熱海に買いたい。古い物件はどうですか。 その2

[匿名さん]

1000レスを超えたので、その2でつくりました。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147778/

熱海にマンション、ほしいと考えていますが予算の事も有り、また、駅近は古いが便利な場所に
手ごろな物件が多くあります。古い物件は実際どうでしょうか

[456: 住まいに詳しい人]

大手管理会社って；
三菱地所丸紅住宅サービスのこと

担当者って；
池内って大阪弁の男

屑だな。

[457: 住まいに詳しくない人]

このスレは、変な書き込みがあり過ぎて嫌ですね。

[458: 住まいに詳しい人]

3月決算の管理組合も多いので、5月にかけて総会日程が目白押し。

面白いのは、議決権数が足りない管理組合が結構あって、決算の承認が得られない。

これを管理会社の担当者が、どう誤魔化しているかを観察すると面白い。

特別決議の事案がある時は、3/4よりちょっとだけ多い議決権数になるように
予め計算しておいて、実際の議決権行使書は総会には持ち込まないで、ごまかす。

管理組合がしっかりしていない所を担当している管理会社の担当者は、殆ど詐欺師。

[459: 住まいに詳しい人]

>457
名指しで晒されても、名誉毀損とか、信用毀損罪で告訴できないのは、事実を認めているってことですね　^^;。

[460: 匿名さん]

>>459
管理会社に恨みでもあるのですか、綺麗な書き込みをされたら如何ですか。

[461: 住まいに詳しい人]

>>460
管理会社に恨みなどありません。遵法精神だけですよ。悪がはびこる社会を抹殺したいだけです。
あなたの書込みは反吐の出るレベルです。

[462: 住まいに詳しい人]

とにかく、

三菱地所丸紅住宅サービス　という会社を管理会社として選択すると危険が一杯ということと、

特に、その会社の、池内と言う大阪弁の男が担当になったなら、管理組合は最悪を覚悟しなければならないってことですね。

[463: 住まいに詳しい人]

社名も変えることだし、そろそろ、解放してあげようと思っても、総会で管理委託契約について一言も触れないし、宅建士にも、新規入居者にも管理受託契約の写しを渡さないで隠す体質の会社(適正化法72,73条違反)だから、いつまでも晒したくなる。

さあて、次は「東急コミュニティー」の管理受託契約のチェックだ。ここも、管理人が管理費の使い込みをやっていた。

[464: 匿名]

とにかく管理会社は大規模修繕をはじめとするメンテで儲けるしかない。

ＩＨＩ運搬機｛油圧駐車場の会社｝に聞いたらどこも３割はキックバックを

要求してくるらしい。

どこも最初は大規模修繕受注狙いで担当をまわして来る。

だから管理会社はどこも同じだし替えても２～３年のみ真面目にやる。

[465: 住まいに詳しい人]

新しい適正化法の標準管理規約に則って、マンション管理士と、建築士で管理者と理事を任せておくのは、最初は上手く行くと思う。マンション管理士が腐れば、行き場が無いかな。

[466: 住まいに詳しい人 [ 60代]]

大規模修繕が近くなったら管理会社を変えるのが一番賢いかな。

もっとも、ウチの場合は、設計事務所と施行会社を独自に見つけて大規模修繕には管理会社を参加させなかった。
結局、管理会社に丸投げするのに比べて2/3程度の費用で済んで、内容も良かった。エレベーターのメンテも管理組合で独自に契約し、支払いのみを管理会社にさせるようにした。このようにすると、修繕費用を相当抑えられる。

組合員の中には、頭の中に昔の一流企業の名前が残っていて、日立・東芝・三菱・丸紅等の名が付いていれば安心と思っている人たちもいるので（特に年寄りに多い）こう言う人達を洗脳し直すのが一苦労。建物は良いのに管理が杜撰で花だけキレイに飾ってあるようなマンションは最悪。キレイな物には要注意。

[467: 匿名]

４６６さんの指摘は実に現実的な話で大規模修繕時は本当に居住者の
味方になってくれる一級建築士事務所を入れる事が大事だと思う。
うちの場合は建設会社と住宅設備機器会社、仮設会社の社長等がいたので
管理会社を排除した形で大規模修繕が出来た。
有名ブランドだから安心というのは大きな間違いだ。

[468: 周辺住民さん]

本日午後、当マンション玄関に見知らぬおじさんが。人柄のよさそうな雰囲気がこぼれ出て、こちらも警戒心も忘れオートロックドアを開けると、すぐに名乗られ、用件を言われました。その時の会話です。いやあ驚きましたね。
「私はサニーハイツの理事長のAです」
「えっ、あのメガマンションの理事長さんですか？　なんでまたこちらのマンションに？」
「近々、うちのマンション内に洋食レストランがオープンするんで、その営業活動ですよ」
「えっ、理事長さん自らがPR活動されているんですか？」
「そうなんですよ。新しいお店を繁盛させたいんですよ。よかったらこのチラシ、どこかに置いていただけませんか？」
「理事長さんが自分から動かれるなんてすごいですね。驚いたなあ。いいですよ、いただきます。うちも応援しますよ」

