パークシティ新宮中央について その4

[匿名さん [ 30代]]

パークシティ新宮中央について その4です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/417920/

所在地：福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜4丁目14番1（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.95平米～94.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル　九州支店
売主：大和ハウス工業　福岡支店
売主：西松建設
販売代理：三井不動産リアルティ九州

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/M1201/
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス九州株式会社

[121: 物件比較中さん [男性 30代]]

最上階だと、海が見えますか?

[122: 物件比較中さん]

>>121
確か、シーサイド棟の10階以上だったら海が見えたはずなので、最上階だったら海は見えると思いますよ〜‼️

[123: 購入検討中さん]

シーサイドはまだ残ってるんですかね？
ミツカンの跡地次第では海が見えなくなるのかな〜

[124: 購入検討中さん]

>>123
高層ビルなんかは建てられないことになっていると聞きましたよ

[125: 購入検討中さん]

地区計画が変わると分かんないですよね。
でもシーサイドが魅力的です。

[126: 購入検討中さん]

>>125
それなら急がないとですね。
シーサイドだけなぜかかなり売れてるみたいです。

[127: 物件比較中さん]

けどシーサイド側は午前中は日当たり悪く暗いのが気になりますね。

[128: 購入検討中さん]

>>127
そのせい価格設定も低いんじゃないですかね。
目の前にどでかいマンションが建ってるセントラルより、見晴らしが良いシーサイドが賢明なのかな？とも思います。

[129: 購入検討中さん]

シーサイド側は暗いのもですけど、風当たりがキツイとも聞きました。言われてみれば風が強く吹いている事が多いです。価格設定にはそれなりの理由があるのでしょう。

[130: 購入検討中さん]

>>129
なるほど。
海に近いし、海からあの高さの建物ないんで、風は直撃ですね。
夏は風は気持ちいいかもですけど、冬は陽もあまり当たらないなら、つらそうですね。

[131: 匿名さん]

どの棟も良いとこ、悪いとこあるんじゃないですか？
駅が目の前、マンションが目の前、風が強い
どれを我慢するかが選択基準になりますね(^^)
もちろん、それだけではないですけどね

[132: 購入検討中さん]

パークサイドは論外ですかね？
あまりに駅前過ぎて生活に支障がでますか？

[133: 購入検討中さん]

>>130
その通りです。直撃だそうです。
100％の物件は無いですから何を妥協するかなのでしょうね。

[134: 契約済みさん]

現在、西南角部屋に住んでいますが冬は西日が暖かいですよ。夏は地獄ですが。どの向きでも夏はクーラー使う方がほとんどでしょうし、寒がりな方には西側リビング良いと思います。HPで公開されている眺望もシーサイドからは素敵ですよね。

[135: 購入検討中さん]

>>132
パークサイドは、防音ガラスになってるみたいですし、今までも駅の近くに住んで電車通ってましたけど、私はあまり気になりませんでしたよ。
窓開けたら音が聞こえますし、テレビの音がかきけされたりしますけど、そこは気にするかしないかだと思います。
セントラルでもシーサイドでも多少は電車の音聞こえるでしょうし。

パークサイドは朝陽が気持ち良さそうです。

[136: 契約済みさん]

>>134
うち、夏はクーラー入れっぱなしになりそうです(笑)

[137: 匿名さん]

エアコンは冷やすより暖める方が電気を食いますよね。冬は西日で暖かく過ごし、夏はエアコン、日除けやグリーンカーテンで西日対策する方が自分には合っていそう。

[138: 匿名さん]

私は東、南、西、すべて住んだことありますが、夏の西だけは嫌でした。
外出先から帰ってきた時のモワッとした感じとか。

東はそこまで冬寒いって印象は残ってないですが、西に比べると寒いでしょう。南も日が入らないので同様です。
寒いのは衣服で調整できるからか、さほど不快指数が上がらないんでしょうね。

[139: 契約済みさん]

今、東向きの賃貸に住んでます。
朝が一番明るく、そこからは暗くなっていきますが、天候が悪くなければ電気はつけなくても生活できてます。

今回初めて西向きにしたので夏の暑さが少し不安ですが、朝は暗めでも少しずつ明るくなる生活も悪くないかなと思っています。

[140: 契約済みさん]

>>139
春夏はお休みの日など朝起きるのが遅くても、それから洗濯して干しても夕方には乾く！など良いこともありますよ （笑）
北東向きに住んでいた時はなかなか洗濯物が乾かなくて、除湿機・浴室乾燥フル回転で苦労しました。

[141: 契約済みさん]

