熱海に買いたい。古い物件はどうですか。 その2

[匿名さん]

1000レスを超えたので、その2でつくりました。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147778/

熱海にマンション、ほしいと考えていますが予算の事も有り、また、駅近は古いが便利な場所に
手ごろな物件が多くあります。古い物件は実際どうでしょうか

[209: マンション投資家さん]

首都圏に直下型大地震が起きたときの避難場所として購入しました。

[210: 匿名さん]

↑同じ理由で、軽井沢の別荘も多く売れているそうですね。
熱海より東京から離れているし、地盤も強固でしょうし、
どう考えてもマンションより平屋のほうが耐震性は高いでしょうに、
なぜ熱海のマンションにされたのですか？

[211: マンション投資家さん]

熱海に固執する理由はありません。つれあいの親が本川根町で広いお茶畑をやっているので、静岡で良いかなってレベルです。私が最初に買った不動産は、長岡温泉のはずれの温泉付き分譲地でした。バブル時に旦那が芸子さんに買ってあげようと契約までいったのでしたが、バブルがはじけて契約解除の土地でした。

[212: マンコミュファンさん]

結局、リゾマンを買うメリットってないのですかね。

[213: 匿名さん]

これまで沢山書き込みがあるように所有するメリットは人それぞれだし、価値観の違いがあるから欲しくない人を説得するつもりはありません。
ただ買い時だから買うという物ではないと思う。安くない買い物だし迷うくらいなら買わない方がいい。手に入れた満足感や充実感が違います。もう絶対すっごく欲しい!!と思う物件に出会えるまでは買わなくていいと思います。

[214: 匿名さん]

私は熱海の花火大会が好きで熱海のリゾートマンションを買いました。花火が見えるホテルや旅館に気に入ったところがなかったし、予約も面倒。旅館の食事も似たり寄ったりで飽きました。
365日24時間自分のためにリザーブされている部屋を所有しているのは気持ちに余裕ができます。トップシーズンは特に嬉しいですね。
子供の友達もよんで部屋でたこ焼きパーティーしながら花火大会始まるのを待つような、気ままな過ごし方が気に入ってます。

[215: 匿名さん]

>もう絶対すっごく欲しい!!と思う物件に出会えるまでは買わなくていいと思います。

なかなかないよね。。。

[216: 匿名さん]

結婚相手みたいなもんです。結婚ほどしなきゃいけない訳じゃないから妥協しなくていい。子供が小さいうちに使いたいとかあるかもしれないが、自動車ほど無いと困るってもんでもない。ただ持ってると嬉しい。楽しい。

[217: マンション投資家さん]

いつでも泊まれるところがあるけど、行く必要が無ければ行かなくて構わないところがリゾマンで、定住者が恩恵を受けるところですかね。しかし、定住者も高齢で足腰が思うように動かなくなれば、定住をあきらめて施設に移るわけですね。全く使わなくても年間50万～程度の出費をしていて、気が向けば泊まれるところですかね。あまり、気張ったものでもないでしょう。大したものでもないですよ。

[218: 匿名]

>大したものでもないですよ。
節税がどうのと言っているくせに、50万は大したものではないと言う。
妄想だから何とでも言えるんだね。支離滅裂。

[219: マンション投資家さん]

都心の駐車場に毎月6万支払っているのから見れば、趣味の浪費として消費するのにどおってことない金額ですね。だからと言って安くて美味しい魚を求めるのも大事なことですね。年金生活者ではありませんので趣味や浪費は稼ぎのエネルギーになりますので、その意味ではどおってことないでは無くて、大事な意味を持つかも知れません。

[220: 匿名さん]

>都心の駐車場に毎月6万支払っているのから見れば、趣味の浪費として消費するのにどおってことない金額ですね。

このスレは熱海の古いリゾマンがテーマだからなあ。
そういう中古リゾマンオーナーの共感が得られるとも思えないし、オーナー予備軍が「そうだよな、よし買おう」なんて思うとも思えん。
しかし妙に金持ちぶった人がよく出てくるスレだねえ、ここ。
「熱海のマンション事情」とか他のスレでクレストタワーとかの新築高級物件でも語ってたほうがいいんじゃないのかね。
それとも、新築マンションではなくあえて中古マンションを推したい事情でもあるのかな？

[221: マンション投資家さん]

中古と言っても築40年以上、築20年程度、築10年以内、新古品レベルと色々あって、これを一緒くたに語るのは無理でしょう。実売価格500万以内、1500万以内、3000万以内、3000万以上程度に分けたら宜しいのでしょうか。一度登記をしてしまえばみな中古リゾマンですからね。更に定住者向きのリゾマン、現役組のリゾマン、年金生活者向きリゾマンなどと、多岐にわたるにも係らず、中古の定義が明確になっていないようですね。但し、物件の価値として見れば新築は登記したとたんに普通は値下がりしますし、あまり古い物件は管理状態が良くても耐用年数に限りがありますので、不動産を価値的に見ればある範囲の物件となります。

