パークシティ新宮中央について その4

[匿名さん [ 30代]]

パークシティ新宮中央について その4です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/417920/

所在地：福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜4丁目14番1（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.95平米～94.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル　九州支店
売主：大和ハウス工業　福岡支店
売主：西松建設
販売代理：三井不動産リアルティ九州

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/M1201/
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス九州株式会社

[223: 匿名さん]

>>221
マンションならアーバンパレスか、サングレードか、アンピール、そのあたりですかね。
採算がとれるか検討中といったところかな。

[224: 契約済みさん]

マンションだったら、せっかくの眺望がなくなってガッカリですね。
シーサイドなのにマンションしか見えないとかだったらやだなぁ

[225: 契約済みさん]

高い建物はダメってことになってなかったですかね？

[226: 周辺住民]

マンションらしいですね。これだけ増えるとこの場所の良さがきえちゃうね

[227: 物件比較中さん [男性 30代]]

浜辺まで歩きで何分でしょうか？海水浴出来そうな海何でしょうか？みなさんは、行きますか?あと、花火は見えますか??

[228: 契約済みさん]

>>226
確定ですか？
どちらからの情報か教えていただけますか。
三井はまだ未定との話でしたので。

[229: 匿名さん]

そりゃあ三井としては、近々隣にマンション建ちますよーなんて言えないでしょ。
正式にアナウンスされてるわけじゃないんですから。

[230: 契約済みさん]

なぜシー側からの販売だったのでしょうか？
その時は何とも思わなかったのですが…
今更ですがパーク側にしておけば良かったです…。

[231: 契約済みさん]

>>230
確かに。
でもどんな風に建つかにもよりますよね。
跡地はかなり広いですし…
全被りでない事を祈るしかないのでしょうか。

[232: 匿名さん]

ミツカン跡地が気になる方は、新宮町役場に宅地開発申請がなされているか
直接お聞きになるのが確実です。
http://www.town.shingu.fukuoka.jp/keywords/index.cfm/1.-.kwstring.17.h...

[233: 匿名さん]

>>227
海水浴や花火重視なら福間ですね。
快速なら通勤時間も同程度とのこと。
ホームセンターじゃないイオンモールもあります。

[234: ご近所さん]

>227
香椎の花火大会は見えますが、結構小さめでしか見えません。
海水浴場までは歩いて20分、自転車で10分弱、車で5分といったところです。
年一回くらいしか行きませんが、ちゃんと泳げる海ですよ。
海の家も一軒あります。

[235: 匿名さん]

>>227
「新宮海岸　発展場」で検索を

[236: 近隣住民]

ミツカン跡地の、計画はまだ何も決まっていないようです。現状はミツカンの所有地ですが、ミツカンから今後の利用計画の話しは、新宮町に未だないようです。ミツカンが売却したら、動きがあるでしょう。

[237: 匿名さん]

建物も完成して営業さんも焦ってるのでしょうか…
昨日モデルルームの見学に行ったらやたらと返事を急かされて少し嫌な気分になりました。

[238: 匿名希望]

>>237
わかります。
最近、焦り感がありますよね。
押せ押せ感と言いますか、こちらは一生の買い物ですから、ゆっくり冷静に検討したいのに、営業の方との温度差がなんか不快ですね。

[239: 物件比較中さん]

契約者専用スレは、公務員批判してるだの、してないだので言い合ってますね。
やはり、300世帯ともなると人間関係がどうなんでしょうかね？小規模マンションだと住民はだいたいわかり、ある程度の安心感は得られますが、パークのような300世帯だと、少し不安はあります。管理費、修繕積立費のこと考えると大規模がいいですし、悩んでしまいます。

[240: 匿名さん]

東京の1棟200戸のファミリーマンションに住んでましたが
すれ違っても挨拶とかなかったですね
同じ階や子供の同級生繋がりで仲がいい程度です

[241: 物件比較中さん]

普通の感覚の人なら挨拶くらいするんじゃないですかね～

大規模でも、まぁ大丈夫でしょ。
あまり心配してないです。

[242: 匿名さん]

今朝もチラシが入ってたけど、まだ売れてないんだ。
何戸残ってるのかなぁ。

[243: 匿名]

チラシの物件概要に小さ～い文字で書いてません？総戸数と販売戸数。

[244: 物件比較中さん]

>>243
あとどれくらいですか？

[245: 入居予定さん]

