パークシティ新宮中央について その4

[匿名さん [ 30代]]

パークシティ新宮中央について その4です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/417920/

所在地：福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜4丁目14番1（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.95平米～94.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル　九州支店
売主：大和ハウス工業　福岡支店
売主：西松建設
販売代理：三井不動産リアルティ九州

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/M1201/
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス九州株式会社

[1: 匿名さん]

Googleマップ見たら、パークシティもうありますね。

[2: 購入検討中さん]

もう一部は養生シートが外されてましたね。

[3: 匿名さん]

マップ見ました、早くもって感じですね。

[4: 契約済みさん]

前スレでフロアコーティングの事を言われてた方がいましたが、私の担当の方はこのフローリングはコーティングしなくていい材質だと言っていたので鵜呑みにしてました。実際どうなんでしょうか。やはり入居前にコーティングした方がいいのでしょうか？

[5: 契約済みさん]

私はコーティングしません。
結構お金かかりますからね(;o;)

[6: 新宮中央]

私もコーティングは必要ないと営業さんに言われました。
本当にしないで良い材質とかあるのでしょうか？

[7: 匿名さん]

オプションにコーティングはあったんですかね？

[8: ご近所さん]

　日当たりが凄く気になる人だけですが。
モントーレが南にあるので、晴れの日に朝から晩までゆめマートの後ろの高架道路からチェックすべき。
特に今は一年で一番太陽が低い厳しい位置ですので、分かりやすいです。

正午まで西側には日が当たらない、南の低層階はもろモントーレの陰になるのが良く分かります。

[9: 匿名さん]

>>8
東西はどんなかんじですか？

[10: 匿名さん]

>>8
もう2月も中盤ですから、一番低いところより春分の日の方が近いですね。

[11: 購入検討中さん]

バイク置き場はまだあいてそうですかね？
バイク置き場がないなら厳しいので

[12: 契約済みさん]

>>11
将来、二輪を買いたいなんて時に駐輪場がないなんてこともありそうですね！

[13: 契約済みさん]

皆様、住宅ローンは変動、固定、
フラット等どのように決められてますか？？
営業の方が変動ばかり勧められるので、言うままに仮ですが変動にしています。
今になり、固定の方が良いかなと思い始めたり、とても混乱してます。

[14: 新宮中央]

>>13
私も最初に営業さんから変動を勧められて仮審査をしましたが、最終的には固定にする予定です。
営業トーク的には変動の率の方が安いから勧め安いと思いますが、こればかりは各自状況がありますので良く考えてみて下さい！

[15: 契約済みさん]

>>14
そうですね！ありがとうございます。
もう少し他の銀行やフラット35についても自分で調べてみます！私達に適したプランを考えていきます。

[16: 購入検討中さん]

リーマンショックの例があるので、今後は以前のような金利に日銀あたりはできないのではないでしょうか。

本で見る限り、最近の不動産購入者の7割くらいは変動を選択していたと思います。
途中から固定にも変更できるはずなので、私は変動予定です。
ネット銀行なんかは金利がかなり低いですよね。

[17: 匿名さん]

ローンは専用スレがあるのでそっちで

[18: 匿名さん]

>>17
検討スレですから、ローンも含めてでしょう。

[19: 匿名さん]

>>16
どんなときに変動から固定に変えようと決心できるかですね

[20: ご近所さん]

　変動をお勧めします。現在は史上空前の低金利時代ですので。
住宅ローンは景気と密接しています。
変動の金利が上がるためには、まず普通預金の金利もあがっているはず。
預金の金利が上がるということは世の中が好景気になっているということです。
当然、我々の給料もあがっているはず。

逆に、もし景気が悪くて金利だけがあがるようになったら、
誰もローン組んで住宅や車を買わなくなるでしょう。
建設会社も銀行も商売あがったりです。
政府の税収も激減してしてしまいます。

ここ十年の金利を調べてみると、変動で安心できると思います。

もちろん、私は貯金して早めの完済を目指しますが。

[21: 匿名さん]

金利上昇局面を理由に固定に切り替えようと思った時には普通はもう手遅れです。
そのへんは銀行の方が上手ですよ。

[22: 匿名さん]

ここ数年、固定より変動のほうが変動してないので、迷いますね>_<

[23: 匿名さん]

