ザ・パークハウス西新宿タワー60 Part6

[匿名さん [男性 40代]]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60 Part6です。

前スレ
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　Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545853/
　Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550340/

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：ワンルーム～3LDK
面積：33.90平米～156.99平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[761: 匿名さん]

>>760
シェア配分が違いすぎる。

[762: 匿名さん]

二期値上げは定番のネタだけど、ほぼ間違いなくガセ。
大抵は、申し込み直前にこのネタで盛り上がって、次の募集前の価格提示で否定されるというパターン。

[763: 匿名さん]

>>762
まあ信じる信じないはアナタ次第。

[764: 匿名さん]

>>756
ガセはいけないよ。流石に４年前に発注なんて有りない。
権利変換が２年前、着工が１年前だから、その間に発注ってところでしょう。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/nisisinjuk/saikai...

ちょうどアベノミクスとオリンピックが決まって建築費高騰が叫ばれだした辺りなので影響は明らかに受けてる。ただここ１年の影響は受けてないし、何より権利変換が２年前でアベノミクスが始まった直後なので、地価高騰のあおりをほぼ受けず権利変換完了しているのは大きいと思う。

これだけ売れれば原価要因ではなく値上げする可能性は十分ありと思います。影響さんの２期以降は値上げの可能性ゼロではないと言っていたし。

[765: 匿名さん]

>>764
とすると一期で買えた人はラッキーだね。キャピタルゲイン出るかな？

[766: 匿名さん]

相鉄はこの前Yahooニュースにも載ってたけど、
最近頑張ってるみたいだから今後ちょくちょく目にすることも多いかもですね。

[767: 匿名さん]

>>765
キャピタルゲインが出るかどうかに新築時の売出価格は関係ないからねぇ。
二期で値上げしようがしまいが、この市況が続いて、住友がさっさと再開発してくれれば確実に上がる。
住友が遅れたら北側のぼろいエリアが残るから上りが渋くなるし、市況が悪化すれば当然価格は下がる。

[768: 匿名さん]

>>764
発注前の価格ネゴ開始時の積算単価が約四年前のものです。発注ったってこれだけのものを数ヵ月でできるわけないでしょ。

[769: 匿名さん]

二次申し込みはとうだったのかな？

[770: 匿名さん]

富久よりすでに一割は高いので、ここは大幅にはキャピタルは出ないけどリスクは低いと思います。
。2期はゴールデンウィーク頃で値上げ検討中との事です。本気でここを買いたい人は、グズグズしないでモデルルーム行った方がいいですね。
不動前の目黒のタワーはどれ位になるのかな？

[771: 申込予定さん]

繰上当選きた！
嬉しいです。

[772: 購入検討中さん]

繰り上げ当選ってなに？

明日の抽選前に登録締め切り後倍率1倍の人に当選の連絡しているんだと思うけど。

[773: 匿名さん]

>>772
1期1次の話じゃない

[774: 匿名さん]

>>773
やっぱり、1次をドタキャンした人もいたって事ね。
当たってから冷静に将来を考えてブルーになるケースって聞くよね。

[775: 申込予定さん]

1次です。 かなりの激戦でしたがこんな事もあるんですね。
キャンセルしくれた方ありがとう！

[776: 匿名さん]

または当選したものの、金曜までに10%の現金用意できない人もいるのではないですかね、いつでも1000万位は普通預金に置いとけば安心ですね。

[777: 購入検討中さん]

＞＞1次です。 かなりの激戦でしたがこんな事もあるんですね。 キャンセルしくれた方ありがとう！

2次は申し込まなかったんですか？
１次で外れて２次申し込み。２次当選後１次で申し込んだところキャンセル出てもデべは教えてくれないだろうね。もしそうなったらいやだな、不本意なところ契約後にキャンセル住戸とか言って第一志望のところ売りに出たら嫌だな。

[778: 購入検討中さん]

、>>金曜までに10%の現金用意できない人もいるのではないですかね

そんな人申し込みます？最初から予定わかっているのに、、、

こことか最近のマンション、契約から引き渡しまでかなりあるので予定が立たず、中古か完成まじかの物件狙って、この前㋆入居のいいマンション見つけたんだけど、７月までに現金１億用意しないといけないってこときづいて焦ったわ。ここだったら、２年後でいいけど。

[779: 匿名さん]

>>778
っていうか、三菱さんが
そんなに冷淡だとは思えませんけど？金曜日を厳守して
即刻アウトにしてしまうほど。

[780: 匿名さん]

>>771
お～羨ましいねぇ。
自分は1次の外した部屋と2次の部屋の価格差分のメリットが感じられなかったので、相当悩んだけど2次は申し込みをやめた。
ただ、今、ちょっと後悔している(笑