ザ・パークハウス西新宿タワー60 Part6

[匿名さん [男性 40代]]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60 Part6です。

前スレ
　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79924/
　Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/521880/
　Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540145/
　Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545853/
　Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550340/

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：ワンルーム～3LDK
面積：33.90平米～156.99平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[651: 匿名さん]

>>649
ネガって阿呆だからからかうと面白いだろ？

[652: 匿名さん]

＞＞６４８

つまらないな。もう少し捻ろうか　笑

[653: 匿名さん]

>>648

今日一番の痛々しいレス。書いてて恥ずかしくならない？

[655: 匿名さん]

販売戸数は嘘つかないですからね
大勢は決してしまってここが人気物件という評価は揺らがないだろうけど
ネガさんならではの斬新な切り口でマイナス面を炙りだしつつこのスレを盛り上げて下さい。
結果的にそれが物件の宣伝になりますのでね。

[656: 匿名さん]

マナーの悪い中国人ばかりはありません。
契約したの皆様、宜しくお願い申し上げます。

[657: 匿名さん]

>>656

片言の外国人風に装ってみたのですね・・
イマイチですね。15点

[658: 匿名さん]

ネガさんのおかげで物件スレも盛り上がったし感謝ですね。
これからも頑張ってスレをいつも上にあげといて下さい。
宣伝ありがとね。これからも宜しく。

[659: 匿名さん]

＞＞６５６

スベってますよ。

[660: サラリーマンさん]

週末、重要事項説明会へ行って参ります
周りはどんな住人達（予定）なのか、楽しみです

[661: 購入検討中さん]

うちは明日９時半から。早いですね～。寝坊しないようにしなければ。

[662: 匿名さん]

うちは、16:30。 4時間の予定って…。

[663: 匿名さん]

買えた人にとっては、1期2次147戸はビッグプレゼントだよね。
今週の重説聞いて来週契約する時には、なんとすでに残戸数が、300戸ちょいしか残っていないんだから、うれしすぎるだろうな。

[664: 匿名さん]

グローバルフロントの方が利益でるよ。

[665: 匿名さん]

>>664
湾岸は早めに売り逃げた方がいいぜ。

[666: 匿名さん]

２次も結構な人気みたいですから更なる追加販売もあるでしょう。
まさに大人気ですね。

[667: 匿名さん]

>>665
なぜ？

[668: 匿名さん]

>>667
テッペンだべ。

[669: 匿名さん]

>>665
早めに売り逃げた方がいいとＳ氏に書かれたのはここでしょ。

他人のパクリは良くないなぁ。

[670: 匿名さん]

↓この地価が反映されたタワーマンションが建つのは約７年後。まだまだ上がるよ。

http://topics.smt.docomo.ne.jp/article/sankei/business/sankei-ecn15022...

[671: 匿名さん]

>>669
湾岸は逃げるが勝ちだよ。

[672: 匿名さん]

>>671
なぜ？

[673: 匿名さん]

>671
根拠は？

[674: 匿名さん]

>>664

何の説得力もないね　笑

[675: 匿名さん]

>>664
湾岸だけは無いわ笑

[676: 匿名さん]

何故かを答えられずに、笑って誤魔化しか

[677: 匿名さん]

マンションは地盤の良い高台に限る。

[678: 匿名さん]

湾岸で語ってー

[679: 契約済みさん]

津波が来たら物件は残るが
街は破壊される
数十年に1度でも
来たら資産がゼロになる不動産を
買う方が理由を聞きたい

[680: 匿名さん]

>>679
ここと何が関係あるの？湾岸の人に言えよ。

[681: 匿名さん]

とんでもない賃上げ。まだまだ10年は東京のマンション価格上がるでしょうね。ここ買えなかったらもう諦めるしかなさそう。

http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLASDZ27HX7_X20C15A2MM8000/

[682: 匿名さん]

>>681
んなこたない

[683: 匿名さん]

