GREEN PARK 八丁堀（グリーンパーク八丁堀）

[いつか買いたいさん]

東京駅へ徒歩で行ける！！
GREEN PARK 八丁堀ってどうですか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。


所在地：東京都中央区八丁堀二丁目110番3、7、8（地番）
交通：山手線 「東京」駅徒歩11分（八重洲中央口）、東京メトロ銀座線 「京橋」駅徒歩7分
東京メトロ丸ノ内線 「東京」駅 徒歩11分（八重洲中央口）、東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅徒歩4分
都営浅草線 「宝町」駅 徒歩3分 （A8出入口）、京葉線 「八丁堀」駅 徒歩4分
東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩8分
東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：67.87平米～76.01平米
売主：坂入産業


施工会社：株式会社坂入建設
管理会社：株式会社ヒューマンケア


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[172: 物件比較中さん]

私も本社をストビューで見てみましたがなかなかですね 笑
まぁ無駄なコストは極力カットしてるんだと思いましょう。
でも立派な自社ビルをボッコボコ建ててるスミフとかは
やっぱり次元が違うんだとしみじみ思いました。

[173: 買いたいけど買えない人]

仕事の都合上ぴったりな物件で、興奮して暮らしを妄想すらしていたのですが。家の事情で日本橋エリアのマンションに決まりそうです。
その購入が決まりそうな日本橋エリアにある某物件(特定回避のため名前は伏せます)と当物件を比較して、私なりに整理してみました。誰の参考になるのか、と言われたらただの自己満足かもしれませんが悪しからず。

日本橋物件
・日本橋アドレスではあるが、いわゆる日本橋中心地まではやや距離がある
・価格だけ見ると高い
・ファミリー層が意外と多い、子育てしやすい
・単身～ファミリー向けの中規模マンションは多く、希少性が高いとは思えない
・方角、採光、通風の優先順位は下がらざるを得ない
・交通利便性は悪くはないが特別いいわけでもない
→売りは、日本橋アドレスであること、でしょうか

当物件
・日本橋と銀座の間にあり、両方ともアクセスしやすい
・八丁堀エリアには多くない70平米前後、3LDK
・子育てしやすい、と考える人は少なそうな印象
・レンガの特徴的な外観、好みが別れそう？

やはり立地がすべて、と言っても過言ではないのかもしれません。望みにかなう最低限の広さと間取りがあれば。

[174: 買いたいけど買えない人]

人気なのはBタイプだと思いますが、AとCもそれぞれ工夫があると感じました。独断と偏見があることを了承して頂きまして気付いた点を挙げます。

Aタイプ
・奇抜な箇所が見当たらない、無難な間取り
・洋室1、洋室2はプライバシー性に乏しい
・各部屋がほぼ四角で使いやすそう
・バルコニーが南向き
・西側にマンション隣接予定
・Bタイプと接する面積が大きい

Cタイプ
・各部屋、特に洋室1の形がいびつ
・三方向に窓がある
・浴室に窓がある
・LDKの形がいびつ
・キッチンのコンロがシンクの反対側に配置
・シンク横のスペースが広め
・向かいのビルの圧迫感は大きい
・バルコニーはL字型の窓で採光、開放感アップ
・シューズインクローゼットがある
・Bタイプと接する面積が小さい

それぞれのタイプについて皆様の意見も聞いてみたいです。先程書いた通り、ここは買えないのですが気になってはいるのです。ハァ～買える方が羨ましい限りです(泣)長々と失礼致しました。

[175: 物件比較中さん]

立地的には申し分なく、デベの信頼性がもう少し高ければ検討していましたが・・・
まぁ、ここまで東京駅が近いとテーマやターゲットが絞りにくいので
大手は敢えて手を出さない立地なのかもしれませんが。

[176: 匿名さん]

ストリートビューで見た本社ですがあきらかに旧耐震よりその先を行ってますね。
しかも上層階はスラム化してそうな感じも？
耐震性に自信がありますと説明される社員さんが首都直下型の地震で本社社屋の
下敷きになりましたではシャレにならないから余裕が有るようでしたら建替えも
検討した方が良いと思います。

