パークシティ新宮中央について その4

[匿名さん [ 30代]]

パークシティ新宮中央について その4です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/417920/

所在地：福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜4丁目14番1（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.95平米～94.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル　九州支店
売主：大和ハウス工業　福岡支店
売主：西松建設
販売代理：三井不動産リアルティ九州

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/M1201/
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス九州株式会社

[243: 匿名]

チラシの物件概要に小さ～い文字で書いてません？総戸数と販売戸数。

[244: 物件比較中さん]

>>243
あとどれくらいですか？

[245: 入居予定さん]

市内の物件でも人気のない階数などは売れ残りはよほどの人気エリアでもなければ今時普通にあるので、
３００戸もあれば、全部売り切れは難しいのでは。

[246: 匿名さん]

竣工後１年以上は中古になり、管理費修繕積立金の不足分を売り主が負担しなくなるんでしたっけ？

[247: 匿名さん]

>>246
マジで？
だったら値下げしてでも売り切れよと言いたい。
あの駅のホームから丸見えの部屋は売れたのかしら。

[248: 物件比較中さん]

>>247
一軒家はどこも丸見えですよ。
あまり気にしなくていいと思いますけど

[249: 入居予定さん]

値下げされるとね…
正規の価格で買った者としては複雑な気分になるよね。

[250: 匿名さん]

新宮に勢いのあった数年前だったら完売してたかもね

[251: 匿名さん]

私ではなく242さんに聞いて下さい。質問先行き間違ってますよ。

[252: 匿名さん]

>>249
それでも修繕積立が上乗せされるのは住人の負担増えますが、値下げ完売はデベ負担で住人には実害ないです。
あと、先に買ったら、好きな間取り選べて、オプションも選べたわけですから、良い面もあります。

[253: 匿名さん]

>>252
では住人の負担増を尻目に、１年超えてもあまり値下げせずに売り続ける方がデべはお得？　まあ、そんなことしたら悪評が立ちますね。あと何戸残っているのでしょう。デべは期間としてどれぐらいで売り切る計画か聞きたいですね。

[254: 物件比較中さん]

>>253
値下げはしないと営業マン言ってましたよ。
ホントのとこはわかりませんけど

[255: 匿名さん]

そりぁ先に売った客に残りは値引きして売りさばきますよとは言いませんから。
今の状況では商談客からあと〇〇万円引いてくれたら契約するよ～と言われたら値引くでしょう。
部屋代そのものは値引きしなくてもオプション類を無料で付けて実質的な値引きにすることもあり得ますし。

[256: 匿名さん]

居住者にとって値下げの有無は気にせず、とにかく完売してもらった方が得。

仮に値下げがあったとしても、実態なんてなかなか明らかになるものではないでしょう。
仮に私が値下げ（もしくは無料オプション）して買った立場だとして、同じマンションに住む定価で買ったであろう方に伝えることしないと思います。
その方が皆幸せです。

[257: 物件比較中さん]

うちのおじさんとこ、新築マンション800万値下げされたらしいです。
値下げ広告入るのも嫌ですよね。
ただ、値下げしないと言って値下げするってのは、嘘ですから詐欺行為に等しいと思いますが…
私は値下げあったら購入視野に入れますね

[258: 匿名さん]

>>248
問題は駅のホームから丸見えってことですね。電車を待ってる人が、何とは無しに目の前のマンションをぼーっと眺める。そこへ洗濯物を取り入れようバルコニーに出てきた住人と目が合ってしまって・・・あ、コンニチハ。一軒家がどこも丸見えというのとは、ちょっと性質が違うのかなと思います。

[259: 匿名さん]

>>258
そうですね〜、私も通勤時に某沿線に乗りますが動いてる電車の中からリビングでテレビを観てお茶してるのまで分かりますから、目線が合う階は販売厳しいでしょうね。

[260: 匿名さん]

>>257
値下げしないと言ったタイミングで真実なら嘘ではないととれますよ。
その後で事情が変わって下げました、はあることでしょう。
ものの値段は時代と共に変わるものです。

[261: 匿名さん]

新宮中央駅で電車待つ人って殆どが博多方面ホームです。
電車待ちの間、目の前にマンションがあれば覗く気は無くても何気なくぼーっと眺めてしまいます。

[262: 匿名さん]

これ、分かってても衝撃的ではありましたね。

http://farm9.static.flickr.com/8706/16792700867_0806d79daa_z.jpg

[263: 匿名さん]

いつ見ても笑えますね。１階は住戸ではなく共有フロアなどが良かったですよね。

[264: 契約済みさん]

どちらかの競合物件の営業さん？
ネガティブキャンペーンお疲れ様です。

[265: 匿名さん [男性]]

競業会社がネガキャンする程の物件かな？

[266: 匿名さん]

