GREEN PARK 八丁堀（グリーンパーク八丁堀）

[いつか買いたいさん]

東京駅へ徒歩で行ける！！
GREEN PARK 八丁堀ってどうですか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。


所在地：東京都中央区八丁堀二丁目110番3、7、8（地番）
交通：山手線 「東京」駅徒歩11分（八重洲中央口）、東京メトロ銀座線 「京橋」駅徒歩7分
東京メトロ丸ノ内線 「東京」駅 徒歩11分（八重洲中央口）、東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅徒歩4分
都営浅草線 「宝町」駅 徒歩3分 （A8出入口）、京葉線 「八丁堀」駅 徒歩4分
東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩8分
東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：67.87平米～76.01平米
売主：坂入産業


施工会社：株式会社坂入建設
管理会社：株式会社ヒューマンケア


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 購入検討中さん]

2階、3階のバルコニーは目隠し用のすりガラス？かなにかが入るといってたような気がします。
駅から近くて、静かな公園に面して、日当たり、風通しばっちりで、通常生活にも便利で、銀座、日本橋まで散歩できて、手ごろな値段で、さらに、オリンピック後も、値上がりが期待できる。そんな物件って、私のような一般人にはなかなか出会えないですよね。なので、私は、希少性に優先順を置こうと思ってます。ニーズも希少で、使い道ないかも知れないけど～(汗)

[142: 匿名さん]

バルコニーがあるのは開放感があっていいと思います。
私も、圧迫されるような感じがある物件はあまり好きではないので、こういうのはいいですね。
周辺の環境も悪くなさそうなので、人気が高そうです。

[143: 匿名さん]

ここは　宝町　八丁堀　京橋　東京　他　駅近で　徒歩圏内に駅多数で利便性非常に高い
ようですが　バス便はどうなのでしょうか？

[144: 購入検討中さん]

八重洲通りに出れば江戸バス(中央区が運行、1回100円)と都営バスが、昭和通りに出ればメトロリンク(日本橋エリアの無料巡回バス)が利用できます。頻繁に出ていますよ。

[145: 不動産業者さん [男性 40代]]

分譲マンションに関しては、

超絶対的に

大手の上場会社から購入すべきです。
中小企業から買うと、絶対に後悔しますから。
まぁ個人の自由ですが、よく考えて申し込みましょう。

[146: 匿名さん]

メトロリンクはいいですね、宝町から無料で、東京駅・日本橋・三越前に行けるので、お買い物に便利

[147: 購入検討中さん]

超大手では無いかもしれませんが、ここも実績ある信頼できる会社ですね。
場所も物件の品質も高いですので、うかうかしてると完売してしまうかもしれませんね。

[148: 申込予定さん]

バス？ってノーチェックだったので、今更ながら見てきました。
八重洲通りにでてすぐの、八丁堀2丁目のバス停まで2分強（2分15秒。やや早め）でした。
このバス停、ちょうど、東京駅方面と、区役所方面の両方が通るのでラッキーかも。
都バスは、平日の7～8時代で、17本～19本走っているようなので、バスも使えるかもしれませんね。
とはいえ、徒歩2分でバス停までいって、1分待って、バスで駅まで・・・
だと雨の日以外は、私なら東京駅まであるくかも？
足腰が弱ったときは、バスが断然便利なので、江戸バスが聖路加とかつながっているので、いいかもね～
大手が作っても、駅は動かしてくれないから、この立地は捨てがたいと思っています。

[149: 物件比較中さん]

ここはリセールバリューあると思いますけどね。
瑕疵担保責任が切れたら元々のデベなんてあんまり関係ないですから。
中古で重要なのは立地、間取り、方角とかであって、
分譲デベを前面に押し出した中古マンションのチラシを見たことないです。

[150: 購入検討中さん]

冷静にかんがえるとリセールは微妙ですよね。現状から上がることは。。。
やはり3LDKというサイズに賃貸回しで利回りもイマイチ。。
バスの情報も妙に詳しいですね・・・販売側の情報の誘導を感じてしまうのは私だけでしょうか。

