パークシティ新宮中央について その4

[匿名さん [ 30代]]

パークシティ新宮中央について その4です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/417920/

所在地：福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜4丁目14番1（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.95平米～94.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル　九州支店
売主：大和ハウス工業　福岡支店
売主：西松建設
販売代理：三井不動産リアルティ九州

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/M1201/
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス九州株式会社

[1: 匿名さん]

Googleマップ見たら、パークシティもうありますね。

[2: 購入検討中さん]

もう一部は養生シートが外されてましたね。

[3: 匿名さん]

マップ見ました、早くもって感じですね。

[4: 契約済みさん]

前スレでフロアコーティングの事を言われてた方がいましたが、私の担当の方はこのフローリングはコーティングしなくていい材質だと言っていたので鵜呑みにしてました。実際どうなんでしょうか。やはり入居前にコーティングした方がいいのでしょうか？

[5: 契約済みさん]

私はコーティングしません。
結構お金かかりますからね(;o;)

[6: 新宮中央]

私もコーティングは必要ないと営業さんに言われました。
本当にしないで良い材質とかあるのでしょうか？

[7: 匿名さん]

オプションにコーティングはあったんですかね？

[8: ご近所さん]

　日当たりが凄く気になる人だけですが。
モントーレが南にあるので、晴れの日に朝から晩までゆめマートの後ろの高架道路からチェックすべき。
特に今は一年で一番太陽が低い厳しい位置ですので、分かりやすいです。

正午まで西側には日が当たらない、南の低層階はもろモントーレの陰になるのが良く分かります。

[9: 匿名さん]

>>8
東西はどんなかんじですか？

[10: 匿名さん]

>>8
もう2月も中盤ですから、一番低いところより春分の日の方が近いですね。

[11: 購入検討中さん]

バイク置き場はまだあいてそうですかね？
バイク置き場がないなら厳しいので

[12: 契約済みさん]

>>11
将来、二輪を買いたいなんて時に駐輪場がないなんてこともありそうですね！

[13: 契約済みさん]

皆様、住宅ローンは変動、固定、
フラット等どのように決められてますか？？
営業の方が変動ばかり勧められるので、言うままに仮ですが変動にしています。
今になり、固定の方が良いかなと思い始めたり、とても混乱してます。

[14: 新宮中央]

>>13
私も最初に営業さんから変動を勧められて仮審査をしましたが、最終的には固定にする予定です。
営業トーク的には変動の率の方が安いから勧め安いと思いますが、こればかりは各自状況がありますので良く考えてみて下さい！

[15: 契約済みさん]

>>14
そうですね！ありがとうございます。
もう少し他の銀行やフラット35についても自分で調べてみます！私達に適したプランを考えていきます。

[16: 購入検討中さん]

リーマンショックの例があるので、今後は以前のような金利に日銀あたりはできないのではないでしょうか。

本で見る限り、最近の不動産購入者の7割くらいは変動を選択していたと思います。
途中から固定にも変更できるはずなので、私は変動予定です。
ネット銀行なんかは金利がかなり低いですよね。

[17: 匿名さん]

ローンは専用スレがあるのでそっちで

[18: 匿名さん]

>>17
検討スレですから、ローンも含めてでしょう。

[19: 匿名さん]

>>16
どんなときに変動から固定に変えようと決心できるかですね

[20: ご近所さん]

　変動をお勧めします。現在は史上空前の低金利時代ですので。
住宅ローンは景気と密接しています。
変動の金利が上がるためには、まず普通預金の金利もあがっているはず。
預金の金利が上がるということは世の中が好景気になっているということです。
当然、我々の給料もあがっているはず。

逆に、もし景気が悪くて金利だけがあがるようになったら、
誰もローン組んで住宅や車を買わなくなるでしょう。
建設会社も銀行も商売あがったりです。
政府の税収も激減してしてしまいます。

ここ十年の金利を調べてみると、変動で安心できると思います。

もちろん、私は貯金して早めの完済を目指しますが。