>>682
んなこたないと思いたいですが、当面下がる要素って無いでしょ。上がる要素は溢れてるけど。
何かあります？

[684: 匿名さん]

>>683
地震、リーマンショック的な突発的な海外情勢。
さすがに10年何もおきずにこのままいくとは考えにくい

[685: 匿名さん]

>>684
10年ずっといまの上り調子が続くわけないから、このまま行かないのは間違いないと思う。
ただ、まだしばらくは上がってしまう可能性が高いので、今の価格に戻るのがいつかって話になると結構先になってしまう可能性はある。

[686: 匿名さん]

>>684
でもあれだけの地震でも、結局株価とか元に戻っちゃいましたからね。

[687: 匿名さん]

今日申し込みました！ 締切は明日。ほとんどが先週のリベンジ組らしく、たった二日で売り切る
可能性高いです。
今回は当たるかな。
ちなみに先週の辞退者はどの位いたんですかね？

[688: 匿名さん]

>>686
あれだけの、ってあれの震源地は東北。
今度は首都直下型の本番が待っている。

スーゼネ大林組は、そろそろ建築費はピークとのレポートを出した。
そのうち、新築価格もピーク。

[689: 匿名さん]

GFTの方が高くうれるよ。

[690: 匿名さん]

>>688
そんなにうまいこと来ないよ。
来ても被害が出るのは住宅密集地と老朽化建物だけ。

[691: 匿名さん]

>>684
つまり無いってことですよね？

[692: 匿名さん]

>>683
イスラム国テロで東京壊滅とか。

[693: 匿名さん]

震災を、うまいこと、とは…

想定外だらけだった当時を忘れて楽天的。

[694: 匿名さん]

>>693
買い時はいつかってのがそもそもの論点でしたよね。地震による暴落を想定してるなら、地震が来るまで買えないね。

[695: 匿名さん]

>>689
Gftって何？

[696: 匿名さん]

>>693
でもその地震を古い賃貸で待つのは怖いから
新築の分譲マンションを賃貸にしたのに入るといいよ

[697: 匿名さん]

2017年は先すぎるよ。やっぱり。価値は下がってそう。

[698: 匿名さん]

今、わかっているだけで
・消費税１０％、消費低迷で黒田総裁は３発目のバズーカ打つが効果少
・黒田総裁退任、円安終了で外国からの投資少
・安倍総理退陣、金融引き締め政策開始で景気後退＆同上
・オリンピック景気終了、冷静な投資に回帰
・米国金融引き締め、景気の後退
・ＥＵ＆韓国等の金融緩和、円高
そして、不安材料。
・中国からの外資撤退、中国国内ナショナリズム昂揚
・中国との尖閣領有問題加熱、経済関係崩壊
・ＥＵや韓国の金融緩和政策による円高。
・ウクライナ、ギリシヤ問題。
・中東問題。イスラム国、核、イスラエル、石油
・米国大統領選にて共和党勝利、中国との摩擦加速。
・紛争地帯での自衛隊員死亡による政局不安定。
・地震や火山云々による風評被害。
・ほか多数

客観的に見れば、今は８合目付近と考えられる。
２年後はピーク？それとも下り坂局面。
だから、投資家はここを買わない。
不動産は株と違い後退局面になると字の如く動かない。

[699: 匿名さん]

>>698
基本的にその通りだと思う。なので景気に遅行する不動産価格についてはピークは2017～2018という予想をするエコノミストが多い。つまり、まだ2年は上がるとみている人が大半ってこと。
2年後完成なので投資家は買わないかもしれないが、そもそも投資向けの1LDKは1期2次で完売予定なので大きな影響はない。
問題はほぼ実需の3LDKだけど、実需だけに2020年くらいには今と同じ価格になるから、買わない方が良いよと言われてもなかなか待つのもつらいだろうな、と。

[700: 匿名さん]

