シティハウス森下ステーションコート（旧：（仮称）森下計画）について

[買い換え検討中 [男性 40代]]

シティハウス森下ステーションコートってどうでしょうか。
フラットアプローチの森下駅など、いろいろな駅が徒歩圏にあり、
趣きのある場所なので、街散策にもいい場所なのかと検討しています。

相場や将来性などの資産価値も気になっていますが、どうですか？
周辺地域の利便性や住環境も意見交換させて欲しいです。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/morishita2/

所在地：東京都江東区新大橋二丁目9番1他（地番）
交通：都営新宿線 「森下」駅 徒歩4分 、都営大江戸線 「森下」駅 徒歩4分
総武線 「両国」駅 徒歩11分 、東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩12分 、東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩16分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩16分 、総武本線 「馬喰町」駅 徒歩16分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.61平米～70.15平米
売主：住友不動産
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを変更しました　2015.4.26　管理担当】
【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました｡2018.2.23　管理担当】

[65: 匿名さん]

ライフか橋を越えてピーコックを利用してます。

[66: 匿名さん]

橋を超えたりしないと、ということなのことなのか＞買い物
何もないよりはずっと良いと思います。
少なくとも選択肢がある状態。

他に生協とかネットスーパーも今時はあるからそこまで心配しなくっても
良いのかもしれないなーなんて思ったりもします。
自転車があればとりあえず楽に買い物できるでしょう。

[67: 匿名さん]

第３期が８月下旬になるそうです。販売価格は
5,890万円～6,790万円　
ということ。

坪単価的にはあまり変化はなさそうな感じなのでしょうか。

２期まででどれくらいの割合売れているのかわかりませんが
今までの価格設定と方針は変わらないので
それも売れているのだろうなと思います。

駅から近いっていうのは
純粋に強い動機になりますから、そのためなのか。

[68: マンション検討中さん]

[No.62～本レスまで、住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため一部の投稿を削除しました。]

[69: 匿名さん]

お盆中も休まずに営業していくということでした。もう販売が３期まで来ていることと、入居がもう少しで始まってしまうからなのかもしれないです。

もう契約されている方たちはお盆休みは引っ越しのなにやかやでバタバタされているのだろうなぁ。

江東区・中央区の人は電話で予約すると家までタクシーで迎えに来てくれるらしいです…何やらすごいですね。

でもこういうのよりも値下げしたほうが効果がありそうだけど、それはしないデベロッパーだという話は聞いたことがあります。

[70: 匿名さん]

わざわざタクシーで迎えに来てもらってありがたいという気持ちにさせて契約率を高めるための営業手法でしょうね

[71: 匿名さん]

最近、暑いし出かけたくないし…という人も多いんじゃないでしょうか。８月はモデルルームってあまり人が来場しないという話をどこかのスレッドで見た記憶があります…。暑くてわざわざ頑張って出かけないと！というモチベーションがない場合はお迎えに来てくれるのだったら良いかなということなんでしょう。モデルルームの最寄り駅からタクシーは知っているけれど、家まで来てくれるのは初めて見ました。

[72: 匿名さん]

タイルが波うってるけど大丈夫？

[73: 購入者]

購入者です。どの辺りのタイルですか？今度確認しにいきます。

隣のマンションが思ったより高く見えて、日当たりも心配です。

[74: 匿名さん]

廊下の天井のボコボコしている模様がムラに見えたり、
隙間が気になります。

[75: 匿名さん]

3期の販売は9月下旬ということで、もうすこし、少なくともそろそろ要望書を受け付ける頃だと思います。何戸販売する予定なんでしょ？
1期2期がそもそも何戸だったのかっていうのがわからないですから、正直どうなのだろう…というのがありまして。
戸数もものすごく多いというわけではないですし、
流石にそろそろ販売もおしまいが見えてくる頃という風に考えてもよろしいのでしょうか。

[76: 匿名さん]

現地でみてみましたが、かなり個性的でかっこいい感じの外観でしたね。

[77: 匿名さん]

2019/09/10の16:30ごろの外観写真を上げておきます。
足場はほとんど撤去され、駐車場のターンテーブルの工事
が始まっています。
結構目立つ外観ですね。

[78: 匿名さん]

これは少し前の北側の写真です。
まだ足場が残っている状態です。

[79: 購入者73]

写真ありがとうございます。

タイルあまり波打っているようには見えないのですが、内部っていうことですかね？結局現地はまだ確認できていません。

外観は私もかっこいいと思います。気に入っています。
物件は、確か７月ごろに半分くらいは売れたと営業の方はおっしゃっていたと思います。確認したわけではないので迂闊なことは言えないのですが、まだある程度残っているのではないかと思います。最上階と１階は後のほうで販売するとおっしゃっていたように記憶しています。
値引きして売り切ることより販売価格の維持を優先されるディベロッパーさんですから、まだ猶予はあるのではないでしょうかと予想しますが、違っていたらすいません。

今日はインテリアフェアでした。カーテンを遮光にするか悩みどころです。

気になる点は少しありますが、完成が近づくとわくわくしますね。
一生に何回もある買い物ではないですし。

[80: 匿名さん]

2016/09/10の間違いです。
残念ながら曇っていました。

[81: マンション検討中さん]

現地見てきました。
ブルー色なのかなあと思いましたがエメラルドグリーンですかね？かなりデザインは個性的でカッコいいです。かなり目立ちます。

[82: 匿名さん]

ブルーですかね。
これは低層階のすりガラスバージョンです。
角部屋はベランダ排気のようです。

[83: 購入者]

デザインはとても先進的だと思います。
ただし気になる点が…全体的にタイルやコンクリートむき出しのところに汚れが目立つのですが、きれいになるのでしょうか？

[84: 匿名さん]

さすがにこれは綺麗になると思いますが、、
このままだと、苦情レベルでは？