熱海に買いたい。古い物件はどうですか。 その2

[匿名さん]

1000レスを超えたので、その2でつくりました。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147778/

熱海にマンション、ほしいと考えていますが予算の事も有り、また、駅近は古いが便利な場所に
手ごろな物件が多くあります。古い物件は実際どうでしょうか

[851: 名無しさん 海もいいなあ]

486です。
ロイヤルさんとコンタクトとれ、来月マンション見に行きます。
あと、一戸建てもいいなと思い、かなり古い物件も見に行きます。
築80年とか、熱海にはあるのですね。それでいて、値段が高い。
いわゆる古民家、なんでしょうか。そういった物件を持っている方、いらっしゃいますか。
私は、八ヶ岳に築35年の別荘を持っています。あまり、古い感じもせず、気に入っていますが、リノベーション後の築80年の家の耐震性とかどうなっているのでしょう。

[852: 匿名]

>>849 評判気になるさん
こちら色々情報が記載されており
勉強になりました。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/297581/

熱海以外の情報も満載で
物件選びの参考とさせていただきます。

[853: 名無しさん 海もいいなあ]

本日、クリフサイドさんを見に行きました。
眺望もいいのですが、窓がない洋室があります。
ここのマンションは、窓がない部屋があるのは普通だよといわれましたが、そうなのですか？窓がない部屋って、使用するのにあたって湿気とかどうなのでしょうか。クリフサイドにすんでいる方のご意見を伺いたいです。

[854: 磯自慢]

ネット環境が良くなりお勧めですよと
勧められた物件、
担当者に突っ込んで聞くと
ギガでは無かった。

[855: マンション検討中さん]

ライオンズ熱海に3件、売り物件でました。低層の広い部屋は、えらい強きだ。他は少し弱気だな

[856: 匿名さん]

↑ホント強気だね。築３０年　１ＬＤＫ64m2　温泉は普通のろ過循環　花火は見えない・・、駅にまあまあ近いのが強みだけどこれで２千万もいくのか！？　熱海バブルにこのマンションもうまく乗ったということか。

そうそうこのマンションはライオンズと冠せられているから当然にして管理会社は大京アステージ。別スレの「熱海のマンション事情」でシーサイドヴィラ南熱海の管理会社が同社で、この６月にエンゼルというところに変更、理由は何もやらないから、と書いてあったが、やる、やらないはどういう基準で判断されておられるのかしら。管理委託費が単に安いからエンゼルに変えるのではないの？

このライオンズ熱海は外から見る限りだが、掃除はしっかりしているようでエントランスはなかなかキレイにしてあるし、玄関には日本語はもちろん英語、中国語、韓国語で「当マンションは民泊禁止」と大書してあって好印象！　インターホンは最新のモニター付きだし、屋上には携帯基地局もあって組合の長期運営資金確保に寄与させてるようだし組合も管理会社も頑張ってる、と思ってしまう。（私は近隣住民よ）

マンションは管理を買え、というくらいだから強気な売値の一つの理由はここにあるのかな？

[857: 匿名さん]

携帯基地局ですか...
電磁波で健康が心配です

[858: 匿名さん]

シャトーテル赤根崎は絶景です。ドアを開けると海という感じ。
住んでる方々の満足度も高く管理もよいです。
専用の釣り場や海辺に庭を持つマンション。ここしかないのでは。

[859: マンション検討中さん]

熱海のサンビーチ近くに念願のセカンドハウスを購入しました。ただ、築年数がとても古くフルリノベーションが必要です。
出来るだけリフォーム代を節約したいものの、目先の金額にばかり気を取られ、あーやっぱりケチらなければ良かった…と後悔したくないので、皆さんのご意見聞かせて下さい。
今、一番悩んでいるのが床暖房です。
熱海と言っても、山の上と海近では朝夕の気温も違うと思いますが、購入した物件は海近です。
床暖房はあったほうがいいでしょうか？

[860: デベにお勤めさん]

