ザ・パークハウス西新宿タワー60 Part6

[匿名さん [男性 40代]]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60 Part6です。

前スレ
　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79924/
　Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/521880/
　Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540145/
　Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545853/
　Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550340/

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：ワンルーム～3LDK
面積：33.90平米～156.99平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[601: 匿名さん]

外国人は駅から遠くても、間取りが悪くても関係なく買って行くから、その後がめちゃくちゃな値段になりそうな予感が・・。

[602: 匿名さん]

どうしても外国人が買ってることにしたいネガさんが必死ですな・・
滑稽すぎて笑えるけど

[603: 匿名さん]

>>599
つまり、596の書いたようにコンパクトが人気で抽選になったんだね。
買ってる外国人への救済向き。

[604: 匿名さん]

販売戸数が好調だからそんなことでしかネガれないんでしょ。
恐らくネタ探しも大変なんですよ。

[605: 匿名さん]

>>599
大分違うはずだよ。
前回は1LDKは9割くらい売ってる。
他にも南西角部屋とか相当数売り切ってた間取りもそこそこあった。
それなのに147戸も売ると言うことは、間取り変えてでも買いたい人がかなり居ると思われる。

[606: 匿名さん]

この物件は富久やグローバル以上かもしれん。

[607: 匿名さん]

>>603
596は一期の価格表持ってないと思われる。1LDKは一期でほぼ販売済。もう、コンパクトがそんなに残っていない。

[608: 匿名さん]

>606
目黒以上と書かないのは正直でよろしい。

[609: 契約済みさん]

外人外人ってwww
昨年の不動産投資は2割が海外からw
この数値は全国平均だから、
東京はもっと高い。
避けられないなら、2年半先の物件を現金で
ポンっと買う外人の方がウェルカム。
自分より金持ってる外人を使ってネガって
憐れすぎる…

[610: 匿名さん]

>609
ポジさん、もついに認めた
多数の外人買いマンション。

[611: 匿名さん]

この調子ですと３次もあるでしょうからそこで３０～５０戸積み上げて
１期で５００戸販売というインパクトのある数字を残して１期は終了かなと予想します。

[612: 匿名さん]

この物件の外人の多さは目黒以上かもしれん。

[613: 匿名さん]

何だかんだで西新宿強しというイメージを植え付ける結果となりましたね。
3Aや都心も外国人が買い漁ってますし、
郊外には見向きもしない外国人がここも買ってるのなら（真偽は知りませんが）
ここもそれだけ価値が高い立地ということでしょうね。

[614: 匿名さん]

>>611
さすがに、二次はほとんど1倍だろうから、集客しなおすためにも、仕切り直して二期なんじゃないかな 。
何戸かはキャンセルや取りこぼしもあるだろうけど450位は3月半ばに契約完了で、450戸販売済の広告打てる効果は相当でかい。

[615: 検討中の奥さま]

売れない物件を外国人にツアーで買ってもらうっていうの一時あったけど、普通に売り出し中に申し込みに来たら、外国人だからと言って拒否することできないんだから、籤運の強い人がたまたま外国人だったら、外国人がいっぱい買っていたとしても仕方がないでしょ。

私は抽選外れました。申し込み2日目に行ったら、要望書入れたところ、もう申し込み入っていて、別の申し込み入っていないところすすめられてそこ申し込んだけど、結局たった2倍の倍率で運悪く外れてしまいました。これだったら、希望住戸申し込めばよかったなって後悔しています。たとえ5倍になったとしても自分が当たったかもしれないのに・・・明日申し込みに行く予定だけど、希望住戸もうないから、どうしようか迷っているところ。

[616: 匿名さん]

資産性の高い立地ということだね
どう転んでもネガさんには面白くない展開ですね 笑

[617: 匿名さん]

>>611
さすがに、二次はほとんど1倍だろうから、集客しなおすためにも、仕切り直して二期なんじゃないかな 。
何戸かはキャンセルや取りこぼしもあるだろうけど450位は3月半ばに契約完了で、450戸販売済の広告打てる効果は相当でかい。

[618: 匿名さん]

営業さんに聞きましたけど2次も結構な倍率になるみたいですよ。
3次もあるんじゃないかな

[619: 匿名さん]

第一期の前にすでに外国人に販売済みという情報も。

[620: 匿名さん]

>>619
予告広告打った以上それはない。
それをやったら、業界団体から指導が入るよ。
大手の物件は、ライバル会社が全部チェックして、なんかあったらチクリ入れるからね。
モデルルームいって、なんでこんな細かいところの訂正するんだろう？ってのは大抵他社のチクリ。

[621: 匿名さん]

人気物件だから仕方ないけど平然とウソをつく輩にも困ったものですね...

