熱海に買いたい。古い物件はどうですか。 その2

[匿名さん]

1000レスを超えたので、その2でつくりました。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147778/

熱海にマンション、ほしいと考えていますが予算の事も有り、また、駅近は古いが便利な場所に
手ごろな物件が多くあります。古い物件は実際どうでしょうか

[771: 匿名さん]

リゾートマンションって冗談で買って
間違って回数多く使ったり住んじゃうもんなんじゃないの？
熱海まで出向いて運動不足解消でトレーニングルーム居たらブラックジョークにもなるけど。

[772: 熱海中古リゾマン購入検討者]

それにしてもジム入会金９９万円、年間維持費66,000円はリゾマンたま利用者にとっては
気になる負担ですね。ジム込みの850万マンションと視点を変えれば良いのかもですか。
ところで海一望、共有部分豊富、1LDKの価格としてはこんなものでしょうか？場所は上多賀ですから。

[773: 匿名さん]

立地（オーシャンビューetc）考えれば妥当だと思います。
管理費そのものも高くは無いと思いますし。
※雰囲気的には5年前の値付けのままの感じがしないでもないという感じかな？
とにかく多賀でもこの立地は別格な値付けで当然だとおもいます。

[774: マンション検討中さん]

現在リゾート使用で眺めの良い熱海のマンションを所有していますが、築年数が大分経つ(約30年)ので眺めや温泉重視で熱海で買い換えを検討しています。

伊豆山のルネス熱海ブルーシアが気になっていますが、情報ある方お願いいたします。

[775: 匿名さん]

エンゼルの南熱海は入会費のようなものが必要なんですよ。
稲取に有るエンゼルは全く必要ありません。
どちらも設備は遜色有りません。むしろ南熱海の方が現状では買い物が不便かもしれません。

[776: 匿名さん]

なるほど
リゾートマンション施設内でジムで鍛えるブヒブヒと
恰好の良い自分の姿が混在しているわけだね？心理的には。

太れる設備はいくらでもあるが豚が引き締まる方法は人間の自己規律の問題だね。

[777: マンション検討中さん]

リゾートマンションの大浴場のシャワーの勢いが気になっています。
せっかく良い温泉でも、シャワーがちょろちょろだと残念です。
具体的にはサニーハイツですが、他物件の情報でも構いません。
ご存知の方、よろしくお願いします。

[778: 匿名さん]

年取るとおしっこもあれな通りだからさ
人間はあれだけどマンションは更生工事？でなんとかなるから
次の理事会でなんとかならんのかね？

[779: マンション検討中さん]

778さま　777です。
書込み、ありがとうございます。
現況は期待できないご様子ですね。。。
修繕工事が行われていないと、仕方ないですよね。
参考になりました。ありがとうございました。

[780: マンコミュファンさん]

>>779 マンション検討中さん

サニーハイツ利用者です。
シャワーの勢いありますよ。

[781: マンション検討中さん]

780さま　　777、779です。
貴重な情報ありがとうございます。
勢いがいいのですね、良かったです。
ご親切にありがとうございます。
内見で確認出来なかったので助かりました。

すみませんが、駐車場についてもお伺いさせて下さい。
時間貸しは、予約できますか？それとも先着順ですか？
年末年始等で敷地内が満車になった場合、
近隣のコインパーキングも満車になってしまいそうで不安です。

[782: マンコミュファンさん]

>>781 マンション検討中さん

時間貸の予約はできないと思います。詳しくは管理事務所に聞かれるといいと思います。

[783: マンション検討中さん]

782さま　　781です
早々にありがとうございます。
管理事務所へお伺いしてみます。
住民にご親切な方がいらっしゃって安心します。
内見した際も、住民の方が挨拶して下さって雰囲気が良かったです。
ありがとうございました。

[784: マンション検討中さん]

ライオンズの展望に惹かれているのですが、津波の被害などはどの程度だったのでしょうか？
お判りになる方がいらっしゃいましたら、教えてください。

[785: 匿名さん]

何の事だろ？

[786: マンション検討中さん]

