パークシティ新宮中央について その4

[匿名さん [ 30代]]

パークシティ新宮中央について その4です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/417920/

所在地：福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜4丁目14番1（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.95平米～94.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル　九州支店
売主：大和ハウス工業　福岡支店
売主：西松建設
販売代理：三井不動産リアルティ九州

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/M1201/
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス九州株式会社

[21: 匿名さん]

金利上昇局面を理由に固定に切り替えようと思った時には普通はもう手遅れです。
そのへんは銀行の方が上手ですよ。

[22: 匿名さん]

ここ数年、固定より変動のほうが変動してないので、迷いますね>_<

[23: 匿名さん]

ちなみにうちは変動金利
不測の事態に備え1000万は口座に残してあとは気が向くときに繰り上げ

金利の動きなんて誰も読めない
もし読めるのなら投資で大金持ちになれる筈
変更が良かったか固定が良かったかは最終的に返済し終わった結果でしか判らない

[24: 匿名さん]

>>23
変更→変動

[25: 購入検討中さん]

>>23
すごいですね。
私だったら1000万あったら800は頭金で入れそうです。

[26: 匿名さん]

>>25
住宅ローン減税で、ローン残高の1%は戻ってきます。変動が0.8%程度で推移するなら、0.2%儲かる事になります。逆ザヤというやつです。ただ、最初に発生する保証料や事務手数料なども考慮すると、トントンくらいですかね？でも、口座に残した1000万の運用益を考えたら、意外にイケるかもしれません。あと、万一死亡したらローンは免除され、1000万も無傷で家族に残せます。

[27: ご近所さん]

住宅ローン減税についてですが、1%戻ってくるといっても
1%分を超える所得税や住民税を払っている場合のみです。
それを超えてない場合は所得税額 x 1.5倍までしか返ってきません。
（住民税は所得税の0.5倍までしか減額できないため)
私は自営業で経費を積んでいるため全額使い切れませんでした。

また、ローンについては固定金利でもきつくないのなら
安心料だと思って固定の方がいいと思います。（私はそうしました）
景気もよく(?)なってきてるようですし、
毎回、金利決定時期に利率があがるかもと気にするのは精神衛生上よくはないと思います。

[28: 匿名さん]

安心料なら変動にガン特約付けるほうがいいかも

[29: 匿名さん]

MJRの書き込みに、エアコンの化粧カバーをするとき、壁にビス付けするので穴が開くらしいですが、共用部ですよね。大丈夫ですかね。

[30: 購入検討中さん]

>>29
そんなのは賃貸でもやってませんかね？

[31: 匿名さん]

むしろ化粧カバーしてくれないと貧乏臭くないですか

[32: 匿名さん]

室内は配管カバーしていいけど、室外の壁は共用部の為、勝手に穴あけてビス打ち込んだりしてはいけないとのこと。カバーは取り付け不可と聞きましたが…

[33: 匿名さん]

そうなんですね。化粧カバーつけないと、テープでぐるぐる巻いて、外観が安っぽく見えますね！
でも、化粧カバーつけないにしても、ビスで１箇所だけ？つける必要があると電気屋さんが言ってました。今時、つけてない賃貸もないですけどね。。

[34: 匿名さん]

化粧カバー付けないと西日ですぐにテープが劣化してボロボロになってみっともない。
安いアパートみたい。

[35: 匿名さん]

出るときに直せばいいんでしょうか？そうじゃなきゃ、付けれないとすぐに痛んでしますし。

[36: 匿名さん]

理事会からダイワに申し入れすればいいだけでは？

[37: 匿名さん]

確かにカバーがないと見栄えは良くありませんね…でも全世帯でいろんな業者が好き勝手に外壁に穴を開けたら、デベや施工会社もコンクリのクラックとか発生したりしても耐久性やら保証しかねてしまうのではないでしょうか？

[38: 物件比較中さん]

電話するか見学して聞いたら良くないですか？

[39: 匿名さん]

ビス穴だけで耐久性が落ちるようなマンションなのか？

[40: 匿名さん]

>>39
書き込み読むとその心配ありですな。