GREEN PARK 八丁堀（グリーンパーク八丁堀）

[いつか買いたいさん]

東京駅へ徒歩で行ける！！
GREEN PARK 八丁堀ってどうですか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。


所在地：東京都中央区八丁堀二丁目110番3、7、8（地番）
交通：山手線 「東京」駅徒歩11分（八重洲中央口）、東京メトロ銀座線 「京橋」駅徒歩7分
東京メトロ丸ノ内線 「東京」駅 徒歩11分（八重洲中央口）、東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅徒歩4分
都営浅草線 「宝町」駅 徒歩3分 （A8出入口）、京葉線 「八丁堀」駅 徒歩4分
東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩8分
東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：67.87平米～76.01平米
売主：坂入産業


施工会社：株式会社坂入建設
管理会社：株式会社ヒューマンケア


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[152: 物件比較中さん]

キャンセルまだあるといってその日に見に行ったらないってどういうこと、って思いました。お取引広告ではないのですかね。といったら他の部屋でも同じ金額ぐらいにしてくれましたよ。どこまで下げてくれるかみはからいます

[153: 物件比較中さん]

>>150
いや、今の時期に買う場合はローン残債よりも売値が上回れば
十分にリセールバリューはあると考えて良いのでは？
希少性の高い超一等地以外、価格が上がるわけないじゃないですか。
まあ希少性という点ではここもそこそこではあると思いますが。

[154: 購入検討中さん]

皆さんこの物件べた褒めなのになぜ売れ残っていて大幅な値引きまでされているのですか？
何か知らされてない情報があるか、関係者の宣伝のための書き込みなのかと疑ってしまいます。

[155: 購入検討中さん]

完売していないのは単に知られていないからじゃないですか。私も築地駅周辺でチラシをもらうまで本物件の存在を知りませんでした。

[156: 匿名さん]

大手だろうが中小だろうが、引渡し後は管理です。
横浜の某傾きマンションみたいなのを掴んだ場合は、大手じゃないと泣き寝入りですけど。
ちなみにここの管理会社は横領事件起こしてます。実質管理は下請けに出して、上っ跳ね吸ってるだけだから、やりたい放題なのかな。
おとり広告は昔っから常習犯です。ま、釣られたら値引き交渉してもらえますけどね。

[157: [男性 30代]]

10時頃、近くを通りかかったので撮影しました。
晴れていると、そこそこ日が入りますね。

[158: 購入検討中さん]

日当たりの写真ありがとうございます。５Ｆ以上だと日が入る感じでしょうか。

[159: 契約済みさん [男性 50代]]

なぜ売れないのか？私も気になっています。
タワーじゃないので、相続税対策などは期待できませんし、セカンドにしては無駄に広く高い。
このあたりの今の賃貸相場では利回り期待できない？ので即金で購入可能な投資対象の方からは見向きもされてないのでは？と想像しました。
残る実需ですが、グリーンパークや坂入なんて聞いたこともないし、ググれば、ネガ情報ばかり。ふつうはMRに来る前にOUTかと。
それでも、前向きに検討している方に最後の追い打ちは、中小デベロッパ故の「中間金」。
戸建ではふつうにあるこの中間金ですが、大手デベロッパでは、申込金だけで後は、引き渡し時に一括で済むケースが多いのでは？（調べたわけではありません、想像です）
申込金＋中間金あわせて2割程度の現金が必要となるため、実需のメインターゲットとなる若い方では、つなぎローンや、オーバーローンを検討することになるのでは？
つなぎローンなんかしてたら、工期が延びたら面倒なので、堀留？のように荒れる方も出てしまうかと思いました。
（ここは不確定要素の多い基礎工事は、終わっているので後はスケジュール通りかな？と予想しました）

八重洲のオフィス開発が進んでいく中、アクセスを重視する働き方を必要とする企業がの方の需要が増えると予想しました。目黒なんかよりグローバルアクセスが良く、こじんまりとして、エレベータセキュリティも含めた4重セキュリティのこのマンションへの適切な評価される時がくればいいな？と今は祈っています。
唯一残念なのは、もっと早くこの物件に気がついていたら、もっと仕様いじれたのにな～という点でしょうか

ご一緒する方へ、おっさんですが、よろしくお願いします

[160: 物件比較中さん]