ちなみにうちは変動金利
不測の事態に備え1000万は口座に残してあとは気が向くときに繰り上げ

金利の動きなんて誰も読めない
もし読めるのなら投資で大金持ちになれる筈
変更が良かったか固定が良かったかは最終的に返済し終わった結果でしか判らない

[24: 匿名さん]

>>23
変更→変動

[25: 購入検討中さん]

>>23
すごいですね。
私だったら1000万あったら800は頭金で入れそうです。

[26: 匿名さん]

>>25
住宅ローン減税で、ローン残高の1%は戻ってきます。変動が0.8%程度で推移するなら、0.2%儲かる事になります。逆ザヤというやつです。ただ、最初に発生する保証料や事務手数料なども考慮すると、トントンくらいですかね？でも、口座に残した1000万の運用益を考えたら、意外にイケるかもしれません。あと、万一死亡したらローンは免除され、1000万も無傷で家族に残せます。

[27: ご近所さん]

住宅ローン減税についてですが、1%戻ってくるといっても
1%分を超える所得税や住民税を払っている場合のみです。
それを超えてない場合は所得税額 x 1.5倍までしか返ってきません。
（住民税は所得税の0.5倍までしか減額できないため)
私は自営業で経費を積んでいるため全額使い切れませんでした。

また、ローンについては固定金利でもきつくないのなら
安心料だと思って固定の方がいいと思います。（私はそうしました）
景気もよく(?)なってきてるようですし、
毎回、金利決定時期に利率があがるかもと気にするのは精神衛生上よくはないと思います。

[28: 匿名さん]

安心料なら変動にガン特約付けるほうがいいかも

[29: 匿名さん]

MJRの書き込みに、エアコンの化粧カバーをするとき、壁にビス付けするので穴が開くらしいですが、共用部ですよね。大丈夫ですかね。

[30: 購入検討中さん]

>>29
そんなのは賃貸でもやってませんかね？

[31: 匿名さん]

むしろ化粧カバーしてくれないと貧乏臭くないですか

[32: 匿名さん]

室内は配管カバーしていいけど、室外の壁は共用部の為、勝手に穴あけてビス打ち込んだりしてはいけないとのこと。カバーは取り付け不可と聞きましたが…

[33: 匿名さん]

そうなんですね。化粧カバーつけないと、テープでぐるぐる巻いて、外観が安っぽく見えますね！
でも、化粧カバーつけないにしても、ビスで１箇所だけ？つける必要があると電気屋さんが言ってました。今時、つけてない賃貸もないですけどね。。

[34: 匿名さん]

化粧カバー付けないと西日ですぐにテープが劣化してボロボロになってみっともない。
安いアパートみたい。

[35: 匿名さん]

出るときに直せばいいんでしょうか？そうじゃなきゃ、付けれないとすぐに痛んでしますし。

[36: 匿名さん]

理事会からダイワに申し入れすればいいだけでは？

[37: 匿名さん]

確かにカバーがないと見栄えは良くありませんね…でも全世帯でいろんな業者が好き勝手に外壁に穴を開けたら、デベや施工会社もコンクリのクラックとか発生したりしても耐久性やら保証しかねてしまうのではないでしょうか？

[38: 物件比較中さん]

電話するか見学して聞いたら良くないですか？

[39: 匿名さん]

ビス穴だけで耐久性が落ちるようなマンションなのか？

[40: 匿名さん]

>>39
書き込み読むとその心配ありですな。

[41: 匿名さん]

周辺のマンションは化粧カバーつけていたりつけてなかったりしてました。ま、自由じゃないですかね

[42: 新宮中央]

オプション会があったみたいですが、どうでしたか？

[43: 契約済みさん]

>>42
当たり前かもしれませんが、どれも高いですね…
ピュアリフレお願いしようと思ってましたが、10〜15年で同額で張り替えないといけないそうなので断念します。

[44: 検討中の奥さま]

シーサイドはほぼ売れてるみたいですよ！
残り僅か。
CP棟はまだあるみたいです。

[45: 検討中の奥さま]

シーサイド早めに契約しとけば良かったかな～？
今のところP棟検討中です。

[46: 匿名さん]

P棟は東向きなのがネックでしたが、現地を見ていたら12時くらいまでしっかり日が当たっていたのであまり気にならなくなりました。そしてこの時期、海側の風が結構強いのでP棟ならあまり影響なさそうでいいなと思います。
あとは電車の音がどれくらいか…ですね。

[47: 検討中の奥さま]

