パークシティ新宮中央について その4

[匿名さん [ 30代]]

パークシティ新宮中央について その4です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/417920/

所在地：福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜4丁目14番1（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.95平米～94.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル　九州支店
売主：大和ハウス工業　福岡支店
売主：西松建設
販売代理：三井不動産リアルティ九州

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/M1201/
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス九州株式会社

[681: 物件比較中さん]

>>677
貴重なご意見ありがとうございます。

水道代、ご家族によって違いがあるようですね。
慣れるまでは、慎重に使っていきたいと思います。

ゴミ袋も、分別という手があるとは。
これまでは、分別無しの地域にいたので
アドバイス、助かります！

買い物の便利も良さそうですね。
今、ほぼ車で買い物に出ているようなので、
徒歩圏に店舗があると助かるはずです。

金融機関、西銀、福銀、郵便局、コンビニ
これを見かけない気がしますが
どこをご利用ですか？

医療費の件も、リサーチしてみますね。

日常的なご意見をいただき
本当にありがとうございます。

[682: 物件比較中さん]

>>678
まだ若干販売されていますよ。

私の知る限りでは、
収納が少なめの９階角部屋。
１２階中部屋。
２階中部屋数戸。

に空きがあるとご案内頂きました。

ただ、先週から日に日に
聞く都度、空き部屋が減っているので
売れているようですね。

やはり、建設から１年経過する前に
完売したいのだと思います。

収納の多い１２階角部屋の中古が出たので
確認したところ、3,670万円でした。

営業の方の話ですと、
新築の時より　400万くらい高いと（苦笑）

売り手市場ですね。

[683: 主婦さん]

>>682
中古でてました。
スーモで見ました
家具も配置されている写真で、せっかく、引っ越して来たばかりなのに、
半年も住んでらしてないですね。
なぜでしょうか。。
しかも、４００万円も上乗せですか？？

[684: 物件比較中さん]

>>683

あの中古物件、
少し価格が下がったようですね。

海側なので、
風が強いのではないかという意見を聞きましたが
それだけで、まだ住んで間もない物件を売るとは
考えにくいですよね...

何か特別なご事情があるのかもしれませんが、
いずれにしても高いと思います。

[685: 匿名さん]

>>684
郊外では確かに珍しいかもしれないですが、福岡市内の都心部、中央区や早良区などでは築1年で売りに出てる物件もたまにありますよ。
しかし、新築がまだ売り切れていない郊外の物件で400万上乗せはかなりの強気ですね…

[686: 匿名希望]

飽和状態の新宮の物件で400万円上乗せは誰も買わないでしょう。

売却理由はいろいろあると思いますが、売主はもう少し戦略を考えたほうがよいですね。

[687: 匿名]

>>686
東側マンションも74平米で狭いですが300万程上乗せで中古出してますね。賃貸も18万と新宮とは思えない価格です。
郊外にまで価格上昇の波が来てるなんて、今は買い控えたほうが無難そうですね。

[688: 匿名さん]

例の物件確認しましたが大分下げてきましたね。
それでもまだ分譲価格より高いしオプション込みの買値くらいですかね。
もう少し安くしないと売れない気がしますがどうでしょうかね。

先日覗いて来ましたが残り一室だったAタイプとGLタイプが商談中になってました。
残り20戸くらい、早く売れるとよいですね。

[689: 匿名]

>>688
3450万になってましたね。新築時はおいくらだったんでしょうか？角部屋とはいえ、西向きで3450万は高い気がします。
築3年のMJR 2は南向きで3450万で同じ価格で出てるから、パークビューだしお得感ありますね。IKEA前のマンションも新築時よりかなり上乗せしてるし、これじゃ安くてなんぼの郊外の良さがまるで無しですね。

[690: 入居中]

>>681
西銀、福銀、郵便のATMは駅近くの商業施設内のを使ってます。店舗は福工大前のほうにあるので、すこし離れてます。新宮中央駅まえには北九州銀行という地銀がありますよ。
コンビニは駅の東側に少し離れてますがセブンがいくつかあります。

[691: 物件比較中さん]

>>690
そうなんですね。
日常の入出金はATMでできるから
大丈夫そうですね。

コンビニ、東側ですか〜
駅に1店舗くらいあれば便利だと思うのは
私だけでしょうか（笑）

まだ採算が合わないのでしょうね。

参考になりました。
ありがとうございます！

[692: 匿名さん]