市内の物件でも人気のない階数などは売れ残りはよほどの人気エリアでもなければ今時普通にあるので、
３００戸もあれば、全部売り切れは難しいのでは。

[246: 匿名さん]

竣工後１年以上は中古になり、管理費修繕積立金の不足分を売り主が負担しなくなるんでしたっけ？

[247: 匿名さん]

>>246
マジで？
だったら値下げしてでも売り切れよと言いたい。
あの駅のホームから丸見えの部屋は売れたのかしら。

[248: 物件比較中さん]

>>247
一軒家はどこも丸見えですよ。
あまり気にしなくていいと思いますけど

[249: 入居予定さん]

値下げされるとね…
正規の価格で買った者としては複雑な気分になるよね。

[250: 匿名さん]

新宮に勢いのあった数年前だったら完売してたかもね

[251: 匿名さん]

私ではなく242さんに聞いて下さい。質問先行き間違ってますよ。

[252: 匿名さん]

>>249
それでも修繕積立が上乗せされるのは住人の負担増えますが、値下げ完売はデベ負担で住人には実害ないです。
あと、先に買ったら、好きな間取り選べて、オプションも選べたわけですから、良い面もあります。

[253: 匿名さん]

>>252
では住人の負担増を尻目に、１年超えてもあまり値下げせずに売り続ける方がデべはお得？　まあ、そんなことしたら悪評が立ちますね。あと何戸残っているのでしょう。デべは期間としてどれぐらいで売り切る計画か聞きたいですね。

[254: 物件比較中さん]

>>253
値下げはしないと営業マン言ってましたよ。
ホントのとこはわかりませんけど

[255: 匿名さん]

そりぁ先に売った客に残りは値引きして売りさばきますよとは言いませんから。
今の状況では商談客からあと〇〇万円引いてくれたら契約するよ～と言われたら値引くでしょう。
部屋代そのものは値引きしなくてもオプション類を無料で付けて実質的な値引きにすることもあり得ますし。

[256: 匿名さん]

居住者にとって値下げの有無は気にせず、とにかく完売してもらった方が得。

仮に値下げがあったとしても、実態なんてなかなか明らかになるものではないでしょう。
仮に私が値下げ（もしくは無料オプション）して買った立場だとして、同じマンションに住む定価で買ったであろう方に伝えることしないと思います。
その方が皆幸せです。

[257: 物件比較中さん]

うちのおじさんとこ、新築マンション800万値下げされたらしいです。
値下げ広告入るのも嫌ですよね。
ただ、値下げしないと言って値下げするってのは、嘘ですから詐欺行為に等しいと思いますが…
私は値下げあったら購入視野に入れますね

[258: 匿名さん]

>>248
問題は駅のホームから丸見えってことですね。電車を待ってる人が、何とは無しに目の前のマンションをぼーっと眺める。そこへ洗濯物を取り入れようバルコニーに出てきた住人と目が合ってしまって・・・あ、コンニチハ。一軒家がどこも丸見えというのとは、ちょっと性質が違うのかなと思います。

[259: 匿名さん]

>>258
そうですね〜、私も通勤時に某沿線に乗りますが動いてる電車の中からリビングでテレビを観てお茶してるのまで分かりますから、目線が合う階は販売厳しいでしょうね。

[260: 匿名さん]

>>257
値下げしないと言ったタイミングで真実なら嘘ではないととれますよ。
その後で事情が変わって下げました、はあることでしょう。
ものの値段は時代と共に変わるものです。

[261: 匿名さん]

新宮中央駅で電車待つ人って殆どが博多方面ホームです。
電車待ちの間、目の前にマンションがあれば覗く気は無くても何気なくぼーっと眺めてしまいます。

[262: 匿名さん]

これ、分かってても衝撃的ではありましたね。

http://farm9.static.flickr.com/8706/16792700867_0806d79daa_z.jpg

[263: 匿名さん]

いつ見ても笑えますね。１階は住戸ではなく共有フロアなどが良かったですよね。

[264: 契約済みさん]

どちらかの競合物件の営業さん？
ネガティブキャンペーンお疲れ様です。

[265: 匿名さん [男性]]

競業会社がネガキャンする程の物件かな？

[266: 匿名さん]

近隣に競合物件はありませんね
そもそも売れ残ってるし

[267: 匿名]

>>264
たまたま通りすがりの暇人です。
そうですね。私も競合物件の営業さんの書き込みではないと思いますよ。
人間の心理学的に考えて、この物件の評価が良いと困る人。もしくはこの物件のデメリットがうれしい人の書き込みでしょうね。
第三者がこのスレ見たら普通に考えてそう感じると思います。
普通に考えて、興味ないことなんとも思わないのが人間。

