シティハウス森下ステーションコート（旧：（仮称）森下計画）について

[買い換え検討中 [男性 40代]]

シティハウス森下ステーションコートってどうでしょうか。
フラットアプローチの森下駅など、いろいろな駅が徒歩圏にあり、
趣きのある場所なので、街散策にもいい場所なのかと検討しています。

相場や将来性などの資産価値も気になっていますが、どうですか？
周辺地域の利便性や住環境も意見交換させて欲しいです。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/morishita2/

所在地：東京都江東区新大橋二丁目9番1他（地番）
交通：都営新宿線 「森下」駅 徒歩4分 、都営大江戸線 「森下」駅 徒歩4分
総武線 「両国」駅 徒歩11分 、東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩12分 、東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩16分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩16分 、総武本線 「馬喰町」駅 徒歩16分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.61平米～70.15平米
売主：住友不動産
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを変更しました　2015.4.26　管理担当】
【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました｡2018.2.23　管理担当】

[85: 匿名さん]

かっこいいですか？私はあのすりガラスを見てドン引きしました。ダサっ！(ごめんなさい！)普通のすりガラスでよかったのに…と思いました。木場公園の方はかっこいいと思いました。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[86: 評判気になるさん]

無電柱化事業は、進んでいるのでしょうか。マンションを囲むように建っている電柱が気になります。

[87: 名無しさん]

電柱、地中化されるのですか？
マンションの外観も気になるところですが、周りがもう少しすっきりしないかなとは思ってました。
あとはエントランスに期待ですかね。

[88: 匿名さん]

エントランスの工事はだいぶ進んだようです。
完成形がイメージできる感じになってきました。

[89: 匿名さん]

エントランス内部はこんな感じです。

[90: 匿名さん]

清澄白河の方からクリオ越しに見ると１２階から上が見えます。
斜め下からのアングルですので１１階がどれくらいクリオの上に
出ているのかはわかりませんでした。

[91: 匿名さん]

気になる日照です。１３時頃の写真を上げておきます。
西側は１階まで日が差し込んでいます。
（道路の影を見ると向かい側の建物の影が敷地内まで
　届いていないことがわかります）
南側は８階より上に日が当たっています。

[92: 匿名さん]

ちなみに１６時ちょっと前の日照は西面、南面ともに完璧です。
午後の日当たりは心配なさそうです。

[93: 匿名さん]

エントランスなど写真ありがとうございます。なかなか見に行けないので助かります

[94: 匿名さん]

裏側の意匠に手を抜くケースもあるようですが、
この物件はそんなことはしていないようですね。
これは非常階段側（東南）です。

[95: 匿名さん]

これは駐輪場出入口側（北東）です。
Ｓマルチコアが横格子、手摺りが縦格子です。

[96: 匿名さん]

散歩がてらこんなアングルも撮ってみました。

[97: 匿名さん]

メトロリンクに新路線ができます。
http://www.hinomaru.co.jp/metrolink/info/Eline20161001.pdf

東京駅や日本橋室町からのアクセスがちょっとだけ便利になりますね。
買い物をして荷物が多い時に、浜町まで無料バスで帰ってこれるのは
魅力的です。

[98: 匿名さん]

駐車場のゲート部分がだいぶ出来てきました。
９月の悪天候が進捗に影響しているかどうかはわかりませんが、
外構工事も少しずつ完成に向かって進んでいるようです。

[99: 匿名さん]

> 83さん
すっかりきれいになっていました。

[100: マンション検討中さん]

これは5000万以上はしそうだなあ。

[101: 匿名さん]

販売価格がまだ未定のままですが、
修繕積立金が月額6,070円 ～ 6,300円
修繕積立基金が364,200円 ～ 377,800円
と決まっているみたいですね。
もう価格は決まっているんじゃないのかな？
お店に行けば教えてくれるかな。

[102: 匿名さん]

お写真のUPありがとうございます。想像だともう少し暗い感じの色合いに実際はなるのだろうかと思っておりましたが、
明るい感じになっているのでいいんじゃないでしょうか。周辺の雰囲気を壊さない感じに仕上がっていそう。

修繕積立金などから価格など逆算できれば良いんですが流石に難しいですかね。
モデルルームではなんとなく価格はある程度は決まっていて教えてくれそうな感じ。

[103: 匿名さん]

第4期の販売は来月下旬ということです。かなり間があいててしまう。でも年末年始を挟むと思えばそういうものなんですかね。4期だとなかなかペースも上がらんくなってきてしまうということになってしまうから、なのかなぁ。それでオシマイになるのか、最終期か第5期としてまた販売が続いていくということなのかがこちら側ではわかりにくいなという部分が出てきてしまいますね。

[104: 匿名さん]

あと何部屋くらい残ってるんでしょうか。