Eタイプばかり売れ残っているけどそんなに人気のない間取りなんですか？

[693: 匿名]

暖かくなってきたと思ったらユスリカ増えましたね。結局何の対策もされないのでしょうか…

[694: 入居済み住民さん [女性 30代]]

>>692
Eタイプ　ベランダ側の小さな洋室。
あれは使いにくいですもんね。

無理やり4LDKにした感じで
ちょっと残念な作りでした。

[695: 入居済み住民さん [女性 30代]]

>>693
ユスリカ気持ち悪いみたいですね。
聞いたところによると
シーサイドに多いのでしょうか？

うちは、パークサイドなのですが
今のところ、そこまで多くないです。

[696: 匿名さん]

Eタイプは寝室の狭さとWICなしなのが避けられた要因かとも思いますが
4LDKにも関わらずCタイプと価格差が少ないのでリセール考えるとコスパは高い間取りだと思います

[697: 検討中の奥さま]

>>693
虫よけプレートベランダに４、５個くらいぶら下げておきましょうよ。
ムシコナーズよりもバポナが効くらしいですよ。

[698: 匿名さん]

GLタイプが完売してました
このスレで検討されてた方が買われてたら嬉しいなと思ったり
月に５件以上は売れてますが営業さんが目標と言っていた６月の完売は厳しいかな

[699: 購入検討中さん]

以前こちらの物件を拝見させて頂いたものですが、駐車場の安い場所は残り少なかったです。
出来るだけ安いところを希望しておりますが空き状況ご存じの方いらっしゃいましたらご教示下さい。

[700: 入居]

>>699
立体駐車場の4階が一番安いですが、最近、埋まってきました。まだ空いてるかは分からないので、営業の方に問い合わせてください。4階と違って3階は屋根があって、比較的安くていいのですが、昨年の夏には埋まってましたよ。

[701: 匿名さん]

もう竣工から一年くらいでしょうか
完売してないのですか？

[702: 匿名さん]

>>701
ブランド名が足枷になってるのは間違いないだろうね。
今は時期が悪すぎるかなー。

[703: 匿名さん]

ブランドの足枷も大きいし、何より新宮中央が旬を過ぎた感は否めません。
数年前までは町の発展する勢いが感じられたのですが…

[704: 周辺住民さん]

旬が過ぎたにしても300戸中これだけ売れれば上出来ではないですか？

[705: 匿名希望]

供給過剰なので、中古相場も不安です。
人気の立地ならこの価格、ブランドなら売れるはずですから。

[706: 匿名さん]

東側の中央駅前区の中古マンションは新築販売時よりも数百万アップで取引されています。
西側のマンションにはまだお知り合いがいないので情報が入ってこないのでわかりませんが、そんなに心配するほどでもないのでは？

[707: 匿名さん]

残り９戸みたいですよ

[708: マンション住民さん]

公式によるとあと６戸みたい
海の日三連休に引っ越して来られた方も結構いらっしゃいました
最近「売ってください」のチラシ増えてるし完売の日も近そうですね
個人的は一階の3LDK（販売事務所）は安くておまけも多くてお買い得感が高そうです


http://sp.31sumai.com/sp/bkd?id=M1201&SK=MADORI_DETAIL&salesco...

[709: 住民]

あと、3戸ですね！

[710: マンション検討中さん]

駐車場は空いてますか？

[711: 匿名さん]

改めてその1スレを見ると2013年10月だった
最初に飛びついて買った人はこんなに売れ残るとは思いもしなかっただろう

[712: 住民]

当初から、営業さんは完売は竣工してから1年が目標と言っていたのでそこまでズレているとは思っていないです。

[713: 匿名]

完売しましたしね！

[714: 匿名さん]

長かったですね
お疲れさまでした

[715: マンション検討中さん]

公式見るとあと２件は部屋表示出てますが商談中になったってことですか？

[716: 匿名]

営業さんから聞きましたよ。
更新のタイムラグでは。

[717: 通りがかりさん]

完売おめでとうございます！

[718: 匿名さん]

みなさん、駅前の電車の騒音は気になります？？

[719: マンション検討中さん]

>>718 匿名さん
凄い亀レスだけど慣れます
問題ないと思います。
因みにパークサイド棟です。