[268: 入居予定さん]

この写真は植林前のやつですね。
先日内覧会でぐるっと1周しましたが、あまり見えなくなってましたよ

[269: 匿名さん]

>>268
そうなんですね！やっぱりその辺はちゃんと考えてますよねｗｗ

[270: 購入検討中さん]

駅のホームのマンションの前辺りで電車待ちしてる方は、あまりいませんよね。ホームの屋根のある辺りで、電車待ちしてる方が多いようです。停車中の電車からは見えるかもしれませんが、確かに植栽で隠れるようですね。売る側も対策は考えていますよね。

[271: 物件比較中さん]

周りの植物良いですね。
きちんと放水して枯れないように対策もされてるみたいです。
先々に植物大きくなるんでしょうね～。

[272: 匿名さん]

見えなくなるくらい植栽あったら景観も日当たりも悪くなるけど・・・
こんにちはよりマシか！

[273: 匿名さん]

>>272
1階買うなら景観求めないでしょ…

[274: 匿名さん]

木が大きくなったらまたコンニチハかも。木の種類の選定とメンテナンスが重要か。

[275: 匿名さん]

目隠し出来る程の植栽ならば1〜2階のベランダは虫が多くなりそうですね

[276: 物件比較中さん]

契約者専用スレ見ると、壁が歪んでると書かれてますね。本当でしょうか？実室モデルルームだから、今度見に行ってみようか。でも、訴訟とか言葉もでてますね〜。正直、気持ちよく住み始めたいので、パークは考え直したほうがいいかなぁ？駅近で興味があった物件ですけどね、残念。

[277: 匿名さん]

ネットの情報だけで判断するのは危険ですよ。
検討しているのなら自分の目で確かめてください。

[278: 匿名さん]

>>277
壁が歪んでるのをどうやって確かめるの？

[279: 匿名さん]

壁が歪んでると皆さん言ってますが説明が難しいんですよ…
壁その物が歪んでいるのではなく、面取りしている部分の幅が均等ではない為
見た目が悪いんです。

[280: 匿名さん]

見ればわかるだろ。

[281: 匿名さん]

やはりお値段相応と言う事ですかね。

[282: 匿名さん]

>>276
一度行ってみては？
納得いかない壁なら営業担当者にはっきり言ってあげればいいと思います。
通路は生活には支障ないし、他は良さそうなので総合的には良い物件だと思い、私も検討中です。

[283: 匿名さん]

面取りの悪さが原因なら修正出来そうですよね。資産価値に影響しそうだから、今の内に修正して欲しいですね。購入の条件にしては。既に契約済の人達も喜ぶでしょう。ここの契約者スレ見ると良い人多そうですから。

[284: 購入検討中さん]

ミツカン跡地は何が出来るか分かりますか？新らしい小学校は着々と出来てますね！

[285: 匿名さん]

商業施設？との噂が一人歩きしてますが、正式な情報は何も出てません。

[286: 匿名さん]

まだミツカンの所有らしいですよ。

[287: 匿名]

デカいマンションは禁止してても子供らが鬼ごっこするからな～。特にこういうコの字タイプのマンションは。

[288: 匿名さん]

>>287
子どもが楽しく騒いでるくらいのほうが、活気があって私は良いと思います。

[289: 入居予定さん]

町議会の何かの広報で跡地は商業地に変更を検討中とみましたよ。

検討中なので確定ではないですが、

[290: 匿名]

>>288
体感した事ある？wきゃーとか、わーレベルじゃないのよ。んぎゃーーーー！！！ヤバイ！！！走れー走れー！！！OOちゃん今どこー？(叫び)今10階～(叫び)分かった～、きゃーっ（叫び)来たー！！共有廊下ドタドタドタ。私帰るねー（叫び）もう終わったよーOOちゃんどこー！！（叫び）それと、常に絶えない色んな宅配業者の台車の音。ゴロゴロゴロ。
300戸あるコの字マンションに住むにはコレは覚悟しといた方がいい。
まぁこれらの騒音被害受けるのは共有廊下側の部屋だけだけどね。

[291: 匿名さん]

>>290

それが嫌なら一軒家でしょ？
なんで、ここ見てんの？ｗｗｗ

[292: 匿名さん]

>>291
近所にお高い注文住宅建ててる先住民が優越感に浸りに来たんだろう

[293: 匿名さん]

