グラディスセンター南コートってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

グラディスセンター南コートについての情報を希望しています。
センター南駅へ徒歩4分で良さそうですね。

ステキなアイランドキッチンの間取りになっていますが、
他のプランや設備なども知りたいです。

管理会社や建設会社、資産価値・相場などはどうでしょうか。
住環境や周辺地域についてもいろいろご意見どうぞ。
（自然環境・地盤・医療・子育て・教育についても！）

所在地：神奈川県横浜市都筑区茅ヶ崎中央9-2、9-3（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター南」駅 徒歩4分
横浜市営地下鉄グリーンライン 「センター南」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S、3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：74.36平米～84.70平米
売主：マリモ
販売代理：グローバル住販
事業主：オッジ
物件URL：http://www.gladis.jp/422/
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社マリモ

将来性や資産価値・相場ことについても教えてください。

[21: 匿名さん]

物件比較中さん
ご近所さん
現地の様子、とても参考になりました。ありがとうございます。
夜は静かそうですね。休日の昼間の様子は気になりますが。

どんな風に変わった間取りなのかと思ったら、残念な間取りでした。
暮らしたことはないですが、やはり斜めは違和感ありますね。
慣れるものなんでしょうか。

[22: 匿名さん]

>>21
商業地域&準商業地域のマンションはギッチギチで建てられるからね。変形敷地だとこうなる。バースシティと一緒だね。あと商業地域のマンションはバルコニーが狭いとこが多いよね。センター南は商業地域のすぐ外側の駅近エリアが住宅として最高の立地。つまりここもバースシティ同様に相場より安く販売されると勝手に予想。

[23: 匿名さん]

間取りが変わっていますが落ち着くかどうか実際体感しないと分からないですかね。
テレビとかどこに置くのか迷っちゃいそう。いろんな部屋に明るい日差しが入るようですね

[24: 購入検討中さん]

ここを購入する層の年収はだいたい500万くらいですか？

[25: 購入検討中さん]

＞24
そう思います。

[26: 匿名さん]

>>25
無理でしょう。
ローンは年収倍率6倍と最近は言われています。ローン3000万➕現金2500万用意できるなら無理はありません。
全てローンなら年収の11倍になります。
破産の恐れが高いので他か周辺で築古の中古探すべきかと。
年収が大きく上昇する見込が無い場合、500万なら3500万〜4000万くらいで検討すべきだと思います。

[27: 匿名さん]

>>26
自作自演はスルーが一番だよ。

[28: 匿名さん]

物件自体は、ホームページで記載されているままではあれば
とても気になる物件で良いなと思っています。

売主さんの「株式会社マリモ」は広島の企業のようですが
あまり私自身お聞きしたことがありません。
有名な企業なのでしょうか。ご存知の方おられますか?

[29: 購入検討中さん]

不動産総合デベロッパー、全国、海外（中国、インドネシア、マレーシア）で事業を展開中。

https://www.marimo-ai.co.jp/index.html

設計会社として発足。

海外事業を成功させているデベロッパーとしては、めずらしい会社。という感じですか。

[30: 購入検討中さん [男性 50代]]

今年のゴールデンウィークは駅に新しくできたパチ屋に行く日々でした。
駅にパチ屋できて本当良かった。

[31: 購入検討中さん]

バースシティには行っていないですが、間取り資料とバースの現地は見ました。

バースは駅から離れて何もないエリアに思えたんですが、

立地としてはこのコートとバースどっちがいいんでしょう？

駅に近いのはコート、静かなのはバース。

詳しい方いらっしゃったら教えてください。

[32: 匿名さん]

>>31
人の好みは千差万別なのでどっちが良いとは一概に言えません。が、あえて一般的に語られる港北NTの魅力（閑静な住環境、豊かな緑、生活施設の全てが至近、整備された美しい街並み）を踏まえて判断すると、「末長バース」の辺りはセンター南駅近で最も恵まれた立地【①大通りに面していない②ささぶねの道の緑を庭のようにタダ（市負担）で享受③行政施設、郵便局の集荷センター、大型スーパー、大型ショッピングモール、総合病院、コンビニ&弁当屋（ほっともっと）といった施設が全て徒歩5分圏内④数多のテレビ撮影に使われる駅〜総合庁舎に至る並木の遊歩道が最寄駅までの徒歩経路】ゆえ、「末長バース」の圧勝です。
しかし「末長バース」には歩道橋隣接という決定的マイナス要素（2階の住戸を、防犯も兼ね目隠し柵でなんとかしていましたがリセールは苦戦するでしょうね）があり、またギリギリ（準）商業地域のため、残念ながら下駄履きマンションです。

[33: 匿名さん]

32ですが、2階じゃなくて3階でしたね

[34: 匿名さん]

どちらも良いと思いますが、テナントに
何が入るが、気になりますね。

[35: 匿名さん]

>>34
テナントって重要？飲食店《パン屋や高級寿司屋など禁煙飲食店は除く》以外ならなんでも良くない？

[36: 周辺住民さん]

100均が入って欲しい。

[37: 購入検討中さん]

HP見たら全タイプの間取りが載ってます。

最初に載ってたCタイプの間取りは、特殊でしたが、それ以外はオーソドックスな間取りじゃないですか。

南向きの角部屋タイプもあるし・・・。


このタイプはお値段高くなるのだろうか・・・。

広いリビング希望なので、期待したい・・・。

[38: 匿名さん]

>>37
Aタイプいいですなー。サービスルームということでいくらか割安になってくれれば嬉しいのですが正直難しいかな

[39: 購入検討中さん]

＞36
同感です！
100均は入って欲しいですね。

[40: 匿名さん]

>>39
ここ確か飲食店NGでしたよね コートのあたりだとテナント埋めるのなかなか厳しそう