>>46
駅のそばや線路沿いに住んだことありますけど、窓閉めていたらさほどきにならなかったので、P棟で物件なくなる前に決めちゃおうと思います。
これだけ近い駅前のマンションは、あまりなさそうですからね！

[48: 匿名さん]

住宅ローン減税以外のすまい給付金制度ってあるのを見たんですが、マンションも含まれますよね？
申請すればいくらかお得になるんでしょうが、どうすれば良いか、いつごろ申請すれば良いかなどわかる方いらしたら、教えてください。

[49: 匿名さん]

>>48
引き渡し後に、申請して下さい。
給付金は年収で決まります。510万円を越えると給付金は0です。給付金は、年収に応じて30万円、20万円、10万円となってます。30万円受け取れる人は、年収300万円台後半以下ですよ。
まずは、年収を確認してみて下さい。

[50: 匿名さん]

ごめんなさい。
給付金30万円は、概算で年収425万円以下でした。

[51: 匿名さん]

>>46
東向きでも、若干南に傾いているので、日当たりはいいですね。南向きも若干西に傾いてます。
南向きの方が夕方までバッチリ日が当たるから洗濯物も乾きやすい気がしますが、お値段も少し高いから私もパークサイドいいと思ってます。
駅前なんで、電車音は覚悟してます。防音サッシなんで冬場や花粉やPM2.5の時期は窓は開けっ放しにしないから静かかもしれないですね。

[52: 購入検討中さん]

>>44
CＰはあと何戸くらい残っているのですか？

[53: 購入検討中さん]

シーサイドは完売したんでしょうか⁇
ミツカン跡地は進展ありましたか⁇

[54: 購入検討中さん]

>>53
たぶん、まだ完売してないでしょうけど、残りは上層階ばかりのはずです

[55: 購入検討中さん]

>>52
CPはまだ100くらいあったはずです。

[56: 匿名さん]

あと半年。
竣工後も売れ残っちゃいそうですね。
こうなると適正価格でなかったのか。
戸数多いから仕方ないかな。

[57: 匿名さん]

戸数はあまり関係ないんじゃないでしょうか？
快速停車駅の千早でさえたった65戸のマンションが完売できてないですし、この沿線は美明、福間でも竣工前完売は厳しいとこでしょう。

[58: 購入検討中さん]

売れ残ったら値下げしますよね。
値下げされたら、最初に買った人がかわいそう

[59: 匿名さん]

>>58
最初に買った人は好みの階数や間取り(角部屋など)を選べたんだし、いいんじゃないでしょうか。特に角部屋なんかを買おうと思ったら、早い段階で買っておかないと売り切れてしまうだろうし。

[60: 匿名さん]

>>59
値下げ幅でしょうね。

[61: 購入検討中さん]

SAの最上階でましたね。
ちょっと検討中です。

[62: 匿名さん]

>>57
千早の物件は竣工前で残り2〜3戸なら悪くないんじゃない？線路や幹線が近いし、人気校区側ではないですしね。

新宮中央もMJRなどは竣工前完売してましたから、沿線云々とは違うような。

[63: 検討中の奥さま]

福間の130戸のアーバンパレスは竣工前完売でしたね。
今は千早～福間の分譲マンションの販売供給数自体が多いですからね。

[64: 匿名さん]

消費税上昇前の駆け込み需要がひと段落したところですしね。多少の売れ残りは仕方ないと思いますよ。値引きあると残念ですが、折角高い買い物するならば間取りなど妥協したくないですしね。自分は設計変更できて満足してます。

[65: 契約済みさん]

>>64
設計変更良いですね。
契約遅くてできませんでした。
モデルルームみたいになったら、すごく良かったんですけど

[66: 購入検討中さん]

>>65
ありがとうございます！通常プランでも家具やカーテンで充分素敵にできますよ。楽しみですね。

[67: 契約済みさん]

66です。契約済みにするつもりが検討中になってしまいました…汗

[68: ご近所さん]

　ついにベールを脱ぎましたね！
ロータリーから見ると立派です。

しかし、駅のホームから見ると・・・

[69: 契約済みさん]

>>68
どうだったのでしょうか・・？

[70: 契約済みさん]

>>68
どうでした？どうでした？

[71: 契約済みさん]

>>68
安っぽいとか？
ホームから部屋が丸見えとか？

[72: 契約済みさん]

>>68
宜しければ画像アップしてください！

[73: 匿名さん]

