パークシティ新宮中央について その4

[匿名さん [ 30代]]

パークシティ新宮中央について その4です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/417920/

所在地：福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜4丁目14番1（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.95平米～94.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル　九州支店
売主：大和ハウス工業　福岡支店
売主：西松建設
販売代理：三井不動産リアルティ九州

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/M1201/
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス九州株式会社

[625: 匿名さん]

ナフコ、グッデイ、ハンズマン、サコダは九州の企業だから、同じ物買うならそれらの店で買いたい。
ニトリ、コーナン、カインズは買い控え対象。
ホールセンターって戸建てじゃないから、頻繁に買い物する店じゃないけどね。

IKEAは何か別だね。
安いけどモノが良くない。100均に近い感覚。壊れても安かったからいいかって。

[627: 名のるほどの者ではございませんが [男性 50代]]

このマンション　販売会社がいうほど売れていないですね、販売戸数が増えてきている、これは販売詐欺では?

[628: 匿名希望]

>>627
キャンセル出てきたんですかね

[629: 匿名さん]

だってやらかしちゃったマンションブランドです。誰も好んでは買わないでしょう。

[630: 匿名さん]

期を分けて販売してたけど、竣工しちゃったから、残り戸数をオープンにしたんじゃない？
どれくらい増えたかにもよるけど。

[631: 入居済みさん]

見学にいけば、全ての残戸と値段を見せてくれますよ。たしかにネットではどこのマンションもそうですが、販売状況がわかりずらいです。

[632: 検討中]

>>627
増えていません。
分けて販売しているので概要の販売件数は総残数ではありません。

[633: 匿名さん]

どっちにしろ売れてないでしょ。

[634: 匿名さん]

狭苦しくマンションが乱立しすぎで魅力が感じられませんね。渋滞も酷いし。

[635: 匿名さん]

粕屋町などもそうですが、渋滞対策の道路の拡張や学校の設備増強などの公共工事、WiMAXなどのなど民間インフラ関連は、政令市に比べて整備が行き届かなかったり、遅かったりしますね。

[636: 匿名さん]

新宮町は水道代も高いんでしたっけ？

[637: 匿名さん]

>>636
使用水量にもよりますが、かなり高いです。
水道負担金も非常に高いですね（分譲価格に込の場合もあるのでわかりにくいですけれど）。
水道料金はさておき、総合的にはとても良いところですよ。

[638: 匿名さん]

逆に政令市でない郡部であるメリットはどのようなものがあるのでしょうか。

[639: 匿名]

あと、何邸残ってますか？

[640: 匿名さん]

>>638
建前ではいろいろありますがぶっちゃけ本音を言うと物件の安さが一番のメリットでしょう
あとは強いて挙げれば市内中心部みたいにゴチャゴチャ混み入っていないとか

[641: 匿名]

>>639
販売会社に聞くのが一番ですよ

[642: 匿名さん]

>>638
都市計画税がないですね、今のところは。中長期的にはどうなるかわからないですけれど。

[643: 匿名さん]

>>635
市内ほど渋滞する道路も無いし、逆に信号設置や横断歩道追加が早かった気がします、中央駅前近辺は。公園で遊んでると、よく町議さんが町の子育て支援について母親達に質問したりする姿もよく見かけるし、個々の意見が反映されやすいのは小さな町ならではかなと感じます。あと、メリット？かはわかりませんが、市内と違って給食は各学校で作っていて東区に住んでた時より質もいいです。今月のデザートも数種類の中から好きなものを選択できるし、子供達は喜んでます。
それより、あなたは福岡市民でしょうか？何故政令市と比べるのでしょうか？どちらにもメリットデメリットあるので、気にしなくていいと思いますよ。私も東区で生まれ育ったので他の区は分かりませんが楽しかったですよ。よく治安悪いなんて言われてますが、危険な目には遭ったことないです。ヤンチャな格好の人が多いので、偏見でそう思われてるのでしょう。もし、自分が裕福なら桜坂や大濠とかオシャレな街で優雅に暮らしてみたいとか思いますが、新宮町も庶民の私達にはとても住みやすいですよ〜。すごく気に入ってます。

[644: 匿名さん]

>>643
粕屋町在住ですが、篠栗方面行き道路の拡張工事が、郡部で整備遅いし、ADSLも光も、WIMAXもなかなか来なかったから、事実を書きました。

住居を構えるにあたって、出来うる範囲の比較検討するのは当然と思ってましたが、メリットデメリットも知らないまま契約に至れる方も多いのでしょうね。

[645: 匿名]