近隣に競合物件はありませんね
そもそも売れ残ってるし

[267: 匿名]

>>264
たまたま通りすがりの暇人です。
そうですね。私も競合物件の営業さんの書き込みではないと思いますよ。
人間の心理学的に考えて、この物件の評価が良いと困る人。もしくはこの物件のデメリットがうれしい人の書き込みでしょうね。
第三者がこのスレ見たら普通に考えてそう感じると思います。
普通に考えて、興味ないことなんとも思わないのが人間。

[268: 入居予定さん]

この写真は植林前のやつですね。
先日内覧会でぐるっと1周しましたが、あまり見えなくなってましたよ

[269: 匿名さん]

>>268
そうなんですね！やっぱりその辺はちゃんと考えてますよねｗｗ

[270: 購入検討中さん]

駅のホームのマンションの前辺りで電車待ちしてる方は、あまりいませんよね。ホームの屋根のある辺りで、電車待ちしてる方が多いようです。停車中の電車からは見えるかもしれませんが、確かに植栽で隠れるようですね。売る側も対策は考えていますよね。

[271: 物件比較中さん]

周りの植物良いですね。
きちんと放水して枯れないように対策もされてるみたいです。
先々に植物大きくなるんでしょうね～。

[272: 匿名さん]

見えなくなるくらい植栽あったら景観も日当たりも悪くなるけど・・・
こんにちはよりマシか！

[273: 匿名さん]

>>272
1階買うなら景観求めないでしょ…

[274: 匿名さん]

木が大きくなったらまたコンニチハかも。木の種類の選定とメンテナンスが重要か。

[275: 匿名さん]

目隠し出来る程の植栽ならば1〜2階のベランダは虫が多くなりそうですね

[276: 物件比較中さん]

契約者専用スレ見ると、壁が歪んでると書かれてますね。本当でしょうか？実室モデルルームだから、今度見に行ってみようか。でも、訴訟とか言葉もでてますね〜。正直、気持ちよく住み始めたいので、パークは考え直したほうがいいかなぁ？駅近で興味があった物件ですけどね、残念。

[277: 匿名さん]

ネットの情報だけで判断するのは危険ですよ。
検討しているのなら自分の目で確かめてください。

[278: 匿名さん]

>>277
壁が歪んでるのをどうやって確かめるの？

[279: 匿名さん]

壁が歪んでると皆さん言ってますが説明が難しいんですよ…
壁その物が歪んでいるのではなく、面取りしている部分の幅が均等ではない為
見た目が悪いんです。

[280: 匿名さん]

見ればわかるだろ。

[281: 匿名さん]

やはりお値段相応と言う事ですかね。

[282: 匿名さん]

>>276
一度行ってみては？
納得いかない壁なら営業担当者にはっきり言ってあげればいいと思います。
通路は生活には支障ないし、他は良さそうなので総合的には良い物件だと思い、私も検討中です。

[283: 匿名さん]

面取りの悪さが原因なら修正出来そうですよね。資産価値に影響しそうだから、今の内に修正して欲しいですね。購入の条件にしては。既に契約済の人達も喜ぶでしょう。ここの契約者スレ見ると良い人多そうですから。

[284: 購入検討中さん]

ミツカン跡地は何が出来るか分かりますか？新らしい小学校は着々と出来てますね！

[285: 匿名さん]

商業施設？との噂が一人歩きしてますが、正式な情報は何も出てません。

[286: 匿名さん]

まだミツカンの所有らしいですよ。

[287: 匿名]

デカいマンションは禁止してても子供らが鬼ごっこするからな～。特にこういうコの字タイプのマンションは。

[288: 匿名さん]

>>287
子どもが楽しく騒いでるくらいのほうが、活気があって私は良いと思います。

[289: 入居予定さん]

町議会の何かの広報で跡地は商業地に変更を検討中とみましたよ。

検討中なので確定ではないですが、

[290: 匿名]

>>288
体感した事ある？wきゃーとか、わーレベルじゃないのよ。んぎゃーーーー！！！ヤバイ！！！走れー走れー！！！OOちゃん今どこー？(叫び)今10階～(叫び)分かった～、きゃーっ（叫び)来たー！！共有廊下ドタドタドタ。私帰るねー（叫び）もう終わったよーOOちゃんどこー！！（叫び）それと、常に絶えない色んな宅配業者の台車の音。ゴロゴロゴロ。
300戸あるコの字マンションに住むにはコレは覚悟しといた方がいい。
まぁこれらの騒音被害受けるのは共有廊下側の部屋だけだけどね。

[291: 匿名さん]

>>290

それが嫌なら一軒家でしょ？
なんで、ここ見てんの？ｗｗｗ

[292: 匿名さん]

>>291
近所にお高い注文住宅建ててる先住民が優越感に浸りに来たんだろう