ザ・パークハウス西新宿タワー60 Part6

[匿名さん [男性 40代]]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60 Part6です。

前スレ
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所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：ワンルーム～3LDK
面積：33.90平米～156.99平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[61: 匿名さん]

>>60
まだまだこれからだよ。基本来週土日が多いのでは？

[62: 購入検討中さん]

富久のときは登録最終日に一気に増えました。みんな最後まで様子見してるんでしょ。なんか嫌な気分ですね。

[63: 匿名さん]

営業の言う要望数なんて嘘ばっかりでしょう(笑)
人気があるように表現するのは営業として当たり前。

このマンション、要望書受付直前に、ある部屋について合計5件要望書入りそうって言われたのに、要望書受付期間終わってみると、要望書入れたのうちだけだったし(笑)

[64: 匿名さん]

北西角部屋を考えてますが、北西の東電跡地に何ができるかな、お見合いになるのか、どうしても気がかりで悩み中。再開発計画地域になってるので、いつか再開発されるのは100％なんでしょうか？？

[65: 匿名さん]

>>64
そんなの誰にもわかりません。とりあえず営業マンに聞くべし。

[66: 申込予定さん]

>>63
嘘の情報で人気があるように見せかけるのは、
景品表示法の有利誤認に抵触するからさすがにないんじゃないかな？
「5件要望が入りそう」はあくまで予想だから宣伝文句としてOKとしても、
例えば「いま3件要望が入っています」という確定情報は事実だと思う。

[67: 申込予定さん]

要望書の段階でうちが入れたところ、その下の階、もう一つ下の階とも誰も要望書入れてないって言われていたのに、今日行ったら、すでに全部に申し込み入っていて1～2倍になっていた。

要望書入れたら、そこは購入希望者がいると言って、なるべく重ならないように他の部屋に誘導するって言っていたのに・・・先着順じゃないから、すでに申し込み入っているところ申し込むことできるけど、デべ的には1倍ですべて埋まるのが理想なんでしょうが

希望していた部屋と別の部屋をすすめられました。何度も行って要望書も入れたのに・・・

[68: 購入検討中さん]

>>67
営業は重ならないように薦めるでしょうが、頑として希望出せばいいんですよ。先方が避けて別の部屋に替えるかもしれませんし。
ここから勝負ですね。憂鬱。。

[69: 購入検討中さん]

結局、そんなもんですよ。
みんな、抽選覚悟で頑張りましょう！

[70: 申込予定さん]

>>68 営業は重ならないように薦めるでしょうが、頑として希望出せばいいんですよ。先方が避けて別の部屋に替えるかもしれませんし。

一旦申し込んだ後の変更はできないといわれました。一日持ち帰って家でゆっくり考え直してから申し込めばよかった。出足から失敗です。これで自分が当初から希望していた住戸を申し込んでいる人がキャンセルとかしたらショックです。

[71: 匿名さん]

ほとんどの部屋は１倍みたいですね。
何部屋は倍率が付く部屋も当然あるけど、ほとんどは一人しかいませんよ。
安心して下さいな。

[72: 匿名さん]

>>71
それが本当ならリセールは微妙だね

[73: 購入検討中さん]

>>71
人気の部屋は最後に殺到ですよ。

[74: 申込予定さん]

希望の部屋は申込者がすでに3～4倍いました。で倍率の低い1倍の部屋をすすめられ申し込みましたが、1千万以上高い部屋になってしまいました。今日は様子見で来週申し込む予定だったのに、煽られてしまいました。キャンセルしようかな

倍率高くてもトライすべきでした・・・

[75: 購入検討中さん]

三井のっていつ決まるんだろう。南側さえぎられるものがなくていいよね。

[76: 匿名さん]

>>74
そのパターンは自分の希望通すべきだったと思います。僕なら絶対譲りません。高い買い物ですからね。

[77: 購入検討中さん]

>>74
一生の買い物なのに、どうして？
一度、出した登録は変更出来ないから、当たったら買うかキャンセルしかないでしょうね。

[78: 匿名さん]

>>71
そんなのは当たり前。
人気だったと言われてる富久クロスですら、平均したら倍率1.6倍(769/482)で、人気の部屋とそれ以外はハッキリ別れてるんだから。
大事なのは全戸完売するか？と翌日に実施される一期二次の販売戸数がいくつになるか、だよ。

予想は5%位取りこぼして、一期二次は30戸くらいと見てる。実質350戸程度かな。

[79: 匿名さん]

1.6倍程度ってかなり少ないように書いてるが
500〜600世帯も買うことが出来る属性で
申し込んだ人が買えなかったんだよ

[80: 匿名さん]

富久は一期二次二期一次となるにつれ倍率がどんどんうなぎのぼりでしたね。

[81: 匿名さん]

>>79
そうだよ。すごいよね。
78は単にほとんどの部屋が1倍ってのは、そんな人気のすごい物件ですら同じなんだよって事を言いたいだけで、少ないとか言うつもりはないよ。

[82: 匿名さん]

>>80
一期二次は割とすぐに販売されたから、倍率はそうでもなかったはず。
ただ、一期で勢いつけてから、二期はかなり上がってたね。

[83: 匿名さん]