>>698
ほとんど妄想ストーリー。でもあらゆるリスクは洗い出してもらった感じ。
投資家がここを買うかどうかは知らないが、投資家が買ってるから今地価がこんなに上がってるんだよ。

[701: 契約済みさん]

>>698

あなたは投資家違うでしょw
世界情勢はそこまで東京の不動産に
影響を受けない。
あなたの論なら株やファンドはいつ
までたっても買えないよwww

数年前は、サブプラ問題で大恐慌が
来る!米国債が崩壊する!ドルが紙切
れになる!って騒いでたんでしょ?w

[702: 匿名さん]

>>701
とりあえず落ち着きましょうか。

[703: 匿名さん]

>>701
もう買ってしまった、契約済みさん、なだけに
必死ですね。

[704: 匿名さん]

コンパクトばかり、投資ばかり、という話があったけど1期2次は1LDKは25戸で3LDKが75戸と思われる。なのでコンパクトばかりではない。むしろ懸案の3LDKですら1期1次/2次で半数が消化。
1LDKをもっと作れば売れ行き的には更に良くなったんだろうけど、三菱は割と売れ行きより街づくりな面があるから、ファミリー向けたくさん作ったんだろう。
ココのおかげで注目度が高まり、しかもファミリーも増える。これってエリア全体にとってはいい事なんじゃないかな。
ま、北側の住友がおいしく育ったところを全部持って行くというだけな気もするけど。

[705: 匿名さん]

>>704
北側の住友はだいぶ先ですよね。市況がどうなってることやら。

[706: 匿名さん]

>>703
契約済みな人は、今はウキウキしすぎて、何を言われても全く気にならないと思う。
契約した人ですら抽選に挑んだ時には、1期平均倍率2倍越え、2次の販売戸数147戸なんて大人気ぶりは想定すらできなかったはず。
プレスリリース以降は、この程度の戸数じゃ不人気確定とかいうのがピタッと止まったよね。ココの売れ行き叩いたら、富久とKTT以外は何も言えなくなってしまう実績を叩き出したから当然だけど。

契約済みさんは、自分の選択は正しかった！負け惜しみザマーミロって感じに思ってるんじゃないかな。

[707: 匿名さん]

買えなかった僻みと人気物件への
嫉妬が心地よい。
バカ売れだから市況ネタでネガる事しか
出来ない。滑稽で笑エル

[708: 匿名さん]

>>706
気にならないなら、701さんみたいな興奮した書き方にはならないでしょう。
wの使い過ぎ。

[709: 匿名さん]

>>708
701は単なる皮肉屋でしょう。
人気スレには物件のことなんかどうでもいい盛り上げ屋が必ず沸いてくる。
ひどい時だと、ネガポジ同一人物だったらしくごっそり削除なことある位だし(笑)

[710: 匿名さん]

>>709
なるほど。乗せられるところでした。

[711: 匿名さん]

>>710
世の中には買いたくても買えなくて悔しい思いをしてる人がいるんですよ。暖かい心で見守ってあげましょう。

[712: 匿名さん]

西新宿は発展には欠けるけど安定はしてるね。ローリスクローリターンな感じかな。

[713: 匿名さん]

>>709
707も、そのタグイですね。
暖かい心で見守ってあげましょう。

[714: 匿名さん]

手に入らないのにわざわざ書き込みに来るってすごい労力ですね。その妬みエネルギーを他の所で使えば必ずあなたにも買える日が来ると思いますよ。応援してます！

[715: 匿名さん]

色々言われてましたが、人気物件なので心配ないと思います。
確かに建物や立地は物足りない点もありますが、総じて申し分ない建物です。タワーマンションゆえに付加価値も多く盛り込まれてます。
駅には 7~9 分と近い方ではありませんが、ギリギリ 許容範囲です。 一帯が再開発によ って整備され街並みが美しく変貌すると、資産価値の向上が見込めるのでよしとしました。