[622: 匿名さん]

さすがにネガも販売戸数じゃネガれなくなりましたね
誰もが認める人気物件ですなぁ・・・

[623: 匿名さん]

今年の人気No1人気候補に躍り出ましたね(笑)まだ、PT晴海と目黒もあるのでわかりませんがかなりの人気です。

ただここを槍玉にあげて、批判しているあの自称不動産評論家さん(笑)

一昨年は富久、昨年はGFT、そして今年はNS60。明らかに人気物件批判して注目集めてあの内容のないレポートをうっかり買わせるという、まさに、便乗商法としか思えませんね。

[624: 匿名さん]

ここまでの人気ですと１期で計500戸販売も割と現実的なラインですね

[625: 契約済みさん]

ネガってるのは、

抽選外した人??
読み間違えて検討外した人??
次の抽選で絶対確保したい人??

ｷﾞｷﾞｷﾞってなってるのかなぁ

[626: 匿名さん]

>>623

あの人はタワマン嫌いですからね、人気で尚且つ話題のタワマンには大抵噛み付きます。
噛み付かれることが人気の証と考えればいいんじゃないでしょうか。

[627: 匿名さん]

西新宿＞湾岸ですが、参考までに湾岸エリア不動産の
人気ブロガー「のらえもん」さんが
「不動産価格の直近のピークはいつ？」と書いていますよ。

[628: 匿名さん]

そもそも買えない人

の可能性もありますよね。笑

[629: 匿名さん]

人気なんですね。安いからかな。
新宿のイメージ最近は変わったんですかね。あの池袋も最近は人気とか聞くし。
汚い、ガラ悪い、田舎者の聖地、がかつての新宿池袋のイメージ。時代とともに街も変わるからね。

[630: 匿名さん]

>>627
あの記事読んだならわかると思うけど、あくまでもピークが2017。
つまり、2015年並み価格に戻るのはもっと後の話になる可能性が高い。
今の価格に戻るのが2017か18かあるいはもっと後かまでは予測されていないんだよね。

[631: 匿名さん]

>>625
ネガってるのは波に乗り損ねた人だと思うよ。最初から買えない人は、そこまで悔しくならないはず。

[632: 匿名さん]

>>630
これから給料も上がるしね。

[633: 匿名さん]

>>623
名誉毀損ですね。
昨日、あの評論家さんはテレビに出てコメントしていましたよ。
テレビ局も認める評論家です。

ちなみに、晴海の三菱タワーズＭＲに行ったときに偶然見掛けました。
「先生、先生」と営業さんたちから呼ばれていました。

[634: 購入検討中さん]

コンパクト当たりましたけど日本人ですよ～♪　

[635: 匿名さん]

グローバルフロントタワーに書かれていた書き込み。
お互いのスレで罵り合っているイメージだけど、この件では、グローバルフロントタワーと西新宿の感情が一致するらしい(笑

by 匿名さん　2015-02-26 17:07:02
投稿する 削除依頼
>>919
2013年にボロクソにけなした物件がSKYZ
2014年にボロクソにけなした物件がGFT
2015年にボロクソにけなした物件が西新宿60

この人むしろ、営業にとっての福の神なんじゃないか？(笑)

[637: 匿名さん]

>>634
日本人になりすますのはどうかと思いますよ？（笑）

[638: 匿名さん]

ぶっちゃけリセールはGFTよりこっちの方が良さそうですかね？皆さんどう思いますか？どちらか購入考えてます

[639: 契約済みさん]

625「効いてる、効いてる!!」

ｷﾞｷﾞｷﾞ…

[640: 匿名さん]

ネガが大量発生するほど優越感感じてしまう。。。

[641: 匿名さん]

富久クロスのほうが、立地が良いのは明らかだろ？
高値掴みで喜んでいるのは今のうち(笑)・・・
3方囲まれ感MAXなこの物件、オリンピック過ぎたら誰も見向きもせんわ！

[642: 匿名さん]

