熱海に買いたい。古い物件はどうですか。 その2

[匿名さん]

1000レスを超えたので、その2でつくりました。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147778/

熱海にマンション、ほしいと考えていますが予算の事も有り、また、駅近は古いが便利な場所に
手ごろな物件が多くあります。古い物件は実際どうでしょうか

[701: 買い替え検討中さん]

これ本当に売れてるのかな？
ネットにある物件以外で店頭で紹介している物件とか沢山あるのでしょうか？

[702: 匿名さん]

熱海では、急坂を買物袋を持って喘ぎながら登っている老婦人をよく見かける。健康に良いんだか、悪いんだか。

[703: 匿名さん]

健康に良いでしょう
歩けない人はタクシー使えば良いでしょう
全く問題なしだと思います

[704: 熱海好き]

>>702 匿名さん

熱海在住の年配の特に女性の方々は、とてもお若く元気な方が多いです。
温暖な気候のせいか、温泉効果か、坂道のせいか？

[705: 匿名さん]

魚を食べて、坂道を登り降りしてれば健康にはいいでしょう。

[706: 熱海好き]

>>705 匿名さん

熱海銀座の釜つるの鯵のたたきは美味しいです。もちろん干物も。

高齢者は適量の肉食も健康につながる様ですが。

[707: 匿名さん]

熱海界隈で標高150メーター位の物件は冬場は寒いのかな？

[708: 匿名さん]

実は真夏、都心より涼しかったりする。

[709: 熱海好き]

真冬は断然都内より暖かいですし。

[710: カメムシ]

ようこそ＾＾
皆さんカブトムシ虫とか好きでしょ？

[711: 爺]

魚は本当はこういうところで泳いでいたものを昔の人間は食べていて
元来の本当の干物はこういう味をしていて
実は調味液につけるとこういう口当たりのいい食材に変化して、
見える山にはイノシシが住んでいて
古来の人間は山肌も文句言わず言わずして
坂道に文句言う奴は食べれれない時代もあった

こんな、必要最低限の知識としてだけとしてでも必要であり、子供や孫の達の為にもリゾートマンションは使ってほしいとも思ってたりする。

捕まえてきたカブトムシが、あえていうなら見てくれの一応温泉が付いてる集合住宅の
一室の灯のなかでブンブン言わせながら飛ぶ姿を見せれる親こそ、無駄金と揶揄されながら
見せれる事がリゾートマンションのある一部だと思う。

さて、風呂でも入って、呑みなおすかね。。。

[712: 熱海好き]

海を一望できる眺めに惚れ込み、熱海の部屋を手にいれました。

毎回どこか違う色合い・表情を見せてくれる海。
何回見ても、何年経っても飽きない。
カーテンを開けて海が目に飛び込んでくるたびに、温泉にはいりながら海を見渡すたびに、
ため息がでる。

この眺めを沢山の人に見てほしい、
いえ、私だけで独占していたい。
どちらも本音です。

熱海のマンション、人生で最高の買い物でした。

[713: 匿名さん]

良かったですね。

[714: リゾートマンション検討中]

>>712 熱海好きさん
羨ましいですね
私も探してるところです。
海が近くて駅そばだと高いし、離れてると割安ですが眺望が今一になるし、
海そばですか？

[715: 熱海好き]

>>713 匿名さん

ありがとうございます。
思いきってマンション購入して
大正解でした。

[716: 熱海好き]

>>714 リゾートマンション検討中さん

駅から車で10分ほどの高台にあり、海側に何も建物がないためとにかく絶景で初島や大島も一望できます。
南向きで日当たりが良いことも気に入っています。
築年数は経っていますが、管理が良く共用部はとてもきれいです。

お好みに合う部屋が見つかると良いですね。

[717: 匿名さん]

熱海好きさんは、販売関係者ですか？

[718: 熱海好き]

>>717 匿名さん

ちがいます！

[719: 口コミ知りたいさん]

熱海地域の口コミ見てたら
近所の野良猫がさかりついてて、同居のペットちゃんが不安そうにしていて不満らしいです。
失礼ながら何か楽しそうで益々欲しくなってきた。

[720: 熱海好き]

