう。

[250: 匿名さん]

「買わなかった」とおっしゃる方の書込みを見かけますが、買わない判断をされたにも関わらず物件のサイトを訪れるとは、ほんとはお買いになりたかったのでしょうかね。
購入した方にとっては、その金額の価値があると判断された上ですので、安心代でもペナルティでもなく、素敵な住まいの対価に間違いはないと思います。
物件の内容、場所、いずれもいいですよね。

[251: 物件比較中さん]

>値引き前の価格で買うのは安心代じゃなくて無知へのペナルティでしょう

それは違うでしょう。
欲しい部屋が確実に値引きされるかを読めるかどうかは別に知識の問題じゃないですからね。

[252: 契約済みさん [女性 40代]]

定価で買った人達は、値引きをして販売していることに、面白くないでしょうけど、値引きしてもらって買う人達はありがたいですから･･･

[253: 匿名]

欲しい部屋や欲しい場所があるなら、早期に買えば良いし
比較検討が他にもあるなら、安くなってから考えれば良いだけ
中古も良い物件だっていくらでもあって、金額も出ているわけだから
あとは購入者が納得できるかどうか
どっちが云々いう問題ではなく、全くもって個人的なプレミアムの問題

[254: 物件比較中さん]

値引きは当然ですが長期間売れない結果ですので、
それを悔しがる位なら初めから買わないで根気良く待てば良かったわけです。
そのチャンスは平等に開かれていたわけですから。
値引きで嫌な思いをしたくなければとにかく早々の契約さえ控えれば良いのですが、
完売してしまったり欲しい部屋が売れてしまったりするリスクとは常に背中合わせになります。

値引きされて悔しいと考えるのではなく、
候補となるあらゆる物件に目を光らせ続ける手間、
売れてしまうのではという心配やなかなか決まらないライフプランという精神的ストレス…
余分にな支払いと多少の妥協でそれらから逃れたと考えるのが、やはり良いと思いますよ。

[255: 匿名さん]

早めに住んでいるマンションが完売することの方が良かったりもするので
値下げがあってもそういうこともある、位の割り切りでいいかもしれないですよ。

少なくとも、値下げはされなかったかもしれないけれど、早めに買った人というのは
部屋の選択肢が豊富にある中から選べたということなんですから。

早く申し込めることで着けられるオプションだってあるんですし。

[256: 契約済みさん]

相談会参加した方、お疲れさまでした。
お子さん連れの方が多かったので意外でした。
周辺に保育園や小学校がありますし、ファミリーにも需要があるんですね。
長く住みそうな方が多そうで安心しました。

[257: 契約済みさん]

オプション相談会楽しいですね。妄想しながら悩んで一番楽しい時のひとつですね。
皆さん、表札はどうされます？オプション相談会で表札買うと、集合ポスト用の表札もセットでサービスとのことでした(集合ポストの表札のデザインは選べない)。そもそも、着けない方や、各戸の玄関まえは拘りたい方もいらっしゃると思うので、自由で良いと思うのですが、集合ポストに名前を出す方については、書体とかフォントが揃うときれいだな？と思い。新築の時から、集合ポストにガムテープでの名前表示が混ざったら、ちょっと寂しいな・・
表札買ったらサービス！なんて中途半端なことじゃなくて、最初から全戸にサービスして貰えないかしら？この辺りの話、聞けた方、いらっしゃらないでしょうか？

[258: 契約済みさん [女性 50代]]

うちは、表札もポストにも名前出さないので、統一とかはやめていただきたいですね。

[259: 匿名さん]

最近は表札出さない方のほうが大多数ですよ
個人情報保護やプライバシーの問題もありますし
現在居住中の分譲マンションでも出している方１割もいらっしゃいませんが
いかがでしょうか　どちらにしても各個人のご判断でということなのでは

[260: 契約済みさん]