[222: 匿名さん]

ここは
「築30年以上、物件価格1000万以下(できれば500万前後)、管理費高いと大変なんで広さ50平米以下」
がターゲットの人がメインと思う。
マンション投資家さんとはちょっとターゲットが違うのでは？

[223: マンション投資家さん]

管理費が高くないと言うと水道代までコミコミで3万円未満ですね。既に、これで熱海で対象となるマンションの数が相当絞られますね。広さ50㎡以下で築30年以上、500万円前後と言うと、地の利と内装にもよりますが、10個程も候補が上がりません。5個も難しいかも知れません。売物が出ても直ぐに買い手が付いてしまうでしょう。このような物件をターゲットとすると、相当狭い範疇の方々のスレですね。

[224: 匿名さん]

でも見てるとそうだよ。サニーハイツの5,600万とかが多い。
ここはそもそも
>熱海にマンション、ほしいと考えていますが予算の事も有り、また、駅近は古いが便利な場所に 手ごろな物件が多くあります。古い物件は実際どうでしょうか

だからね。
まあ自分は他スレ含めてクレストタワーとかアデニウムとかの話も書いてるけど。むしろその辺がターゲットなんでね。

[225: 匿名さん [ 40代]]

少し物件を調べると、サニーハイツ、クリフサイドが、値段が手頃で管理費安い、温泉とプールと食堂があり、駅から徒歩で充分歩け、リゾート感覚があるとなりますよ。

[226: マンション投資家さん]

>>225
定番ってことは分かっていますが、古さと価格を比べれば、高値つかみは危険な物件ってことが分かりますね。

[227: マンション投資家さん]

そこそこレベルの良い物件で、サニーハイツの40㎡は400万円台、クリフの48㎡は500万円台で買わないと、損したと思って間違いないでしょうね。

[228: 購入経験者さん]

ネット普及の今では周知の方も多いでしょうが、
熱海生活の最初は水道代と熱海ガスの料金の高さに驚いた思い出（温泉使用料は想定内）。

[229: 匿名さん]

サニーハイツならリゾートらしい海の景色は真鶴半島を望む東側の部屋がおすすめです。ただし花火は見えません。
西側は花火が左手に見える部屋もありますが向かいのマンションと向き合う感じです。
南側は花火も海も一望ですが戸数が少なく滅多に売りにでません。出ても1500万円以上、角部屋は2000万円、ネットに乗る前に決まります。
花火は解放されている屋上から見る人も多いです。広々していて気持ちよいですよ。

[230: マンション投資家さん]

㎡数は知りませんが、築40年の物件に1500万円以上はキチガイ沙汰の感じです。咲見町あたりのもっと新しくて花火特等席の物件でも1500万円以下で買えます。

[231: マンション投資家さん]

サニーハイツは古さもあってか、フロントロビーとかプール近くのトイレ周辺でもし尿の香りがありますね。それなりの値段・価値しかないリゾマンですね。400万円台でゲットするのがおりこうさんですね。

[233: 匿名さん]

５００万払って、その上、毎月３万以上払うって
どうかしてるぜ！

[235: saru]

このスレの住民には騙されて高値掴みしたモノを売りたがっているのが多いかな。

[238: 匿名さん]

実際に内見に行けばわかりますが、ネットにいつまでもある物件は条件があまりよくなくてなかなか買い手がつかない物件です。ですから条件の良い物件が実際いくらで市場取引されているかはネット情報では分からないと思いますよ。
まず同じマンション内でポストにチラシが入り、条件の良い部屋に住み替えたい人ですぐ決まってしまうのです。
駅近で共用設備の整った物件は賃貸需要も見込めるので眺望が良くなくても400〜500万です。プラス眺望が良ければ賃貸でも高く貸せるし、欲しがる人も多く信じられないような高額取引が即決されています。古くても価格は市場原理で決まるので。
トイレ臭いマンションかどうかは実際に現地に行った人ならわかります。

[239: 匿名さん]

いくらでも値引きしてくれると思います。
だって所有してたら、永遠に年間１００万近い
維持費かかってきますからタダでも手放したい
と思いますよ。

[240: 匿名さん]

想像されるのは自由です。実際に購入を検討されている方のために実際の体験談を投稿しました。

[241: デベにお勤めさん]

タダでもいらない。

[242: マンション投資家さん]

>>238
実際の取引事例は貴方の見たことの無いデータベースに載っているのですよ。確かにリゾート物件は、購入者が気に入ればその値段で決まってしまう危険はありますが、逆にお金を早く手にしたい人はびっくりするような安値で手放すこともあるのです。そして丹念に競売情報を見ていれば、熱海のリゾマンの競売物件も結構でますよ。熱海中で多くの貧乏人が所有するリゾマンに住むってのは気持ち良いものなんでしょうね。

[243: 匿名さん]

>242
結局、何がおっしゃりたいんでしょうか?