間違いなくマンションオブザイヤーですね！
西新宿最強！世界の新宿！！

[643: 匿名さん]

同じく当たりました〜日本人です。

[644: 匿名さん]

ザ・ポジマンション！
ポジオブザイヤー！！

ポジ民のポジ民によるポジ民のためのノッポマンション！笑

[645: 匿名さん]

２次で１５０戸は普通に凄いな。さすがにこれじゃ批判できんわ
人気物件に間違いない

[646: 匿名さん]

637,641,644みたいのが悔しがってる典型だな

[647: 匿名さん]

ポジが反応してる！反応してる！
気になって仕方ないのですね。

[648: 匿名さん]

ココデスカー？　ガイコクジンガカエル　ノッポマンションハ？

[649: 匿名さん]

>>646
お前みたいに反応するからネガが喜ぶんだろ。スルーしろよ！

[650: 匿名さん]

ネガもネタがなくて苦労してますな～見てて哀れに思えてきた。

[651: 匿名さん]

>>649
ネガって阿呆だからからかうと面白いだろ？

[652: 匿名さん]

＞＞６４８

つまらないな。もう少し捻ろうか　笑

[653: 匿名さん]

>>648

今日一番の痛々しいレス。書いてて恥ずかしくならない？

[655: 匿名さん]

販売戸数は嘘つかないですからね
大勢は決してしまってここが人気物件という評価は揺らがないだろうけど
ネガさんならではの斬新な切り口でマイナス面を炙りだしつつこのスレを盛り上げて下さい。
結果的にそれが物件の宣伝になりますのでね。

[656: 匿名さん]

マナーの悪い中国人ばかりはありません。
契約したの皆様、宜しくお願い申し上げます。

[657: 匿名さん]

>>656

片言の外国人風に装ってみたのですね・・
イマイチですね。15点

[658: 匿名さん]

ネガさんのおかげで物件スレも盛り上がったし感謝ですね。
これからも頑張ってスレをいつも上にあげといて下さい。
宣伝ありがとね。これからも宜しく。

[659: 匿名さん]

＞＞６５６

スベってますよ。

[660: サラリーマンさん]

週末、重要事項説明会へ行って参ります
周りはどんな住人達（予定）なのか、楽しみです

[661: 購入検討中さん]

うちは明日９時半から。早いですね～。寝坊しないようにしなければ。

[662: 匿名さん]

うちは、16:30。 4時間の予定って…。

[663: 匿名さん]

買えた人にとっては、1期2次147戸はビッグプレゼントだよね。
今週の重説聞いて来週契約する時には、なんとすでに残戸数が、300戸ちょいしか残っていないんだから、うれしすぎるだろうな。

[664: 匿名さん]

グローバルフロントの方が利益でるよ。

[665: 匿名さん]

>>664
湾岸は早めに売り逃げた方がいいぜ。

[666: 匿名さん]

２次も結構な人気みたいですから更なる追加販売もあるでしょう。
まさに大人気ですね。

[667: 匿名さん]

>>665
なぜ？

[668: 匿名さん]

>>667
テッペンだべ。

[669: 匿名さん]

>>665
早めに売り逃げた方がいいとＳ氏に書かれたのはここでしょ。

他人のパクリは良くないなぁ。

[670: 匿名さん]

↓この地価が反映されたタワーマンションが建つのは約７年後。まだまだ上がるよ。

http://topics.smt.docomo.ne.jp/article/sankei/business/sankei-ecn15022...

[671: 匿名さん]

>>669
湾岸は逃げるが勝ちだよ。

[672: 匿名さん]

>>671
なぜ？

[673: 匿名さん]

>671
根拠は？

[674: 匿名さん]

>>664

何の説得力もないね　笑

[675: 匿名さん]

>>664
湾岸だけは無いわ笑

[676: 匿名さん]

何故かを答えられずに、笑って誤魔化しか

[677: 匿名さん]

マンションは地盤の良い高台に限る。

[678: 匿名さん]

湾岸で語ってー

[679: 契約済みさん]

津波が来たら物件は残るが
街は破壊される
数十年に1度でも
来たら資産がゼロになる不動産を
買う方が理由を聞きたい

[680: 匿名さん]

>>679
ここと何が関係あるの？湾岸の人に言えよ。

[681: 匿名さん]

