ザ・パークハウス西新宿タワー60 Part6

[匿名さん [男性 40代]]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60 Part6です。

前スレ
　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79924/
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　Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540145/
　Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545853/
　Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550340/

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：ワンルーム～3LDK
面積：33.90平米～156.99平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[921: 匿名さん]

>>904
コンシェリアの方が低いと思ってる人の方が
購入層では多いのでは？

[922: 匿名さん]

>>881
ご質問頂いた879です。
12社通りのタワマンの過去の成約価格推移を見る限り、
大幅な値上がりは期待できないかもしれません。
不動産価格は循環してますから@260から280万も覚悟した方が良いです。
消費税引き上げの影響で、2017年には1度下落するという見方が多い様です。
投資目的であれば今は買い時ではありませんが、実需なら私は気にしなくても良いと思います。
最も大事な要素は「価格」です。価値に見合わない高値で購入(高値掴み)すれば、リセールは期待外れになるからです。
その点であなたは合格です。
物件自体に魅力はありますし、高層ですから購入住戸に明らかなデメリット(日照など)は無いからです。

他力本願的ですが相場が
上がってくれることをお互い期待しましょう。 例えば上手く行けば10年住んで、買値で売却できるかもしれません。

最後に懸念事項としては西新宿はファミリー需要が弱いです。(治安の問題や新宿区の子育て支援などはあまり充実してない)
この物件の購入者は新宿区外が80%以上と、かなり広域から購入者が集まっています。よって3LDＫも分譲時には人気があると思いますが、
中古になった場合は注意が必要です。
当地域の他物件だと3LDK間取りは販売、賃貸とも苦戦しています。

[924: 匿名さん]

消費税増税後下落説、論破しましょうか。

そもそも5%から8%に上がる時も、
その後は下がると言われてました。

が、下がりましたか？

日本のデベも勉強しますからね、、、
過去の消費税増税後の経験から、去年は開発をみんな絞りました。
次の増税後だって絞りますよ、我々が想定するレベルですから
不動産を生業としているデベはもっと真剣に考えてます。

[925: 匿名さん]

駆込み需要後はマンションの販売が非常に厳しくなり、供給量を絞り調整していました。港区など一億越えの物件はあてはまりませんが、西新宿の6500万位のタワマンが6000万位に値下げしてました。

[926: 匿名さん]

〉924
説得力ゼロ。8%になると下落するとは不動産業界では言われてないですし。10%になる場合にも、不動産価格の上下は市況によりわからない、が正解。
あなたは全く論破できていない。自信満々に語る心境が理解不能。

[927: 匿名さん]

>>926
じゃ10%になっても下がらないでしょ。給料もすげー上がるし。

[928: 匿名さん]

>>927
金持ちの相続対策もあるし。

[929: 匿名さん]

富久クロ購入者は勝ち組なんでしょうか？
ここより利益出ます？

[930: 匿名さん]

>>929
そんなこと誰にも分からない。でも利益でる確率は高い。

[931: 匿名さん]

リセールバリューってヤツですね

[932: 匿名さん]

新宿御苑行けば富久クロスの存在感すごいから上がっても東京は安いから海外から欲しいという人はいるでしょう

[933: 匿名さん]

たしかに新宿は世界的ブランドだから海外のお金持ちが買い出したらロンドン並みの高値になるね。300万円台で買えるのはあと1年くらいじゃない？

[934: 匿名さん]

>>932
富久クロス、昨日の日経に出てましたね。

[935: 匿名さん]

不動産は人気があってなんぼ！中国人がたくさん買っていようが何だろうが関係ない！このご時世、外国人が目もくれないマンションなんて資産価値を疑うべき。もう少しグローバルな感覚を見つけた方がいいと思うが。

[936: 匿名さん]

んで坪50万も上がるの？

[937: 匿名さん]

ここはBRTは開通しないの？

[938: 入居予定さん]

当選者のみなさん、いよいよ明後日契約ですね！
楽しみです。そろそろ住民板作りたいですね。
完成までモチベーションを保つのが大変ですが
頑張りましょう。

[939: 匿名さん]

なんだかんだ言ってここより湾岸のほうが資産価値が上がりそう。

[940: 匿名さん]

>>939
その根拠は？

[941: 購入検討中さん]

そう思うなら湾岸買えば良いじゃない。
ここはここを良いと思う人が買えば良いだけですよ。

[942: 匿名さん]

>>941
ここはいいと思うけど、資産価値はまた別の話かな。

[943: 匿名さん]

>>940
現在価値の違いでしょ。
既に中古タワーが坪280～320な成熟している西新宿が、ここから更に上がるにはよっぽど大きな投資がないと無理。
単に現在安いところの方が上がりやすいというだけ。

[944: 匿名さん]

>>943
湾岸はもっとも高騰してる地域だよ。そろそろ要注意。ババは引かないようにね！

[945: 匿名さん]

埋め立て地はむしろ暴落リスクの方が高いでしょ。

[946: 匿名さん]

うん、埋立地は絶対選択肢に入らないわ。

[947: 匿名さん]

ここのポジ住民の湾岸への対抗意識はスゴイよね(笑)

やたら湾岸、湾岸と。よっぽど意識してることだけはわかる。

[948: 匿名さん]

>>947
いや、最近は湾岸とは言わずに埋立地と書くようになり
対抗意識が更に高まっている。
ここも川岸の低地であるのは棚に上げて。

[949: 匿名さん]