熱海の魅力

海も山も近い。自然も楽しめるのに人もお店も多く賑やかで楽しい雰囲気がある。どこか懐かしい昭和の空気もある。
東京品川から新幹線で40分、別世界の景色を楽しめる。時間をずらせば渋滞もなく車でも来やすい。

昔から著名人、作家や政治家の別荘別宅が多かったところ。この気候や空や海や新鮮な空気と魚が、身も心も癒やしてくれることをみんな知っていたのだ。

[721: 匿名さん]

熱海の魚は普通でしょ
駅近は便利だけど歩いてみると昭和ぽくてリゾートとは呼べないな
時代は変化しているので別な方法で売り込んでいくのが当たり前。

心身ともに疲労している人間がたまに熱海で極端な冷食過食をしたら
残念ながら不健康そのものとも言えるでしょう。

[722: 熱海好き]

>>721 匿名さん

どこにいても冷食過食したら不健康になるのでは？
そんな時は熱海の温泉で胃腸をじっくり温めたら良いと思います。

[723: 評判気になるさん]

どこに居ても冷食してる人はせめて熱海に来た時くらい
養生するのが吉。
それがスマート。

[724: 匿名さん]

築30年でリフォームされていない物件だと
購入した時にクロスとフローリングはリフォームしといたほうが良いものなんですか？

[725: 匿名さん]

>>724 匿名さん

汚れや古さを感じるなら、引っ越しして家具などを置く前にリフォームした方が良いのでは？

[726: 匿名さん]

皆さんご存知だと思いますが、フローリング材は材木ではないのですが年数経過していても、
劣化していない場合はそのまま使っていたほうが無難です。
床張り替えはそんなに高価な物でもありませんが。

１LDK物件などで和室の畳をフローリングにリノベーションする際にはクロスから全てのフローリングの素材（色)を揃える為にもクロスとフロアはリフォームしたほうが無難です。

[727: 匿名さん]

>>725-726
ありがとうございます

[728: 熱海好き]

熱海駅ビルラスカ2階のカフェ・Bakery & Tableは、天井が高く広々としていて快適です。
カウンター席には電源があり、スマホも充電できます。

熱海駅界隈でひと息いれたい時におすすめです。

[729: ご近所さん]

スレッドと殆どいつもい関係ない

[730: マンション検討中さん]

熱海情報はありがたい

[731: 匿名さん]

釣りを趣味にしている人には最高でしょう。

[732: 匿名さん]

ゴルフもやりやすい

[733: 匿名さん]

>とりあえず循環大浴場にだけは入らない方がいいよ

>忠告

上は湯沢スレからの転載ですが
熱海のリゾートマンションの大概は循環だし
温泉を理解してアピール出来る不動産屋さんは皆無ね
都合悪くて記述できない業者でも無さそうだし。

この辺りは結果的に売ろうかな業者と馬鹿にされてもしょうがない部分でしょう。
やれ刺身がうまいとか、なんでホタテを出して新鮮ですって言ってるあそこと同じ事だね。

年に数回の利用なら関係ないのかもね。 所詮風呂だもん、風呂！

要するに熱海という場所にマンションが建っているという感覚で購入すればよいだけでしょう。

管理費を比べながら冷静に比べればどこが楽しいか理解できるとおもうんですよね。
どこが楽しく過ごせるか、各々決めればいいだけですね。

[734: 匿名さん]

>>733
簡単に決まらないよ
家族で趣味嗜好が違うから

歩いて釣り場に行きたい（ビール飲みたいだけ）
1階でガーデニングの真似事してみたい（頭の中お花畑）
駅近が絶対条件(友達と楽しみたいだけ）

無い～

[735: 匿名さん]

暖かい方が高齢者は楽。

[736: 熱海好き]

海と温泉が好きなので熱海の部屋を購入しました。
温暖な気候と新鮮なアジのたたきも魅力的でした。

家族は山派でホテル派でしたが、今ではゴルフなど結構楽しんでいます。

[737: 匿名さん]