257です
集合ポストは部屋番号だけのが今時ですよね。
もし、集合ポストに皆さんが表札出すなら、同じの買っとかないと、デザイン的にご迷惑お掛けするかも？と、思ってましたが、出さない方が多いなら、オブションに縛られること無さそうですね。安心しました

[261: 買いたいけど買えない人]

ここをお買いになられた方羨ましいです
銀座　日本橋　東京駅が徒歩１０分くらいで　ショッピング　食事　観劇等
楽しみには事欠かなそうですね

[262: 匿名]

羨ましいのでしたら今からどうぞ
安くなると思いますよ

[263: 匿名さん]

ここって社員さんがたくさん自画自賛の書き込みされてますよね。
普通に検討してる人には全くの逆効果なのでやめたほうがいいと思いますよ。

[264: 匿名さん [男性 40代]]

販売当初、値下げしないって言ってたようだが･･･
下げなきゃ、売れないようですね。
そもそも登録抽選って言ってたけど突然、先着順だとか言い出すから、怪しいとは思ってたが･･･

[265: 購入検討中さん [男性]]

値引きですか？
ちょっくら行ってきます。
先に買った方御愁傷様

[266: 購入検討中さん]

ここって固定資産税いくら位になるのでしょう？

[267: 匿名さん]

公式サイトの「工事進捗情報」ですが、2016年2月9日と、2015年12月9日が、写真・文章ともに同じ内容ですね。
ちゃんと工事が進んでいればよいのですが。
ちなみに、写真はタイプAでしょうか。頑丈そうな骨組ですね。

[268: 契約済みさん]

オプション会に行ってきました。
小さい子がいるお宅が数軒あるようですね。意外でした。
フロアコーティングや防カビコーティング迷っています。

[269: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/595035/

見学記なんてあるんですね　

[270: 匿名さん]

>>267
公式サイトの「工事進捗情報」ですが、2016年2月9日と、2015年12月9日が、写真・文章ともに同じ内容ですね

坂入の方　折角書いてくださっているので　訂正されては？　
御覧になってないのかな？

[271: 匿名さん]

>>269
閉鎖されていますね。意味不明。

今日の夕方1900ごろ、近くを通ったら、12階まで工事の電気がついてました。頑張ってくださいね。
1階エントランスしか見えませんでしたが、赤い煉瓦が良い感じですね。。
辺りをふらつぃていたら、近所の交番のお巡りさんが見回りに出てきました。少しドキッとしましたが、逆に安心ですね。
内覧会が楽しみです。

[272: 匿名さん]

お巡りさんも巡回中なら安心できますね。
最近は何かと物騒ですから、建設中でも何があるのか分りません。
怪しい人間は連行して頂かないとですね。

あ、>>271さん、
不審人物に間違われないように十分お気を付けくださいね。(^^;

[273: 匿名さん]

斜め前の敷地に交番ありますから　安心ですね

[274: 契約済みさん [女性 40代]]

坂入産業の次の仕込み物件でしょうか。
運用資金がショートしていないようで良かったです。八丁堀の仕事も丁寧に仕上げて下さい。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/nfmnews/15/022600795/?ST=smartnfm

[275: 匿名さん]

Bタイプは完売？

[276: 入居予定さん]

私も先ほど見に行って来ました。
真っ暗であまり進捗がわかりませんでしたが、
工事の看板だけ写真に撮ってきました。
順調ですよね。たぶん。

[277: 検討中の奥さま [女性 30代]]

配ってるチラシをもらっったが、チラシにはまだ部屋があるのに完売しました。って、どう言うことでしょうか。違法ですよね。都庁に通告します。

[278: 購入検討中さん [男性]]

残り2戸ですよ

[279: 匿名さん]

残り数戸になればなおさら、チラシやホームページと実際の契約・申込状況に時差が生じるのは想定内では？欲しいと思ってもうだうだ悩んでいるうちに売れちゃいますからね。完売したんですね、ラストスパートはあっという間でしたね。