859さん

基本、床暖房はいらないでしょうね。
軽井沢とか蓼科ならいるでしょうけれど・・。

[861: マンション検討中さん]

>>860 デベにお勤めさん

ご意見ありがとうございます。
リフォーム会社さんから、床暖房は絶対入れたほうがいいとのお話があり、悩んでいました。

[862: 匿名さん]

>>861 マンション検討中さん
横レス失礼、熱海の駅近マンションを何件か内見した経験からするとほぼ例外なくホットカーペットが敷いてありましたよ。若いうちはどっちでもいいんでしょうが、熱海は名前に反して東京より涼しいなと思うことが多いです。風も結構つよいので物件によっては冷える日もあるのではと思いますが。

[863: 匿名さん]

あと床暖房とリセールについてはマンションマニア氏が以前ブログで取り上げていました。売った後の保証などの問題がついてまわるようです。

[864: マンション検討中さん]

>>862 匿名さん
情報ありがとうございます。
確かに、老後を考えると床暖房はありがたい設備になると思います。すでに築47年なので、老後まで建物が無事でいてくれるか疑問ですが…
部屋全体ではなく、部分的に入れることを検討しようと思います。

[865: 匿名さん]

ひょっとして熱海プラザですか？知り合いも最近購入しています。熱海は相当古いものでも立地がいいものは流通してちゃんと値段がついていますからね、きれいにリノベーションしてあったらまだまだリセールで人気が出る気がします。山の方は少し冷えるので悪い選択肢ではないと思います。

[866: 匿名さん]

>>853 名無しさん　海もいいなあさん
２DKタイプの間取りのことですかね？
DKと６畳の一間がベランダに面していますがもう一つの６畳には窓はない間取りですよね。
確かに換気は悪いと思います。
リフォームして１LDKにすると使い勝手が良くなると思います。

[867: 名無しさん]

住みにくくなりました。
移住やら別荘少なかった頃は観光客だけで
普段は地元民だけで平和でした。
正直、荒らしてほしくはありません！
業者が頻繁に土地を売れとか電話や訪問にくる、これ以上訳の解らない人達に住んで貰いたくないのが、昔から居る人達の気持ちです。

[868: 通りがかりさん]

856さん。別レスで管理会社を書いた者です。何もしないは文字通り何もしないです。両者共、管理費はほぼ変わりません。滞納金の督促、置き去りにされた車の処分。エンゼルに変わり直ぐに解決しました。たった一枚のB5用紙をA4の封筒で送って来る様な会社でした。御察し下さい。

[869: 匿名さん]

このスレで何度も話題になっている熱海クリフサイド。どうやら館内レストランの運営主が変わったようだ。「sakura」から「めし処　でん助」。あの高級な海鮮料理「でん助茶屋」のファミリーユース版といったような感じだそう。
海光町には気軽に、手ごろな価格で行けるレストランがなくて、「sakura」さんは貴重で何回かお邪魔したことがあるが閉店と聞いてがっかりしたものだが、新しいお店も期待できそう。近々に行ってみるかな

[870: 評判気になるさん]

熱海クリフサイドのすぐ傍のマンション「ソフィア熱海・・」の住民です。
ご紹介の「めし処　でん助」行ってきましたよ。テイクアウトの弁当には行列ができておりビックリ。お店の方に聞くと、弁当は毎日行列ができて嬉しい悲鳴、とか。
さて中ですが、平日の昼時でも空いてて席の確保は余裕でした。肝心の料理ですが、デニーズとか一般のファミレスに比べて若干高い価格、しかるに、自分はとんかつ定食を頂きましたが揚げ具合よし、美味しく量も十分で胃袋は満たされました。近くだから（近くでなくても）また行きたい感じです。
伊豆山地区のマンション住民は市内に比べ買い物やレストラン等で不便なはずなのですが、中に外部の方利用okのレストランも複数あり、また全体的にひなびた雰囲気、多くの良質な温泉、さらに散歩やジョギングに適した長く平坦な歩道もあり、自分はこの地区に住むことに不満はあまり感じないですね。ご参考まで。