パークシティ新宮中央について その4

[匿名さん [ 30代]]

パークシティ新宮中央について その4です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/417920/

所在地：福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜4丁目14番1（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.95平米～94.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル　九州支店
売主：大和ハウス工業　福岡支店
売主：西松建設
販売代理：三井不動産リアルティ九州

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/M1201/
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス九州株式会社

[243: 匿名]

チラシの物件概要に小さ～い文字で書いてません？総戸数と販売戸数。

[244: 物件比較中さん]

>>243
あとどれくらいですか？

[245: 入居予定さん]

市内の物件でも人気のない階数などは売れ残りはよほどの人気エリアでもなければ今時普通にあるので、
３００戸もあれば、全部売り切れは難しいのでは。

[246: 匿名さん]

竣工後１年以上は中古になり、管理費修繕積立金の不足分を売り主が負担しなくなるんでしたっけ？

[247: 匿名さん]

>>246
マジで？
だったら値下げしてでも売り切れよと言いたい。
あの駅のホームから丸見えの部屋は売れたのかしら。

[248: 物件比較中さん]

>>247
一軒家はどこも丸見えですよ。
あまり気にしなくていいと思いますけど

[249: 入居予定さん]

値下げされるとね…
正規の価格で買った者としては複雑な気分になるよね。

[250: 匿名さん]

新宮に勢いのあった数年前だったら完売してたかもね

[251: 匿名さん]

私ではなく242さんに聞いて下さい。質問先行き間違ってますよ。

[252: 匿名さん]

>>249
それでも修繕積立が上乗せされるのは住人の負担増えますが、値下げ完売はデベ負担で住人には実害ないです。
あと、先に買ったら、好きな間取り選べて、オプションも選べたわけですから、良い面もあります。

[253: 匿名さん]

>>252
では住人の負担増を尻目に、１年超えてもあまり値下げせずに売り続ける方がデべはお得？　まあ、そんなことしたら悪評が立ちますね。あと何戸残っているのでしょう。デべは期間としてどれぐらいで売り切る計画か聞きたいですね。

[254: 物件比較中さん]

>>253
値下げはしないと営業マン言ってましたよ。
ホントのとこはわかりませんけど

[255: 匿名さん]

そりぁ先に売った客に残りは値引きして売りさばきますよとは言いませんから。
今の状況では商談客からあと〇〇万円引いてくれたら契約するよ～と言われたら値引くでしょう。
部屋代そのものは値引きしなくてもオプション類を無料で付けて実質的な値引きにすることもあり得ますし。

[256: 匿名さん]

居住者にとって値下げの有無は気にせず、とにかく完売してもらった方が得。

仮に値下げがあったとしても、実態なんてなかなか明らかになるものではないでしょう。
仮に私が値下げ（もしくは無料オプション）して買った立場だとして、同じマンションに住む定価で買ったであろう方に伝えることしないと思います。
その方が皆幸せです。

[257: 物件比較中さん]

うちのおじさんとこ、新築マンション800万値下げされたらしいです。
値下げ広告入るのも嫌ですよね。
ただ、値下げしないと言って値下げするってのは、嘘ですから詐欺行為に等しいと思いますが…
私は値下げあったら購入視野に入れますね

[258: 匿名さん]

>>248
問題は駅のホームから丸見えってことですね。電車を待ってる人が、何とは無しに目の前のマンションをぼーっと眺める。そこへ洗濯物を取り入れようバルコニーに出てきた住人と目が合ってしまって・・・あ、コンニチハ。一軒家がどこも丸見えというのとは、ちょっと性質が違うのかなと思います。

[259: 匿名さん]

>>258
そうですね〜、私も通勤時に某沿線に乗りますが動いてる電車の中からリビングでテレビを観てお茶してるのまで分かりますから、目線が合う階は販売厳しいでしょうね。

[260: 匿名さん]

>>257
値下げしないと言ったタイミングで真実なら嘘ではないととれますよ。
その後で事情が変わって下げました、はあることでしょう。
ものの値段は時代と共に変わるものです。

[261: 匿名さん]

新宮中央駅で電車待つ人って殆どが博多方面ホームです。
電車待ちの間、目の前にマンションがあれば覗く気は無くても何気なくぼーっと眺めてしまいます。

[262: 匿名さん]

これ、分かってても衝撃的ではありましたね。

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