とんでもない賃上げ。まだまだ10年は東京のマンション価格上がるでしょうね。ここ買えなかったらもう諦めるしかなさそう。

http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLASDZ27HX7_X20C15A2MM8000/

[682: 匿名さん]

>>681
んなこたない

[683: 匿名さん]

>>682
んなこたないと思いたいですが、当面下がる要素って無いでしょ。上がる要素は溢れてるけど。
何かあります？

[684: 匿名さん]

>>683
地震、リーマンショック的な突発的な海外情勢。
さすがに10年何もおきずにこのままいくとは考えにくい

[685: 匿名さん]

>>684
10年ずっといまの上り調子が続くわけないから、このまま行かないのは間違いないと思う。
ただ、まだしばらくは上がってしまう可能性が高いので、今の価格に戻るのがいつかって話になると結構先になってしまう可能性はある。

[686: 匿名さん]

>>684
でもあれだけの地震でも、結局株価とか元に戻っちゃいましたからね。

[687: 匿名さん]

今日申し込みました！ 締切は明日。ほとんどが先週のリベンジ組らしく、たった二日で売り切る
可能性高いです。
今回は当たるかな。
ちなみに先週の辞退者はどの位いたんですかね？

[688: 匿名さん]

>>686
あれだけの、ってあれの震源地は東北。
今度は首都直下型の本番が待っている。

スーゼネ大林組は、そろそろ建築費はピークとのレポートを出した。
そのうち、新築価格もピーク。

[689: 匿名さん]

GFTの方が高くうれるよ。

[690: 匿名さん]

>>688
そんなにうまいこと来ないよ。
来ても被害が出るのは住宅密集地と老朽化建物だけ。

[691: 匿名さん]

>>684
つまり無いってことですよね？

[692: 匿名さん]

>>683
イスラム国テロで東京壊滅とか。

[693: 匿名さん]

震災を、うまいこと、とは…

想定外だらけだった当時を忘れて楽天的。

[694: 匿名さん]

>>693
買い時はいつかってのがそもそもの論点でしたよね。地震による暴落を想定してるなら、地震が来るまで買えないね。

[695: 匿名さん]

>>689
Gftって何？

[696: 匿名さん]

>>693
でもその地震を古い賃貸で待つのは怖いから
新築の分譲マンションを賃貸にしたのに入るといいよ

[697: 匿名さん]

2017年は先すぎるよ。やっぱり。価値は下がってそう。

[698: 匿名さん]

今、わかっているだけで
・消費税１０％、消費低迷で黒田総裁は３発目のバズーカ打つが効果少
・黒田総裁退任、円安終了で外国からの投資少
・安倍総理退陣、金融引き締め政策開始で景気後退＆同上
・オリンピック景気終了、冷静な投資に回帰
・米国金融引き締め、景気の後退
・ＥＵ＆韓国等の金融緩和、円高
そして、不安材料。
・中国からの外資撤退、中国国内ナショナリズム昂揚
・中国との尖閣領有問題加熱、経済関係崩壊
・ＥＵや韓国の金融緩和政策による円高。
・ウクライナ、ギリシヤ問題。
・中東問題。イスラム国、核、イスラエル、石油
・米国大統領選にて共和党勝利、中国との摩擦加速。
・紛争地帯での自衛隊員死亡による政局不安定。
・地震や火山云々による風評被害。
・ほか多数

客観的に見れば、今は８合目付近と考えられる。
２年後はピーク？それとも下り坂局面。
だから、投資家はここを買わない。
不動産は株と違い後退局面になると字の如く動かない。

[699: 匿名さん]

>>698
基本的にその通りだと思う。なので景気に遅行する不動産価格についてはピークは2017～2018という予想をするエコノミストが多い。つまり、まだ2年は上がるとみている人が大半ってこと。
2年後完成なので投資家は買わないかもしれないが、そもそも投資向けの1LDKは1期2次で完売予定なので大きな影響はない。
問題はほぼ実需の3LDKだけど、実需だけに2020年くらいには今と同じ価格になるから、買わない方が良いよと言われてもなかなか待つのもつらいだろうな、と。

[700: 匿名さん]

>>698
ほとんど妄想ストーリー。でもあらゆるリスクは洗い出してもらった感じ。
投資家がここを買うかどうかは知らないが、投資家が買ってるから今地価がこんなに上がってるんだよ。