熱海好きさんは不動産屋さんみたいですね

[738: 匿名さん]

呼び方が新鮮なアジの叩きって飽きないか？ 新鮮じゃないアジの叩きってあのドリップ出てる廃棄手前のアジ？

[739: 匿名さん]

素朴な質問
海辺って洗濯物くさくならない？
ちゃんと乾くの？

[740: 匿名さん]

熱海は太刀魚がおいしいよ

[741: 匿名さん]

お部屋から花火が見れますって
どんだけたあんたあ花火が好きなんだよって思う。

[742: 匿名さん]

洗濯物は基本的にベランダで干すのは禁止事項ですよ。
共用施設に洗濯機、乾燥機もあります。
伊東、下田が地魚の供給地でアジのたたきもうまいですよ。
アジのたたきも活魚と冷蔵｛冷凍じゃない｝があって活魚は水っぽくない。
要するにたたきになってるのを買うのではなくて活魚を造って貰うわけです。
自分は熱海と稲取にマンション、伊豆高原が戸建てと行く人と目的で使い分けて
ます。稲取は熱海に比べて不便だけど下田にも近いし静かでそれはそれでいい。
熱海の喧騒もいいし静かなのもいいですよ。

[743: 匿名さん]

洗濯は風向きの問題

干せない物件や洗濯機置き場が無いので共有施設の
ランドリーを使う事になる物件は買わないほうが良いですよ。

たたきでも活魚だろうが冷蔵だろうが魚の扱い次第
水っぽいのとは別なお話

伊東の魚は熱海では地魚とは呼んではいけませんし
地魚の供給地が地域外であるわけがありません。

まぁ、花火は大好きなんですけどね。

[744: 匿名さん]

確かにその通りで大規模なマンションである程度の規模がないとランドリーも
含めて共用部分は充実していませんでした。
築４０年くらいの物件では洗濯物を干すのも洗濯機も共用部分のサービス自体が
充実していないので室内の置かざるを得ないという事でした。
築浅の物件では規約で洗濯物が見えるような干し方はＮＧのところが普通でしたね。
ただどこに干しても潮風を受けるので乾燥機を使うか、布団なども専門の業者に
頼んでいる人が一般的との話でした。

[745: 匿名さん]

アジのコリコリ観は活魚と冷蔵？・・ではまるで違いますよ。
だから活魚屋さんが商売になるんですよ。
青物は特に違いますよ。
また熱海産というのは漁獲が素潜り漁が中心で甲殻類や貝類、ワカメなどを細々と
獲っているもでないんですよ。だから魚類に関しては熱海産なんてありません。
伊豆ではセリの出来る漁港が限られててそこの場所の名前が何々産と付くわけです。
だからサバ、アジ等は伊東産、金目なら稲取産、下田なら下田産。
だから熱海で出してる地魚はそういう意味で行けば地魚じゃないという事になる。
でも伊豆産は地魚として熱海だけでなく伊豆方面ならどこでも出してますよ。

[746: 匿名さん]

三流の言い訳

[747: 匿名さん]

また鯵のたたきの話してるのかい？
熱海で獲れてる鯵でも何でも熱海の地魚の店は熱海にいくらでもあるよ。
死後硬直の触感もすぐに飽きてこないか？？？

早くお得意の物件の話をしなさいよ（苦笑）

[748: 匿名さん]

食感ですよぉ
熱海最高！

[749: 匿名さん]

久し振りにきちんとした投稿がいくつかありましたね。
ここは熱海をほめると業者かとか絡んでくる人が出てくるけれど、本当に熱海を楽しんでいる人や真剣に熱海のマンション売買考えている人の情報交換の場になってほしいです。

熱海のマンション今高いです。
売るなら今かも。私ももう少し新しくて広い部屋に買い換えたいのですがしばらく様子をみます。

[750: 匿名さん]

>>749
熱海にお持ちのようなので唐突な質問させてください

箱根にファミールビラが数棟あるのですが、熱海は立地上
ファミールビラのような景観を持ち合わせてる建物は無いのでしょうか？

[751: 匿名さん]