[177: 匿名さん]

この先、どんな大きな地震が来るのかも分らないし、
これからのビルやマンションは免振、耐震構造出ないと怖くて仕方ないですよ。
オマケにデータ改ざんなんてことが発覚なんてされたら、不安で不安でどうしようもない。

ここはそんなことが有りませんように。

[178: 匿名さん]

公式ホームページの【工事進捗情報】が数日前に更新されましたね。普段なかなか見られない場面の写真が載っていて興味深いです。安全な、安心できるものを作って欲しいです。【物件ブログ】の方も楽しみにしているのですが…

[179: 購入検討中さん]

ここは、地権者住戸もしくはそれに相当する住戸はあるのでしょうか？

[180: 契約済みさん]

2/33戸が地権者住戸のようです。

[181: 匿名さん]

このマンションには、地権者の方も住まわれていらっしゃるんですか。
賃貸でもそういったところもありますからね、良いんじゃないでしょうか。
またそういった地権者の住む部屋は間取りは全然違うのかなぁ。
同じかな。
良いんですけどね。

[182: 物件比較中さん [ 30代]]

年末年始に部屋の状況に変化ありましたか？
もしMRに行った方がいらっしゃいましたら教えてください。

[183: 匿名さん]

MRには行っていませんが(私も近況が気になります！)、近くを通ったので作業状況でよろしければ載せます。計画通りに進んでいると捉えていいのでしょうかね？

[184: 匿名さん]

本日三越前駅付近で見たチラシの物件情報です。

[185: 匿名さん]

184さん情報のシェアに感謝です。
マンションは通常上層階から順に売れてゆくという話を聞いたことがありますが
こちらの場合はそうでもないのですか。
眺望云々よりも立地重視になってくると敢えて高い上層階よりもリーズナブルな方を選択し易いということになってくるのかもしれませんね。

[186: 匿名さん]

ここの管理会社、複数の管理物件の管理費
横領して大事件になってるね。

[187: 匿名さん]

おそらく、間もなく叩き売りが始まります。
年末に坂入産業から送られてきた手紙（会報誌？）に、馬喰町（だったかな？）の物件が始まるって書いてありましたので。
最近の傾向として、同じビルで順番にモデルルームやってますし、
ここを完売しないと馬喰町の次の仕込み（土地の購入）ができないですからね。
（この会社の土地の仕入れ、建設費は100％銀行融資）

そういえば、八丁堀でやってた地上げはどうなったんでしょうね（こことは別の案件）。

[188: 匿名さん]

1000万円値引きもありそう。。。

[189: 匿名さん]

１８４さん
これってオトリ広告？？

[190: 匿名さん]

184と同じ情報がSUUMO今週号に掲載されていますね。

[191: 匿名さん]

184の情報は一部囮だと思いますよ、
過去の例だと。
ま、どこの業者もやってると思いますけど。

[192: 匿名さん]

そうなんですか？
こういうのってキチンと正しい価格を出さないといけないんじゃないですっけ？
正しい情報であってほしいなと思います。
ただ今の状況だとオトクすぎるな、という風に感じてしまうからそういう風に思うのかしら。

[193: 購入検討中さん [男性 30代]]

午後13:30頃に撮った写真です
みなさんは建物目の前の電柱にきにならないですか...

[194: 匿名さん]

価格はホントですよ。むしろ、これより下がります（値引き）。
囮っていうのは、売れてない部屋も「成約」とか「申込」とかにして、売れてる感を出してるってことです。

そのうち、「キャンセル住戸」って出ますよ（笑）

[195: 契約済みさん]

個別の契約だから何とも言えませんが、予算の都合で買えなかった部屋が1000万円値引きで、実際購入した(ランクが低い)部屋よりも安く買われるなんて、切ないですね。。

[196: 匿名さん]

地権者と坂入の関係者以外でここ買ってる人なんているの？
自分で情報収集しない世代の人が買ってるんだろうか。

[197: 購入検討中さん]

こちらは戸境壁は乾式でなくてコンクリート壁なのでしょうか？
最近はタワーマンションでなくても乾式壁が増えてますよね
現住居は乾式壁で少なからず騒音に悩ませれておりますもので