[280: 匿名さん]

お、完売したんですか？
公式HPではまだ、残り2戸となってますが。

[281: 匿名さん]

タブレット（スマホ）サイトでも残り２戸です。ただ、「間取り」をみると、「Bタイプ 64.44㎡ 3LDK」と表示されています。
Bタイプは76.01㎡のはずですが。。もう次の物件用にサイトも変更途中なのでしょうかね。

[282: 匿名さん]

本当だ、面積が狭くなってる(笑)
あくまでもURLは八丁堀になってますし、使い回すこともなさそうなので、不思議ですね。
完売したって言っている方は、何を見られたんでしょう？
直接電話でもして聞いたのかな？

[283: 匿名さん]

完売というのはキャンセル住戸のことではないでしょうか？　ずっと掲載されていますよね。

[284: 匿名さん]

64.44㎡ 3LDK →　　約19.48坪　坪350だとして　グロス6800万円ですね

中央区の次に手掛ける物件でしょうか？

[285: 匿名さん]

＞284
64.44㎡は、＞274の物件かもしれませんね。

公式HPの残戸数も変わらないし、Bタイプあると思ったら完売してた、キャンセル住戸あると思ったら完売してた、というようなニュアンスだったんでしょう。
残りの2戸は坪390～400万円と安くないし、多少の値引きがあるにしても売れにくそう。
いくら値引きしてるのかなー？10%くらい？
AもCもずっと残ってるし、売れ残ると印象悪いから早めに売り切ってほしいですね。

[286: 匿名さん]

ここのHPはホント適当ですね。
掲載といい、ブログといい

この会社はホントどういう姿勢で仕事してるのでしょう

[287: 契約済みさん]

277さんの書き込みから、
チラシ見て電話で問い合わせたら完売した
という話だった、と私は捉えました。

ホームページ見ると確かにBタイプの面積が！！
この物件のホームページは以前から度々
チェックしてきましたが、つい最近もブログの
記事が古いまま投稿されていたりしましたね。
担当者さん、我々はしっかり見ているんですよー
と伝えたい。印象を悪くしていますよー！

[288: 入居予定さん]

色々と適当なとこが目立つし、なんか不安
工事はちゃんと進捗してるんかな
もう1ヶ月以上更新されてないよね
堀留町みたいなことにならないといいけど

[289: 匿名さん]

これまでの動きだと、土日に動きがあっても、週明けに更新しているみたいですよね。週末は公式サイト更新できる人や業者さんがいないんじゃないかな。
社員ブログのお粗末さにはビックリポンです。2回だけの更新とは。

[290: 匿名さん]

社員ブログ、もっと更新して欲しいですよね〜　と言いつつ、本業をしっかりしてその余力で、ということならば仕方がないのかしら
せっかく作ったんだったら、色々と更新してほしいものです
現地にちょこっと行っただけじゃわからないようなことなどを掲載してくれると本当に参考になったりするのになーって思います♪

[291: 匿名さん]

つい最近このマンションを知った者です。
今日、モデルルームにお邪魔しようかと電話してみたら、残り2戸とも既に申込が入っているとのことで、見学すはかなわず！
私は出会いが遅かったので残念ですが、買われたみなさまおめでとうございます。

[292: 匿名さん]

見学すらかなわず、と書こうとして、勢いあまりました…

[293: 購入検討中さん [男性]]

じゃ 完売ということかな
なぜ公式サイトが更新されないんだ

[294: 匿名さん]

>>291 残り2戸とも既に申込が入っているとのこと
申し込みが入ってローンの承認待ちとかではないでしょうか
もしローンキャンセルなどが発生したら連絡くださいと伝えておけば
購入できる機会があるかもしれませんね

[295: 匿名さん [男性 30代]]

