ザ・パークハウス西新宿タワー60 Part6

[匿名さん [男性 40代]]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60 Part6です。

前スレ
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　Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545853/
　Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550340/

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：ワンルーム～3LDK
面積：33.90平米～156.99平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[821: 入居予定さん]

それは販売戸数の記載間違いが理由かな。

※お詫びと訂正／平成27年2月27日より物件HP上で告知いたしました第1期2次販売住戸概要に誤りがありました。【誤】販売戸数／147戸→【正】販売戸数／148戸

[822: 匿名さん]

今月下旬に１期３次だそうです。販売戸数は未定ですが３０～５０前後は出るんじゃないでしょうか。
５００戸の大台は超えてしまいそうですね。ここまで大人気なるとは・・・

[823: 匿名さん]

>>822
３次までやる必要ないのにやたら三菱は急ぐというか。まあ、不動産市況もどう転ぶかわからないし、ティアロが苦戦してるからここは売れるなら即完させてまえって感じなのかしら。

[824: 匿名さん]

モデルルームに遊びに行く前に
完売してしまうかも…

もう少しスローペースでお願い

[825: 匿名さん [男性 30代]]

中国人があれだけ買いに来ていれば、そりゃ直ぐに売れちゃうよ。モデルルームで中国語が飛び交っていたもんな。

[826: 匿名さん]

外人さんが買っているのは
狭い部屋だけではないって事でしょう。

[827: 匿名さん]

確かに抽選会で中国語は耳にしましたが、営業の方曰く、外国人比率は地権者の意向で10%以下に抑えるそうです。
これが高いか低いかはわかりませんが。

[828: 匿名さん]

外人さんが手を出すほど資産価値が高いということだね。
流石に新宿ですね。人気なのも納得かも。

[829: 匿名さん]

>>827
嬉しいことだけど、実際どうやって割合をコントロールできるんだろう。

[830: 匿名さん]

やっぱり40階以上の方がリセールよいですか？

[831: 匿名さん]

>>829
あなたには売りません、なんて営業が言ってコントロールできるんですかね？

[832: 匿名さん]

確かにどうやってコントロールするんでしょうね？今度契約会で聞いてみます。
抽選会含めて数回モデルルームに行きましたが、結構人がいる中、欧米の方を一組、中国語の方を一組見かけた程度なので、そこまで外国人が買いまくってるって印象はありませんね。

[833: 匿名さん]

どちらにしろ、中古になったらコントロールも何もないでしょう。
中古売主は高く買ってくれて確実に代金を受け取れれば、客が外人さんでも構わないのですから。

[834: 匿名さん]

一期で500戸はすごいな。
こりゃリセール良さげだな。

[835: 匿名さん]

>>832
こちらは、それぞれ別の日に、エレベーターと待合室と、昨日の重説の3回中国語聞こえたな

[836: 入居予定さん]

2次も順調そうで明日の発表が楽しみです。
入居者向けのイベント(勉強会や日帰り旅行など)が、
たくさん催されるそうなので、当選された皆様よろしくお願いします。m(._.)m
ところで外国人比率は10%じゃなくて20%だそうです。
中国人は管理費滞納するそうなので管理組合にしっかり
頑張ってもらいたいです。

[837: 匿名さん]

２年先だろうが、３年先だろうがリセールは間違いない。
今はバブルの中間地点。
日本人も外国人もみんなが買っているんだから間違いない。
こんな良いマンションは過去にない。

５部屋買って１億儲けるぞ。

[838: 匿名さん]

台湾人の投資家が大量購入しているのは有名な話。モデルになんて代理人が来てるからそんなにわからないんじゃないかと。
１世帯１住戸は日本人に対してで、中国人は１人で何戸も購入している現実。

[839: 匿名さん]

シビアな目を持った外国人が
買ってるなら資産としても
安泰そうだね。
リセールも期待出来そう。

[840: 匿名さん]

>>804
私が売却したのと同じマンションの同じ間取りの部屋では４階は６５００万円ぐらいで、まだ買い手がついていないようですが、私の高層階の部屋は７５００万で即日売れました。

即日に売却ですか素晴らしいですね！！
大手の中古査定では北西や北向きはマイナス1点、タワーマンションで10階以下はマイナス2点ぐらいじゃないですかね。 経験ない人はわからないでしょうね。