>>750 匿名さん

あると思いますよー、熱海で眺めの良い物件。
まずはネットで検索か不動産屋さんにお問い合わせをされてはいかがでしょう？

私はネットで見つけた物件の写真(海一望の眺め)に一目惚れして購入してしまいました！

[752: マンション比較中さん]

>>751
御親切にありがとうございます。
熱海の現地で数日立地条件など楽しくマンション巡りしてみたり
不動産屋さんにもこういう感じですって内覧はさせていただいております。
部屋のリノベーションは理解できたのであとは立地（周りの景観）だけとなりました。

[753: 匿名さん]

箱根のヴィラって仙石原の事だと思うけど
地形的に、あの景色に近づくことは難しいと思いますよ。

[754: 職人さん]

みんな元気かな？
おじちゃん頑張って綺麗にしてあげるよ

[755: 匿名]

熱海の部屋、傷んできたのでお願いしたいかも。

[756: 匿名さん]

絡んでくる人はしょぼいですよ｛笑｝
最新のマンションも洗濯物はベランダ干しは禁止でうちのマンションでもまあ規約違反ですが図々しく干してます。
ただ新しいマンションは共用部分が狭く管理組合では共用の洗濯機の方が便利で
部屋に洗濯機を置きたくないという意見が多数でしたが共用部が敷地の関係で
狭くて仕方ない。だから共用部もせいぜい大浴場しかなくプールなども
無いところが多い。

[757: 匿名さん]

旧態化してる物件が洗濯機置き場が無いと思ってたけど違うの？

[758: 匿名さん]

共有ランドリーはNGです

[759: 匿名さん]

リゾート利用だと共有ランドリー結構便利ですよ。
定住の人や洗濯機共有するのがイヤな人は大体自室に洗濯乾燥機置いてますね。

[760: 匿名さん]

この界隈のリゾートマンションは循環沸かし湯の大浴場、名ばかりの温泉を廃止
して管理費は下げたほうが良いね。

[761: 匿名さん]

このスレでもたびたび管理がよいと投稿のあった熱海クリフサイドですが、建物内にレストランを再オープンさせたそうですね。「さくら」という名前だそうな。昔の「ズーズー亭」がいろいろあって閉鎖されたので、その代わりにザ・クレストタワー熱海内の超有名なレストランを引っ張ってきたと聞いています。中々クリフサイドの管理組合やりますね。クリフはもちろん近隣のマンション価値にも影響しそうです。伊豆山地区のマンションは湯量豊富な温泉があってもスーパーとレストランがないので市内に比べ若干損していますが、頑張ってほしいものです。

[762: 匿名さん]

業者さん おつ枯れさまです！

[763: 匿名さん]

管理というか管理組合で建設系に詳しい役員が居るのと居ないのでは大違いだね
露骨に大規模修繕のビフォーアフターの違いが出るね
もう少し有名どこの管理会社も勉強していかないと駄目だなこれからは

[764: 匿名さん]

業者叩き過ぎて業者さんグヌヌ状態のスレ
叩くのはアジだけにしてくれ（苦笑

[765: マンション検討中さん]

>>764 匿名さん
カツオのタタキでお願い

[766: 匿名さん]

まあ、よほどひどい物件じゃない限りよく売れてるね・・
中国の企業など立地条件のよいマンションに買いを入れてると言うし
例のオーシャンフロントのアウトレットビル予定だった空きビルも中国資本でホテルに
工事中だし隣の傾斜地も既に中国で買ったそうだし中国資本の熱海への力の入れ方は
凄い。そもそも伊東園ホテルグループ等は韓国資本だし熱海の不動産の資産価値は
安定してると思うよ・・日本資産じゃないのが残念だが・・

[767: デベにお勤めさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[768: 熱海中古リゾマン購入検討者]

エンゼルシーサイド南熱海７階（上多賀）が、海一望、大浴場、屋内プールあり、が750万円で出ていますが、これは価格的に適正でしょうか？　ただ入会時にスポーツジムの入会金が約100万円ほど要るようで、年に数回ほど来ないのにジムは無用です。このリゾマンに詳しい方おられましたらご意見お聞かせください。

