パークシティ新宮中央について その4

[匿名さん [ 30代]]

パークシティ新宮中央について その4です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/417920/

所在地：福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜4丁目14番1（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.95平米～94.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル　九州支店
売主：大和ハウス工業　福岡支店
売主：西松建設
販売代理：三井不動産リアルティ九州

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/M1201/
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス九州株式会社

[666: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>665
いちいちめんどくさい奴やな

[667: 匿名さん]

>>665
はいはい、大濠大濠。

[668: 匿名]

>>661
天神までJR・地下鉄使ってますが、特に帰りは千早から先(新宮中央まで)が長く感じますね。
あと1駅なのに福工大前駅で8分待ちとかあるし…。快速止まる所が便利だと実感してます。

[669: 購入検討中さん [男性]]

>>663
天神までバスで行けるのですね。
駅前から乗れるのですか？

すでに２階しか空いていないようで
ご意見を拝見し、悩んでいます。
どうしても、の時は、カーテンで目隠ししか
ないですね。

貴重なご意見ありがとうございます。

[670: 購入検討中さん [男性]]

>>668
あと１駅で８分ですか...
そのような現状をお聞きすると
やはり気になってしまいますね。

新宮中央の広さと価格を取るか。
千早の立地を取るか。

悩ましいところです。

新宮中央は、買い物の便は良さそうですが
千早は、日常は駅周辺になるようですね。
買い物は新宮中央に軍配ですか？

[671: 匿名さん]

>>670
天神へ通勤なら断然バスの方が便利だと思います。新宮駅前からはもちろん、旧3号線沿いにも都市高速経由天神行きバスがありますよ。
また、少し歩きますが3号線のヤマダ電機前の上の府太郎丸バス停まで出て赤間急行を利用するという手もあります。朝夕の通勤ラッシュ時は次々と走ってますので乗り遅れてもすぐ次のバスが来ますし、3号線を走って香椎東から都市高速に乗りますのであっと言う間に天神郵便局前に着きますよ。

新宮に越して来て二年になりますが、住みやすさは抜群に気に入ってます。綺麗な街ですし買い物も徒歩圏内にいろんなお店がありとても便利な街だと思います。

[672: 入居済み住民さん]

私は、購入当時予算があったなら千早を選んだと思います。
他の方に記載しているように、普通しか止まらないので、博多まで最長30分程度かかるのが理由です。
また、千早だと西鉄千早から、楽々天神までいけます。(乗換はありますが)

車も今は混んでますが、3号線の延伸工事が終われば千早も静かな町になると思いますし、まだ空き地も多いので発展も望まれますよ。

いずれにしても、町を歩いて見たり、将来の町の状態を考えてみたりして、自分に最適な選択をして下さい。

ちなみに、購入当時予算があれば、千早を選んだと書いてますが、私は、今は新宮で良かったと思っています。
千早はなんとなく自分に合わなかっただろうな。。。ぐらいの理由ですが。

雑文で失礼します。

[673: 物件比較中さん [男性 50代]]

>>671
貴重なご意見ありがとうございます。
そのようなバスの情報など
大変助かります。

ちなみに、JRがなんらかの影響で
止まった場合、

博多方面にはバスで行ける方法が
ありますか？

また、普通電車〜福工大前で快速に乗り換え。

朝の通勤時間帯は
乗り換える時、混雑がひどく大変。

ということはありますか？

街は気にいっているのですが
一番、気になるのが交通の便です。

このあたり、またご意見を頂ければとても嬉しいです。
よろしくお願いします。

[674: 物件比較中さん [男性 50代]]

>>672
貴重なご意見ありがとうございます。

予算があれば千早の可能性も
おありだったのですね。

我が家は、なんとか千早も予算範囲です。

ただ、今だと、３割増しの高値で
買うという点で躊躇しています。

タイミング的に、エイルマンションになるので
３年前に購入した知人のエイルの内装のチープさが
気になってしまうところです。

エイル曰く、ロゼアシリーズで千早でもあり、
かなり力を入れているので問題ない。

とのことですが。。

私も、入居済み住民さん同様、
街並みや生活習慣としては、
おそらく新宮中央ホッとするように思います。

ただ、交通の便だけですね。気になるのは。

新宮中央の交通の便でも、
おお、なるほど。

その手もあったか。と思えるような材料が
あれば、とヒントを探しているところです（笑）

あと、新宮は水道代やゴミ袋、税金が高いと
聞きましたが、そうですか？

固定資産税は、どのくらいになるでしょうか？

質問だらけで申し訳ないです。
よろしければ実情をお伺いできれば嬉しいです。

[675: 入居済み住民さん]

672です。

税金の事は正直良くわかりませんが、水道代は高いです。固定資産税もまだきていないのですみません。。。

私も博多通勤なので、鹿児島本線が止まった場合、直通があればとバスを探しましたが無かったです。
ただ、天神行が蔵本で停車するので乗り換えればいいかと考えています。(たまにしかないのでなんとかなるかと)

後、余談ですが、朝のラッシュ時は、香椎ぐらいから本格的に混み始めますので千早で乗るのは辛いらしいです。(私の同僚談)
新宮中央で乗る分には、座る事はできませんが辛くはないです。
また、朝は快速に乗り換える必要はないかと思いますよ。時間はそんなに変わりません。帰りは、ほぼ確実に福工大で通過待ちになるので乗り換えも良いかと。

あまりたいした情報でなくて申し訳ないですが、ご参考まで。

[676: 匿名さん]