先週末に登録に行こうと思ったら、既に満席でＮＧ。
今週末もＮＧ。
平日に仕事を抜け出せないので、諦めるしかないのかな？
登録だけなら、おそらく1～2時間？なのだから、
週末は4回転くらいで対応して欲しいな。

[84: 購入検討中さん]

一期二次って一期で抽選に外れた人だけでしょ

[85: 匿名さん]

外れた人だけではないですよ

[86: 匿名さん]

>>76さんに同感です。
高い買物だし、自分の金で買うのですから自分の第一希望の部屋を申し込みます。

[87: 匿名さん]

>>83
営業ついてたら時間はある程度柔軟に調整してくれるから、モデルルーム未訪問だよね？
それだと、ローン審査間に合わないから申し込み無理じゃない？現金買いなら可能なので、電話で相談するしかないね。
平日でも本気なら夕方位ならきっと対応してくれるよ。

[88: 匿名さん]

>>84
申し込みが初めてでも、ローン審査済みか全額現金購入なら申し込める。
ただ、一期抽選の1週間以内に行われる事が多いので事実上、外れた人限定に近い。
ここの一期二次は抽選翌日には申込開始くらいのハイペースでやるらしい。

[89: 匿名さん]

現金買い、の直前申込みだと
落下傘とかげりらとか営業さんから言われることもあるけど
こちらが金を出すのですから気軽に申込みましょう。

[90: 匿名さん]

ローン未審査でも源泉２年分と保険証持参すれば登録は受け付けてくれますよ！
適当なこと言わないように。

[91: 匿名さん]

>>90
晴海の三菱タワーで前に、登録締切りの前日に初めてＭＲに行ったら
落下傘のげりらですねと営業さんに言われましたよ。
結局買わなかったけど。

[92: 購入検討中さん]

今日、申し込みました。２倍です。多分、いけるかな？

[93: 匿名さん]

>>90
一期の？私は間に合わないから二期目指しましょうって言われたわ。

[94: 匿名さん]

22:15から、NHKBSで
アジアの人が日本の不動産を買うニュースをやるよ〜
中古と言っているのが微妙だけど。

[95: 匿名さん]

>>94
番組で新宿の分譲中古マンションを三井の人が紹介していましたが、
そこの住人は４割が外国人だそうです。

[96: 匿名さん]

同じタワーでも、ブリリアタワーズ目黒よりこっちの方が断然いいですね。
あっちはあまりにも割高すぎます。

[97: 匿名]

>>93
今から初見学だと第一期は間に合わないのですか?
第一期二次もダメなのでしょうか？

[98: 匿名さん]

90ですが、第１期１次で大丈夫でしたけど、営業さんによってスタンスが違うのでしょうか？

[99: 匿名さん]

>>97
本気具合にもよるんじゃないかな。
源泉徴収2年分と印鑑、健康保険書、身分証明など、必要書類一式調べて持っていって、その場でローン申込書書く。
営業は経験則で何となく可否はわかるから、ここまでやればもしかしたら信用して申し込みOKになるかも。
一期二次は翌日の23日に登録みたいに言われているから、ほぼ同じ扱いになると思う。

[100: 匿名さん]

＞９６
同じタワーでも、ブリリアタワーズ目黒よりこっちの方が断然いいですね。

それって言い過ぎだよ。
不動産でも、安い物には安いなりの理由がきちんと有る物です。
デベも馬鹿ではありません、高くても売れる物件（高くても買いたい物件）と高かったら売れない物件とは根本的に異なるよ。

[101: 匿名さん]

>>99 なるほど。ローン審査でNGになりそうな人が当選すると困るということですね。
>>100 昨日 資料が届きました。冊子を読むと目黒が良いと思うけど、ここの1.5倍以上では手が出ません。

[102: 匿名]

101さん　90ですけど属性はそれほど関係ないようですよ。
現在、新卒２年目で頭金も１割ですけど、登録受け付けてくれて本日ローン審査の事前承認をもらいました。

おそらくここにいらっしゃる方の方が属性は上かと思いますので、必要書類と印鑑を持参すれば大丈夫かと思います。
99さんのおっしゃるように手ぶらだと本気度が見えないからでしょうね。

一緒にこちらの住人になれればいいですね。

[103: 匿名さん]

>>102
それは部屋次第では？
他に申込む人がいなそうな部屋であれば、本気度は関係なく受け付けたいでしょうから。

[104: 匿名さん]

>96
駅距離も全然違うし、こっちは神田川沿いであっちは目黒の高台の物件。

[105: 匿名さん]

>104
目黒と言ったって、所詮品川区じゃない。
こっちは都心五区です。

[106: 匿名さん]

そんなこと言って、同じ値段だったら迷わずブリリア目黒、でしょ？
新宿区にプレミアムないし何を好き好んで神田川沿いを買う？

[107: 匿名さん]

>>105
釣り針が大き過ぎませんか？

[108: 匿名さん]

坪単価が格段に上の物件と比較するのは失礼かと。
105さんのように自分に言い聞かせるしかないね。

[110: 匿名さん]

>>101
抽選後にキャンセルでたら、次点に回すんだけど、これって営業の作戦じゃないでしょうか？本当に抽選だったんでしょうか？とか書かれたりする。
注目度の高い一期ではそういうリスク減らしたいから、まだ本気度の低い客には方向性が決まるまで何度でもお付きあいします、とかオブラートにくるんで次に誘導する。