パークシティ新宮中央について その4

[匿名さん [ 30代]]

パークシティ新宮中央について その4です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/417920/

所在地：福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜4丁目14番1（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.95平米～94.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル　九州支店
売主：大和ハウス工業　福岡支店
売主：西松建設
販売代理：三井不動産リアルティ九州

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/M1201/
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス九州株式会社

[41: 匿名さん]

周辺のマンションは化粧カバーつけていたりつけてなかったりしてました。ま、自由じゃないですかね

[42: 新宮中央]

オプション会があったみたいですが、どうでしたか？

[43: 契約済みさん]

>>42
当たり前かもしれませんが、どれも高いですね…
ピュアリフレお願いしようと思ってましたが、10〜15年で同額で張り替えないといけないそうなので断念します。

[44: 検討中の奥さま]

シーサイドはほぼ売れてるみたいですよ！
残り僅か。
CP棟はまだあるみたいです。

[45: 検討中の奥さま]

シーサイド早めに契約しとけば良かったかな～？
今のところP棟検討中です。

[46: 匿名さん]

P棟は東向きなのがネックでしたが、現地を見ていたら12時くらいまでしっかり日が当たっていたのであまり気にならなくなりました。そしてこの時期、海側の風が結構強いのでP棟ならあまり影響なさそうでいいなと思います。
あとは電車の音がどれくらいか…ですね。

[47: 検討中の奥さま]

>>46
駅のそばや線路沿いに住んだことありますけど、窓閉めていたらさほどきにならなかったので、P棟で物件なくなる前に決めちゃおうと思います。
これだけ近い駅前のマンションは、あまりなさそうですからね！

[48: 匿名さん]

住宅ローン減税以外のすまい給付金制度ってあるのを見たんですが、マンションも含まれますよね？
申請すればいくらかお得になるんでしょうが、どうすれば良いか、いつごろ申請すれば良いかなどわかる方いらしたら、教えてください。

[49: 匿名さん]

>>48
引き渡し後に、申請して下さい。
給付金は年収で決まります。510万円を越えると給付金は0です。給付金は、年収に応じて30万円、20万円、10万円となってます。30万円受け取れる人は、年収300万円台後半以下ですよ。
まずは、年収を確認してみて下さい。

[50: 匿名さん]

ごめんなさい。
給付金30万円は、概算で年収425万円以下でした。

[51: 匿名さん]

>>46
東向きでも、若干南に傾いているので、日当たりはいいですね。南向きも若干西に傾いてます。
南向きの方が夕方までバッチリ日が当たるから洗濯物も乾きやすい気がしますが、お値段も少し高いから私もパークサイドいいと思ってます。
駅前なんで、電車音は覚悟してます。防音サッシなんで冬場や花粉やPM2.5の時期は窓は開けっ放しにしないから静かかもしれないですね。

[52: 購入検討中さん]

>>44
CＰはあと何戸くらい残っているのですか？

[53: 購入検討中さん]

シーサイドは完売したんでしょうか⁇
ミツカン跡地は進展ありましたか⁇

[54: 購入検討中さん]

>>53
たぶん、まだ完売してないでしょうけど、残りは上層階ばかりのはずです

[55: 購入検討中さん]

>>52
CPはまだ100くらいあったはずです。

[56: 匿名さん]

あと半年。
竣工後も売れ残っちゃいそうですね。
こうなると適正価格でなかったのか。
戸数多いから仕方ないかな。

[57: 匿名さん]

戸数はあまり関係ないんじゃないでしょうか？
快速停車駅の千早でさえたった65戸のマンションが完売できてないですし、この沿線は美明、福間でも竣工前完売は厳しいとこでしょう。

[58: 購入検討中さん]

売れ残ったら値下げしますよね。
値下げされたら、最初に買った人がかわいそう

[59: 匿名さん]

>>58
最初に買った人は好みの階数や間取り(角部屋など)を選べたんだし、いいんじゃないでしょうか。特に角部屋なんかを買おうと思ったら、早い段階で買っておかないと売り切れてしまうだろうし。

[60: 匿名さん]

>>59
値下げ幅でしょうね。

[61: 購入検討中さん]

SAの最上階でましたね。
ちょっと検討中です。

[62: 匿名さん]

