シティハウス森下ステーションコート（旧：（仮称）森下計画）について

[買い換え検討中 [男性 40代]]

シティハウス森下ステーションコートってどうでしょうか。
フラットアプローチの森下駅など、いろいろな駅が徒歩圏にあり、
趣きのある場所なので、街散策にもいい場所なのかと検討しています。

相場や将来性などの資産価値も気になっていますが、どうですか？
周辺地域の利便性や住環境も意見交換させて欲しいです。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/morishita2/

所在地：東京都江東区新大橋二丁目9番1他（地番）
交通：都営新宿線 「森下」駅 徒歩4分 、都営大江戸線 「森下」駅 徒歩4分
総武線 「両国」駅 徒歩11分 、東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩12分 、東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩16分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩16分 、総武本線 「馬喰町」駅 徒歩16分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.61平米～70.15平米
売主：住友不動産
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを変更しました　2015.4.26　管理担当】
【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました｡2018.2.23　管理担当】

[23: 匿名さん]

森下も戸建てもあるけれど、マンションもそこそこにあるような印象を受けます。

マンションのモデルルームって現地近くにあるわけじゃないんですね。秋葉原に行ってわざわざこっちに見に来ないといけないのかあなんて思ったり。でもわざわざ近くに作るよりは、コスト的にはいいのかな？

[24: 匿名さん]

ここの価格帯はどれくらいでしょうか？
新大橋のドルフが中古で4000万ちょっとでしたけど。

[25: 匿名さん]

東陽町と同じ価格みたいなので七千前後になるんじゃないでしょうか

[26: 匿名さん]

あの窮屈な場所で7000万か…眺望も悪いし目の前は道路…

周辺の中古が急に魅力的に思えてしまう。

[27: 匿名さん]

東陽町と同価格帯ってけっこうするんですか。
意外かも。
もう少し抑え目でもいいのではないかしらと思いますけれども。
でも住友不動産という事ですので、安易に安くはしないだろうなというのはまあそうなのでしょうね（汗）
その分、良く作ってあればよろしいのですが。

[28: 匿名さん]

すみふですからね。
びっくりするような価格で出してくるのでしょう。

[29: 検討中の奥さま [女性 40代]]

日本橋まで徒歩27分って書いてるけど、それなら書かない方がいいと思う

[30: 匿名さん]

ロケーションだと日本橋が生活圏内っぽく見えますがさすがにねぇ。
自転車で○分といった表示ならリアルだし分かりやすくなったかな。
間取りは載ってませんけど広さ的にはファミリーさん向けではなさそうですね。
価格帯の予想からすると設備仕様がちょっと寂しいような気もします。

[31: 匿名さん]

このあたりは待機児童が多く認証にすらなかなか入れません。保育園は増えないのにマンションばかり建つので、保育園探しに苦労すると思います。

[32: 匿名さん]

複線利用できるのは大きな魅力。
ただ、価格帯を見ると確かに悩むかなとは思います。
日本橋まで徒歩２７分はいりませんね(笑)

[33: 匿名さん]

大江戸線か新宿線の森下駅利用とのこと。7駅7路線使うことができるようなんですが、どれが便利でしょうかね？

>31
保育園探し、大変ですよね。希望するところには入れなくて値段の高いところや遠いところに入れる人もいると聞きます。

[34: 購入検討中さん [女性 30代]]

森下〜住吉のマンション買うのは、共働きとか旦那が給料がいいとか、なんだかんだで世帯年収がある家族かと。うちは世間一般にはもらってるけど、買えないw普通のサラリーマン家族なら東大島〜篠崎を選択する。まあ買うかたはそれなりステータスがある家族だよ。

[35: 購入検討中さん [女性 30代]]

>33 森下 大江戸か新宿線
だれか、ここ狙ってるかたいますか？理由はなんですか？

[36: 匿名さん]

通っている路線の沿線に勤め先がある、とか、
地元がこの辺りとか、またその両方とか、そういう感じじゃないでしょうか。
お値段だけだったらもっと駅から離れればいいし。
通勤面のメリットが有る人が、実は多いんじゃないかなと考えています。
静かで良い街ですから、住むには最適でしょうし。

[37: 匿名さん]

森下は、一度、住むとその良さが分かります。
治安もいいですし。
隅田川テラス沿いは分譲マンションが多く建っていますが、静かです。
西向きだと夏は非常に暑いとは思います。
冬は暖かいので良いですけど。
広さ的には２人で住む感じですね。

[38: 匿名さん]

夫婦のみなら可動式扉を開放してリビングを大きくして使いたいところ。
扉がきちんと収まるタイプならパーフェクトだったかな。
ここはパウダールームが全てリビングから入るタイプですね。
帰宅して手洗いに行くまで距離があるのは子どもがいるご家庭だとちょっと引っ掛かるかもです。

[39: 購入検討中さん [男性 30代]]

検討中ですが、ここはいまどの程度が販売済みで次回の締め切りはどのくらいの時期になるのでしょうか。また。価格はどのくらいになりそうでしょうか

[40: 購入検討中さん]

>>34
このあたりが、そんなイメージになってしまったのかw
正直、下町のあまりキレイとはいえない街だよ。昔は、森下は日雇い労働者も結構いた地域らしいからね。
ただ、交通の便は、凄い良いのは否定しないけどね。

[41: 匿名さん]

イメージは昔とは大きく変わってしまったと思います。
日雇い労働者というよりも、小規模の工場が多くあったりしたイメージかな...
大江戸線の開通などで街自体がどんどん変化してきているのは肌で感じられますね。
若い人も増えてきたようですし、本当に交通の便は良くなってきているので、それ目的で住む人も増えてきているというか。
まだ都心部よりはうんとマンション自体はお安いです。

[42: 購入検討中さん]

ここのレスあんまり伸びませんね。やっぱり価格が高すぎなのかな。