>>138
確かに、帰ってきてからクーラー全開で部屋が冷えるまでは辛いですよね。エアコンのタイマー設定や、外出先からスマホで遠隔操作できるエアコンなんかで解消できるかなと思っています。

[142: 契約済みさん]

>>140
少し起きるのが遅い日でも洗濯が乾きやすいければ、すごい助かります。
東向きは、まず朝一で干さなきゃ！ってなりますね。
夏は乾きますが、冬は朝一でもまず乾ききりません…

[143: 契約済みさん]

>>142
風が多少あるならなおさら西側洗濯物乾きますね！

[144: 契約済みさん]

ペット飼いたいんですけど、西側リビングで飼うなら部屋にいない時もエアコン入れっぱなしになりそうです。

[145: 契約済みさん]

完成が待ち遠しいですね。
みなさん、家具など新調されますか？
我が家は食器棚を購入したいんですが、なかなか理想のものに出会えません。キッチン家電が混雑しそうです。

[146: 匿名さん]

>>144
室内犬飼ってますが基本的に夏場は24時間エアコン付け放しですよ。

[147: 契約済みさん]

>>145
うちは、入居後の不動産取得税(でしたっけ？)やら固定資産税などの出費を考えて家具は様子見ですσ(^_^;)
食器棚だけは新調したいのですがオプション会で見た食器棚もピンと来ず…。雑誌で見てピンと来たものは100万近くてひっくり返りそうでした。

[148: 匿名さん]

不動産取得税は最初の諸経費に含まれてますよね？

[149: 契約済みさん]

>>147
オプション会の食器棚はナフコにもっと安く売ってましたよ！
トゥーワンスタイル！

食器棚置ける場所が意外とスペースないですよね

[150: 匿名さん]

≫148

まだいくらかも決まってないから、
諸経費には含まれてないと思いますよ。
多分入居後に来ると思います。

[151: 契約済みさん]

最初の手付金1割でしたよね？
残りの諸経費決まってないかもだけど含まれるはずやったような

[152: 契約済みさん]

食器棚は私も相当見ましたが、デザイン性、機能性含め幅や奥行きに綺麗に合うものが無く規制では難しいですね。
最近は造作を考え始めました…。

[153: 契約済みさん]

>>152
造作いいですね！金額を考えると躊躇しますが食器棚って簡単に買い替える物ではないから、多少お値段が張っても最初から納得いく物にした方が良いのかもしれませんね。

[154: 契約済みさん]

うちは、玄関の鏡とトイレの手すりは付けました！

[155: 契約済みさん]

そうですね、この先何十年も使っていくのだから納得いくものを選びたいです。
玄関の鏡は身だしなみチェックには欠かせませんね！

[156: 契約済みさん]

玄関の鏡、今からでも間に合うのでしょうか。

[157: 契約済みさん]

私も玄関鏡は契約時にお願いしました。鏡周りのタイルもお願いしました。先日のオプション会では5月末迄にご連絡頂ければ可能との事でしたので今からでも間に合いますよ

[158: 契約済みさん]

>>157
ありがとうございます。
助かりました、検討したいと思います。

[159: 契約済みさん]

鏡は後からすると大変だそです。
鏡を立て掛けるのも狭い玄関なので危険ですし、壁掛けは下地が入ってないと無理ですしね。
間に合うのであればされた方がいいかもですね。

[160: 匿名さん]

玄関の鏡ってあまり良くないって聞きますね…

[161: 匿名さん]

>>160
正面はよくないけど、サイドなら大丈夫ですよ。

[162: 匿名さん]

>>161
そうなんですね(^^)

[163: 匿名さん]

ちなみに玄関の鏡はおいくらですか？

[164: 契約済みさん]

>>163
サイズによって違いますね。
小さいのから、フルサイズまでオーダーできます。
フルサイズだと10万越えたはずです。

うちは、洗濯機上の棚も設置お願いしました。
物入れにするつもりです。

[165: 契約済みさん]

どなたか現在の状況の写真アップ願います。

[166: 契約済みさん]

（パノラマで撮ったので歪んでますが）
防音幕は全て外れていて全容が確認できます。

[167: 契約済みさん]

>>166
写真ありがとうございます。
入居が楽しみです。

[168: 購入検討中さん]

あとどれくらい空きはあるんでしょうか？
そろそろマイホーム検討中です。

[169: 匿名さん]

>>168
そろそろって感じで検討中なら、色々見て回って勉強した方がいいですよ。
そして最新情報をチェック。
良い間取りは早くに売れてしまいます。

既に販売開始してて、長く残ってるような物件は不人気と考えるべき。
不人気物件は、資産価値に影響します。