パークシティ新宮中央について その4

[匿名さん [ 30代]]

パークシティ新宮中央について その4です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/417920/

所在地：福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜4丁目14番1（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.95平米～94.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル　九州支店
売主：大和ハウス工業　福岡支店
売主：西松建設
販売代理：三井不動産リアルティ九州

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/M1201/
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス九州株式会社

[183: 匿名さん]

この辺りは戸建て中心ですから、戸建ての方々にとってはホームセンターは有り難いでしょうね。

[184: 匿名さん]

181
ここが福岡市でもこの快速が止まらない立地ならこの価格が妥当でしょう。
校区難の香椎浜（モンントーレ）、公共交通機関難なアイタワーがいい例です。

[185: 匿名さん]

>>184
いや、交通機関がない新宮なんて、マンションが建つ話すら出ないでしょう。半額なら売れるかも？！
それくらい市内かどうかは重要。
市内なら貴方のあげた交通利便性が悪い地域でも需要あり。
ここが駅近でも安価なのは郡部だからですよ。

[186: 契約済みさん]

>>185
実際そこそこ売れてるみたいですけど？
ニーズはあるでしょ

[187: 匿名さん]

>>185熱くなるな。お前はごちゃごちゃ言わんで市内を買え。

[188: 匿名さん]

>>185
市内に住んで新宮にはホームセンターのためにやってくるのが良いと思います
県内随一のホームセンター激戦区なので

[189: 匿名さん]

新宮でも駅徒歩5分は別格！
ニーズありますよね！！！

[190: 物件比較中さん [男性 30代]]

みなさんは、どこのホームセンター行きますか?

[191: 匿名さん]

>>190
ハンズマンがあればうれしいけどないので、カインズホームが同じような感じならカインズホーム行きますね

[192: 匿名さん]

ホームセンターに求めるのは安さよりも品揃え。
ハンズマンが良かったなあ。

[193: 匿名さん]

>>192
確かに！
ま、何もないとこよりマシですし、何よりも歩いて行ける距離でめちゃめちゃ近いですからね。

[194: 匿名さん]

ハンズマンだけあればいい。
逆に他はいらない。
と言ってもハンズマンで目を引く物も結構戸建て向け中心だけど。

[195: 匿名さん]

郊外だから戸建てニーズが高いのでしょうか？
もしかすると、ミツカン跡地はマンションではなく戸建てでしょうね。
眺望が維持されるからよかった。

[196: 匿名]

>>195
憶測で決めつけはやめてください。

[197: 匿名さん]

快進撃で破竹の勢いの新宮ですからどうせマンションでしょう。

[198: 匿名さん]

>>197
相当売れ残ってるのに、もう建てないでしょう。都市計画は、すぐに変更できませんしね。

[199: 匿名さん]

そんなに売れ残ってるんですか。
建物は完成してるので竣工までの完売は厳しいか。

[200: 匿名さん]

新宮ブームもIKEA開店1年後までだったね

[201: 匿名さん]

カインズホームもできるんでかなり利便性良いと思いますけどね

[202: 匿名さん]

ホームセンターばかりの利便性に魅力を感じるのは誰？

[203: 匿名さん]

IKEAはホームセンターではないですよぉー(^^;;
スーパーや飲食店や塾やジムや公園、その他色々そろってますからね。郊外なのに、利便性バッチリ。

[204: 匿名さん]

数年前は地元のメディアもやたらと新宮を取り上げてたけど今はさっぱり…
頼みの綱のIKEAが目新しさが無くなってすっかり飽きられてしまったからね

[205: 匿名さん]

>>204
メディアがとりあげてたんですか？
素敵ですね。

[206: 匿名さん]

>>203
誰もIKEAかホームセンターとは言ってないですが。
あなたは新宮を知らないのでしょうか？
近くにコーナン、ナフコ、MrMaxがあります。
トライアルまでは含めば有り過ぎでしょう。

[207: 匿名さん]

>>206
IKEAか ではなく
IKEAが のタイプミスですm(__)m

[208: 匿名さん]

駅前しか知りせんでした。
新宮にお詳しいのですね。
なんか、駅前だけで充分な感じだったので、車で行くような新宮については無知でした。すみませんでした。

[209: 匿名さん]

ここはホームセンターのスレなんですね。

[210: 匿名さん]