[198: 物件比較中さん]

>予算の都合で買えなかった部屋が1000万円値引きで、実際購入した(ランクが低い)部屋よりも安く買われるなんて、切ないですね。。

確かにそうですねえ・・・
けど契約せずに辛抱強く待っていたらいずれ今の状況が来た可能性も高いわけで、
つまりは相場の読み違いということですよね。
早めに部屋を抑えて安心する時間を買ったと考えるべきです。

[199: 契約済みさん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[200: 検討中の奥さま [女性 40代]]

196番のコメント気になります。
あんまり関係ないかもしれないけど、ここって、江戸時代に寛政の改革を行った老中、松平定信の上屋敷跡だよね。

[201: 匿名さん]

こちらには地権者も住まれるようですので、会社の面子もあるでしょうし、建物的にはしっかりしたものができるのでは、と期待しています。

[202: 購入経験者さん]

失礼ながらこの会社に面子はないかとｗ

[203: 匿名さん]

今最安値の部屋おいくら？

[204: 匿名さん]

>197さん
パンフレットの記述では「住戸間の癖厚は、約200mmを確保。隣戸とのプライバシーに配慮した仕様です」と書かれてます。イメージ図でも、コンクリート癖約200mmと書かれてます。ガラスもlow-eだったり、セキュリティも4重だつたりするので、地味な業者のマンションにしては、頑張っているのでは無いかと思ってます。参考まで。

[205: 購入検討中さん]

>205
参考になるご意見ありがとうございます

[206: 匿名さん]

＞203さん
公式サイトによると、Aタイプ 9階 7,680万円 。もちろん、値引きはわかりませんが。
Cタイプは 1部屋空きが減りましたね。

[207: 購入検討中さん [男性 30代]]

今日の契約状況です

[208: 匿名さん]

>>207
だいぶ減ったね

[209: 匿名さん]

経験上、商談中はダミー。
申込も3つはダミーだね。

[210: 匿名さん]

うーん、そうなのかなぁ。
それであってもかなり売れてきているなというふうに思います。
選択肢はなくなってきていると思いますよ。

２０４さんが載せてくださって説明、分かりやすかったです。
そこまでキッチリしているのですか。
大手じゃないからこそ、頑張るんですね。

[211: 匿名さん]

キッチンの設備は高級感が漂っていて、見た目がおしゃれです
リビングからは丸見えになってしまっていますが、
キッチンを見せたい方はよさそうだなと思いました。
ワンフロア３戸なのはプライバシー感があっていいですね

[212: 物件比較中さん]

公式サイトが更新されて　Bタイプが一戸減って　残り７戸になってますね

[213: 匿名さん]

周辺を散策してみました。
マルエツ（奥に広い）、はなまさ（肉が種類豊富）が近いのは便利。

食事処も魅力的です。
フレンチレストラン：ｼｯｸ ﾌﾟｯﾃｰﾄﾙ（意外と有名）
日本料理：花
鉄板焼き：ﾌﾟﾃｨ・ﾎﾞﾜ
ビストロ：GYORAN（ﾐｼｭﾗﾝ ﾋﾞﾌﾞｸﾞﾙﾏﾝ掲載。お店は日曜で休みでしたが「茨城に鴨狩猟中」との張り紙がありました）
パン・ケーキ：ﾌﾞﾗｳﾝ（1960年創業 郵便局となり）
普段の飾らない飯：ｼﾞｬｽﾐﾝ食堂
その他 そば、ﾗｰﾒﾝ、ｱｼﾞｱﾝ、焼き肉など。

入居が楽しみ。

[214: 購入検討中さん [男性 30代]]

Cタイプも一戸減ったみたい。。。
気のせいかな

[215: 匿名さん]

>205 で「申込」になっていたところが、売れたみたいですね。
Cタイプは、のこり一部屋か。
同じフロアの他の住居と接面が小さいのがいいんでしょうかね。
3面窓で、風も通るみたいだし。

[216: 購入検討中さん [女性]]