サニーハイツを検討しています。
週末の夕方から浴場の混み具合は、どの程度ですか。
何人程度入れるのでしょうか。
世帯数からすると、相当な混み具合を予測してしまいますので、多い時の参考情報をご存知の方、お願いします。

[787: 匿名]

どこもシーズン中ではすごい混み方ですよ・・
リゾートは平日行くのがいいですよ。

[788: マンコミュファンさん]

>>786 マンション検討中さん

ゴールデンウィーク中やお盆の頃は混み合うこともあります。普段の週末は時間帯にもよりますが比較的空いていますよ。
皆さんマナーも良く譲りあって利用されていています。

[789: マンション検討中さん]

>>788 マンコミュファンさん

向きはどちらがオススメですか？

[790: マンコミュファンさん]

>>789 マンション検討中さん

どちらの向きも良いところがあるので、不動産屋さんにも聞いてみてくださいね。

[791: 匿名さん]

なんでサニーなのかが不思議
人が沢山居るとリスクが高いんだよ？
居なさすぎもリスクあるけどねｗ

[792: 匿名]

>>791 匿名さん

他に駅近でのおすすめはありますか？

[793: 匿名]

温泉の大きさですよね・新旧問わず総戸数に比べて大浴場と言いながらも小さい浴槽の
ところが比較的に多いです。
シーズンの時期には事実上、キャパを超えて利用できない場合がある。
かけ流しか濾過方式かという問題もありますが大浴場の大きさは問題だと思います。
多少、古い建物でも大浴場が大きい物件という物も数あります。

[794: 匿名さん]

汚い大浴場は嫌だ

[795: 匿名さん]

サニーハイツは、３ヶ所の温泉井戸から給湯を受けており、100%掛け流しです。　循環濾過器がありません。　温泉の質、量とも熱海有数だと聞いてます。

[796: 口コミ知りたいさん]

伊豆山あたりのマンションは
どう？

[797: ご近所さん]

サニーハイツの温泉に係る情報を、たとえば不動産仲介会社のひまわりによる物件情報から見ますと、加水している、と出ています。加水している以上１００％源泉などありえない話です。井戸からの源泉温度が６０℃くらいとするなら水温が２０℃くらいですからお風呂の適温４２℃くらいにするためには源泉と同じ量を注がなければなりません。つまり５０％の源泉となります。
７９６さんのご質問の伊豆山あたりのマンションですが、源泉を売りにしているマンションは２か所、ルネス熱海ブルーシアとソフィア熱海ビューヒルズがあります。特にソフィアは敷地内に自前の井戸を持ち、温度８０℃弱で毎分６０リットルも湧出、しかも加水しないように１，０００万円くらいの温泉冷却装置を導入しているとか。(不動産業者の話）。温泉が命、と特にこだわる方ならここらあたりがお勧めかな。

[798: 匿名さん]

>>797 ご近所さん

循環していなければ、加水はある程度しょうがないかなあとも思います。

[799: 匿名]

>>798 匿名さん
ルネスかドメーヌどちらにするか
考え中
スパックスも景色が良さそうだが
。

[800: 匿名さん]

この三つは伊豆山でも熱海中心部から最も離れ、かつ標高の高いエリアにありますね。閑静で眺望も抜群で、例えばベランダで長椅子に横たわり太平洋でもずっと眺めていればまさに悠久の時に浸るという感じですかね。心が洗われるかな。
実は私は同じ伊豆山の住民です。場所はかなり中心部寄り。７９９さんのところのマンションも購入選択肢に入れていましたが、迷いに迷っての結論は今の場所。貴方様のエリアのマンションはいずこも全戸に対する売却物件比率がやや高く、いざという時にすぐに売れないのでは？　という危惧が悠久の時に浸る満足感より勝った。（売却比率で三つのうち一つは１割を超えていますよ）。でも鄙びていて自然があふれていますので、この自然をこよなく愛される方なら例えば富士山がよく見える岩戸山標高７３４ｍにでも１時間ちょっとで登れますから最高かも。ご参考まで。

[801: マンション検討中さん]