[701: 契約済みさん]

>>698

あなたは投資家違うでしょw
世界情勢はそこまで東京の不動産に
影響を受けない。
あなたの論なら株やファンドはいつ
までたっても買えないよwww

数年前は、サブプラ問題で大恐慌が
来る!米国債が崩壊する!ドルが紙切
れになる!って騒いでたんでしょ?w

[702: 匿名さん]

>>701
とりあえず落ち着きましょうか。

[703: 匿名さん]

>>701
もう買ってしまった、契約済みさん、なだけに
必死ですね。

[704: 匿名さん]

コンパクトばかり、投資ばかり、という話があったけど1期2次は1LDKは25戸で3LDKが75戸と思われる。なのでコンパクトばかりではない。むしろ懸案の3LDKですら1期1次/2次で半数が消化。
1LDKをもっと作れば売れ行き的には更に良くなったんだろうけど、三菱は割と売れ行きより街づくりな面があるから、ファミリー向けたくさん作ったんだろう。
ココのおかげで注目度が高まり、しかもファミリーも増える。これってエリア全体にとってはいい事なんじゃないかな。
ま、北側の住友がおいしく育ったところを全部持って行くというだけな気もするけど。

[705: 匿名さん]

>>704
北側の住友はだいぶ先ですよね。市況がどうなってることやら。

[706: 匿名さん]

>>703
契約済みな人は、今はウキウキしすぎて、何を言われても全く気にならないと思う。
契約した人ですら抽選に挑んだ時には、1期平均倍率2倍越え、2次の販売戸数147戸なんて大人気ぶりは想定すらできなかったはず。
プレスリリース以降は、この程度の戸数じゃ不人気確定とかいうのがピタッと止まったよね。ココの売れ行き叩いたら、富久とKTT以外は何も言えなくなってしまう実績を叩き出したから当然だけど。

契約済みさんは、自分の選択は正しかった！負け惜しみザマーミロって感じに思ってるんじゃないかな。

[707: 匿名さん]

買えなかった僻みと人気物件への
嫉妬が心地よい。
バカ売れだから市況ネタでネガる事しか
出来ない。滑稽で笑エル

[708: 匿名さん]

>>706
気にならないなら、701さんみたいな興奮した書き方にはならないでしょう。
wの使い過ぎ。

[709: 匿名さん]

>>708
701は単なる皮肉屋でしょう。
人気スレには物件のことなんかどうでもいい盛り上げ屋が必ず沸いてくる。
ひどい時だと、ネガポジ同一人物だったらしくごっそり削除なことある位だし(笑)

[710: 匿名さん]

>>709
なるほど。乗せられるところでした。

[711: 匿名さん]

>>710
世の中には買いたくても買えなくて悔しい思いをしてる人がいるんですよ。暖かい心で見守ってあげましょう。

[712: 匿名さん]

西新宿は発展には欠けるけど安定はしてるね。ローリスクローリターンな感じかな。

[713: 匿名さん]

>>709
707も、そのタグイですね。
暖かい心で見守ってあげましょう。

[714: 匿名さん]

手に入らないのにわざわざ書き込みに来るってすごい労力ですね。その妬みエネルギーを他の所で使えば必ずあなたにも買える日が来ると思いますよ。応援してます！

[715: 匿名さん]

色々言われてましたが、人気物件なので心配ないと思います。
確かに建物や立地は物足りない点もありますが、総じて申し分ない建物です。タワーマンションゆえに付加価値も多く盛り込まれてます。
駅には 7~9 分と近い方ではありませんが、ギリギリ 許容範囲です。 一帯が再開発によ って整備され街並みが美しく変貌すると、資産価値の向上が見込めるのでよしとしました。

懸念されるのは、後発タワーマンション5本が登場して来る見込みなので、希少性は高いとは言えない点です。それでも一帯の既存 マンションのどれにも引けを取らない物件なので、心配ないと判断しました。

リセールで大事なのは1立地2規模 3外観、共有部デザイン、4占有部のグレード 5ブランド、6管理体制です。
再開発物件も少ないですし、価格が抑え目であるこの物件は相対的に見て買いです。

[716: 匿名さん]

広告少なめな感が有りましたが、完売も時間の問題でしょうか。市場は正直ですね。

[717: 匿名さん]

