グラディスセンター南コートってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

グラディスセンター南コートについての情報を希望しています。
センター南駅へ徒歩4分で良さそうですね。

ステキなアイランドキッチンの間取りになっていますが、
他のプランや設備なども知りたいです。

管理会社や建設会社、資産価値・相場などはどうでしょうか。
住環境や周辺地域についてもいろいろご意見どうぞ。
（自然環境・地盤・医療・子育て・教育についても！）

所在地：神奈川県横浜市都筑区茅ヶ崎中央9-2、9-3（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター南」駅 徒歩4分
横浜市営地下鉄グリーンライン 「センター南」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S、3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：74.36平米～84.70平米
売主：マリモ
販売代理：グローバル住販
事業主：オッジ
物件URL：http://www.gladis.jp/422/
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社マリモ

将来性や資産価値・相場ことについても教えてください。

[61: 匿名さん]

日当たりを見るには、本当は冬の方が良いと思うのですが、
きっとそこまで待っていたら、完売しているか残っていても
良い部屋は無くなっているでしょう。
施工中に見られるのが一番良かったとは思うのですが。

雨でも遊べるログハウスは重宝しそうです。

[62: 検討中]

こちらのマンション、内装・設備や間取りなどは結構気に入っていますが、
内装・設備などは後で幾らでも変えられるので、それほど重視はしていません。

一番気になるのは環境です。
港北ニュータウンの環境は熟知しており大好きなのですが、
この物件は歴博通り沿いの交差点の角です。
東側の住戸はリビングやバルコニーが歴博通りに向いています。

物件の前は右折・左折レーンを含め片側３および４車線です。
平日はまだしも、土日はかなり車が増えます。
キーサウス駐車場や東急、区役所通りから歴博通りに抜ける車なども多く、結構渋滞しています。

心配なのは排気ガス、音です。

走っている車は普通乗用車が主かと思いますので、北山田駅前の日吉元石川線道路に比べると音も空気もましかと思いますが、やはり窓を開けるには躊躇するレベルでしょうか？
洗濯物やバルコニーの汚れなども気になるでしょうか？

歴博通り沿いにはたくさんマンションが建ってますし、皆さん洗濯も干されてますし、
許容できる（個人差はもちろんありますが）範囲なのか、とも思うのですが実際はどうなのか気になります。

歴博通りや区役所通りにお住まいの方、以前お住まいだった方等、この環境をご存知の方がいらっしゃったら、
是非とも実際の生活感を教えて頂ければと思います。

確認できない未完成販売は怖いですね。

[63: 周辺住民さん]

>62

>17
に少し書いてありますのご参考に。

周辺にSCが増えたので歴博通りの東急渋滞も少なくなりました。
家の前がトイザラス渋滞になっても、空気が気になった事はありませんね。
窓を開けていました。

[64: 物件比較中さん]

>>63

ありがとうございます！

空気は気にならなかったですか。
とても参考になりました。

土日の渋滞による影響が心配なのですが、
確かにSCの種類も数も増えたことにより分散してますかね。
トイザらスの渋滞は仕方なさそうですが。

質問ついでにご迷惑でなければお聞きしたいのですが、
このエリアは住みやすかったですか？

[65: 周辺住民さん]

>64
住みやすかったですね。
私は電車通勤ではありませんでしたが、それでも駅が近いのは便利でした。
スーパーは近くにありますし、遅くまでやっているスーパーもあります。
PCデポが近いですし、
普段着や仕事着なら東急CSで困る事はありませんでした。
普段の生活で車はほとんで使いませんでした。


以外と便利なのは、24時間空いている都筑郵便局です。
荷物の受け取りに便利でした。
区役所と警察が近い事も便利でした。

[66: 匿名さん]

ここが完売すると、しばらくセンター南の新築マンションはでないでしょうか？

[67: 匿名さん]

警察が近いから便利っていうのはめったに無いと思うのですが、治安が良くなりそうで良いと思います。
日当たりについては難しい所です。
冬の日差しがどこまで部屋に入り込んでくるかどうかで、部屋の中の温度も全然違ってきますから。
だからと言って、今見ることはできません。
シュミレーションとかあればいいのですが。

[68: 周辺住民さん]

>67
そんな事ありませんよ。
区役所に転居届を出した足で免許の住所変更ができます。
免許の更新や車庫証明も歩いて行けますから。
転居して区役所も警察も遠くなったので面倒でしかたがありません。