とりあえず、週末利用を検討中なので、バス、車利用の物件でなく、
月曜日の朝、通勤が苦にならない駅近を検討しているのですが、
いくつか、おすすめを教えて頂ければ幸いです。

[802: 周辺住民さん]

↑熱海の不動産仲介業者の東急リゾート㈱、ロイヤルリゾート㈱、㈱ひまわり、伊豆太陽ホーム㈱さん　出番ですよ。プロの方にとっては答えやすい良い質問ですから理由をつけてすぐに回答してあげなきゃね。

[803: マンション検討中さん]

>>802 周辺住民さん

有名仲介業者ご紹介ありがとうございます。
根気よく現地物件案内に付き合ってくれる業者さんは、どこでしょうか？

[804: マンション検討中さん]

>>803 マンション検討中さん

800さんのお住まいマンションは
どちらか検討がつきます。
自分の予算では到底購入できません。

[805: 匿名さん]

803さん
３社につき少し付き合いがありましたので私なりの感想を。あくまで私見ですから自己責任で。

東急リゾートは何といっても全国規模の大会社。また東急という社風のせいもあるのか営業スタッフの方はどこか鷹揚なところがあって、あくせくされていなかったですね。この物件を何としてでも買わせてやる、という必死な雰囲気はないゆえ、付き合いは楽。接客態度も大企業なりに上品でした。じっくりと腰を落ち着け、１年かかってもよいからいろいろ見学し、最後納得する物件を手に入れたい、という方にお勧めです。不満なことは、この物件の、通り一遍の紹介でなくここぞという裏情報も教えてくれたら、という突っ込みがいまいち不足なところ。平均的に優秀というまさに大企業そのものの風土です(笑い)。

ロイヤルリゾートはこれと反対に営業の皆さんは情熱的で行動派。よくぞここまでいろんな物件を知っているなというくらいに短期間にいろんな物件を案内してくれますよ。熱海では規模も社員数も押さえている物件もトップであり、短期で勝負したいという方にはお勧めです。ただ売らんがために、その物件にかかわるネガティブな情報は知っていても教えてくれない印象もありますので、こちらも真剣になる必要があります。つまり冷やかしでなく本当にどうしても早く買いたいんだ、という気持ちを最初に訴えておくこと。裏表をさらけ出してくれて一生懸命対応してくれます。この会社のスタッフさんにはその行動力のすごさに何回も感心させられましたね。

ひまわりの特筆点はその物件のいろんな情報を知っていること。所有している修繕積立金額とか大浴場の細かい営業時間といったところまで広範囲にです。これは子会社にエンゼルというリゾート専門の管理会社を持ち、しかもこの会社は伊豆や熱海で急速に大手を喰って拡大していますからそこからの管理情報かもしれません。マンション管理での評論や活動では今や全国一といっても過言でない「廣田信子」さんからもエンゼルは称賛されているくらいです。最近の例では総戸数２９４戸のサニークレスト伊東やデザイナーズマンションで賞を獲得したこともあるロイヤルヴィラ熱海が全国マンション管理戸数１，３位からこの社員２４０人程度の管理会社に変更という素晴らしい実績。ひまわり熱海店は規模も大きくなくスタッフの皆さんも派手ではないですが、この情報入手力や応用力、まとめ力をうまく使っているという点ではピカ一かな。

以上、あくまでご参考程度に。

[806: 匿名さん]

先日熱海駅に行ったのですが、まあ若者たちがいっぱい。活気にあふれていましたね。東京のスーパーやデパートは開店前からジジババが長蛇の列、というTVの映像を見るにつけ熱海の若さにオドロキ。若者はコロナウイルスなんて怖くないんですかね。でも熱海が若者でもジジババにしてもにぎやかなのは嬉しくなります。

[807: 周辺住民さん]

若者の来熱はお店や旅館ホテルは歓迎するだろうな。ところがマンション住民には大迷惑で、お風呂には体を洗わずに入るは、騒ぐ、桶や椅子を片づけない、注意の掲示物は読まないといったことで歓迎せず。うまくいかないもんだ

[808: 匿名]