[244: マンション投資家さん]

馬齢を重ねただけで、勉強不足の素人さんは少ない経験と知識を振り回して結局カモさんになられるってことです。

[245: 匿名さん]

ところで２４２さんが上スレで旧軽井沢にご所有の別荘？はどこでしたっけ。
軽井沢町長との懇談会や家族ぐるみでの経済界要人とのお付き合い・・・。
あ・・全部、ウソでしたっけね・・・。
自分が馬鹿にされるのは嫌いでしたっけ？

[246: 匿名さん]

今は熱海人気で物件不足ですから、健全な物件は業者がすぐに買い取ってくれます。競売は管理費滞納物件、値崩れは管理費負担が高いバブリーな物件や交通の便が悪い物件などでしょう。安いと思って手を出すと結局高くつきます。競売も値崩れも熱海に限らず全国どこにでもある話です。一般市場価格に影響を与えるほど不良債権化している物件が熱海に多いというデータはありません。買うつもりで不動産屋まわりしてみればわかりますから、購入検討中の方は惑わされないでください。

[247: マンション投資家さん]

健全な物件を業者が買い取るのではなく、再販して十分利益が出そうな物件なら買い取るというのがビジネスです。
私の場合は、賃貸に出して利回りで保有していても良い物件です。業者はお金を持っていませんので、すぐに売って儲かるものしか買い取りしません。理由は、彼らは金融機関からの資金調達で商売をやっているので引き取った物件を長く保有できないのです。と言うことで、業者さんが直接販売する物件には比較的良いものが多いですよ。

[248: マンション投資家さん]

ほとんどの業者さんは手数料稼ぎですから、素人さんには喜んで買ってもじきに売りたくなるような物件をまず第一に勧めます。何度も同じ場所でリゾマンを買い替えている人は不動産業者のカモで人生の敗者です。

[249: 匿名さん]

訳知り顔の奴が一番騙しやすい。笑

[250: マンション投資家さん]

不動産業者に騙される経験不足の不動産業者も沢山いることだし。

[251: 匿名さん [男性]]

熱海は確かに物件不足です。　それも良質な物件が不足しています。

但し、値引き交渉前提で価格を設定しいますので、粘り強く交渉すれば相応の金額で取引が出来る場合があります。
また、金額を気にしなければ業者が買取り、もしくはリフォーム前でも購入する人はいますので、良い物件を探すのが
一番良い方法です。

[252: 匿名さん]

物件不足ってどうしてわかるのかな。ただのオーナーにはわからんよね。
賃貸に出してる都内マンションの管理業者からは毎月「売却物件が不足してます」てな手紙が来るけど、今は比較的売れ時なのは確かだろうが基本的にはただの業者の決まり文句だと思ってるけどね。

熱海も中国人が買い漁ってて物件不足なのかな？ただ彼らが築40年の中古買うかな。
ああ、団塊世代がリタイアの時期だからかな。。。

[253: 検討中の奥さま]

なんで物件不足やねん？笑

[254: マンション投資家さん]

都内には利回り物件の売り物は殆どありません。実質5%程度で回るものさえ見当たりません。都心部の物件価格が上がると、徐々に地方に波及するので、私も熱海を物色していたところです。

団塊世代って昭和22～昭和24年生まれ、若い頃は昭和時代にどっぷり浸かっていた連中だですので、熱海風情が懐かしいでしょう。ものにもよるでしょうが、熱海もこれから数年は値下がりしないと思いますよ。

[255: 働く女子さん]

どんな理屈やねん。笑

[256: マンション投資家さん]

過去の例ですよ。都心部の不動産価格はこれまでに何度も上下していますよ。都心部は既にバブル状態で、2年前の1.5倍何てのはザラで、2年前の3倍なんて物件もある位です。都心部の上昇が落ち着くと周辺地域に地価の上昇が移って行くのですが、都下や都心に近い埼玉も値上がりしています。痴呆はだいぶ遅れて気付くのですが、気付いた頃にはだいぶ上がっていますよ。数か月遅れになりますが公示価格で確認が一番簡単ですね。

[257: 匿名さん]

私も知り合いの不動産業者に熱海は物件不足なので今なら◯◯円で買い取ります、といわれましたよ。かなり値上げされていた価格でびっくりしました。

[258: 働く女子さん]

なんでやねん。笑