パークシティ新宮中央について その4

[匿名さん [ 30代]]

パークシティ新宮中央について その4です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/417920/

所在地：福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜4丁目14番1（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.95平米～94.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル　九州支店
売主：大和ハウス工業　福岡支店
売主：西松建設
販売代理：三井不動産リアルティ九州

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/M1201/
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス九州株式会社

[386: 購入検討中さん]

https://www.town.shingu.fukuoka.jp/index.cfm/1,20906,270,165,html

今年7月まででも世帯数と人口増えてますね

[387: 匿名さん]

>>379
300世帯（900人）増えたとして。
通勤者は土地柄車通勤も多そうだけど、全世帯数の2/3で200人の利用者増と想定。
子どもが高校生の3年間、主婦が新宮にないスポーツ施設や塾、買い物へ行くのに電車つかう人が50人と想定。
合計250人くらいかな。
快速停車まであと3000人とすれば、まだ同規模のマンションがいくつか欲しいですね。

[388: 匿名さん]

いくら皮算用しても快速停車駅に昇格するのは非現実的ということです
現状を受け入れましょう

[389: 匿名さん]

快速止まらなくても博多まで30分弱ですよ。なんの問題もない。

[390: 匿名さん]

>>389
時間でなく乗る本数が減ることを指摘されてるのでは？帰宅時は福工大前で接続してることが多いけど、朝は乗る本数が快速停車駅より少ないのがデメリットなのです。
それでも、東区を避けたい層は快速が止まらない新宮を選択するしかないし、東区を避け、快速も欲しいとなると福間まで下がるしかないんですよね、鹿児島本線上りエリアは。

[391: 匿名さん]

実際のところ「東区を避けたい」なんて理由で、倍の距離である新宮を選ぶ人は希少ですね。
治安を重視するために東区を避けるような人が、より価格帯の低い場所を選ぶことはないと思われますので。
仮に東区以外で探すならば、大野城辺りならば都市部までの距離も変わらず利便性の低下が少ないです。
姪浜も距離は同等ですが、治安面の不安はあります。
大野城も少しズレると治安に不安を抱える場所ありますが・・

どこの方面も治安に不安のある場所はありますが、該当校区を避ければ良いかと思います。

[393: 匿名さん]

東区避けて新宮とか可哀相すぎるからリアルじゃ絶対言ったらだめですよ
新宮選んだ人が言うべき理由は、地元、職場が近い、IKEA大好き

[394: 匿名さん]

鹿児島本線の下り方面は、個人的には警固断層が気になり避けました。

[395: 匿名さん]

ミツカン跡は店舗付きマンションですかね？

[400: 匿名さん]

私は南区に住んでいますが、
断層が気になります。
地震の多い国なので心配です。
生活スタイルに合わせて住み場所は自由ですよね〜。

[401: 匿名さん]

>>400
そうですよね、最後の文章に尽きると思います。
賃貸では西新などに住んでいた事も有りますが、今はあまり都心近くに住みたいと思いません、時々遊びに行くのが飽きずに楽しいです。
あくまで個人的にそう思ってます。
住むところなんて好きに選ばせてください。

[402: 匿名さん]

>>399
釣りでしょうけど、残念ながらその発言で東区民は来ないでしょうね。

[403: 匿名さん]

市内でないことの言い訳がそんなに必要ですか？
直近で東区住人と思われる書き込みもないのに、過剰過ぎます。

「地元、職場が近い、IKEA大好き」でいいじゃない！

[404: 匿名さん]

>>403
地元でも職場が近くでもないですが、好きで選ぼうとして居ます。
普通にそれでいいですよね。
そもそも市内に拘りありません。

[412: 匿名さん]

言いたい放題ですね。
福間辺りの営業？暇で東区ワード出してただ叩きたいだけ？
お疲れ様です。

[413: 匿名さん]

第三者として客観的に言わせてもらうと、千早と新宮の住民の雰囲気はよく似てるよ。
よく言って気位が高い感じ。

[416: 匿名さん]

随分削除されてますね。
同じ人だったのでしょうか…

[417: 匿名さん]

削除依頼が得意な千早の人が来てたのが確実ですね。

[418: 匿名さん]

千早擁護の書き込みも削除されてますから
削除依頼してるのは新宮住民でしょう

[419: 匿名さん]

>>418
千早擁護の書き込みがあったんですね。千早の人は新宮のスレまでチェックするんだ。
新宮検討者からしたら、東区の話題で荒れるのは迷惑でしょうからね、削除されたのかもね。

[420: 匿名さん]

千早の擁護書き込みは無かったと思いますが。

[421: 匿名さん]

>>420
じゃ、418はデマかぁ。

[422: 匿名さん]

書いた本人が消したと願いたい。

[423: 匿名さん]

絶賛売れ残り中にも関わらずスレは盛り上がってますね

[424: 匿名さん]