確かに・・特にオーナー家族だとそうでもないけど会社の保養所扱いであったり
オーナーが誰かに貸したりとかの場合はよくありますね。

[809: 匿名さん]

↑ところが春休みの場合はオーナーさんが問題なんです。ご子息が友人を連れてきてお風呂で騒ぐんですよ、男女を問わず。今日も管理人さんがボヤいていたな。「昨夜お風呂で大騒ぎしていた若者連中がいた、椅子も出しっぱなし、カランのお湯も出しっぱなし、管理人は何とかその連中を見つけ出して注意しろ、と苦情言ってきた住民さんがいたが、無理無理、その場でご自分が注意せずに、なんで管理人に後で言わせようとするのかな・・」　管理人さんの気持ちも分かるだけに笑ってしまった。まあコロナウイルス患者が熱海には全く発生していないからこの程度の話は良しとするべい

[810: 購入経験者さん]

まあバカ息子からはバカ息子しか出来てこないでしょう～

[811: 809]

オーナーの子息が騒ぐというのは春とか夏の長期休み期間が多く、過ぎてしまえば平穏になるからそんなに気にはならないのですが、最近ウチのマンションで多いのは、半ボケ高齢女性の浴場でのウンチ。月に３回という時もありますよ。犯人は高齢者というのは見たわけではなくあくまで推定なのですが、クレームを受ける管理人さんがそう言いますので多分そうだろうと。（男女は日替わり入浴なので簡単に判別）
「入浴前にトイレを」といった張り紙も効果は期待できないわ、みっともないわ、外からのお客様にウチの民度が分かってしまうからやれません。また入浴前の体洗いをしないのは男の専売特許かと思っていましたら、管理人さんによれば最近は４～５０代の上品な女性もしないというクレームが来出したとか。せっかく熱海くんだりまで良質な温泉を求めて来ているのにこれじゃ残念ですわ

[812: 周辺住民さん]

ウンチはどうしようもないので別のところで記載を。

コロナウイルスの話は深刻ですが、熱海のマンションでは皆さん何か対策されておられるのでしょうか。玄関に消毒液を置くとか、マスクしてくれとかの注意喚起掲示とか。
当方は何もなし、９割はマスクせず、危機意識もなさそう。熱海駅は２８日の土曜は相も変わらず大混雑・・大丈夫かいな？

[813: 匿名]

自分のところは
早い段階でマンションフロントには
消毒液が置かれているし
管理人達もマスクきっちりされている。
所有者達も結構きちんとしているように見られる。

[814: 812]

ありがとうございます。
至急理事会を開き、消毒液を置くことについては即実行、意識啓蒙についてはじっくり議論したいと考えます。感謝！

[815: 匿名]

理事会もそうだが
管理会社がしっかりしているか
していないかの違い。

[816: 812]

管理人さんたちもみんなマスクをしている、というしっかりした管理会社は熱海では東急さんか長谷工さん？
まあ管理会社はどこであれ、消毒液購入にはお金がかかるのだから理事会と管理会社がこの対策で早くから連携しあっているということでしょうね。すばらしい。
当方も今から理事会を開催、それも長時間密室で議論して、というのもかえってみんなが感染しそうで怖い（笑い）　何より消毒液なんか熱海・湯河原で売っているのかいな？

[817: ご近所さん]

若者がコロナを運んでくるのかも

[818: 名無しさん]

若者は日帰りがほとんど。
熱海のリゾマン、若者いない来ないので大丈夫だろう。
コロナよりウンコの方が
嫌だ！

[819: 匿名さん]

いえいえやっぱりコロナです。
浴槽のウンチで亡くなった方など聞いたことがないですが、コロナは現に多くの方を死に至らしめ、この先も見通しは絶望的。熱海はまだ患者は出ていませんが、駅商店街の混雑やマスクも付けない多くの若者たちの来熱を見ると上旬には患者が発生するかもしれませんね。
ウチのマンションとしてどう対策していくべきか頭が痛いですね

[820: eマンションさん]

都会で夜な夜な呑みに行く親父が
週末熱海のリゾマンで過ごす方が
コロナのリスクあるぞ！
親父達の方が立ち悪い。