懸念されるのは、後発タワーマンション5本が登場して来る見込みなので、希少性は高いとは言えない点です。それでも一帯の既存 マンションのどれにも引けを取らない物件なので、心配ないと判断しました。

リセールで大事なのは1立地2規模 3外観、共有部デザイン、4占有部のグレード 5ブランド、6管理体制です。
再開発物件も少ないですし、価格が抑え目であるこの物件は相対的に見て買いです。

[716: 匿名さん]

広告少なめな感が有りましたが、完売も時間の問題でしょうか。市場は正直ですね。

[717: 匿名さん]

>>716
売主は資料請求の動向で人気度分かるから、手応えあったんだろう。
このスレでは3LDK不人気説もあったけど、売主は希望間取りや予算もある程度アンケートで把握してるから、データで判断できる。
広告少な目でも行けると思ってたのではないかと。
ところで、今日で1期2次締め切りだけど、来週またリリース出るのかな？

[718: 匿名さん]

他の新築がぼったくりバブル価格だからね。
ここはまだ良心的だったと言うことでしょう。

[719: 購入検討中さん]

＞＞後発タワーマンション5本が登場して来る見込みなので

北に住友2本、南に三井が1本、あと変電所のところもタワー建つかも・・・ですよね。4本じゃないんですか？

あとここ、南に三井が建てるっていうことで南人気ないですけど、あれってまだいつになるやらっていうレベルじゃないですか？

住友は早くできてくれたほうが街並みがきれいになって買い物も便利になっていいんで期待していますが。


抽選終わってますが、契約まだですよ。重要事項説明会行って、懸念事項いっぱい出てきた。抽選当たった人みんな契約するかな？

[720: 購入検討中さん]

重説ってこれから起こるかもしれないありとあらゆることについて文句言わせないためにあるのか

[721: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [女性]]

重説はこれから受けるのですが、懸念事項って何があるのか教えて頂けないでしょうか？
抽選には当たりましたが、今回初めてマンションを購入するのでわからない事だらけです。

[722: 匿名さん]

>>720
その通りですよ。家電の説明書と同じ。

[723: 匿名さん]

>719 おっしゃる通り タワーマンションは4本、低層が一本でしたね。 中野方面住宅の日照に配慮する規制のため、12社通りに寄せて建つ事になります。 三井と東電の敷地のマンションともがっつり見合いになる可能性が高いので、南西は人気ないのでは？ やはり北西が安心ですね。
でもそもそも新宿に住む人は、眺望とか日当たりとかあまり気にしませんよ。
先週日曜の当選者はいよいよ土曜日に契約ですね。手付け用意できない人以外、
殆どが契約すると思いますよ。 キャンセル待ちがいる様な人気マンションなら、手付け払っておいて、自分が嫌になったら竣工時未入居で売る方法もあると思います。

[724: 匿名さん]

>721 あなたが本当に当選者なら、部屋申し込みの際に資料もらったはずですが。

目黒川の氾濫と土壌汚染(確か写真屋が昔あった。珍しいことじゃないです。)
耐震等級1 とか近隣にマンションが建つのはご承知の通り。

[725: 匿名さん]

>>723
北西は危険ですよね？
変電タワー関係するでしょ？

[726: ビギナーさん [女性]]

724さん、有難うございます。はい、私は当選者です。教えて頂いたお話は担当の方から聞きました。私はその点は特に気にしてないので･･･。他に聞きそびれている話があったのかと気になりました。

[728: 匿名さん]

>725 北西(北よりで開口部が斜めの部屋)、角部屋の40階以下がアウトでは。

[729: 匿名さん]

>>728
70k1の列はアウトですか？

[730: 匿名さん]

女性の方なら一番は治安面に気をつけてください。
西新宿は場所柄、組関係者上層部が非常に多く住んでますし、隣の児童公園に
夜ホームレスや薬中毒患者も居るので。

[731: 匿名さん]