>>644
粕屋町と新宮町はまた違いますからね。
私はあまり詳しくないけど、渋滞は、和白丘周辺が近所だとありますが、そんなに時間かからずに抜けれるし、新宮町側は右折レーン増やしてくれたり、何かと対策はしてますよ。
鹿児島本線沿いの郡部で光が通るのが遅かったのは宗像市の元玄海町あたりくらいかもしれません。私は福津出身ですが、郡部だからとそんなに不便を感じたことはないです。新宮に来てからも、不便を感じたことはないです。

[646: 匿名さん]

住宅関係の営業の人は新宮バブルは既に終わっており福津方面に移ったと言ってました

[647: 匿名さん]

新宮って、バブルだったんですね。そんなに高くはなかったですけど。
だんだん市内から離れた場所に移って行くんですね。新宮買っててよかった。

[648: 匿名さん]

＞＞647
古賀市→福津市→宗像市
新宮以外は全部市内ですけど？

[649: 匿名さん]

>>648
ごめんなさい。福岡市内から離れるって意味です。
古賀や福津になると、乳幼児医療制度なんかも福岡市とは違ってくるし、新宮バブル(←そんな時期本当にあったの？？)が去る前に買えて良かったです。
福津〜宗像道の駅は、近場なのにプチ旅行気分になれて大好きです。新宮町は福岡市にも近く、福津などの観光地にも近いし、これから楽しみ〜。

[650: 匿名さん]

横浜の続報出てますね。
場所が離れると設計者も違うものかな。
同じシリーズだと設計者が同じって流れもゼロじゃないという恐れも？
仮に同じでも、ここが特殊な地盤環境でないなら関係ない？！
いずれにしても、検討者へは要説明。

http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/nnn?a=20151203-00000066-nnn-soc...

[651: 匿名さん]

バブルの時が最高値ってことでは？
バブル崩壊後は値下がりするはずだけど、この後の物件がないから判断しようがない。
すぐ下がると思えないし、バブルという表現は不適切では？
不動産屋にとって儲かりまくった時期と言う意味なら分かるけど。

[652: 購入検討中さん]

固定資産税はいくらぐらいかかりますか？減額措置された場合でお願いしますm(__)m

[653: 匿名さん]

>>651
住宅業界にとっての新宮バブルということでしょう
儲けの対象が新宮から福津に移ったということ
でも福津も主な開発が概ね終わりつつあるので動きの早い業者は次の地区を模索中かと

[654: 匿名さん]

九大跡地需要向けに新駅の発表がありましたね。
次は箱崎バブルかな。

新宮中央から博多の電車所要時間は2～3分延びちゃいそうですね。

[655: 匿名さん]

>>654
九大跡地に福岡合同庁舎を移転するという計画があるようです
何れにせよ無計画に再開発して民間マンションが乱立しただけという結果にはならないとは思います

[656: 入居予定さん [ 30代]]

C棟が１室のみ、P棟は２階と中高層階中心に20戸くらいは残り有り
完売するんですかね

[657: 匿名さん]

建築当初はこんなに苦戦するとは思わなかっただろうね

[658: 匿名さん]

2014年にモデルルームに行った時、入居後一年位で売れれば…と営業の方が言っていた記憶があります。。

[659: 匿名さん]

負のブランドとして有名になり過ぎたのが痛いですね…

[660: 匿名さん]

新宮ブームの2011年頃だったら竣工前完売してたかも
遅きに失したのに加えブランドの失墜が痛かった

[661: 物件比較中さん [男性 50代]]

千早駅３分のエイルマンションかダイワ千早公園前
パークホームズ新宮中央　３つで検討しています。

新宮中央の街は明るくて素敵ですが、
２〜３階はホームや線路の真ん前ですよね。

これは、あまり気にならないものですか？

普通電車しか停まらず、
JRのみ、ということで不便さはありませんか？

ちなみに、家族は、
博多駅、天神に勤務しています。

よかったら教えてください。

[662: 匿名さん]

>>661
家族の通勤等を考慮したら、新宮や千早より姪浜が良くないですか？

[663: 匿名さん]

>>661
勿論千早にアクセスは劣りますが各停とはいえ駅前というメリットと、天神まではバスで往復座っていけるのが魅力だと思います。
千早で比較されている物件とは価格帯が異なるので難しいですがコストパフォーマンスは悪くはないと思います。（予算が無限なら千早選ぶべきでしょうね）
三階なら電車はそこまで気になりませんでしたが二階はホームの人と目が合うのでオススメ出来ません。

