熱海に買いたい。古い物件はどうですか。 その2

[匿名さん]

1000レスを超えたので、その2でつくりました。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147778/

熱海にマンション、ほしいと考えていますが予算の事も有り、また、駅近は古いが便利な場所に
手ごろな物件が多くあります。古い物件は実際どうでしょうか

[927: 口コミ知りたいさん]

事故物件をそんな高い値段で買う人がいるとは？・・「告知事項あり物件」なら相場より安くするのが当たり前だと思うけど？

[928: 匿名さん]

フジタ熱海のウリは温泉戸別引き込みらしいね。
そこは魅力なんじゃないかな？
値段がもっと手ごろなら考えなくもないな。大浴場より戸別が良いね。

[929: 周辺住民さん]

フジタは、眺望最高だけど、駅から遠いなあ。

[930: 匿名]

928さん。
フジタの住民です。
確かに温泉引き込みで良いですが、
ここのところ、ものすごい鳩の糞害がすごいです。
他のマンションも同じ悩みがあると思うのですが、
鳩の業者いれてかなり費用もかかりました。
現在もかかっています。清掃、消毒。
鳥インフルエンザとかの病気もこわいです。
近所でビルの工事始まってから、鳩や海鳥が引っ越ししてきたのでしょうか。
前はここまでひどくなかったかな。
ベランダが糞で真っ黒になるのは、本当にうんざりしています。
他のマンションや近所のホテルなど、どうやって対策しているのでしょう。
テラスに椅子とテーブルおいているところなんか見ると、相当清掃しているのかな？
と思ってみています。

[931: 匿名さん]

↑こういう自所有マンションの資産価値に少しは影響するであろうネガティブな情報でもきちんと出してくれる方好感が持てますね。

さて鳩の糞害ということですが、鳩を飼っている方あるいは餌やりをされる方が住民さんの中に居られる可能性はないのでしょうか？
うちのマンションがそうでした（伊豆山地区）。高齢のお婆さんが、細則にも禁止されており、また管理員さんもしばしば注意掲示していたにもかかわらず「生き物は可愛いんだ」とばかり構わず続けていました（２０年以上も）。
最近は高齢が文字通り高齢になったため止みましたが。

管理会社・管理員さんに相談され、全戸のバルコニーが見えるところに立ってどの部屋に鳩が集中的に来ているのか調査されたらいかがでしょうか？
ご健闘祈ります。（他人事には思えません）

[932: デベにお勤めさん]

９３０さん
知人がフジタ所有していて何回か泊らせて貰ってますが、眺望といい設備といい、凄く良いマンションですよね。
私は、庶民的な、ご近所の熱海ビラに所有してますが、鳩被害は、最近も全く無いですね。
ご参考まで！

[933: 周辺住民さん]

フジタはやはりよいマンションなのですか。
駅近で眺望良好で戸別温泉。
結構欲しがる人いそうですね。ただ、築年数の古さは気になりますが。

[934: 検討板ユーザーさん]

ヘビのフィギュアをベランダに置くと良いとか聞いたことありますがどうでしょうか。

[935: 通りがかりさん]

以前、築30年の熱海のリゾートマンションを所有していましたが、修繕積立金はあるのに、なぜか大規模修繕はしない、劣化部分を直そうとしない理事長がいるマンションでした。やっぱり、ヘンテコな人が理事会にいたら、マンションも価値が下がるんだなって、勉強になりました。

[936: 職人さん]

戸別温泉は魅力だなぁ。
フジタ以外にもそういうマンションあるの？熱海近辺に。

[937: 匿名]

再び、フジタの住民です。
さすがに築４８年目ですから、ベランダの防水シートみたいなのがはがれてきたり、
不動産屋さんの用語で「水路」みずみち、というそうですが
雨漏りみたいなのがあります。
それと、上下、隣の音はものすごく漏れてきますね！
話し声はもちろん、足音、トイレの音。
すべて聞こえます。
これもコンクリートの寿命なんでしょう。生活音や歩いている時のミシッという振動は、
正直、不快です。
その他、駐車場が全く少ないし、空いていてもゲスト優先になってしまって、
所有者は止めることができないです。
眺望だけできめると、あとあと大変だという見本ですかね。
契約するとき、駐車場の細かいことや、音漏れのことは不動産屋さんからは
説明がありませんでした。
あと、夏になると観光客の方たちが騒いでとてもうるさく、窓をあけることができません。

[938: 匿名さん]

熱海の中古物件を購入予定なんですが、不動産屋がオススメするリフォーム会社以外に相見積もりを取りたいと思ってます。先輩方のオススメするリフォーム会社教えてください

[939: 口コミ知りたいさん]

>>937 匿名さん

買わない方がいいってことですか？

[940: 通りすがり]

938さん、当方の熱海の物件は週末利用で地場の工務店さんも知らなかったので、カインズホームセンターに相談をした結果お願いもしました。
とても親身できっちりしていましたし、大手の安心感もありました。

カインズHPからお問い合わせをしてみてはいかがでしょうか、その後は沼津店が窓口になるかと思います。

[941: 熱海の別マンション住民]

二つの異なる内容の書き込みが同時進行しているからややこしい。

先ずお勧めリフォーム業者について。
これは新入居先のマンション管理人さんに聞かれるのがベスト。価格がリーズナブルで出来具合も不満なく、工事期間中隣近所からもクレームの少ない業者を管理人さんなら大抵3社以上は知っているはずですから。こんな匿名掲示板で尋ねられると、とかくなりすまし業者さんが登場しがち。

次にフジタマンションの話。
９３７さんの書き方では９３９さんが言われる通り、「フジタマンションは絶対買うな」となります。他の同住民さんはこれでは売りに出せなくなるから怒りますよ（笑）
短所を書かれた後は、さりげなく長所も列記されなきゃね。

欠点は多いけど、修繕積立金は潤沢で管理は良いし、眺めは抜群、温泉は戸別で汚さとは無縁、それに大学病院は目と鼻の先だし私はやっぱりここは手放せないんですよ、とかね。

それにしても戸別温泉はいいかも。温泉修理業者さんに聞くと、戸別引き込みの源泉度は配管のスケール詰まりや温泉購入価格の高騰化があってせいぜい１０％くらいだけどなんといっても清潔、これに尽きる、と答えますね。

うちのマンションは戸数８0～150戸の中規模で定住者は２０％くらいですが、高齢者が多いせいなのかウンチとおしっこ問題が3ヶ月に1回は発生し、管理人さんや清掃員さんは大変困っています。若い女性（古い方も）は入浴前にロクに体を洗わずウンチを股間に付けたまま浴槽に入るし。
以上ご参考まで。長文失礼！

[942: 匿名]

咲見町のマンションに泥棒が入ったが、警察は防犯カメラ映像を分析し犯人逮捕したとの先日のニュース。犯人は５０代の同じマンション住民だったとのこと。
防犯カメラはやはり役立ちますね。１２０戸ほどのうちのマンションでは6台備えていますが安心安全のためにもあと数台は最低欲しいな。

[943: 初心者]

で、駅近のおすすめ物件は？

[944: マンション掲示板さん]

熱海7湯を見てきましたけどチロチロしか出てないですよね
もしかして涸れてますか？
熱海の温泉は加水の割合がものすごく高いのでしょうか？

[945: 周辺住民さん]

最近、雨が多いから熱海が陸の孤島になる確率高いですね。
実際、今年９月にそういう状態になりました。https://news.livedoor.com/article/detail/27115199/
ちょっと怖いです。

[946: マンション検討中さん]

あ