ザ・パークハウス西新宿タワー60 Part6

[匿名さん [男性 40代]]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60 Part6です。

前スレ
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　Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545853/
　Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550340/

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：ワンルーム～3LDK
面積：33.90平米～156.99平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[861: 購入検討中さん]

重要事項説明会に出てキャンセルした人いるのかな？

１期２次も全戸申し込み入って抽選の部屋もあったみたいなのに。売れなかった部屋あるって？

[862: 匿名さん]

キャンセルでたら全部買わなきゃ損損。
今世紀最高のタワーマンションですよ。

[863: 匿名さん]

>>862
意味不明

[864: 匿名さん]

今世紀最高は大袈裟だけど、ここ十数年では最高のマンションだぜ。（本気だぜ）
なにせ、６０階だぜ。（本気だぜ）

[865: 匿名さん]

>>864
面白くないから無視でいいと思います。

[866: 匿名さん]

二次の完売はまだ？

[867: 匿名さん]

1LDK以下で第一期即日完売を目指して正解でしたね。さて、これから重い3LDKを如何に売って行くか見所ですね。
二次の正式な即日完売も無いので、すでに厳しくなっているのかな？

[868: 匿名さん]

1次で外れた人の為に近い階の同タイプの部屋が2次で販売されました。売れ残ったとしたら、気が変わった人がいただけですから数部屋では？
価格表見ると2次は、まだ条件良い部屋が多いです。

[869: 匿名さん]

購入して2019迄に売却。イールドを得て資産倍増。

[870: 匿名さん]

>>869
この前、Ｓ氏がテレビに出て
2017年から下がり始めるって言ってましたよ。
消費税アップなどの影響ですって。

[871: 匿名さん]

節税も含みですよ。下げは無いでしょう。

[872: 匿名さん]

>>864
階数だけ多くても、階高が低くて
高さでは日本一になれない残念なマンション。

[873: 匿名さん]

下げはない。
下がるはずはない。
５割アップ、間違いなし。
信じる者は救われる。

[874: 匿名さん]

>>873
ん？

[875: 匿名さん]

>>872
階数だけでも十分魅力的だよ。

[876: 匿名さん]

高層階の角部屋を坪330で購入したけど入居後坪400近くで売れそうな気するんだけど。今の中古マーケット見てるとね。
甘いかな？

[877: サラリーマンさん]

不動産はインフレに強い
今後、物価が上がればそれに比例して上がるのが基本
それに諸条件を勘案して希望的観測をしたら良いと思う、イールドギャップとか
そういう意味では、黒田さんの物価2％目標もあながち無関係ではないだろう

[878: 購入検討中さん]

間取りは同じ2LDKでこことサンウッド東中野で迷ってるけどどっちにしよう。リセール考えたらこっちなのかな。

[879: 匿名さん]

>>876 その坪単価だと新宿方面の角部屋ですよね？
高層にしては安かったですよね。 でもビルがびっしりのあの囲まれ眺望では400は無理でしょう。 西新宿の過去五年の供給平均坪単価が@310ぐらいです。 ここは商品力上なので@330なら割安です。
あなたの場合はマーケット下がっても大丈夫です。

[880: 匿名さん]

相場は変動し続け、一定のサイクルでまわる訳では有りません。需給バランスがどちらかに動くと思われる材料が揃ってから予測したほうが・・・。私はこのタワーに関して数年は明るい見通しです。