[664: 購入検討中さん [男性]]

実家が北九州方面なので
東部で検討しています。

姪浜もいい街ですもんね。

[665: 匿名さん]

>>663
予算が無限なら千早と新宮でなんて迷わない。
大濠にします。

[666: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>665
いちいちめんどくさい奴やな

[667: 匿名さん]

>>665
はいはい、大濠大濠。

[668: 匿名]

>>661
天神までJR・地下鉄使ってますが、特に帰りは千早から先(新宮中央まで)が長く感じますね。
あと1駅なのに福工大前駅で8分待ちとかあるし…。快速止まる所が便利だと実感してます。

[669: 購入検討中さん [男性]]

>>663
天神までバスで行けるのですね。
駅前から乗れるのですか？

すでに２階しか空いていないようで
ご意見を拝見し、悩んでいます。
どうしても、の時は、カーテンで目隠ししか
ないですね。

貴重なご意見ありがとうございます。

[670: 購入検討中さん [男性]]

>>668
あと１駅で８分ですか...
そのような現状をお聞きすると
やはり気になってしまいますね。

新宮中央の広さと価格を取るか。
千早の立地を取るか。

悩ましいところです。

新宮中央は、買い物の便は良さそうですが
千早は、日常は駅周辺になるようですね。
買い物は新宮中央に軍配ですか？

[671: 匿名さん]

>>670
天神へ通勤なら断然バスの方が便利だと思います。新宮駅前からはもちろん、旧3号線沿いにも都市高速経由天神行きバスがありますよ。
また、少し歩きますが3号線のヤマダ電機前の上の府太郎丸バス停まで出て赤間急行を利用するという手もあります。朝夕の通勤ラッシュ時は次々と走ってますので乗り遅れてもすぐ次のバスが来ますし、3号線を走って香椎東から都市高速に乗りますのであっと言う間に天神郵便局前に着きますよ。

新宮に越して来て二年になりますが、住みやすさは抜群に気に入ってます。綺麗な街ですし買い物も徒歩圏内にいろんなお店がありとても便利な街だと思います。

[672: 入居済み住民さん]

私は、購入当時予算があったなら千早を選んだと思います。
他の方に記載しているように、普通しか止まらないので、博多まで最長30分程度かかるのが理由です。
また、千早だと西鉄千早から、楽々天神までいけます。(乗換はありますが)

車も今は混んでますが、3号線の延伸工事が終われば千早も静かな町になると思いますし、まだ空き地も多いので発展も望まれますよ。

いずれにしても、町を歩いて見たり、将来の町の状態を考えてみたりして、自分に最適な選択をして下さい。

ちなみに、購入当時予算があれば、千早を選んだと書いてますが、私は、今は新宮で良かったと思っています。
千早はなんとなく自分に合わなかっただろうな。。。ぐらいの理由ですが。

雑文で失礼します。

[673: 物件比較中さん [男性 50代]]

>>671
貴重なご意見ありがとうございます。
そのようなバスの情報など
大変助かります。

ちなみに、JRがなんらかの影響で
止まった場合、

博多方面にはバスで行ける方法が
ありますか？

また、普通電車〜福工大前で快速に乗り換え。

朝の通勤時間帯は
乗り換える時、混雑がひどく大変。

ということはありますか？

街は気にいっているのですが
一番、気になるのが交通の便です。

このあたり、またご意見を頂ければとても嬉しいです。
よろしくお願いします。

[674: 物件比較中さん [男性 50代]]

>>672
貴重なご意見ありがとうございます。

予算があれば千早の可能性も
おありだったのですね。

我が家は、なんとか千早も予算範囲です。

ただ、今だと、３割増しの高値で
買うという点で躊躇しています。

タイミング的に、エイルマンションになるので
３年前に購入した知人のエイルの内装のチープさが
気になってしまうところです。

エイル曰く、ロゼアシリーズで千早でもあり、
かなり力を入れているので問題ない。

とのことですが。。

私も、入居済み住民さん同様、
街並みや生活習慣としては、
おそらく新宮中央ホッとするように思います。

ただ、交通の便だけですね。気になるのは。

新宮中央の交通の便でも、
おお、なるほど。

その手もあったか。と思えるような材料が
あれば、とヒントを探しているところです（笑）

あと、新宮は水道代やゴミ袋、税金が高いと
聞きましたが、そうですか？

固定資産税は、どのくらいになるでしょうか？

質問だらけで申し訳ないです。
よろしければ実情をお伺いできれば嬉しいです。