ザ・パークハウス西新宿タワー60 Part6

[匿名さん [男性 40代]]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60 Part6です。

前スレ
　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79924/
　Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/521880/
　Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540145/
　Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545853/
　Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550340/

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：ワンルーム～3LDK
面積：33.90平米～156.99平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[83: 匿名さん]

先週末に登録に行こうと思ったら、既に満席でＮＧ。
今週末もＮＧ。
平日に仕事を抜け出せないので、諦めるしかないのかな？
登録だけなら、おそらく1～2時間？なのだから、
週末は4回転くらいで対応して欲しいな。

[84: 購入検討中さん]

一期二次って一期で抽選に外れた人だけでしょ

[85: 匿名さん]

外れた人だけではないですよ

[86: 匿名さん]

>>76さんに同感です。
高い買物だし、自分の金で買うのですから自分の第一希望の部屋を申し込みます。

[87: 匿名さん]

>>83
営業ついてたら時間はある程度柔軟に調整してくれるから、モデルルーム未訪問だよね？
それだと、ローン審査間に合わないから申し込み無理じゃない？現金買いなら可能なので、電話で相談するしかないね。
平日でも本気なら夕方位ならきっと対応してくれるよ。

[88: 匿名さん]

>>84
申し込みが初めてでも、ローン審査済みか全額現金購入なら申し込める。
ただ、一期抽選の1週間以内に行われる事が多いので事実上、外れた人限定に近い。
ここの一期二次は抽選翌日には申込開始くらいのハイペースでやるらしい。

[89: 匿名さん]

現金買い、の直前申込みだと
落下傘とかげりらとか営業さんから言われることもあるけど
こちらが金を出すのですから気軽に申込みましょう。

[90: 匿名さん]

ローン未審査でも源泉２年分と保険証持参すれば登録は受け付けてくれますよ！
適当なこと言わないように。

[91: 匿名さん]

>>90
晴海の三菱タワーで前に、登録締切りの前日に初めてＭＲに行ったら
落下傘のげりらですねと営業さんに言われましたよ。
結局買わなかったけど。

[92: 購入検討中さん]

今日、申し込みました。２倍です。多分、いけるかな？

[93: 匿名さん]

>>90
一期の？私は間に合わないから二期目指しましょうって言われたわ。

[94: 匿名さん]

22:15から、NHKBSで
アジアの人が日本の不動産を買うニュースをやるよ〜
中古と言っているのが微妙だけど。

[95: 匿名さん]

>>94
番組で新宿の分譲中古マンションを三井の人が紹介していましたが、
そこの住人は４割が外国人だそうです。

[96: 匿名さん]

同じタワーでも、ブリリアタワーズ目黒よりこっちの方が断然いいですね。
あっちはあまりにも割高すぎます。

[97: 匿名]

>>93
今から初見学だと第一期は間に合わないのですか?
第一期二次もダメなのでしょうか？

[98: 匿名さん]

90ですが、第１期１次で大丈夫でしたけど、営業さんによってスタンスが違うのでしょうか？

[99: 匿名さん]

>>97
本気具合にもよるんじゃないかな。
源泉徴収2年分と印鑑、健康保険書、身分証明など、必要書類一式調べて持っていって、その場でローン申込書書く。
営業は経験則で何となく可否はわかるから、ここまでやればもしかしたら信用して申し込みOKになるかも。
一期二次は翌日の23日に登録みたいに言われているから、ほぼ同じ扱いになると思う。

[100: 匿名さん]

＞９６
同じタワーでも、ブリリアタワーズ目黒よりこっちの方が断然いいですね。

それって言い過ぎだよ。
不動産でも、安い物には安いなりの理由がきちんと有る物です。
デベも馬鹿ではありません、高くても売れる物件（高くても買いたい物件）と高かったら売れない物件とは根本的に異なるよ。

[101: 匿名さん]

>>99 なるほど。ローン審査でNGになりそうな人が当選すると困るということですね。
>>100 昨日 資料が届きました。冊子を読むと目黒が良いと思うけど、ここの1.5倍以上では手が出ません。

[102: 匿名]

101さん　90ですけど属性はそれほど関係ないようですよ。
現在、新卒２年目で頭金も１割ですけど、登録受け付けてくれて本日ローン審査の事前承認をもらいました。

おそらくここにいらっしゃる方の方が属性は上かと思いますので、必要書類と印鑑を持参すれば大丈夫かと思います。
99さんのおっしゃるように手ぶらだと本気度が見えないからでしょうね。

一緒にこちらの住人になれればいいですね。

[103: 匿名さん]

>>102
それは部屋次第では？
他に申込む人がいなそうな部屋であれば、本気度は関係なく受け付けたいでしょうから。

[104: 匿名さん]

>96
駅距離も全然違うし、こっちは神田川沿いであっちは目黒の高台の物件。

[105: 匿名さん]

>104
目黒と言ったって、所詮品川区じゃない。
こっちは都心五区です。

[106: 匿名さん]