[151: 購入検討中さん]

#145さん

大手じゃないとダメな根拠を教えて頂けますか。私は現在、最大手のＭ不動産レ●●●●●●に住んでいますが、管理はダメダメでよかったと思うことはひとつもありません。

[152: 物件比較中さん]

キャンセルまだあるといってその日に見に行ったらないってどういうこと、って思いました。お取引広告ではないのですかね。といったら他の部屋でも同じ金額ぐらいにしてくれましたよ。どこまで下げてくれるかみはからいます

[153: 物件比較中さん]

>>150
いや、今の時期に買う場合はローン残債よりも売値が上回れば
十分にリセールバリューはあると考えて良いのでは？
希少性の高い超一等地以外、価格が上がるわけないじゃないですか。
まあ希少性という点ではここもそこそこではあると思いますが。

[154: 購入検討中さん]

皆さんこの物件べた褒めなのになぜ売れ残っていて大幅な値引きまでされているのですか？
何か知らされてない情報があるか、関係者の宣伝のための書き込みなのかと疑ってしまいます。

[155: 購入検討中さん]

完売していないのは単に知られていないからじゃないですか。私も築地駅周辺でチラシをもらうまで本物件の存在を知りませんでした。

[156: 匿名さん]

大手だろうが中小だろうが、引渡し後は管理です。
横浜の某傾きマンションみたいなのを掴んだ場合は、大手じゃないと泣き寝入りですけど。
ちなみにここの管理会社は横領事件起こしてます。実質管理は下請けに出して、上っ跳ね吸ってるだけだから、やりたい放題なのかな。
おとり広告は昔っから常習犯です。ま、釣られたら値引き交渉してもらえますけどね。

[157: [男性 30代]]

10時頃、近くを通りかかったので撮影しました。
晴れていると、そこそこ日が入りますね。

[158: 購入検討中さん]

日当たりの写真ありがとうございます。５Ｆ以上だと日が入る感じでしょうか。

[159: 契約済みさん [男性 50代]]

なぜ売れないのか？私も気になっています。
タワーじゃないので、相続税対策などは期待できませんし、セカンドにしては無駄に広く高い。
このあたりの今の賃貸相場では利回り期待できない？ので即金で購入可能な投資対象の方からは見向きもされてないのでは？と想像しました。
残る実需ですが、グリーンパークや坂入なんて聞いたこともないし、ググれば、ネガ情報ばかり。ふつうはMRに来る前にOUTかと。
それでも、前向きに検討している方に最後の追い打ちは、中小デベロッパ故の「中間金」。
戸建ではふつうにあるこの中間金ですが、大手デベロッパでは、申込金だけで後は、引き渡し時に一括で済むケースが多いのでは？（調べたわけではありません、想像です）
申込金＋中間金あわせて2割程度の現金が必要となるため、実需のメインターゲットとなる若い方では、つなぎローンや、オーバーローンを検討することになるのでは？
つなぎローンなんかしてたら、工期が延びたら面倒なので、堀留？のように荒れる方も出てしまうかと思いました。
（ここは不確定要素の多い基礎工事は、終わっているので後はスケジュール通りかな？と予想しました）

八重洲のオフィス開発が進んでいく中、アクセスを重視する働き方を必要とする企業がの方の需要が増えると予想しました。目黒なんかよりグローバルアクセスが良く、こじんまりとして、エレベータセキュリティも含めた4重セキュリティのこのマンションへの適切な評価される時がくればいいな？と今は祈っています。
唯一残念なのは、もっと早くこの物件に気がついていたら、もっと仕様いじれたのにな～という点でしょうか

ご一緒する方へ、おっさんですが、よろしくお願いします

[160: 物件比較中さん]

確かに、中間金があるのは珍しいですね。
何件か見てきて中間金があるのはここだけでした。
中小だと資金繰りが難しいのでしょうかね。
東京駅周辺の開発を間近に見られる物件は
そうそうないので魅力を感じるものの、
慎重になりすぎて決めきれずにいます。