南西が中野に抜けてて富士山も見えるので人気があると思ってました。

[732: 匿名さん]

>729 自分で部屋の図面で開口部(窓)確認してください。対象は角部屋と北西の端っこの部屋ね。

[733: 匿名さん]

南西が三井側、北西(西より)が富士山

[734: 匿名さん]

>>732
40階以上なら大丈夫ですか？

[735: 匿名さん]

国が建ぺい率制限を緩和しない限りは
大丈夫では。
将来的に地区計画建築条例に定めた場合に、特定行 政庁の許可で、建ぺい率制限を緩和できます。

[736: 契約済みさん]

変電敷地は高層は無理。
周辺マンションは大小5本が最大。
それ以外は商業施設、オフィス街なので
住居としての供給量は限りがある。
絶対にて手放さないよ。

[737: 匿名さん]

2次も全部埋まってるみたい…

[738: 匿名さん]

>>736
変電敷地、何階くらいが限界ですかね？

[739: 匿名さん]

東電は無駄な土地を
売りまくってるけど
送電用の設備がある土地は
簡単に代替えが見つからない
反対する住民もいるしね

場所もオープンじゃないし
裏は川だし、現状維持が続くと予想。

[740: 匿名さん]

前スレ読め。 40階以下アウト

[741: 匿名さん]

敷地広さからして北側の住友のタワーマンション並みは建つだろ。 住友のタワーマンションは計画図面発表されてる。

[742: 匿名さん]

微妙ですな。変電所は変わらないと思うが。

[743: 購入検討中さん]

重説で分かったこと＊マンション住民以外の人間の出入りを許容していること。引き渡しが遅れた場合の期日の取り決めがないとこ（以前買ったマンションでは3か月って事前に重説に書いてあったよ）。

[744: 匿名さん]

>>738
正直分からない。
現状は第二種住居専用地域で60/400なのでそんな高い建物立たないけど、再開発で公開空地とかいろいろとやれば容積率緩和がつく。
700%まで緩和されたとしても、敷地が狭いのですごい高いのは建たないだろうけど、住友の低い方と同じくらいは行けそうな気がする。

ただ、接道良くないので、計画道路整備も必要だろうし、変電所はそう簡単に他所に移せないなど、すぐには開発できそうな気はしない。
同じ5丁目中央北地区で計画してるのに、変電所だけ残ってるのも、一緒に実施できないくらい問題点山積な証拠だと思われる。

[745: 匿名さん]

変電所は外壁のメンテナンスしてるよね？
間違いなければ暫くはそのまま使う計画でしょう。

[746: 購入検討中さん]

東電の敷地の中で変電所の部分はほんの一部だって聞きましたが

[747: 匿名さん]

>>746
川沿いの半分くらいが東電の別の用途で、60側の半分くらいが変電所だと思う。
ただ、変電所残して川沿い半分だけ開発するのは、道路すらないのでかなり厳しい。
強行しても高い建物は建てられない。

[748: 匿名さん]

今日6時で締め切り。全部要望入ったって事だと先週に引き続き完売ですね、 ここまで好調だと予想してなかったね。
第1期当選者はラッキーでしたね。三菱は2期に値上げしてきますよ。
ＫＫTの東向きの激安な部屋、GFTの中層以上の西向き東京タワービュー 割安な部屋は業者が一期に結構買ったそうです。
今はいい部屋残ってないです。
タワーは1期が勝負です。

[749: 匿名さん]

>>748
富久は一期好調だったが、二期三期とも価格は上げなかったよ。消費税増税はあったけど。
さすがに三菱もそんなことしないでしょ。注目ですね。

[750: 匿名さん]

>>748
ここをこの値段で出してきたことからも分かる通り、三菱は二期でも値上げしないタイプのデベだと思うけどな。
良くも悪くも手堅く計画重視。値上がり局面では検討者にありがたいことではある。