>>423
そういう発言がむやみに盛り上げてる事に気づきましょう。

[425: 匿名さん]

そんなに残っているんですか？
新たにミツカン跡にマンションが建つなら当分完売は難しいですよね…
値下げあるかな？？

[426: 匿名さん]

まだ竣工してないから値下げは気の早い話ですよ。
そうは言っても住人からしたら早く売れてくれた方がいいから、値下げは歓迎でしょうね。

地盤沈下？か何かで壁が歪んでるという噂を聞きましたが、真偽は不明。
仮に本当だとしても、大手デベだから修復してくれるのでしょうけど、これから購入検討される方は気にしそうですね。

[427: 契約済みさん]

>>426
地盤沈下？ではないと思います。
塗装の問題っぽいです

[429: 匿名さん]

ここの板で知った、ハッテン場という言葉。
今、松本と設楽がやってる番組で初めて意味がわかりました。

[430: 匿名さん]

>>429
新宮海岸はそっち系の男性達には有名らしい

[431: 匿名さん]

女児だけで海岸に行かないように気をつけないといけないですね。

[432: 匿名さん]

いや男児やろ

[434: 契約済みさん]

入居した方の感じた印象が知りたいですね。
どんな感じでした?

[435: 匿名さん]

入居が落ち着いた頃、いろんな訪問販売が来るから気をつけろ。
あたかも「管理会社から来ました」　的な言い方でピンポンしてくるから。
空気取り入れ口のフィルタとか、水道のフィルタとか、換気扇のフィルタとか、新聞とかNHKとか。

[436: 匿名さん]

田舎はNHKの訪問員が近所の人だから気をつけろ。
露骨に嫌な対応すると、逆恨みされるぞ。

[437: 匿名さん]

>>436
テレビあったら払うのが普通やろ

[438: 匿名さん]

>>437
>>435が訪問販売同様にNHKも列挙してたから教えてあげただけだ。
NHK口座振替契約してて、住所変更手続きしてりゃNHKの訪問員来ないしな。
未契約で断り続けてる奴なんだろうと推測した。

[439: 匿名さん]

会長ハイヤー問題やヤラセ問題とか、犬HKが嫌いな人もいる
受信料契約は任意だから個人の自由

[440: 匿名さん]

>>439
放送法に書かれてなかった？

[441: 匿名さん]

契約自由の原則

[442: 匿名さん]

くだらんことばかり書くな。何のためのサイトなの？

[443: 匿名さん]

新宮で売れ残りだからしょうがない

[444: 匿名さん]

この規模で既に200以上売れてるし、毎月順調に戸数減ってるみたいですよ。買えない奴がゴチャゴチャ言ってるんだろうね。(´･_･`)

[445: 匿名さん]

スカパーって知ってる？契約してない人は見れないようにする技術をもってる会社だよ！すごい！nhkも契約者のために契約した人だけに見せれるようにすればいいのにね。いまは不公平すぎる。

[446: 匿名さん]

>>444
このマンションですら買えないのなら他のどんなマンションも買えませんからね

[447: 匿名さん]

>>446
どのマンションも買えない人は、マンションを検討するための掲示板にはいません。

[448: 匿名さん]

発表時は、入居開始までに半数も売れないのではないかという心配もありましたが
蓋をあけてみると250戸超が成約済ですね。さすが大手。

[449: 周辺住民さん]

でも、契約者スレ見たら買わなくて良かったと思います
値段は住民の質にある程度比例するようですね
ミツカン跡地の開発で今後の価値も左右されそうな気がします

[450: 匿名さん]

>>448
そんなに売れてないよ

[451: 匿名さん]

>>445
あほ？そんなこすいこと考える奴はここにはいないよ。jy?

[452: 匿名さん]

>>449
市外であるここを検討されてたということは、あなたも同じような経済力の世帯でしょう？
同じ価格帯のマンションならどこも似たようなものですよ。
それとも、住民の質のために無理して出費を増やしますか？

[453: 物件比較中さん [男性 30代]]

住民板けっこう荒れてますね。。
足音問題は、現在のマンションの基本構造に問題がありますよね。。
響きやすくなっていることが、構造が問題です。

[454: 匿名さん]

>>449
そういうことを書き込みするあなたの人品が卑しいですよ。

[455: 匿名さん]

>>454
じゃああなたは加入してるんですね。

[456: 匿名さん]

>>453
確かに構造に問題ありそうですね。
壁のひび割れとか見える部分だと分かり易いんですが、内部構造だと分かりませんからね。
水回り配管関係にも問題がないのかなと猜疑的になります。そうなると10年後20年後が大変ですから。

[457: 匿名さん]

>>455
加入？(笑)

[458: 匿名さん]

>>457
455ではないけど、購入のタイプミスだろうな。
それに対しての配慮が無いから品位を疑われるんだよ。

[459: 匿名さん]

>>458
何の事かお伺いしたまで。疑われても結構です。あなたには悪いですが、私はここの契約者でも購入者でもありません。

[460: 匿名さん]