ローンが通って初めて完売アナウンスするんじゃないですか？

公式サイトで「完売御礼！」と謳ってから
「やっぱりキャンセル出ました」ってわけにはいかないと思いますし。

[296: 匿名さん]

なんか結局まだふつうに２戸分先着順として販売しているみたいです。
照明・カーテンをおまけするというキャンペーンまでしているので
ふつうに販売しているのか？？と思っていました。
２９４さんはもう商談に入っているということを書かれていますが…
どうなんでしょ？

[297: 匿名さん]

気になるなら電話で聞いてみては？

[298: 契約済みさん [女性 40代]]

完売したみたいですよ。

[299: 匿名さん]

完売御礼になったね。
最後まで残ってたのは12階の二部屋だったけど、10%～15%くらいは値引きしたのかな。
Aタイプ8080→6800～7300
Cタイプ8550→7200～7700
ってとこ？

[300: 匿名さん]

>>299
完売になったのなら、値段のことはもういいでしょ。
安い物件、って印象づけたいとか何か事情でもあるんですか。
とにかく、これから順調に完成することを見守りましょう。

[301: 匿名さん]

完売になったら価格のことを書くなというルールがあるわけでもないし、自分の都合を押しつけないでいただきたい。
リセール時に、最上階で自分より安く買ってるところと競合する可能性を考えて、できるだけ情報収集したいという姿勢の何が悪いのかな？
あなたこそ何か事情があるのでは？
訴訟を恐れる坂入の方？

[302: 匿名さん [男性 30代]]

完売おめでとうございます！

[303: 匿名]

>>301
こんなところで聞いてもいくらかなんて分からないでしょう。入居後に仲良くなって直接聞いてはいかが？
そもそも中古マンションの値段にいくらで買ったかなんて関係ないし、自分が売りに出したタイミングで競合するとも限らないですよ。

[304: 匿名さん]

いや、めちゃくちゃ関係あるでしょ。
土地Aには土地Aなりの相場があるように、マンションBにもマンションBなりの相場が生まれる。
そこに大きく値引きされて買った人間がいると、定価で買った人間よりも値付けのレンジが広くなるので、本来のリセールバリューよりも安く売ってしまう可能性がある。
そして、それは売買実績データとして半永久的に残り、マンションBの相場の一部として組み込まれてしまうので、のちのち自分がリセールすることになったときに、本来のリセールバリューを出せないおそれがある。
さらに、たまたま同じタイミングで自分も売りに出していたら当然競合する(タイミングが重ならないなんて言い切れない)し、相手の値下げ許容度が高い分、相対的にこちらが割高になりえる。
そういうリスクとか考えないの？

[305: 契約さん]

>>304
かわいそうな方ですね。
素晴らしいマンションを買えたことを皆さん喜んでいる時に水を差すようなことを言うなんて信じられません。
確かに安い買い物ではありませんが、購入金額がいくらであったとしても自分が満足出来るかが重要でしょう。
それにこの物件なら儲かるかは別としても大きな損は無いと思いますよ。

[306: 匿名さん]

うーん、あんまり頭良くない人なのかな？
リセールの話をしてるのに、満足度の話にすり替えるなんて、逃げ口上にしてもちょっとセンスないね。
それこそあなたのような可哀想な頭の人と管理組合で一緒にならないことを願うよ。
まともにおしゃべりできなさそうだからね。

[307: 匿名さん]

あと同じ階でないことも祈っておかなきゃな。
多分あなたは、下の方の階の人だと思うけど。

[308: 契約済みさん]

>>304
スルーします

[309: 匿名さん]

はーい

[310: 契約済みさん [女性 40代]]

今日報道の2016年公示地価一覧より、八丁堀もしっかり上げてきていますね。

[311: 入居予定さん]

完売って嬉しいものですね。
仕事の都合で毎日のように現地の近くを通っています。
最後まで安全に作業していただけたらいいですね。
写真は、26日14時頃の様子です。