ザ・パークハウス西新宿タワー60 Part6

[匿名さん [男性 40代]]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60 Part6です。

前スレ
　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79924/
　Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/521880/
　Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540145/
　Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545853/
　Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550340/

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：ワンルーム～3LDK
面積：33.90平米～156.99平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[701: 契約済みさん]

>>698

あなたは投資家違うでしょw
世界情勢はそこまで東京の不動産に
影響を受けない。
あなたの論なら株やファンドはいつ
までたっても買えないよwww

数年前は、サブプラ問題で大恐慌が
来る!米国債が崩壊する!ドルが紙切
れになる!って騒いでたんでしょ?w

[702: 匿名さん]

>>701
とりあえず落ち着きましょうか。

[703: 匿名さん]

>>701
もう買ってしまった、契約済みさん、なだけに
必死ですね。

[704: 匿名さん]

コンパクトばかり、投資ばかり、という話があったけど1期2次は1LDKは25戸で3LDKが75戸と思われる。なのでコンパクトばかりではない。むしろ懸案の3LDKですら1期1次/2次で半数が消化。
1LDKをもっと作れば売れ行き的には更に良くなったんだろうけど、三菱は割と売れ行きより街づくりな面があるから、ファミリー向けたくさん作ったんだろう。
ココのおかげで注目度が高まり、しかもファミリーも増える。これってエリア全体にとってはいい事なんじゃないかな。
ま、北側の住友がおいしく育ったところを全部持って行くというだけな気もするけど。

[705: 匿名さん]

>>704
北側の住友はだいぶ先ですよね。市況がどうなってることやら。

[706: 匿名さん]

>>703
契約済みな人は、今はウキウキしすぎて、何を言われても全く気にならないと思う。
契約した人ですら抽選に挑んだ時には、1期平均倍率2倍越え、2次の販売戸数147戸なんて大人気ぶりは想定すらできなかったはず。
プレスリリース以降は、この程度の戸数じゃ不人気確定とかいうのがピタッと止まったよね。ココの売れ行き叩いたら、富久とKTT以外は何も言えなくなってしまう実績を叩き出したから当然だけど。

契約済みさんは、自分の選択は正しかった！負け惜しみザマーミロって感じに思ってるんじゃないかな。

[707: 匿名さん]

買えなかった僻みと人気物件への
嫉妬が心地よい。
バカ売れだから市況ネタでネガる事しか
出来ない。滑稽で笑エル

[708: 匿名さん]

>>706
気にならないなら、701さんみたいな興奮した書き方にはならないでしょう。
wの使い過ぎ。

[709: 匿名さん]

>>708
701は単なる皮肉屋でしょう。
人気スレには物件のことなんかどうでもいい盛り上げ屋が必ず沸いてくる。
ひどい時だと、ネガポジ同一人物だったらしくごっそり削除なことある位だし(笑)

[710: 匿名さん]

>>709
なるほど。乗せられるところでした。

[711: 匿名さん]

>>710
世の中には買いたくても買えなくて悔しい思いをしてる人がいるんですよ。暖かい心で見守ってあげましょう。

[712: 匿名さん]

西新宿は発展には欠けるけど安定はしてるね。ローリスクローリターンな感じかな。

[713: 匿名さん]

>>709
707も、そのタグイですね。
暖かい心で見守ってあげましょう。

[714: 匿名さん]

手に入らないのにわざわざ書き込みに来るってすごい労力ですね。その妬みエネルギーを他の所で使えば必ずあなたにも買える日が来ると思いますよ。応援してます！

[715: 匿名さん]

色々言われてましたが、人気物件なので心配ないと思います。
確かに建物や立地は物足りない点もありますが、総じて申し分ない建物です。タワーマンションゆえに付加価値も多く盛り込まれてます。
駅には 7~9 分と近い方ではありませんが、ギリギリ 許容範囲です。 一帯が再開発によ って整備され街並みが美しく変貌すると、資産価値の向上が見込めるのでよしとしました。

懸念されるのは、後発タワーマンション5本が登場して来る見込みなので、希少性は高いとは言えない点です。それでも一帯の既存 マンションのどれにも引けを取らない物件なので、心配ないと判断しました。

リセールで大事なのは1立地2規模 3外観、共有部デザイン、4占有部のグレード 5ブランド、6管理体制です。
再開発物件も少ないですし、価格が抑え目であるこの物件は相対的に見て買いです。

[716: 匿名さん]

広告少なめな感が有りましたが、完売も時間の問題でしょうか。市場は正直ですね。

[717: 匿名さん]

>>716
売主は資料請求の動向で人気度分かるから、手応えあったんだろう。
このスレでは3LDK不人気説もあったけど、売主は希望間取りや予算もある程度アンケートで把握してるから、データで判断できる。
広告少な目でも行けると思ってたのではないかと。
ところで、今日で1期2次締め切りだけど、来週またリリース出るのかな？

[718: 匿名さん]

他の新築がぼったくりバブル価格だからね。
ここはまだ良心的だったと言うことでしょう。

[719: 購入検討中さん]

＞＞後発タワーマンション5本が登場して来る見込みなので

北に住友2本、南に三井が1本、あと変電所のところもタワー建つかも・・・ですよね。4本じゃないんですか？

あとここ、南に三井が建てるっていうことで南人気ないですけど、あれってまだいつになるやらっていうレベルじゃないですか？

住友は早くできてくれたほうが街並みがきれいになって買い物も便利になっていいんで期待していますが。


抽選終わってますが、契約まだですよ。重要事項説明会行って、懸念事項いっぱい出てきた。抽選当たった人みんな契約するかな？

[720: 購入検討中さん]

重説ってこれから起こるかもしれないありとあらゆることについて文句言わせないためにあるのか