エアコン各居室に４つ最初から標準装備なんですね
配管も目立たないように配慮されているみたいでなかなかないですよね
このコスト高、仕様ダウンの時代に

[217: 匿名さん]

京橋の明治屋のビルできてきましたね(京橋エドグラン秋オープン？)
商業施設何が入るのか楽しみです
このあたりは八重洲の大規模な再開発が控えていますし
日本橋の再開発も進んできています
現在進行形で非常に楽しみが多い地域ですね

[218: 購入検討中さん [女性 40代]]

この辺りは埋立地？ですよね。
津波、液状化など被害の可能性はないかな…
余計な心配かもしれませんけど…

[219: 匿名さん]

いろいろな書き込みがあって参考になります。
電柱と電線は何年先になるか見当もつきませんが、地中化されるのではないかと思っています。
ここが水害の被害に遭うレベルならこのエリアだけでなく湾岸のほうも含めた大きなエリア一帯がそれなりの被害を受けるのでは？それなら諦めがつくというか、仕方ないのかなぁと。
入居のイメージはまだ沸きませんが、日々建設工事に励んでいる様子も見ていて完成が楽しみです。
レンガが、よくあるタイル張りのマンションとは違う雰囲気で結構好きです。

[220: 匿名さん]

>216さん
エアコン、各居室に標準装備されているのでしょうか！？
こればでリビングのみ設置のマンションばかり見てきたので
各居室とは！ビックリでした。

[221: 匿名さん]

>220さん
そうみたいですよ　公式サイトより at homeのサイトのほうが確認しやすい
と思います

[222: 購入検討中さん [女性 30代]]

Aタイプも一戸減りました
Cタイプ意外と一番売れてますね。

[223: 匿名さん]

エアコン、変な埋め込み配管で将来のエアコン買い換え時に対応機種が少ないとか、工事が必要とかじゃないといいな。

[224: 匿名さん]

今日のYahooニュースに、『「南向き信仰崩壊」で「北向き」人気』という記事がでていましたね。超高層マンションではありませんが、似たような感覚ですかね。
温暖化のおかげで、「南向き」の夏の暑さを避けたいとか。

[225: 匿名さん]

あら〜、そういうニュースあったのですか。
確かに夏の暑さって最近はきびしいですものね（汗）
そういう傾向にあったとは全然知りませんでした。
資産価値的には南向きが一番良いという話はずっと信じられてきましたけれど…。
時代によって変わってくるものなのですか。

[226: 匿名さん]

あと５戸になったみたいですね

[227: 匿名さん]

北向きは資産価値が落ちないのと、現在ではごく普通になったタワーマンションの場合、北向きであっても十分採光が取れるから問題ないということでしょう。

資産価値が落ちないのは、もともと分譲時にデベロッパーが北向きは人気がないと考えて、少し安く設定するが、中古のときには実際に部屋を見て北向きのデメリットを感じないから（マンションに関する本にこう書いてありました）。実際、私はタワーマンションを南西向きと北東向きの２回住みましたが、特にどちらがいいということは感じません。

[228: 購入検討中さん [男性 30代]]

値引きはどのくらいできるのですか？

[229: 匿名さん]

ここで聞かれるより　モデルルームに行かれれば
教えてもらえるのでは

[230: 購入経験者さん [男性 30代]]

北向きがいいわけねえだろw

[231: 検討中]

>>228
1000万円スタートです。

私の希望は、－1300万円です。
おそらく、最後はその辺で終わりかなと思いますが･･･

[232: 匿名さん]

ここって人形町駅のところでホームレスに広告配らせていますよね？
安い時給で働いてくれるんだろうけど、あれはさすがにイメージ悪くなるのでやめたほうが良いと思います。

[233: 匿名さん]

>>230
北向きがいいわけねえだろと言い切る発言があり得ねえだろww

[234: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>231
ありがとうございます

[235: 匿名さん]

「2018年までのマンション戦略バイブル」という本のなかに北向きの利点が統計上示されています。タワーマンションであれば実際住んでみて、北向きはまったく問題ありません。北向きなどありえないということを素人だけでなく、デベロッパーもわかっていないということも書いてありました。

