シティハウス森下ステーションコート（旧：（仮称）森下計画）について

[買い換え検討中 [男性 40代]]

シティハウス森下ステーションコートってどうでしょうか。
フラットアプローチの森下駅など、いろいろな駅が徒歩圏にあり、
趣きのある場所なので、街散策にもいい場所なのかと検討しています。

相場や将来性などの資産価値も気になっていますが、どうですか？
周辺地域の利便性や住環境も意見交換させて欲しいです。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/morishita2/

所在地：東京都江東区新大橋二丁目9番1他（地番）
交通：都営新宿線 「森下」駅 徒歩4分 、都営大江戸線 「森下」駅 徒歩4分
総武線 「両国」駅 徒歩11分 、東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩12分 、東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩16分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩16分 、総武本線 「馬喰町」駅 徒歩16分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.61平米～70.15平米
売主：住友不動産
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを変更しました　2015.4.26　管理担当】
【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました｡2018.2.23　管理担当】

[1: 購入検討中さん]

すごくいい場所だと思うのですが、真ん前にあるクリオ新大橋が気になります。日当たりとかどうなんでしょうか

[2: 周辺住民さん]

駅から近いし街の雰囲気も好きですが、周りをマンションに囲まれてるのが残念。日当たりも開放感も厳しいなー

ファミリー向きではないと感じました。

[3: 物件比較中さん]

いろいろな路線が使えて便利そうですが、南側には大きいマンションがありますね。日当りは微妙かな？
あとは値段がどのくらいか。そこそこするのかな？

[4: 匿名さん]

南側のマンションって何階建なんでしょ。見た感じ10階くらいですかね？
眺望とかはあまり期待しない方が良いかもしれません。
こちらの開口部がどちら向きになるのかはわかりませんけれども。
2路線つかる場所ということ、落ち着いている地域という事で
いいなと思う人にとってはいいんじゃないでしょうか。

[5: 物件比較中さん]

南のクリオは１０階ですね。距離も近いので眺望と日当たりは厳しいかな。現地の看板には西向きと書いてありました。
ちょっと窮屈そうです。

それでも落ち着いた街の雰囲気が好きなのと、八名川小の評判が良いので検討中です。価格次第ですが。

[6: 匿名さん]

エリアは良いし、何と言っても駅まで徒歩５分以内というのは最大の魅力ですよね。
あとは南側ですか…。
ここは西向きになるのですよね？となると開口部目の前にそのマンションが来るわけではない、ということになりますか。
南向きにするとさすがに視界はほぼ遮られてしまうような感じなんでしょうね。

[7: 匿名さん]

この付近は、分譲マンション多いですね。
人気があるので多く建設されているのでしょうか。
地盤が良いと以前、営業マンに聞いたことがあります。
それから、庶民的な感じもあり治安も良いのでお子さんがいたら環境的には良いと思います。

[8: 匿名さん]

>>7
江東区の地盤がいいとかどういう妄言だよ

[9: 匿名さん]

>>8
明治以降の埋立地に比べれば、歴史がある分地盤が良い。
実際にボーリングしたら支持層（砂礫）までの深さは浅い。
そんな常識も知らないのか？

[12: ご近所の奥さま]

この物件に興味がある方々は品がなさそうですね。
同じ住民にはなりたくないですね。

[13: 匿名さん]

外観デザインが外から丸見えっぽいですね。
間取りが2LDK+S（納戸）～3LDKなので
ファミリー向けなのかなと思いますが、
洗濯物を外に干しにくい感じですね。

スーパーはまいばすけっとか
エンゼルファミリーが近いでしょうか。

[14: 購入検討中さん]

江東区の地価公示価格
http://tochi-value.com/Tokyo/Koto/

[15: 匿名さん]

森下駅まで本当に近いんですね。
ただ、近くのマンションがあるので日当たりはどうなんでしょう。

まいばすけっとがあるので、お買い物も便利そう。
隅田川も近くて、現地案内図にも保育園や公園が書かれていて子育て環境もいいように感じました。

間取り公開を心待ちにしています。

[16: 周辺住民さん]

駅から近くてエリア的にも好きですが、窮屈すぎますね。ファミリーには向かないような気もしますが、価格はどうかな。東陽町が驚きの価格だったそうなので、こちらも似たようなものでしょうか。買い物はちょっと離れるけど、ライフまで行くかな。

[17: 匿名さん]

ロケーションの紹介からするとファミリーはあまりターゲットにいれてないような。
どちらかというとディンクスさん向けなんですかね。広さからすると
子一人位なら大丈夫そうですけど。ここだと中学校はどちらになるんでしょう？
地図をざっと見たところどの中学にも遠いような感じでした。
マンションの正式名称は「シティハウス森下ステーションコート」になったみたいですね。

[18: 物件比較中さん]

森下の何がいいの？理解不能…

[19: 匿名さん]

17さん
小学校（八名川小）は近そうですが、中学校はどちらでしょうね。
通学指定校が深川第一中学校だとすれば、マンションからは
徒歩で20分以上はかかりそうに思えます。
子育て環境的にもDINKS向けなのかもしれませんね。

[20: 土地勘無しさん]

こちらのスレッドは閑散としていますね…。

南側の中層までは目の前がマンションですので微妙ですね。

現地周辺に住んだことはありませんが、下町感があり、怪しげな場所も少なくて、
とても雰囲気が良い印象です。

都心も近くて、かなり良さそうな物件ですが、
67㎡でも6000万円中盤くらいという噂ですので、
その場合、うちだと無理かもです。

[21: 匿名さん]

森下は、マンション多いですよ。
以前、中古マンションを見学に行きましたけど。
人気があり、地盤がしっかりとしているのでマンションは多く建設されています。
のどかで暮らしやすいです。
生活環境は。
下町の感じも残っていて。

[22: 匿名さん]

下町の雰囲気を味わうことができるのは良いと思います。
立地もそこまで悪くないようですし、気になっている方も多そうです。
人気がありそうな物件に思えます。