>>57
千早の物件は竣工前で残り2〜3戸なら悪くないんじゃない？線路や幹線が近いし、人気校区側ではないですしね。

新宮中央もMJRなどは竣工前完売してましたから、沿線云々とは違うような。

[63: 検討中の奥さま]

福間の130戸のアーバンパレスは竣工前完売でしたね。
今は千早～福間の分譲マンションの販売供給数自体が多いですからね。

[64: 匿名さん]

消費税上昇前の駆け込み需要がひと段落したところですしね。多少の売れ残りは仕方ないと思いますよ。値引きあると残念ですが、折角高い買い物するならば間取りなど妥協したくないですしね。自分は設計変更できて満足してます。

[65: 契約済みさん]

>>64
設計変更良いですね。
契約遅くてできませんでした。
モデルルームみたいになったら、すごく良かったんですけど

[66: 購入検討中さん]

>>65
ありがとうございます！通常プランでも家具やカーテンで充分素敵にできますよ。楽しみですね。

[67: 契約済みさん]

66です。契約済みにするつもりが検討中になってしまいました…汗

[68: ご近所さん]

　ついにベールを脱ぎましたね！
ロータリーから見ると立派です。

しかし、駅のホームから見ると・・・

[69: 契約済みさん]

>>68
どうだったのでしょうか・・？

[70: 契約済みさん]

>>68
どうでした？どうでした？

[71: 契約済みさん]

>>68
安っぽいとか？
ホームから部屋が丸見えとか？

[72: 契約済みさん]

>>68
宜しければ画像アップしてください！

[73: 匿名さん]

私も見ましたよ。
パンフレット通りでした(^^;;
公園側からみると、かなり大きいです。

[74: ご近所さん]

駅近で便利だから、しょうがないかな。

[75: 入居予定さん]

こ、これは・・・(;´д｀)
電車通勤のお父さんがホームから部屋の家族に、いってきますが言えそうですね。
昼間はちょっと・・・カーテン開けられないですね。勿論、夜もですが。

[76: 匿名さん]

ｗｗｗｗ駅近ですからね。
わかってはいたものの、出来上がってみないとわからないものですね。

[77: 契約済みさん]

>>74
ありがとうございます！
洗濯干す時も人目が気になりますね…

[78: 物件比較中さん [男性 30代]]

IKEAの前に大きな更地があって、いかにも何かの建設予定ちなんですけど、ご存知の方いらっしゃいますか？

[79: 検討中の奥さま]

カインズホーム？

[80: 契約済みさん]

>>78
それ、IKEAの第2駐車場じゃなかったですか？

[81: 匿名さん]

>>74
低層階は電車待ちの人々から覗かれ放題ですね
IKEAのフードコートから覗かれ放題とどっちがいいのやら

[82: 契約済みさん]

写真見た感じ3階くらいまでですね。
4階より上は室内見えないんじゃないですかね

[83: 匿名さん]

駅側の１～３階は売れたのでしょうか。安かったでしょうね。

[84: 購入経験者さん]

>>83
戸建てから考えたらなんとでもないでしょ。

[85: 匿名さん]

？？戸建ての人が考えたら見える事ぐらい何ともないでしょう（普通の値段で売れた？）って意味？
戸建ては庭の植栽が目隠しになったりしますからここまでダイレクトではないように思えますけどね。

[86: 匿名さん]

中古で売りに出したら1円入札になったりして。

[87: 匿名さん]

>>85
昔の家なともかく今はオープン外構がほとんどですよ。
周りの戸建てもオープンですっきりした住宅街ですよね。
戸建てだと基本昼でもレースのカーテンをします。私はそれに慣れてるから、5階ですがレースのカーテンはすると思います。

[88: 匿名さん]

英会話教室や塾も増えましたね。
ミツカンも解体工事が始まりました。
新宮はマンションだけでなく杜の宮などの駅近戸建も好調だから、住宅地の可能性が高いですね。
ほしの珈琲はビッビの向いにできます。最近3号沿いに自転車屋もできたし、ますます便利になりそう。

[89: 購入経験者さん]

>>85
最近の戸建ては、外壁なんかも少なく外から結構見えます。

[90: 購入検討中さん]

>>88
ミツカン解体始まったんですね。
何になるんでしょうね～