確かに、中間金があるのは珍しいですね。
何件か見てきて中間金があるのはここだけでした。
中小だと資金繰りが難しいのでしょうかね。
東京駅周辺の開発を間近に見られる物件は
そうそうないので魅力を感じるものの、
慎重になりすぎて決めきれずにいます。

[161: 契約済みさん [男性 50代]]

ここだけ、中間金を求められたら、自転車操業不安が心配になりますよね。保全される事になっていても、飛んでしまったら、無い袖からはなにもでない可能性もありますし。私は、ネギを提供したカモですが、過去実績を考慮して、今のタイミングはリスク小さいと想定しました。また、戸建だと、大手ハウスメーカーでも、中間金必要なので、戸建系の経営と解釈しました。
むしろ、完成販売のタイミングになると、繋ぎローンの考慮が不要になるので、蒸発すると考えました。選びたかったし、仕様も変えたかったので、中間金のリスクを許容しました。(中間金の金利は、選ぶ権利代金の解釈)中間金リスクを回避するなら、もともと、価格に考慮されているデベロッパか、完成販売から選ぶのが安心では無いでしょうか？私なら、こんな風に考えました

[162: 匿名さん]

私もここは少しだけ検討しましたが、問題は中間金にかかるリスクよりも、自転車操業で今にも飛びそうな会社が作った物件の品質が本当に設計通り約束されたものになっているかということと管理なのではないかと思います。
そういう意味において、リセールに苦労する物件になると思い契約をやめました。

[163: 購入検討中さん]

ホームページに物件のブログがありますが、3月と5月に計2回、記事があるだけですね。こんな頻度なら最初からやらないほうが…こういうところでも誠意がある姿勢を少しでも示せるだろうに、もったいないなぁと感じます。

GREEN PARKと名のつく物件はいくつか見かけたことがありますが、会社のことはこの物件で初めて知って調べ始めました。ネガティブな情報ばかり出てきて、そこが最大の悩みポイントになっています。リセールのときやっぱりネックになるのかな…

[164: [男性 30代]]

157です。今日も近くを通ったので撮影しました。
12時頃です。冬至を過ぎても晴れの日はこれだけ
日が入ることがわかります。騒音は、あくまで
主観ですが気になりませんでした。

[165: [男性 30代]]

157、164です。
すみません、冬至はまだでした勘違いです。
12月頭でも、という解釈でお願いいたします。

[166: 匿名さん [男性 40代]]

工期が延びた例のグリーンパーク堀留町の１室が賃貸に出ていて、問い合わせしたのですが、内見待ちがすでに8人いるとのことでした。やはり物件のロケーション、品質自体はいいのではないでしょうか。

[167: 購入検討中さん [男性 30代]]

昨日人形町の交差点で配っていたチラシに、まだキャンセル物件が載っていました。なんででしょうか。

[168: 購入検討中さん]

以前、そのキャンセル物件に釣られて行ってみたらもう申込が入っている、とのことで他の部屋を値下げして提案されました。

初めてマンションギャラリーを訪れたときは営業さんの態度が酷くて売る気があるのか？とさえ思いました。どうせ買わない(買えない)と見くびられたのかなんなのか。

そして今回は違ういい印象の丁寧な営業さんで、その方には何の罪もないのでしょうが、会社の姿勢(特に売り方)が残念でなりません。なぜ自ら印象を悪くさせてしまうのでしょうね。

[169: 匿名さん]

１６８さん、そういうことがあったのですか。
残念ですね。
運が悪かったのか…なんだったんでしょう。
でも今回の方は良い方だったということですので、全社的なことではないのでしょう。
全体的に営業さんのクオリティーも統一されているといいですよね。

[170: 匿名さん]

売主はマンションを売る前に荒川区の本社をなんとかすべきだと思います。ボロボロで高い買い物をする立場としては心配になります。
ここのMRみていい物件だと思ったけど残念です。あと、担当の営業の方は親切で対応もよかったです。

[171: 購入検討中さん]

実物は見たことがないのですが、ストリートビューで本社を見て何かの間違いじゃないかと思いました。でも実績はあるし、ギャップがありますね。

私も物件そのものと立地は気に入っています。欲を言えば、もう少し収納が欲しいですけど。営業さんとは相性もありますよね。