>>673
671です。
675さんのおっしゃるとおりバスで博多駅へ行く場合、都市高速降りてすぐの蔵本で降りて大博通りを走る博多駅行きに乗り換えればすぐに着きます。博多駅行きのバスも数珠繋ぎに走ってますので乗り換えも楽ちんです。

そしてこれはあまり利用することはありませんが、天神行きが交通手段でもう一つあります。西鉄新宮駅から貝塚駅で地下鉄に乗り換えで天神のパターンです。


自分は駅東口側のマンション住まいの天神勤めですので、前にも書き込みましたが毎日赤間急行を利用しています。バスは大きく、シートはリクライニング付きでゆったりしています。乗り心地もフワフワしてて最高ですよ。上の府太郎丸から二十分ちょっとで天神到着です。

[677: 匿名]

668です。

千早周辺に詳しくないので比べられないですが、日常の買物はゆめマート・コスモス・カインズ・ハローデイ(同じ敷地に100均もあります)で事足ります。
水道料金はうちはそんなに変わらない印象です。ゴミ袋も最初は高いと感じましたが、プラスチック容器などを分別ゴミに出すようにしたら小さいゴミ袋で収まるようになりました。面倒ですけど (^_^;)

子供医療費が小学生まで無料になるなど福岡市では受けられるが新宮町では受けられない恩恵などもありますので、その辺りも調べられてみてはいかがでしょうか。

[678: 主婦さん]

あの、まだ販売されてるんでしょうか？

[679: 物件比較中さん]

>>675
貴重なご意見ありがとうございます。

水道代は高いのですね。
ちなみに、一般的な料金と比較して
何割程度高い感覚がありますか？

確かに、最初から混雑している中に乗るのと、
最初は、多少なりとも空いている時に乗車するのは、
精神的なストレスがかなり違うでしょうね。

私も、あとから混むにしても
最初は、スムーズに乗りたいほうです。

あまり多くを望んでもいけないですから
帰りの待ち時間はOKとして、
のんびり帰る。くらいでちょうどいいかもしれませんね。

このように丁寧に回答してくださる方がいらっしゃる。
この状況を拝見するだけで、この街には思いやりのある方が
多いんだなーと感じて嬉しく思います。

貴重なお時間を使って回答していただき
ありがとうございます！

[680: 物件比較中さん]

>>676
貴重なご意見ありがとうございます。

バスは殆ど利用したことがなく無知なのですが
蔵元という停留所があるのですね。
一度調べてみます。

JRストップの際は、西鉄利用も確かにありますね。
そこまで家族に送ってもらえば問題なさそうです。

それにしても、赤間急行というバスがあるのは
驚きました。しかも、そんなにゆったり行けるとは...

バスも捨てたものではありませんね（笑）

西側からですと、バス停まで徒歩１０分程度でしょうか？

ゆったりというお話ですので、
バスが満員でギュウギュウということはなさそうですね。

やはり、実際に住んでいらっしゃる方の声は、
非常にありがたく、イメージができます。

悩んでいたのは、特に交通の便。「郡」という住所でしたので
なんとか解決できそうです。

ちなみに、好きな間取りでは、
線路沿いの２階中部屋しか残っていない様子。

線路は、カーテン対策をすれば気にならないですよね？
（そう願いたい、という願望を込めて）

お時間がございましたら
ご意見いただければ嬉しいです。

[681: 物件比較中さん]

>>677
貴重なご意見ありがとうございます。

水道代、ご家族によって違いがあるようですね。
慣れるまでは、慎重に使っていきたいと思います。

ゴミ袋も、分別という手があるとは。
これまでは、分別無しの地域にいたので
アドバイス、助かります！

買い物の便利も良さそうですね。
今、ほぼ車で買い物に出ているようなので、
徒歩圏に店舗があると助かるはずです。

金融機関、西銀、福銀、郵便局、コンビニ
これを見かけない気がしますが
どこをご利用ですか？

医療費の件も、リサーチしてみますね。

日常的なご意見をいただき
本当にありがとうございます。

[682: 物件比較中さん]

>>678
まだ若干販売されていますよ。

私の知る限りでは、
収納が少なめの９階角部屋。
１２階中部屋。
２階中部屋数戸。

に空きがあるとご案内頂きました。

ただ、先週から日に日に
聞く都度、空き部屋が減っているので
売れているようですね。

やはり、建設から１年経過する前に
完売したいのだと思います。

収納の多い１２階角部屋の中古が出たので
確認したところ、3,670万円でした。

営業の方の話ですと、
新築の時より　400万くらい高いと（苦笑）

売り手市場ですね。

[683: 主婦さん]

>>682
中古でてました。
スーモで見ました
家具も配置されている写真で、せっかく、引っ越して来たばかりなのに、
半年も住んでらしてないですね。
なぜでしょうか。。
しかも、４００万円も上乗せですか？？

[684: 物件比較中さん]

>>683

あの中古物件、
少し価格が下がったようですね。

海側なので、
風が強いのではないかという意見を聞きましたが
それだけで、まだ住んで間もない物件を売るとは
考えにくいですよね...

何か特別なご事情があるのかもしれませんが、
いずれにしても高いと思います。

[685: 匿名さん]

>>684
郊外では確かに珍しいかもしれないですが、福岡市内の都心部、中央区や早良区などでは築1年で売りに出てる物件もたまにありますよ。
しかし、新築がまだ売り切れていない郊外の物件で400万上乗せはかなりの強気ですね…