治安は関係ありませんね。
10年ほど前ですがすぐ近くの鴨池公園で死体遺棄事件がありました。
暴走車が歩道に突っ込み看護師三人が犠牲になった交通事故のあった交差点は警察の目の前です。
また最近近辺で女性が通行人から抱きつかれる事件がありました。
珍走団や走り屋もいます。
その辺はどこでも変わりません。


現物が無い状態で買うので本当に難しいと思います。
南向きでも広いベランダがあると、かなりの高層階でないと部屋には殆ど日が入りません。
ここの北向きはベランダがないので明るいとは思いますが、日は入らないでしょうね。
でも、もう一方なら完成した部屋を見られますよね。

[69: 匿名さん]

確かに、転居してすぐとかは警察にいく事があるかもしれませんが、
落ち着いてくると、次第に警察に用事があるっていうのは少なくなると思われます。
何かの行事等で道路を使用しなければならないのなら、必要なこともおおくなるかもしれませんが。

[70: 周辺住民さん]

>>66

セン南も御覧の通り、空き地はほとんどないので、何かの建物を壊したりする以外はなかなか出てきませんよ。

>>62

私はここからそんなに遠くない片側2車線の前のマンシヨンに住んでたことがありますが、やはり車の音はうるさいですよ。歴博通りはスピードも出しますから、なおさらだと思います。私の場合はリビングが逆を向いてましたが、道路側の部屋だとさらにうるさくなります。まあ窓を開けたりしなければ大丈夫でしょうけど。
排気ガスは見えませんし、昔みたいに黒煙を上げている車も少ないですから、なんともいえないところです。

音というのは変えられないし、ずっとつきまとうものですからよく考えたほうがいいです。片側3車線という大きな道路はそうそうないですし。

[71: 匿名さん]

いろんな広さの間取りがあり、それぞれのライフスタイルや家族形態に合うでしょうねきっと。Ｂタイプなどバルコニーや洋室が斜めになっていますが変な感覚にならないのかなと心配ですがどうでしょう

[72: 匿名さん]

ホームページのトップでコートとグレイスを見比べてみましたが、
どちらも似たような角地で似たような形なのは面白いです。

角地ということは当然道路に挟まれているわけですから
車の音は聞こえてくるでしょうね。
どの程度響くのか、階数によって聞こえ方が違ってくるのか
窓を開けた状態と閉めた状態とではどうなのかなど、
細かいことまで知りたいですが、建築前に知るのは難しいですから
ご近所さんのご意見はありがたいです。

[73: 匿名さん]

バルコニーが台形ってまあまあ何とかなるかなぁと思いますが、居室の場合はどうだろう。
家具をどう配置してもデッドスペースが出来てしまうような気がします。
上手く収まるように考えるのがまた楽しみといえば楽しみなのかも知れないけれども。
ううむーという感じですよね。

[74: 匿名さん]

私的には部屋に斜めの部分があったとしても対して気にしません。
というより、ちょっと変わってておもしろいと思います。
でも、壁面が少ないのは多少問題かも？
たくさんの家具を置くわけではありませんが、
特にセンター南グレイスのＬＤＫでのテレビの配置は悩むかもしれません。

[75: 匿名さん]

そうか壁が平行じゃないというのは慣れも出るかもしれないし、気にならないかも知れないですが、壁面が少ないと家具を設置しにくい、と言うのはありますね、確かに。窓塞ぐ訳にはいかないし。かなり考えてやっていかないとならないのかな。収納が十分にあれば、あまり収納家具は置かなくともすみますが。

[76: 匿名さん]

斜めだと感覚が慣れるまで時間かかりそう。こちらは玄関や廊下からキッチンが見えないのもすっきりした間取りだと思います。広めの間取りがいろんなパターンあり自分たち好みもあるのではとじっくり見たいです。

[79: 匿名さん]

Cタイプはシンクとコンロの位置が逆なら良かったかも。
リビング・ダイニングが小さめの部屋でシンクの横に
テーブルを置くというプランを今までいくつか見たことがあります。
ここだとコンロの隣ってことになってしまいますしね。
Cタイプはなかなか難しいですね。

ところで一階の店舗って何が入るんでしょう？予想図だと家具屋のように見えますが。

[80: 匿名さん]

シンクとコンロが逆の方が良いのはなぜ？
私的には、今の場所で良いと思うのですが。
冷蔵庫などから材料をとってもそのままシンクへ
材料を洗って、切って調理するという流れができていそうです。