>>948
低地ではない。ここは海抜30メートル。
ここを選ぶ人は湾岸は選ばない。

[950: 匿名さん]

別に対抗意識ではないと思うけどね。
いま埋立地に殺到してる連中は常に後追いで相場に勝てるタイプじゃないよ。普通にそう思うだけ。
予算が少ないから湾岸で少しでもグレードの良いところに住みたい、っていうならよーくわかるけど、資産価値がどうのこうの言ってるのはどうかと思うね。

[951: 匿名さん]

>>950
既に相対的価値上昇要素がない西新宿のスレで資産価値うんぬんってのも尚、大丈夫かといいたいけどな。ここ数年で最大のキャピタルは湾岸で発生してるのが事実。再開発なくして価値上昇はないよ。西新宿みたいなタワマン建ててるだけの開発は街の価値を大きくあげることはないから勘違いしないように。

いちいち湾岸がどうとかいうあたり、みっともないから止めとけ。

[952: 匿名さん]

>>951
わかった、ごめん。

[953: 匿名さん]

>>950
全く同感

[954: 匿名さん]

湾岸は供給過剰になるからやめといた方がいい。
年収1000万から1500万クラスの庶民で実需なら、グズグズ言わず今月末にとりあえずここ申し込んだら？ 他に安いタワーないですよ。(維持費がローンの他に10万近くになるから、最低でもそれ位の年収は必要)
2期に値上げされます。

[955: 匿名さん]

二次即完しなかったね。後付けなんちゃってはあるかもしれないけど。

[956: 匿名さん]

勝どき晴海の供給過剰を指してるのかな？供給過剰なら西新宿も負けず劣らずのタワマン無茶建て計画あるからね(笑)しかも他の立地が全てここより良いのが大変気になる。

[957: 匿名さん]

まあね。60階建てって言っても、また何年か１０年後にはそれより階数あるマンション建つしね。
私は１０年ちょっと前に55階ってさわがれたマンションの最上階買ったけど、今は普通のタワーマンションになっちゃったよ。

[958: 物件比較中さん]

公式サイトのプランのページが見られなくなってますが、
販売期の合間で非公表になることって通常あるんでしょうか？
SUUMOやYahoo!でも同様に見られなくなってます。
何か仕様変更でも発生するんでしょうかね。

[959: 匿名さん]

パークタワー晴海と迷うなあー

[960: 匿名さん [男性 50代]]

>>959
晴海より、ずっと西新宿の方がいい！

[961: 匿名さん]

確かに。

[962: 匿名さん]

>>954
湾岸はかなり前から供給過剰、このあたりは将来的に供給過剰になる可能性。

[963: 匿名さん]

富久にコンプレックス持ってる方朗報ですよ。
路線価マップで調べてみたら当物件の前面道路が@151万平米富久の靖国通りは@131万でした。周りの再開発が進むと12社通りの路線価はさらにアップしますので価格差が広がります。
富久よりここは販売価格が1割高いですが、路線価から判断すると納得します。それ程立地に悲観的になる必要はないです。 バブルを夢見てる方は別にして、将来的には西新宿のタワーマンション相場@280で売却すれば家賃を払うよりは購入した方が得です。 後はここを気にいって住みたいか？ってことだけですね。 ファミリー需要は非常に弱いですよ。(富久側ですと学習院、早稲田、成城、海城など学校がたくさんあり子供を通学させやすいのですが、こちらですと明大中野です。) 3LDK買った人は2LDKにしておくのが良いでしょう。

[964: 匿名さん]

現状では生活はとても不便です。ショッピング街、スポーツジム、映画館から遠いし、日曜日は店が全部閉まり閑散としています。近いファミリーレストランですと中野坂上のサイゼリアですが、オカマの多さに閉口すると思います。

[965: 匿名さん]

ファミレス、行く？
映画館の近くのマンションが欲しいの？

[966: ご近所さん]

食事するところはたくさんありますよ(^'^)

スーパーはライフとユニオン、マルエツで事足ります。
気分転換の外食はホテルがたくさんありますから、なかなか楽しめると思いますよ。
自分はココ欲しかったけど、完成時期の都合で検討できませんでした。

1Ｒ、1ＬＤＫ、2ＬＤＫの需要が多いエリアですけど、自分は3ＬＤＫ希望でした。
少しずつ3ＬＤＫの需要も増えてきているのではないでしょうか。
新宿区長が女性ということもあり子育て支援に積極的になってきているそうです。

スポーツジムがないのは確かに不便ですが、本件の近くにキックボクシングジムがあったと思います。
あとは住友ビルの路面店にエニータイムフィットネスくらいですね。
プールが欲しいです。というか、本物件にジムありますよね。羨ましいです。

以上ご参考まで。

[967: 匿名さん]

>>963
この辺はオフィス街でもあるから路線価高いの当然ですよ。路線価高いと固定資産税が高くつくから全然嬉しくない。

[968: 匿名さん]

ファミレスは子供がいると必須です。坂上までいかなきゃいけないのはちょっと遠いですね。質の高いインターとかありませんか？教育系はやっぱりPoorな地域なんですかね。

[969: 匿名さん]

>>固定資産税めちゃくちゃ高いですよ。 うちの場合は営業さんに計算してもったら 年間70万です。

[970: 匿名さん]

インターは西町や広尾ですけど？スレ違いですよ。
この近辺の公立は絶対に通わせられません。