>>716
売主は資料請求の動向で人気度分かるから、手応えあったんだろう。
このスレでは3LDK不人気説もあったけど、売主は希望間取りや予算もある程度アンケートで把握してるから、データで判断できる。
広告少な目でも行けると思ってたのではないかと。
ところで、今日で1期2次締め切りだけど、来週またリリース出るのかな？

[718: 匿名さん]

他の新築がぼったくりバブル価格だからね。
ここはまだ良心的だったと言うことでしょう。

[719: 購入検討中さん]

＞＞後発タワーマンション5本が登場して来る見込みなので

北に住友2本、南に三井が1本、あと変電所のところもタワー建つかも・・・ですよね。4本じゃないんですか？

あとここ、南に三井が建てるっていうことで南人気ないですけど、あれってまだいつになるやらっていうレベルじゃないですか？

住友は早くできてくれたほうが街並みがきれいになって買い物も便利になっていいんで期待していますが。


抽選終わってますが、契約まだですよ。重要事項説明会行って、懸念事項いっぱい出てきた。抽選当たった人みんな契約するかな？

[720: 購入検討中さん]

重説ってこれから起こるかもしれないありとあらゆることについて文句言わせないためにあるのか

[721: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [女性]]

重説はこれから受けるのですが、懸念事項って何があるのか教えて頂けないでしょうか？
抽選には当たりましたが、今回初めてマンションを購入するのでわからない事だらけです。

[722: 匿名さん]

>>720
その通りですよ。家電の説明書と同じ。

[723: 匿名さん]

>719 おっしゃる通り タワーマンションは4本、低層が一本でしたね。 中野方面住宅の日照に配慮する規制のため、12社通りに寄せて建つ事になります。 三井と東電の敷地のマンションともがっつり見合いになる可能性が高いので、南西は人気ないのでは？ やはり北西が安心ですね。
でもそもそも新宿に住む人は、眺望とか日当たりとかあまり気にしませんよ。
先週日曜の当選者はいよいよ土曜日に契約ですね。手付け用意できない人以外、
殆どが契約すると思いますよ。 キャンセル待ちがいる様な人気マンションなら、手付け払っておいて、自分が嫌になったら竣工時未入居で売る方法もあると思います。

[724: 匿名さん]

>721 あなたが本当に当選者なら、部屋申し込みの際に資料もらったはずですが。

目黒川の氾濫と土壌汚染(確か写真屋が昔あった。珍しいことじゃないです。)
耐震等級1 とか近隣にマンションが建つのはご承知の通り。

[725: 匿名さん]

>>723
北西は危険ですよね？
変電タワー関係するでしょ？

[726: ビギナーさん [女性]]

724さん、有難うございます。はい、私は当選者です。教えて頂いたお話は担当の方から聞きました。私はその点は特に気にしてないので･･･。他に聞きそびれている話があったのかと気になりました。

[728: 匿名さん]

>725 北西(北よりで開口部が斜めの部屋)、角部屋の40階以下がアウトでは。

[729: 匿名さん]

>>728
70k1の列はアウトですか？

[730: 匿名さん]

女性の方なら一番は治安面に気をつけてください。
西新宿は場所柄、組関係者上層部が非常に多く住んでますし、隣の児童公園に
夜ホームレスや薬中毒患者も居るので。

[731: 匿名さん]

南西が中野に抜けてて富士山も見えるので人気があると思ってました。

[732: 匿名さん]

>729 自分で部屋の図面で開口部(窓)確認してください。対象は角部屋と北西の端っこの部屋ね。

[733: 匿名さん]

南西が三井側、北西(西より)が富士山

[734: 匿名さん]

>>732
40階以上なら大丈夫ですか？

[735: 匿名さん]

国が建ぺい率制限を緩和しない限りは
大丈夫では。
将来的に地区計画建築条例に定めた場合に、特定行 政庁の許可で、建ぺい率制限を緩和できます。

[736: 契約済みさん]

変電敷地は高層は無理。
周辺マンションは大小5本が最大。
それ以外は商業施設、オフィス街なので
住居としての供給量は限りがある。
絶対にて手放さないよ。

[737: 匿名さん]

2次も全部埋まってるみたい…

[738: 匿名さん]

>>736
変電敷地、何階くらいが限界ですかね？

[739: 匿名さん]