[236: 匿名さん]

本日は強風でしたが建築現場は大丈夫でしょうか
しっかりと着実に工事を進めていただきたいものです

[237: 美川]

北向き信仰なんて提灯記事そのものじゃないの〜

[238: 匿名]

そもそもここのマンションの北向きと、タワマン北向きと何の関連性があるのでしょうか？
北向きは寒くて日が当たらなくて結露（湿度）がひどいことにあるので、タワマンの場合は北向きでも明るく24時間換気で結露湿度もOK、寒さもかなり緩和されるってお話だと思うのですが？

[239: 物件比較中さん]

タワマンに限らず24時間換気は義務化されてますよ。

[240: 匿名さん]

公式ホームページの工事進捗状況が更新されましたね
順調に進んでいるようでなによりです

[241: 購入検討中さん]

>>231
結局ご希望の通りになりましたか？

[242: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[243: 匿名さん [男性 50代]]

もうこれ以上値引きをやめてほしいですね...

[244: 匿名さん]

あと３戸になったみたいですね

[245: 物件比較中さん [男性 40代]]

値引きは無いより、あった方が良いでしょう

[246: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[247: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[248: 物件比較中さん]

値引かれるとしてもそれは結果論ですからね。
売れ残って値引かれる筈だと読めていれば安く入手できたことになりますが、
それでも欲しい立地なのに売れてしまう恐怖に苛まれながら
長期間を過ごす精神力があったか？と自問してみると良いです。
それが無理だと感じたなら、予算内で自分が確実に買える部屋を
早めに押さえたという安心も買ったと考えられることになります。

[249: 匿名さん]

ここって毎回売れ残って大幅値引きやってますよ。私は値引き後でも高いと思ったので買いませんでしたが、値引き前の価格で買うのは安心代じゃなくて無知へのペナルティでしょう。

[250: 匿名さん]

「買わなかった」とおっしゃる方の書込みを見かけますが、買わない判断をされたにも関わらず物件のサイトを訪れるとは、ほんとはお買いになりたかったのでしょうかね。
購入した方にとっては、その金額の価値があると判断された上ですので、安心代でもペナルティでもなく、素敵な住まいの対価に間違いはないと思います。
物件の内容、場所、いずれもいいですよね。

[251: 物件比較中さん]

>値引き前の価格で買うのは安心代じゃなくて無知へのペナルティでしょう

それは違うでしょう。
欲しい部屋が確実に値引きされるかを読めるかどうかは別に知識の問題じゃないですからね。

[252: 契約済みさん [女性 40代]]

定価で買った人達は、値引きをして販売していることに、面白くないでしょうけど、値引きしてもらって買う人達はありがたいですから･･･

[253: 匿名]

欲しい部屋や欲しい場所があるなら、早期に買えば良いし
比較検討が他にもあるなら、安くなってから考えれば良いだけ
中古も良い物件だっていくらでもあって、金額も出ているわけだから
あとは購入者が納得できるかどうか
どっちが云々いう問題ではなく、全くもって個人的なプレミアムの問題

[254: 物件比較中さん]

値引きは当然ですが長期間売れない結果ですので、
それを悔しがる位なら初めから買わないで根気良く待てば良かったわけです。
そのチャンスは平等に開かれていたわけですから。
値引きで嫌な思いをしたくなければとにかく早々の契約さえ控えれば良いのですが、
完売してしまったり欲しい部屋が売れてしまったりするリスクとは常に背中合わせになります。

値引きされて悔しいと考えるのではなく、
候補となるあらゆる物件に目を光らせ続ける手間、
売れてしまうのではという心配やなかなか決まらないライフプランという精神的ストレス…
余分にな支払いと多少の妥協でそれらから逃れたと考えるのが、やはり良いと思いますよ。

[255: 匿名さん]

早めに住んでいるマンションが完売することの方が良かったりもするので
値下げがあってもそういうこともある、位の割り切りでいいかもしれないですよ。

少なくとも、値下げはされなかったかもしれないけれど、早めに買った人というのは
部屋の選択肢が豊富にある中から選べたということなんですから。

早く申し込めることで着けられるオプションだってあるんですし。

[256: 契約済みさん]