他人の子供が騒いでるのを心地よく感じるかどうかは個人の自由だが、自分の子供が騒いでるのを叱らない親がいるのであれば問題

[294: 購入検討中さん]

契約者専用スレ見たら買う気がなくなるね。大丈夫なんかな。

[295: 匿名さん]

明らかに目に付く廊下ですらあの仕上り…
ということは見えない躯体部分や配管関係は大丈夫かなと思ってしまう

[296: 購入検討中さん]

ですよね…！
後から色々出てきそう。

[297: 匿名さん]

近くの杜の宮、最終5棟が気になる。
高いんだろうな。いいなー！

[298: 匿名]

>>297
杜の宮の方がいいのは、みんな知っていますよ。

[299: 匿名さん]

>>298
マンションより戸建てのほうが売れてるのかな？
戸建ては好調みたいだから、ミツカン跡地はたぶん戸建てだと思う。

[300: 契約済みさん]

>>298
どちらが良いのかはそれぞれの価値観だと思いますよ

[301: 匿名]

杜の宮の最終5棟はすぐ売れるでしょうね。
パークの隣にマンションの可能性もある気がしますが。
気になりますね。

[302: 匿名さん]

杜の宮は他の戸建てとは別格だろう。
街並みの美しさ、防犯への取り組みは素晴らしい。あれだけ高額なのに売れ残らないんだ、最終なんて抽選だろ？
新宮にも色々戸建て販売してるがどこも売れ残ってるぞ、ミツカン跡に杜の宮並の住宅地を作れるか疑問だ。

[303: 匿名さん]

>>302
杜の宮より駅に近いですからね。
その点では魅力的だと思います。

[304: 匿名さん]

ミツカン跡地って、酸っぱい臭いしたりしないの？

[305: 匿名さん]

>>302
そんなに街並み美しいかね？
よくある郊外型住宅地という感じだけど。
道路と並行に駐車スペースを設けると、道路の両脇に自家用車が並んでるのが見えて安っぽい街並みになるんだよなあ。

[306: 匿名さん]

このスレ、どんだけ杜の宮住民来てんだよ。
杜の宮は区画割が昭和的だけど、街灯やポールなどの設置物は良いと思う。

[307: 匿名さん]

個人的には杜の宮より山手桜や湊坂の住宅街が綺麗

[308: 匿名さん]

住民版見るとここはちょっと不安になりますが、マンションってそんなものですか？

[309: 匿名さん]

ここは価格が安いからね

[310: 匿名さん]

色んな意見や思いを率直に投稿することが大事だと思います。
変に取繕ったり、いい事だけを書いても無意味になるのでは？
全く、盛り上がっていない掲示板よりは皆さん真剣に書き込んでいるのではないでしょうか。
ここの住民版の投稿の方々は、皆さん正直な人が多いような気がします。

[311: 匿名さん]

>>307
それは思いますね

[312: 不動産購入勉強中さん]

マンションって車から部屋まで荷物運ぶの大変そう。子どもが車中で寝たら子ども抱っこして、荷物………汗。
隣や上下階にも気を使うしな。
駅近の利便性はいいだろうけど〜

[313: 匿名さん]

>>312
そう思うなら駅前諦めて戸建てにしなさい。

[314: 匿名さん]

>>313
新宮の戸建すら無理だから、マンションじゃないの？

[315: 購入検討中さん]

>>312
ここは立体駐車場にエレベーターついてるみたいですよ。
荷物搬入の時なんかには台車も借りれるそうです。

[316: 購入検討中さん]

>>312
わたし老後は二階使わないからマンションにします。
将来を見据えて
人それぞれですね。

[317: 匿名さん]

戸建で育ったため、マンションは借りて住むところってイメージ。
壁一枚隣には赤の他人が生活してるような住環境を何千万も出して買う気がしないんだよね。

[318: 契約済みさん]

>>317
では買わなくていいのでは？

[319: 購入検討中さん]

>>318
同意見です。
なぜここを見てあるのか逆に疑問です。

[320: 匿名さん]

>>317
他のスレでも書いてるバカの一つ覚え。
典型的な荒らしです。

[321: 匿名さん]

>>317
うちの実家マンションと戸建てありますけど、マンションのほうが住みやすいですけど？
物音もほとんどしません。

[322: 匿名さん]

>>317
それ、ド田舎でしょ？
新宮町都会とは言えないかもだけど都会であればあるほどマンション率高いでしょ。
金持ってる芸能人とかですらマンション多いのに