ホームセンターの町を名乗るのならば

地元の雄グッデイ
圧倒的な商品数を誇るハンズマン

にも参戦していただきたいところ

[211: 匿名さん]

ホームセンターだけではありません。
ダイソー、セリア、ミーツ、フレッツと100均も揃っています。

[212: 匿名さん]

福岡市の方がたくさん商業施設ありますよ。
新宮は近所に欲しい施設である塾やジム、レンタル店の大手がないところは微妙ですね。
まあ、新宮中央なら福岡市内や古賀まで電車で行けばいい話ですが。

[213: 匿名さん]

>>212
福岡市にたくさんあるのは、みんなわかっとることでしょ、
比較してどうするんですか？
新宮より福岡市ですか？

福岡市より東京のほうが商業施設多いですよ。

[214: 周辺住民さん]

ホームセンターと100均の町です

[215: 物件比較中さん [男性 30代]]

入居開始はいつですか？まだ買えるのでしょうか？

[216: 匿名さん]

ミツカン福岡工場跡地に残るセミの抜け殻みたいなモノは何でしょうか？

[217: 匿名さん]

>>215
9月月入居です。
まだ物件はあると思いますよ。

[218: 物件比較中さん [男性 30代]]

>216
ジブリ映画に出てきそうですね！
ナウシカとか。

[219: 匿名さん]

>>216
第◯◯サティアンかも。

[220: 匿名さん]

>>216
おせち料理の伊勢海老の殼みたいですね
酢を貯めていたタンクでしょうか

[221: 匿名さん]

酢を貯めていたタンクですか！　なるほど！
跡地もマンションになるんじゃ無いかって噂ですね。

[222: 匿名さん]

>>221
そうなんですか？まだ未定と聞きましたが…

[223: 匿名さん]

>>221
マンションならアーバンパレスか、サングレードか、アンピール、そのあたりですかね。
採算がとれるか検討中といったところかな。

[224: 契約済みさん]

マンションだったら、せっかくの眺望がなくなってガッカリですね。
シーサイドなのにマンションしか見えないとかだったらやだなぁ

[225: 契約済みさん]

高い建物はダメってことになってなかったですかね？

[226: 周辺住民]

マンションらしいですね。これだけ増えるとこの場所の良さがきえちゃうね

[227: 物件比較中さん [男性 30代]]

浜辺まで歩きで何分でしょうか？海水浴出来そうな海何でしょうか？みなさんは、行きますか?あと、花火は見えますか??

[228: 契約済みさん]

>>226
確定ですか？
どちらからの情報か教えていただけますか。
三井はまだ未定との話でしたので。

[229: 匿名さん]

そりゃあ三井としては、近々隣にマンション建ちますよーなんて言えないでしょ。
正式にアナウンスされてるわけじゃないんですから。

[230: 契約済みさん]

なぜシー側からの販売だったのでしょうか？
その時は何とも思わなかったのですが…
今更ですがパーク側にしておけば良かったです…。

[231: 契約済みさん]

>>230
確かに。
でもどんな風に建つかにもよりますよね。
跡地はかなり広いですし…
全被りでない事を祈るしかないのでしょうか。

[232: 匿名さん]

ミツカン跡地が気になる方は、新宮町役場に宅地開発申請がなされているか
直接お聞きになるのが確実です。
http://www.town.shingu.fukuoka.jp/keywords/index.cfm/1.-.kwstring.17.h...

[233: 匿名さん]

>>227
海水浴や花火重視なら福間ですね。
快速なら通勤時間も同程度とのこと。
ホームセンターじゃないイオンモールもあります。

[234: ご近所さん]

>227
香椎の花火大会は見えますが、結構小さめでしか見えません。
海水浴場までは歩いて20分、自転車で10分弱、車で5分といったところです。
年一回くらいしか行きませんが、ちゃんと泳げる海ですよ。
海の家も一軒あります。

[235: 匿名さん]

>>227
「新宮海岸　発展場」で検索を

[236: 近隣住民]

ミツカン跡地の、計画はまだ何も決まっていないようです。現状はミツカンの所有地ですが、ミツカンから今後の利用計画の話しは、新宮町に未だないようです。ミツカンが売却したら、動きがあるでしょう。

[237: 匿名さん]