[769: 匿名さん]

750万円の物件ではなく850万円の物件という事で問題は無いですよ。

[770: 熱海中古リゾマン購入検討者]

＞769　要するにスポーツジム料金を加えた850万物件ということですね。

[771: 匿名さん]

リゾートマンションって冗談で買って
間違って回数多く使ったり住んじゃうもんなんじゃないの？
熱海まで出向いて運動不足解消でトレーニングルーム居たらブラックジョークにもなるけど。

[772: 熱海中古リゾマン購入検討者]

それにしてもジム入会金９９万円、年間維持費66,000円はリゾマンたま利用者にとっては
気になる負担ですね。ジム込みの850万マンションと視点を変えれば良いのかもですか。
ところで海一望、共有部分豊富、1LDKの価格としてはこんなものでしょうか？場所は上多賀ですから。

[773: 匿名さん]

立地（オーシャンビューetc）考えれば妥当だと思います。
管理費そのものも高くは無いと思いますし。
※雰囲気的には5年前の値付けのままの感じがしないでもないという感じかな？
とにかく多賀でもこの立地は別格な値付けで当然だとおもいます。

[774: マンション検討中さん]

現在リゾート使用で眺めの良い熱海のマンションを所有していますが、築年数が大分経つ(約30年)ので眺めや温泉重視で熱海で買い換えを検討しています。

伊豆山のルネス熱海ブルーシアが気になっていますが、情報ある方お願いいたします。

[775: 匿名さん]

エンゼルの南熱海は入会費のようなものが必要なんですよ。
稲取に有るエンゼルは全く必要ありません。
どちらも設備は遜色有りません。むしろ南熱海の方が現状では買い物が不便かもしれません。

[776: 匿名さん]

なるほど
リゾートマンション施設内でジムで鍛えるブヒブヒと
恰好の良い自分の姿が混在しているわけだね？心理的には。

太れる設備はいくらでもあるが豚が引き締まる方法は人間の自己規律の問題だね。

[777: マンション検討中さん]

リゾートマンションの大浴場のシャワーの勢いが気になっています。
せっかく良い温泉でも、シャワーがちょろちょろだと残念です。
具体的にはサニーハイツですが、他物件の情報でも構いません。
ご存知の方、よろしくお願いします。

[778: 匿名さん]

年取るとおしっこもあれな通りだからさ
人間はあれだけどマンションは更生工事？でなんとかなるから
次の理事会でなんとかならんのかね？

[779: マンション検討中さん]

778さま　777です。
書込み、ありがとうございます。
現況は期待できないご様子ですね。。。
修繕工事が行われていないと、仕方ないですよね。
参考になりました。ありがとうございました。

[780: マンコミュファンさん]

>>779 マンション検討中さん

サニーハイツ利用者です。
シャワーの勢いありますよ。

[781: マンション検討中さん]

780さま　　777、779です。
貴重な情報ありがとうございます。
勢いがいいのですね、良かったです。
ご親切にありがとうございます。
内見で確認出来なかったので助かりました。

すみませんが、駐車場についてもお伺いさせて下さい。
時間貸しは、予約できますか？それとも先着順ですか？
年末年始等で敷地内が満車になった場合、
近隣のコインパーキングも満車になってしまいそうで不安です。

[782: マンコミュファンさん]

>>781 マンション検討中さん

時間貸の予約はできないと思います。詳しくは管理事務所に聞かれるといいと思います。

[783: マンション検討中さん]

782さま　　781です
早々にありがとうございます。
管理事務所へお伺いしてみます。
住民にご親切な方がいらっしゃって安心します。
内見した際も、住民の方が挨拶して下さって雰囲気が良かったです。
ありがとうございました。

[784: マンション検討中さん]

ライオンズの展望に惹かれているのですが、津波の被害などはどの程度だったのでしょうか？
お判りになる方がいらっしゃいましたら、教えてください。

[785: 匿名さん]

何の事だろ？

[786: マンション検討中さん]