>>459
全然悪くない。
寧ろ良かったね。

[461: 匿名さん]

スカパーのことじゃないのかな？、

[462: 匿名さん]

>>460
お互いにね。

[463: 匿名さん]

>>462
苦しいねぇ 笑

[464: 匿名さん]

>>463
陰湿だなぁ。

[465: 匿名さん]

>>456
福岡で初物のマンションシリーズ。
地元の工事会社とのコネもない中で建築費高騰の昨今、良い工事会社を確保できるはずもない。
費用対効果的にリスクを負った物件ではあったと思います。

某電化製品の初物と一緒。
広い視野を持って不具合を前提で考えないとね。

[466: 匿名さん]

>>464
陰湿は457の様ですよ。

[467: 匿名さん]

>>466
しつこいなぁ。あなたの方が陰湿さは上手ですよ！降参、降参(笑)

[468: 匿名さん]

パークシティは色々と大変そうですね。

[469: 匿名さん]

いえいえしつこさはあなたが一枚も二枚も上ですよ！
堪忍堪忍 (笑)

[470: 匿名さん]

三井不動産レジデンシャルさん大丈夫？

[471: 匿名さん]

マンションが傾くなんて。。。
中国の話かと。。

[472: 匿名さん]

ここの住人ってVWに乗ってそう。
欠陥品掴まされる人っているでしょ。

[473: 入居予定さん]

>>472
はいはい、ご自由にどーぞ(ｰｰ;)

[474: 匿名さん]

三井は問題起こし過ぎ

[475: 匿名さん]

同じ不正がないことを証明されない限り、今時点でここの契約に踏み切る人は危機管理能力不足に思います。

少し前に話題になってた壁塗装の歪みも不安材料ですが、これだけ騒がれたら逆にキッチリ直してもらえるチャンスかも？！
誰かマスコミにチクってみたら？

[476: 入居済み住民さん]

足音うるさいっていいすぎじゃないですか？賃貸マンションから引っ越してきましたが賃貸に比べたらすごい静かですよ？
マンションに住んでるんですからいろんな人がいますし、小さな子供もいます。特に小さな子供は走るなと言ってもまだわからないですよね？何回も教えて時間かけて段々走らなくなっていくのに、入居してすぐからうるさいうるさいって…
足音が聞こえるのが嫌ならなぜ最上階に住まないんですか？なぜ一軒家に住まないんですか？
マンション購入時に騒音のリスクは考えてなかったんですか？
大人が故意に騒音をたてたりなどは別ですが、子供の足音に関しては夜10時～朝７時以外の時間はある程度しかたないと思います。

[477: 匿名さん]

足音は仕方ないと思いますが
親の躾によると思います。
最初から子供の騒音はオッケー的な考えはどうかと思いますよ。
親が、努力してますという態度だと
受け取る側の気持ちも違うと思います。

実際どのぐらいの音か聞いてみたの？
そりゃ、あなたの部屋は静かなんでしょうけど
なんで噛み付くわけ？

[478: 匿名さん]

>>476
賃貸と一括りにされても困ります。私が以前住んでた賃貸はここより静かでしたよ。

[479: 匿名さん]

途中で投稿してしまいました。何が言いたいかと言うと、性能は賃貸と大差ないのだから、賃貸と同じぐらい気を遣って生活してほしいということです。
あなたが賃貸より静かな暮らしをしているのは、賃貸に住んでたときより周りの家庭が静かに暮らしてくれているか、よっぽど音が筒抜けの酷い賃貸に住んでいたかのどちらかです。

[480: 匿名]

>>476
あなたの上の方が、たまたま静かなだけでしょ？
こういう人って、自分が被害に遭わないと、わかんないんですよ。

[481: 匿名]

三井はあくまでも販売だけなんですよね？

実際に作っているのは、●組とか●建設とかなんでしょ？

なので、三井住友だから安心とか、三菱だから安心って
考え方が、そもそも違うような。。

[482: 匿名さん]

>>480
そうそう。
そして、被害に遭うと
ものすごく騒ぎ出すんだろうね。

[483: 匿名さん]

>>481
旭化成建材が自社の不正を認めて、全額補償をするようです。
また全国で3000棟の調査をするとのことですが今回のようなことが、たまたま一回だけのこととは考えにくいので、まだまだデータ改ざんのマンションが出てくるのではないでしょうか？
全国で3000棟ということですし福岡支店もあるようですので、福岡にも何棟か存在するのでは？と心配になります。

[484: 匿名さん]

しかし、販売するからにはきちんと調べて欲しいですよね。売れば良いわけでないし。
ま、カンケーないけど

[485: 住民]

>>476
あなたこそ、うるさいうるさい言われたくないのに何故マンションにすんでいるのですか？子供走らせたければ戸建に引っ越したら？
後、契約者専用では味方がいないからって検討に書かなくてもいいんじゃない？