シティハウス森下ステーションコートってどうでしょうか。
フラットアプローチの森下駅など、いろいろな駅が徒歩圏にあり、
趣きのある場所なので、街散策にもいい場所なのかと検討しています。
相場や将来性などの資産価値も気になっていますが、どうですか？
周辺地域の利便性や住環境も意見交換させて欲しいです。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/morishita2/
所在地：東京都江東区新大橋二丁目9番1他（地番）
交通：都営新宿線 「森下」駅 徒歩4分 、都営大江戸線 「森下」駅 徒歩4分
総武線 「両国」駅 徒歩11分 、東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩12分 、東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩16分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩16分 、総武本線 「馬喰町」駅 徒歩16分
間取：2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.61平米～70.15平米
売主：住友不動産
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【タイトルを変更しました 2015.4.26 管理担当】
【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました｡2018.2.23 管理担当】
[スレ作成日時]2015-02-12 18:54:25
シティハウス森下ステーションコート（旧：（仮称）森下計画）について
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112:
匿名さん
[2017-03-19 22:42:14]
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113:
匿名さん
[2017-03-25 23:09:42]
ブランド力のあるマンションだと
リセールのときのチラシに 「住友不動産！」みたいに結構大きく書かれていますよね。やはり大手のマンションブランドだとネームバリューとして値崩れのしにくさみたいなものがあるのでしょうか。 ただ今ってマンション全般お高い。 正直今後どうなるのかわからないので値崩れしないかどうかっていうのは正直わからないなぁというのもあるかと思うので 自分で一生懸命考えて決断するしかないですね。 |
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114:
匿名さん
[2017-04-11 11:29:39]
建物内モデルルームということと、第５期に入っているということでもうそろそろおしまいになってきているのかなぁと思う。
これで最後？でもまだそういうことを匂わせる風な文言がない。 もっと長い目で見ていてゆっくり定価で売っていこうということなのか。 今は何割くらいがそもそもうれているのか。 そこら辺が気になりますね。 現地に行けばわかるものなんでしょうか。 |
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115:
匿名さん
[2017-04-30 15:09:55]
まだ最後であるということはにおわせないで5期に入っているので
選択肢はもしかしたらあるのかもしれない、ということになってくるかも。 それにしても結構長く販売しているなぁ。 派手に宣伝はしていなくてチョボチョボ売っていっているけれど そう思うとまだ順調にこのデベ的には行っているという感じなんだろうか。 全体のどれくらい売れていったのかな。 |
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116:
匿名さん
[2017-05-16 14:22:01]
駅まではすごく近いという点はいいと思います。通勤の際に駅までの通勤負担が少なく住むという点はとても良いということですね。
マンションと駅の間にコンビニもあるのでそこは便利ですが、マンション側に大きめのスーパーマーケットがないのは若干面倒ではある？コンパクトスーパーはあるので、買い忘れがあったら便利かも。 |
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117:
匿名さん
[2017-05-30 14:01:48]
もう完成している物件ですので、それで安心感は正直あるかなぁと思いました
実際に確認できるのですものね。 販売されている間取りはわかるのですが何階にあたるのだろう。 マンションは高い方から売れていくことが多いとい話は耳にしたことが。 立体断面を見ていると地権者さんの物件が低層階にわりと固まってあるのあなぁと思いました。 |
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118:
匿名さん
[2017-06-09 17:07:19]
中住戸の２戸は左右対称なだけで広さも全てが一緒ということになってきているのですね。
どっちも一緒という感じなんで、あとは階数の選択ということになってきそう。 角部屋のタイプもまだ両方あるとのことですが、どちらもこれは３LDKになってきています。 納戸もあってWICもあって、ということでかなりの充実具合かと思います。子供がいると本当に荷物増えてきますよね。 |
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119:
匿名さん
[2017-06-26 22:30:10]
今のところはまだすべての住戸を選択すること出来るって言う感じらしいです
子供がいると収納が大きめな方がいいし、部屋数がないとならないしって言う感じだから３LDKっていうのが順当なのでしょうか ここの場合、３LDKの住戸はどちらも角部屋なんですね 角部屋は部屋数が多い間取りの場合は窓が居室に来ることになってくるからかなり良いんじゃないかと思いました |
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120:
匿名さん
[2017-07-05 23:20:57]
今のところ２LDKと３LDKがあるということですが、
この２LDKも２LDK+Sということでサービスルームにも収納があったり窓があったりして 居室として使うのが前提なのかなぁという感じではあります。 ２LDKの方がお値段が安かったりするのでしょうか。そうなると、割り切ってリーズナブルな方でもという選択をされる方が出てくるということなんでしょうか。 |
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121:
ご近所さん
[2017-07-10 10:52:56]
隣のクリオ新大橋って、マンションの屋上に野生のウミネコが数十匹 繁殖してるから、うるさくて 寝られませんよ 道路もウミネコの糞だらけで 真っ白です
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122:
匿名さん
[2017-07-23 00:24:02]
クリオの駐車場前酷いですね、さすがに対策するような気がしますが。
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123:
マンション検討中さん
[2017-08-04 09:16:15]
数回、見に行って欲しいなと思ったけど営業さんが行く度にマニュアル通りの同じ提案しかしてこなくて嫌になってしまった。ホントは購入したかったけど安い買い物じゃないから信頼感もって契約したいんだよね。若い子だったから数年後にまた会うこともあるかな
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124:
匿名さん
[2017-08-05 01:55:42]
>>121 ご近所さん
ウミネコ確かに煩いですねー あと2週間で居なくなるって情報もありますがホントかなぁ。 居なくなったら、来年は巣作り出来ないように対策を講じるらしいですよ。 居なくなるとよいですね。 |
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125:
匿名さん
[2017-08-28 22:48:33]
>>124 匿名さん
ウミネコ、見事に居なくなりましたねー。やはり渡り鳥でしたねー。静かな日常が戻りましたねー。 |
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126:
匿名さん
[2017-08-30 10:15:50]
完売しましたね。
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127:
匿名さん
[2017-09-27 20:47:09]
スーモ見ると１戸残ってるんですよね、住友不動産販売持ちで。住友は価格なかなか出さなかったり、やりかたがホントせこいなあ…。
とは言え、（ほぼ）完売はめでたいですね。外見もかっこいいです。おめでとうございます。 |
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128:
入居者
[2017-09-30 00:14:08]
担当営業の方が言ってましたが、その部屋は契約者が中古で売りに出しているとのことでしたよ。
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129:
127
[2017-10-03 00:00:51]
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130:
匿名さん
[2018-02-07 15:47:01]
売りが出てますね。投資目的の方がいたのかな。
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131:
管理担当
[2018-02-23 10:53:32]
いつもご利用ありがとうございます。
本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。 今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、 どうぞご了承ください。 投稿にあたりましては、以下のページ内にございます 「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。 http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html 引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。 今後とも、宜しくお願いいたします。 |
いずれにせよ、住友の物件は購入時の価格だけで見れば他より割高です。但し、売却時も住友の物件は値崩れしにくいとのことで、それを考慮すれば、単純に割高とは言い切れないように思います。そういう特性を持ったデベという言い方が正確でしょうか。