サニーハイツを検討しています。
週末の夕方から浴場の混み具合は、どの程度ですか。
何人程度入れるのでしょうか。
世帯数からすると、相当な混み具合を予測してしまいますので、多い時の参考情報をご存知の方、お願いします。

[787: 匿名]

どこもシーズン中ではすごい混み方ですよ・・
リゾートは平日行くのがいいですよ。

[788: マンコミュファンさん]

>>786 マンション検討中さん

ゴールデンウィーク中やお盆の頃は混み合うこともあります。普段の週末は時間帯にもよりますが比較的空いていますよ。
皆さんマナーも良く譲りあって利用されていています。

[789: マンション検討中さん]

>>788 マンコミュファンさん

向きはどちらがオススメですか？

[790: マンコミュファンさん]

>>789 マンション検討中さん

どちらの向きも良いところがあるので、不動産屋さんにも聞いてみてくださいね。

[791: 匿名さん]

なんでサニーなのかが不思議
人が沢山居るとリスクが高いんだよ？
居なさすぎもリスクあるけどねｗ

[792: 匿名]

>>791 匿名さん

他に駅近でのおすすめはありますか？

[793: 匿名]

温泉の大きさですよね・新旧問わず総戸数に比べて大浴場と言いながらも小さい浴槽の
ところが比較的に多いです。
シーズンの時期には事実上、キャパを超えて利用できない場合がある。
かけ流しか濾過方式かという問題もありますが大浴場の大きさは問題だと思います。
多少、古い建物でも大浴場が大きい物件という物も数あります。

[794: 匿名さん]

汚い大浴場は嫌だ

[795: 匿名さん]

サニーハイツは、３ヶ所の温泉井戸から給湯を受けており、100%掛け流しです。　循環濾過器がありません。　温泉の質、量とも熱海有数だと聞いてます。

[796: 口コミ知りたいさん]

伊豆山あたりのマンションは
どう？

[797: ご近所さん]

サニーハイツの温泉に係る情報を、たとえば不動産仲介会社のひまわりによる物件情報から見ますと、加水している、と出ています。加水している以上１００％源泉などありえない話です。井戸からの源泉温度が６０℃くらいとするなら水温が２０℃くらいですからお風呂の適温４２℃くらいにするためには源泉と同じ量を注がなければなりません。つまり５０％の源泉となります。
７９６さんのご質問の伊豆山あたりのマンションですが、源泉を売りにしているマンションは２か所、ルネス熱海ブルーシアとソフィア熱海ビューヒルズがあります。特にソフィアは敷地内に自前の井戸を持ち、温度８０℃弱で毎分６０リットルも湧出、しかも加水しないように１，０００万円くらいの温泉冷却装置を導入しているとか。(不動産業者の話）。温泉が命、と特にこだわる方ならここらあたりがお勧めかな。

[798: 匿名さん]

>>797 ご近所さん

循環していなければ、加水はある程度しょうがないかなあとも思います。

[799: 匿名]

>>798 匿名さん
ルネスかドメーヌどちらにするか
考え中
スパックスも景色が良さそうだが
。

[800: 匿名さん]

この三つは伊豆山でも熱海中心部から最も離れ、かつ標高の高いエリアにありますね。閑静で眺望も抜群で、例えばベランダで長椅子に横たわり太平洋でもずっと眺めていればまさに悠久の時に浸るという感じですかね。心が洗われるかな。
実は私は同じ伊豆山の住民です。場所はかなり中心部寄り。７９９さんのところのマンションも購入選択肢に入れていましたが、迷いに迷っての結論は今の場所。貴方様のエリアのマンションはいずこも全戸に対する売却物件比率がやや高く、いざという時にすぐに売れないのでは？　という危惧が悠久の時に浸る満足感より勝った。（売却比率で三つのうち一つは１割を超えていますよ）。でも鄙びていて自然があふれていますので、この自然をこよなく愛される方なら例えば富士山がよく見える岩戸山標高７３４ｍにでも１時間ちょっとで登れますから最高かも。ご参考まで。