相談会参加した方、お疲れさまでした。
お子さん連れの方が多かったので意外でした。
周辺に保育園や小学校がありますし、ファミリーにも需要があるんですね。
長く住みそうな方が多そうで安心しました。

[257: 契約済みさん]

オプション相談会楽しいですね。妄想しながら悩んで一番楽しい時のひとつですね。
皆さん、表札はどうされます？オプション相談会で表札買うと、集合ポスト用の表札もセットでサービスとのことでした(集合ポストの表札のデザインは選べない)。そもそも、着けない方や、各戸の玄関まえは拘りたい方もいらっしゃると思うので、自由で良いと思うのですが、集合ポストに名前を出す方については、書体とかフォントが揃うときれいだな？と思い。新築の時から、集合ポストにガムテープでの名前表示が混ざったら、ちょっと寂しいな・・
表札買ったらサービス！なんて中途半端なことじゃなくて、最初から全戸にサービスして貰えないかしら？この辺りの話、聞けた方、いらっしゃらないでしょうか？

[258: 契約済みさん [女性 50代]]

うちは、表札もポストにも名前出さないので、統一とかはやめていただきたいですね。

[259: 匿名さん]

最近は表札出さない方のほうが大多数ですよ
個人情報保護やプライバシーの問題もありますし
現在居住中の分譲マンションでも出している方１割もいらっしゃいませんが
いかがでしょうか　どちらにしても各個人のご判断でということなのでは

[260: 契約済みさん]

257です
集合ポストは部屋番号だけのが今時ですよね。
もし、集合ポストに皆さんが表札出すなら、同じの買っとかないと、デザイン的にご迷惑お掛けするかも？と、思ってましたが、出さない方が多いなら、オブションに縛られること無さそうですね。安心しました

[261: 買いたいけど買えない人]

ここをお買いになられた方羨ましいです
銀座　日本橋　東京駅が徒歩１０分くらいで　ショッピング　食事　観劇等
楽しみには事欠かなそうですね

[262: 匿名]

羨ましいのでしたら今からどうぞ
安くなると思いますよ

[263: 匿名さん]

ここって社員さんがたくさん自画自賛の書き込みされてますよね。
普通に検討してる人には全くの逆効果なのでやめたほうがいいと思いますよ。

[264: 匿名さん [男性 40代]]

販売当初、値下げしないって言ってたようだが･･･
下げなきゃ、売れないようですね。
そもそも登録抽選って言ってたけど突然、先着順だとか言い出すから、怪しいとは思ってたが･･･

[265: 購入検討中さん [男性]]

値引きですか？
ちょっくら行ってきます。
先に買った方御愁傷様

[266: 購入検討中さん]

ここって固定資産税いくら位になるのでしょう？

[267: 匿名さん]

公式サイトの「工事進捗情報」ですが、2016年2月9日と、2015年12月9日が、写真・文章ともに同じ内容ですね。
ちゃんと工事が進んでいればよいのですが。
ちなみに、写真はタイプAでしょうか。頑丈そうな骨組ですね。

[268: 契約済みさん]

オプション会に行ってきました。
小さい子がいるお宅が数軒あるようですね。意外でした。
フロアコーティングや防カビコーティング迷っています。

[269: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/595035/

見学記なんてあるんですね　

[270: 匿名さん]

>>267
公式サイトの「工事進捗情報」ですが、2016年2月9日と、2015年12月9日が、写真・文章ともに同じ内容ですね

坂入の方　折角書いてくださっているので　訂正されては？　
御覧になってないのかな？

[271: 匿名さん]

>>269
閉鎖されていますね。意味不明。

今日の夕方1900ごろ、近くを通ったら、12階まで工事の電気がついてました。頑張ってくださいね。
1階エントランスしか見えませんでしたが、赤い煉瓦が良い感じですね。。
辺りをふらつぃていたら、近所の交番のお巡りさんが見回りに出てきました。少しドキッとしましたが、逆に安心ですね。
内覧会が楽しみです。