建物も完成して営業さんも焦ってるのでしょうか…
昨日モデルルームの見学に行ったらやたらと返事を急かされて少し嫌な気分になりました。

[238: 匿名希望]

>>237
わかります。
最近、焦り感がありますよね。
押せ押せ感と言いますか、こちらは一生の買い物ですから、ゆっくり冷静に検討したいのに、営業の方との温度差がなんか不快ですね。

[239: 物件比較中さん]

契約者専用スレは、公務員批判してるだの、してないだので言い合ってますね。
やはり、300世帯ともなると人間関係がどうなんでしょうかね？小規模マンションだと住民はだいたいわかり、ある程度の安心感は得られますが、パークのような300世帯だと、少し不安はあります。管理費、修繕積立費のこと考えると大規模がいいですし、悩んでしまいます。

[240: 匿名さん]

東京の1棟200戸のファミリーマンションに住んでましたが
すれ違っても挨拶とかなかったですね
同じ階や子供の同級生繋がりで仲がいい程度です

[241: 物件比較中さん]

普通の感覚の人なら挨拶くらいするんじゃないですかね～

大規模でも、まぁ大丈夫でしょ。
あまり心配してないです。

[242: 匿名さん]

今朝もチラシが入ってたけど、まだ売れてないんだ。
何戸残ってるのかなぁ。

[243: 匿名]

チラシの物件概要に小さ～い文字で書いてません？総戸数と販売戸数。

[244: 物件比較中さん]

>>243
あとどれくらいですか？

[245: 入居予定さん]

市内の物件でも人気のない階数などは売れ残りはよほどの人気エリアでもなければ今時普通にあるので、
３００戸もあれば、全部売り切れは難しいのでは。

[246: 匿名さん]

竣工後１年以上は中古になり、管理費修繕積立金の不足分を売り主が負担しなくなるんでしたっけ？

[247: 匿名さん]

>>246
マジで？
だったら値下げしてでも売り切れよと言いたい。
あの駅のホームから丸見えの部屋は売れたのかしら。

[248: 物件比較中さん]

>>247
一軒家はどこも丸見えですよ。
あまり気にしなくていいと思いますけど

[249: 入居予定さん]

値下げされるとね…
正規の価格で買った者としては複雑な気分になるよね。

[250: 匿名さん]

新宮に勢いのあった数年前だったら完売してたかもね

[251: 匿名さん]

私ではなく242さんに聞いて下さい。質問先行き間違ってますよ。

[252: 匿名さん]

>>249
それでも修繕積立が上乗せされるのは住人の負担増えますが、値下げ完売はデベ負担で住人には実害ないです。
あと、先に買ったら、好きな間取り選べて、オプションも選べたわけですから、良い面もあります。

[253: 匿名さん]

>>252
では住人の負担増を尻目に、１年超えてもあまり値下げせずに売り続ける方がデべはお得？　まあ、そんなことしたら悪評が立ちますね。あと何戸残っているのでしょう。デべは期間としてどれぐらいで売り切る計画か聞きたいですね。

[254: 物件比較中さん]

>>253
値下げはしないと営業マン言ってましたよ。
ホントのとこはわかりませんけど

[255: 匿名さん]

そりぁ先に売った客に残りは値引きして売りさばきますよとは言いませんから。
今の状況では商談客からあと〇〇万円引いてくれたら契約するよ～と言われたら値引くでしょう。
部屋代そのものは値引きしなくてもオプション類を無料で付けて実質的な値引きにすることもあり得ますし。

[256: 匿名さん]

居住者にとって値下げの有無は気にせず、とにかく完売してもらった方が得。

仮に値下げがあったとしても、実態なんてなかなか明らかになるものではないでしょう。
仮に私が値下げ（もしくは無料オプション）して買った立場だとして、同じマンションに住む定価で買ったであろう方に伝えることしないと思います。
その方が皆幸せです。

[257: 物件比較中さん]

うちのおじさんとこ、新築マンション800万値下げされたらしいです。
値下げ広告入るのも嫌ですよね。
ただ、値下げしないと言って値下げするってのは、嘘ですから詐欺行為に等しいと思いますが…
私は値下げあったら購入視野に入れますね

[258: 匿名さん]