私も見ましたよ。
パンフレット通りでした(^^;;
公園側からみると、かなり大きいです。

[74: ご近所さん]

駅近で便利だから、しょうがないかな。

[75: 入居予定さん]

こ、これは・・・(;´д｀)
電車通勤のお父さんがホームから部屋の家族に、いってきますが言えそうですね。
昼間はちょっと・・・カーテン開けられないですね。勿論、夜もですが。

[76: 匿名さん]

ｗｗｗｗ駅近ですからね。
わかってはいたものの、出来上がってみないとわからないものですね。

[77: 契約済みさん]

>>74
ありがとうございます！
洗濯干す時も人目が気になりますね…

[78: 物件比較中さん [男性 30代]]

IKEAの前に大きな更地があって、いかにも何かの建設予定ちなんですけど、ご存知の方いらっしゃいますか？

[79: 検討中の奥さま]

カインズホーム？

[80: 契約済みさん]

>>78
それ、IKEAの第2駐車場じゃなかったですか？

[81: 匿名さん]

>>74
低層階は電車待ちの人々から覗かれ放題ですね
IKEAのフードコートから覗かれ放題とどっちがいいのやら

[82: 契約済みさん]

写真見た感じ3階くらいまでですね。
4階より上は室内見えないんじゃないですかね

[83: 匿名さん]

駅側の１～３階は売れたのでしょうか。安かったでしょうね。

[84: 購入経験者さん]

>>83
戸建てから考えたらなんとでもないでしょ。

[85: 匿名さん]

？？戸建ての人が考えたら見える事ぐらい何ともないでしょう（普通の値段で売れた？）って意味？
戸建ては庭の植栽が目隠しになったりしますからここまでダイレクトではないように思えますけどね。

[86: 匿名さん]

中古で売りに出したら1円入札になったりして。

[87: 匿名さん]

>>85
昔の家なともかく今はオープン外構がほとんどですよ。
周りの戸建てもオープンですっきりした住宅街ですよね。
戸建てだと基本昼でもレースのカーテンをします。私はそれに慣れてるから、5階ですがレースのカーテンはすると思います。

[88: 匿名さん]

英会話教室や塾も増えましたね。
ミツカンも解体工事が始まりました。
新宮はマンションだけでなく杜の宮などの駅近戸建も好調だから、住宅地の可能性が高いですね。
ほしの珈琲はビッビの向いにできます。最近3号沿いに自転車屋もできたし、ますます便利になりそう。

[89: 購入経験者さん]

>>85
最近の戸建ては、外壁なんかも少なく外から結構見えます。

[90: 購入検討中さん]

>>88
ミツカン解体始まったんですね。
何になるんでしょうね～

[91: 契約済みさん]

ミツカンの敷地、かなり広いから楽しみですね。

[92: 契約済みさん]

ミツカン跡地はマンション住民にとって、有意義な建物が建ってほしいですね。
ドンキホーテとかだったら最悪です(笑)

[93: 匿名さん]

ドンキ新宮店はすぐに潰れましたね。
新宮の人口も以前より増えてるし福津方面からの集客も見込めるだろうからドンキ再出店は有り得るでしょうね。

[94: 購入検討中さん [女性 30代]]

資料だと東側は植樹されるから、実際は丸見えじゃないんですかね。

[95: 契約済みさん]

工場があったとはいえけっこう静かだったので、ドンキなんかができてうるさくならないかドキドキです。

[96: 契約済みさん]

ホント、何ができるかドキドキです。
シーサイドなので尚更です。
新たな情報が早くほしいです。

[97: 契約済みさん]

影になるような高い建物はたってほしくないですね。
こっち側にも公園ができたら嬉しいです。

[98: 契約済みさん]

>>97
公園いいですね～。
公園だと町が買い取りだからないかもしれませんけど、賛成です。
高層マンションなんかはないと聞きましたよ。
パークシティが駅近くのマンションでは最後だと説明受けた気がします。

ドンキホーテだったら、暴走族なんかが集まりますね。
ドンキホーテの企業体質も問題ですけど、ひどいもんです。

[99: 物件比較中さん [男性 30代]]

IKEAの前、ものすごい敷地ですけど、カインズホームなんですか?ホームセンター４店舗ぐらいいけそうですよね？

[100: 匿名さん]

これ以上ホームセンターはいらないでしょう。
杜の宮なんかの戸建てに住んでるならDIYのためにホームセンター通いも悪くないですが、マンションだと行く機会も少ないです。