グラディスセンター南コートってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

グラディスセンター南コートについての情報を希望しています。
センター南駅へ徒歩4分で良さそうですね。

ステキなアイランドキッチンの間取りになっていますが、
他のプランや設備なども知りたいです。

管理会社や建設会社、資産価値・相場などはどうでしょうか。
住環境や周辺地域についてもいろいろご意見どうぞ。
（自然環境・地盤・医療・子育て・教育についても！）

所在地：神奈川県横浜市都筑区茅ヶ崎中央9-2、9-3（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター南」駅 徒歩4分
横浜市営地下鉄グリーンライン 「センター南」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S、3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：74.36平米～84.70平米
売主：マリモ
販売代理：グローバル住販
事業主：オッジ
物件URL：http://www.gladis.jp/422/
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社マリモ

将来性や資産価値・相場ことについても教えてください。

[41: 匿名さん]

＞38さん
公式ホームページで間取りを見てみましたが、サービスルームがついている
部屋は安くなりますでしょうか。
Aタイプはサービスルームと言えども5.7畳の広さと窓がついているので
（窓の外に何か遮蔽物があるのでしょうか？）ほとんど居室と変わりが
ないように感じます。

[42: 匿名さん]

>>41
遮蔽がどの程度か気になります。
間取りは最高ですよね♪
倍率つきそうだ(^_^;)

[43: 周辺住民さん]

近くの賃貸に住んでいた事があるので、便利さは身に染みているのですが、
EとD以外は日当たりが厳しくないですが？

あのあたりの北向きは日が入りませんから、C・Dは多分想像以上に暗いですよ。
となりの賃貸の4階以上でないと。

Aのリビングはタイムズで開けていますが、低層階では日当たりは期待できません。
となりの賃貸の5階以上の高さなら日が入ると思いますが、低層階はマンションの陰になります。
タイムズだっていつ建物が立つか分からないし。
Aのサービスルームの窓は吹き抜けに面しているらしいですが、それも低層階では辛いような。

[44: 検討中]

CとDの北面は道路はさんでお向かいのブリリアの影響がどのくらいあるか気になります。

ブリリアの南側バルコニーとコンニチハしてしまいますし、
道路でかなり空いているとはいえ、低層階では日が届かないでしょうか。

ちなみに、同じ歴博通り沿いなのに、ブリリアは１０階建てでグラディスは７階建て。
なんでなんでしょうね？

[45: 周辺住民さん]

>44

用途地域が違うからですよ。

[46: 匿名さん]

日当たりとかって、モデルルームとかに行くと資料ってあるのでしょうか？
○階だったらこれくらいの時間、日が当たりますよーとか。
スレ内で何人かの方が日当たりについてどうなんだろう？というようなお話をされているという事は
やはり他にもそう思っておられる方多いと思うし
準備はしているかなぁと思いました。

[47: 匿名さん]

案内会では予定価格を開示してもらえますか？

[48: 購入検討中さん]

現地を見ました。

午後からですが、Aタイプ3階より上で、がっつり日が当たっていました。
D、Eタイプも午前中　がっつり日が当っています。
となりのライオンズさんも東向きですべて入居されてますし、洗濯物も干している。

Bタイプは、ブリリアさんの建物白いので、反射光で明るそうです。

自分が思っている想像をすべて超えていました…。

最初はう～んと思っていましたが、正直かなり検討できます。

駅3分に近い4分ですし。

[49: 周辺住民さん]

>48

建物に日が当たるのと、部屋に日が入るのは全くの別物です。

隣の賃貸の北西角の北側は直に窓になっています。
しかし四階でも北側からは部屋に日は全く入ってきません、
明り取りになるので暗いという事はありませんけどね。
西側からは部屋に日が入ってきていました。

同じマンションの6階北側。
ベランダに庇があるので、部屋に全く日が入りません。
これも明り取りです。
同じ6階の南側の非常階段6階、夕方になると日が当たりません。

賃貸だから日当たりの確認ができましたが、
実物の無いマンションを買うのはかけです。

役所・警察・24時間の郵便局、とても便利なところで、
賃貸なら申し分ないですが、ここを買うとなると東向き高層階か南向き最上階以外は・・・

[50: 購入検討中さん]

49さん

現地を見てきて建物に陽が当っていたので、日当たりがいいものだと思っていました。

高層階はさらに日当たりがよさそうですね。
部屋の中に日が入ることも大事ですが、明るいかどうかが大事と私は考えています。

以前、逆梁マンション見ましたが、南向きでも部屋に日は入っていませんでした。
日差しは上からくるので、バルコニーが広いと日当たりも苦しいと不動産屋さんに
言われました。

この物件は順梁なので、外からの日当たりが純粋に部屋の明るさだと思っています。

あと、実物の無いマンションを買うのはかけ　っていうことは、販売されているマンションのほとんどがかけになってしまうんですね。。。

[51: 匿名さん]

今のマンションは竣工後に販売するほうが珍しいです。
よくよく考えれば実物も見ずに何千万という高額なマンションを
契約するのは異常かと思えますが、悲しいかな青田買いが
一般的です。
実物を見てからと思えば、売れ残りは条件が悪い部屋なので
満足のいくマンションが見つからない始末です。

[52: 検討中]

話の流れを切ってすみません。

こちらのマンションはお店が立ち並ぶエリアにありますが、
子供が遊べる公園などは近くにありますでしょうか？

茅ヶ崎東小学校に行く途中に一つ公園があるのは調べて分かったのですが、
ここ以外に遊具がある公園は徒歩圏にありますか？

ご存知の方、教えて頂けると助かります！

[53: 匿名さん]

>>52
中央公園円形広場の横なんかどう？
遊具少ないけど。

[54: 購入検討中さん]

パチ屋できて本当良かった。

[55: 匿名さん]

遊具のある公園ですか。
そう言われてみれば、あまり思いつかないような。
公園はちょろっと遊具があったりはするけれど
思い切り体を動かして遊べるようなということとなると思いつかないなぁ。

[56: 匿名さん]

>>52
遊具のある公園はほぼ無いですね。
茅ヶ崎東小以外だと荏田東・茅ヶ崎南の緑道に少しあるくらいです。
鴨池公園にあるログハウスはオススメです。
無料で使えて雨でも存分に遊べますよ。
4階建ての屋内アスレチックは運動神経の育成には良さそうです。

[57: 検討中]

52です。

皆様、公園について教えて頂きありがとうございました！
大きな公園は近くに沢山あるので、遊具のある公園と使い分けながら楽しめそうですね。

鴨池公園が近いのはとてもうれしいです。
ログハウス楽しそうですよね。
ありがとうございました。

それから、ここ、自転車置き場が２階ですよね。
小さな子や、子乗せ電動自転車を使うような世代には使いにくいような気がするのですが、
大丈夫なのでしょうか。。。
駅まで近いし、塾とかも周囲に沢山あるし、あまり自転車は使わなさそうだから大丈夫なのでしょうか。。。

[58: 購入検討中さん]

>39
100円ショップが一番重宝しますよね。

[59: 匿名さん]

売主のマリモってどうなんですかね？

[60: 匿名さん]

>59
五流デベです。