>>248
問題は駅のホームから丸見えってことですね。電車を待ってる人が、何とは無しに目の前のマンションをぼーっと眺める。そこへ洗濯物を取り入れようバルコニーに出てきた住人と目が合ってしまって・・・あ、コンニチハ。一軒家がどこも丸見えというのとは、ちょっと性質が違うのかなと思います。

[259: 匿名さん]

>>258
そうですね〜、私も通勤時に某沿線に乗りますが動いてる電車の中からリビングでテレビを観てお茶してるのまで分かりますから、目線が合う階は販売厳しいでしょうね。

[260: 匿名さん]

>>257
値下げしないと言ったタイミングで真実なら嘘ではないととれますよ。
その後で事情が変わって下げました、はあることでしょう。
ものの値段は時代と共に変わるものです。

[261: 匿名さん]

新宮中央駅で電車待つ人って殆どが博多方面ホームです。
電車待ちの間、目の前にマンションがあれば覗く気は無くても何気なくぼーっと眺めてしまいます。

[262: 匿名さん]

これ、分かってても衝撃的ではありましたね。

http://farm9.static.flickr.com/8706/16792700867_0806d79daa_z.jpg

[263: 匿名さん]

いつ見ても笑えますね。１階は住戸ではなく共有フロアなどが良かったですよね。

[264: 契約済みさん]

どちらかの競合物件の営業さん？
ネガティブキャンペーンお疲れ様です。

[265: 匿名さん [男性]]

競業会社がネガキャンする程の物件かな？

[266: 匿名さん]

近隣に競合物件はありませんね
そもそも売れ残ってるし

[267: 匿名]

>>264
たまたま通りすがりの暇人です。
そうですね。私も競合物件の営業さんの書き込みではないと思いますよ。
人間の心理学的に考えて、この物件の評価が良いと困る人。もしくはこの物件のデメリットがうれしい人の書き込みでしょうね。
第三者がこのスレ見たら普通に考えてそう感じると思います。
普通に考えて、興味ないことなんとも思わないのが人間。

[268: 入居予定さん]

この写真は植林前のやつですね。
先日内覧会でぐるっと1周しましたが、あまり見えなくなってましたよ

[269: 匿名さん]

>>268
そうなんですね！やっぱりその辺はちゃんと考えてますよねｗｗ

[270: 購入検討中さん]

駅のホームのマンションの前辺りで電車待ちしてる方は、あまりいませんよね。ホームの屋根のある辺りで、電車待ちしてる方が多いようです。停車中の電車からは見えるかもしれませんが、確かに植栽で隠れるようですね。売る側も対策は考えていますよね。

[271: 物件比較中さん]

周りの植物良いですね。
きちんと放水して枯れないように対策もされてるみたいです。
先々に植物大きくなるんでしょうね～。

[272: 匿名さん]

見えなくなるくらい植栽あったら景観も日当たりも悪くなるけど・・・
こんにちはよりマシか！

[273: 匿名さん]

>>272
1階買うなら景観求めないでしょ…

[274: 匿名さん]

木が大きくなったらまたコンニチハかも。木の種類の選定とメンテナンスが重要か。

[275: 匿名さん]

目隠し出来る程の植栽ならば1〜2階のベランダは虫が多くなりそうですね

[276: 物件比較中さん]

契約者専用スレ見ると、壁が歪んでると書かれてますね。本当でしょうか？実室モデルルームだから、今度見に行ってみようか。でも、訴訟とか言葉もでてますね〜。正直、気持ちよく住み始めたいので、パークは考え直したほうがいいかなぁ？駅近で興味があった物件ですけどね、残念。

[277: 匿名さん]

ネットの情報だけで判断するのは危険ですよ。
検討しているのなら自分の目で確かめてください。

[278: 匿名さん]

>>277
壁が歪んでるのをどうやって確かめるの？

[279: 匿名さん]

壁が歪んでると皆さん言ってますが説明が難しいんですよ…
壁その物が歪んでいるのではなく、面取りしている部分の幅が均等ではない為
見た目が悪いんです。

[280: 匿名さん]

見ればわかるだろ。

[281: 匿名さん]

やはりお値段相応と言う事ですかね。

[282: 匿名さん]

>>276
一度行ってみては？
納得いかない壁なら営業担当者にはっきり言ってあげればいいと思います。
通路は生活には支障ないし、他は良さそうなので総合的には良い物件だと思い、私も検討中です。