管理組合トップの方が自分のマンションのために汗を流され一生懸命奮闘されている姿に、感激しましたね。このサニーハイツには女帝と言われる古株女性役員がいて、前のレストラン経営者を苛めた、という書き込みがありましたが、目の前のこの、行動力があって包容力も感じられる御方なら、女帝はもちろん４４０世帯という熱海でも随一の巨大マンション組合活動の統制が取れるだろうなと感じた次第。

なお、お店の名前は「熱海みのる亭サニーハイツ店」。みのる亭は熱海の地で５０年を迎える老舗の洋食店です。出前もするそうです。４月２７日オープンとのこと。

そうそうA理事長様、うちのマンションの掲示板にこのチラシを貼ったところ、１時間で１０枚もなくなりましたよ。皆さん出前を頼むそうです。幸先上々じゃないですか。願成功！

[469: 匿名さん]

うちのマンションにもみのる亭のチラシ来てた。
出前しますとデカデカ。
サニーハイツから
金引っ張って出前で食うとは
なかなかですな。

[470: マンション検討中さん]

サニーハイツは、このスレでも熱海クリフサイド、プラザ伊豆山と並びよくレスされる、いわば「カキコの多い古い物件の御三家」ですが、同じ築４０年という古さにしても、私は隣の熱海プラザが気になります。

道路から玄関へのアプローチ風景、２９０世帯というほどほどの世帯数、いまだに中古でも、もちろん１３０平方メートルを超える広さですが、２６００万円もの価値を維持する部屋、駅近で大きな平置き駐車場、大浴場は源泉かけ流し、２年前に２回目の大規模修繕実施・・。損な要素はないですね。

書き込みが私の期待ほどは多くないのは何かあるのでしょうか？
ネガティブな話が何かあれば教えてください。

[471: 周辺住民さん]

熱海プラザは
住民、管理の雰囲気が独特です。
それがいいという人と絶対無理だという人とに別れます。

どういう雰囲気かは
見学したいと言って
小一時間見学したらすぐわかります。

[472: 住まいに詳しい人 [ 60代]]

プラザは、細かいことに気を使いたくない人には向いていませんね。リフォーム業者も作業しにくいマンションの一つと言っていました。

サニーのレストランは、定食屋のように毎日気軽に食事ができると良いのですが、老舗レストランに入って貰えればマンションの価値が上がると勘違いしている人が選んだのでしょうね。また、短命に終わるでしょう。

[473: マンション検討中さん]

４７１，４７２様
ご回答ありがとうございます。

見学すればわかる、と書かれていましたので、多分、管理に関する掲示物が異様に多いのでは？　と読んでいましたが、４７２様の記述で、やっぱり、と納得しました。

ただ私は、理事会＝管理組合や管理会社による厳しい管理は、ある意味賛成です。昨今のマンションモラルの低下は目を覆うばかりですね。ゴミ出し、騒音を筆頭にお風呂での入浴マナーからベランダでの喫煙、布団干し。総会を開催すれど出席者は１割未満・・。

熱海プラザがいまだに資産価値が高いのは、立地のほかに、こうした厳しい管理があるからではないか、とうなずく次第です。

サニーハイツの「みのる亭」は、先短いですか？　プラザに住んだら足しげく通おうと考えていましたが。

してみると、熱海クリフサイドの「ズーズー亭」は、派手さもなく、メニューにも味にも店内雰囲気もこれといった特長もないが、リーゾナブルな価格で定番料理を確実に提供することで、長く生き残っているのか！・・

[474: 匿名さん]

最近、ロイヤルから熱海プラザの大型物件が複数出てますね。
なにかあるのか、そんな時期なのか・・・。

[481: 匿名さん]

「熱海で気軽に食事ができる処と言えば、マックスバリューの上の「初瀬川」とリゾマン内のレストラン、あとはジョナサン等のチェーン店」

熱海のマンション持ちでそんなところで食事する人、
聞いたことないなあ。
安い飯なら渚町あたり行くんじゃないですか。

そもそも、リゾートマンションに通いの人って
昼は魚久のテイクアウトとかうちで食べて、
夜は割烹かイタリアンとか行くし、
定住の人はマックスバリュかなんとか水産で買って家で食べるし、
熱海での安い飯のニーズが少ないんでしょうね。
やすいランチはやめちゃった店多いし。

まあ当然みのる亭を入れて
マンションの人が食いに来るとは思ってないでしょうし、
どうせ出前と観光客でやってくつもりでしょう。
取材が多いみのる亭でマンションのイメージアップというのも
わからんでもないですけどね。

上の投稿の人はサニーハイツバカにしたいだけみたいだから
どうでもいいけど、
なんでマックスバリュとジョナサンみたいな、
熱海でも誰も行かないところ出したんだろうね。

そもそもなんで洋食屋にカツ煮おいてるんだ。
と思ったら
食う人もいるんだね。