そんなこと言って、同じ値段だったら迷わずブリリア目黒、でしょ？
新宿区にプレミアムないし何を好き好んで神田川沿いを買う？

[107: 匿名さん]

>>105
釣り針が大き過ぎませんか？

[108: 匿名さん]

坪単価が格段に上の物件と比較するのは失礼かと。
105さんのように自分に言い聞かせるしかないね。

[110: 匿名さん]

>>101
抽選後にキャンセルでたら、次点に回すんだけど、これって営業の作戦じゃないでしょうか？本当に抽選だったんでしょうか？とか書かれたりする。
注目度の高い一期ではそういうリスク減らしたいから、まだ本気度の低い客には方向性が決まるまで何度でもお付きあいします、とかオブラートにくるんで次に誘導する。

[111: 匿名さん]

多くの方々は北地区の住友を待つ選択も無いでしょうし。

[112: 匿名さん]

目黒のタワーは高過ぎるでしょ。
こっち買うべき。

[113: 購入検討中さん]

北のすみふも1.5倍くらいになるんじゃない？

[114: 匿名さん]

>>113
いくら住友でもそれはないでしょ。
せいぜい周囲の同レベル1割高程度だよ。ただ、住友が建つころには、市況全体が上がっちゃってる可能性あるけどね。

[115: 匿名さん]

>>114
いまが天井でピークとも言われてるからな。ここより大分条件のいいスミフが意外とお手頃になる可能性も十分あるとは思う

[116: 匿名さん]

>>115
建築資材や労務費は上げ止まりって言われてるね。そろそろピーク。ただ、大きく下がる予想ではないけど。
あと、ここに限らず今販売の物件は土地仕入れは2年以上前が多いから、もう暫くは土地部分の原価が上がる。
なので、物件価格のピークは早くて2年後の2017、下手したら住友物件完成の2019あたりにピーク来ちゃうんじゃない？

[117: 購入検討中さん]

>>115
地価高騰の影響がマンション価格に転嫁されてくるのはこれからですよ。

[118: 匿名さん]

しかも円安だよー

[119: 匿名さん]

>>117
価格転嫁しても付いてこれる買い手がいるならば、の条件付きね。
外国の富裕層頼み。

[120: 匿名さん]

土地はただ同然でしょ。 地権者住戸がこんなにあるんだから。 新築は今がピークなのは間違いない。
入居時に不動産下落してたら凹む。妥協しないで駅近いタワー探すか、富久待つかな。

[121: 購入検討中さん]

>>119
相続非課税枠増えた影響、給料大幅アップの大企業や公務員、超低金利など、下がる理由が無いね。

[122: 匿名さん]

>>120
富久？中古？

[123: 匿名さん]

>121
相続対策なら、新築プレミアの乗る新築を買う必要はない。
中古で値下がりしそうに無い物件を買うほうが無難。
超低金利はいつまで続くか未知数。国債にリスクがあるからね。

[124: 匿名さん]

>>122
駅近目黒の間違いじゃない？

[125: 購入検討中さん]

>>123 相続対策なら、新築プレミアの乗る新築を買う必要はない。 中古で値下がりしそうに無い物件を買うほうが無難。

そんな都合のいい物件なかなか売りに出ませんよ。

[126: 購入検討中さん]

富久の新築未入居ってのがいいね。すごく高くなっているだろうけど・・・

[127: 買い換え検討中]

普通は南東の角が一番いいけど、ここのいいところは南西だと思うんだけど西日があたって開かない窓ってどんだけ暑いか心配。今住んでいるところは３方角部屋で各部屋２方向窓空くから夏でもエアコンほとんど要らないんでけど。タワーマンションのk西日あたる部屋って大丈夫なんだろうか、、、

[128: 買い換え検討中]

変電所のところだいぶ前に公園になるって言われて、今回はまだ決まっていない、たぶん公園になると思うって言われたんだけど、ネットには３０階以上のタワマンって書いてあるよね。どうなんだろう。

三井のところもまだ全然決まっていない。タワマンができるっていうのは噂だといっていました。

[129: 買い換え検討中]

新宿中央公園の中の中央図書館ってなくなっちゃたんですね。図書館近くていいと思ったのに

[130: 匿名さん]

>>128
正式決定してないだけで、漏れ聞く話や状況からすればタワマン建つ可能性が一番高いから、買うならそれはできるものとして考えておくのは当たり前の話。

[131: 匿名さん]

>>128
変電所公園説は東電が無償提供になるのでまずあり得なさそう。

三井の方は再開発だから費用回収考えれば、未定とはいえまずタワーだろう。
再開発は土地代が0かもしれないが、解体、仮住まい、道路や公園整備費、地権者住戸の建設費等が土地代みたいなもの。
補助金もあるとはいえ、解体、測量費の一部補助程度なので、高層化しないとペイしない。

[132: 匿名さん]

高層以外の選択肢がないでしょ？