東電は無駄な土地を
売りまくってるけど
送電用の設備がある土地は
簡単に代替えが見つからない
反対する住民もいるしね

場所もオープンじゃないし
裏は川だし、現状維持が続くと予想。

[740: 匿名さん]

前スレ読め。 40階以下アウト

[741: 匿名さん]

敷地広さからして北側の住友のタワーマンション並みは建つだろ。 住友のタワーマンションは計画図面発表されてる。

[742: 匿名さん]

微妙ですな。変電所は変わらないと思うが。

[743: 購入検討中さん]

重説で分かったこと＊マンション住民以外の人間の出入りを許容していること。引き渡しが遅れた場合の期日の取り決めがないとこ（以前買ったマンションでは3か月って事前に重説に書いてあったよ）。

[744: 匿名さん]

>>738
正直分からない。
現状は第二種住居専用地域で60/400なのでそんな高い建物立たないけど、再開発で公開空地とかいろいろとやれば容積率緩和がつく。
700%まで緩和されたとしても、敷地が狭いのですごい高いのは建たないだろうけど、住友の低い方と同じくらいは行けそうな気がする。

ただ、接道良くないので、計画道路整備も必要だろうし、変電所はそう簡単に他所に移せないなど、すぐには開発できそうな気はしない。
同じ5丁目中央北地区で計画してるのに、変電所だけ残ってるのも、一緒に実施できないくらい問題点山積な証拠だと思われる。

[745: 匿名さん]

変電所は外壁のメンテナンスしてるよね？
間違いなければ暫くはそのまま使う計画でしょう。

[746: 購入検討中さん]

東電の敷地の中で変電所の部分はほんの一部だって聞きましたが

[747: 匿名さん]

>>746
川沿いの半分くらいが東電の別の用途で、60側の半分くらいが変電所だと思う。
ただ、変電所残して川沿い半分だけ開発するのは、道路すらないのでかなり厳しい。
強行しても高い建物は建てられない。

[748: 匿名さん]

今日6時で締め切り。全部要望入ったって事だと先週に引き続き完売ですね、 ここまで好調だと予想してなかったね。
第1期当選者はラッキーでしたね。三菱は2期に値上げしてきますよ。
ＫＫTの東向きの激安な部屋、GFTの中層以上の西向き東京タワービュー 割安な部屋は業者が一期に結構買ったそうです。
今はいい部屋残ってないです。
タワーは1期が勝負です。

[749: 匿名さん]

>>748
富久は一期好調だったが、二期三期とも価格は上げなかったよ。消費税増税はあったけど。
さすがに三菱もそんなことしないでしょ。注目ですね。

[750: 匿名さん]

>>748
ここをこの値段で出してきたことからも分かる通り、三菱は二期でも値上げしないタイプのデベだと思うけどな。
良くも悪くも手堅く計画重視。値上がり局面では検討者にありがたいことではある。

[751: 匿名さん]

>>750
ここは四年前の地価・工事費・建材費で契約してるから、値上げする必要ないんだよ。

[752: 匿名さん]

>>751
あと補助金も少ないけど出てるらしい。

[753: 匿名さん]

>>751
そうだね。
市況や人気考えたら値上げてもいいけど、当初計画を重視して価格は上げないのが三菱だよね、と。
なのに、二期から上げるというのは、ないと思うんだよな。

[754: 購入検討中さん]

富久のときは今と違って周りの相場がどんどん上がるときじゃなかったよ。でも、ここ一期で人気のところ全部売っちゃった感じだから、ここからどうなるかな？

住友の計画ってまだ決定じゃないんでしょ。2期はいつなんだろう。

昔は下から順番に売ったりしてたけど、いつの間には要望書の入ったところ売る方式に代わって、最初出遅れるといいとこないよね。

[755: 購入検討中さん]

>>ここは四年前の地価・工事費・建材費で契約してるから、値上げする必要ないんだよ

それじゃ、今じゃ人件費、建材費とも採算合わなくて建築業者は手抜きするんじゃない？

[756: 匿名さん]

>>755
四年前に建材も工事も契約してるから問題ないよ。

[757: 匿名さん]

登録閉めきったね。
ホントに全戸完売するかな？
さすがに何戸かはこぼしそうな気がするんだけどなぁ。

[758: 匿名さん]

>>749
富久はＪＶ。ここは三菱単体。値上げの可能性はあるよ。

[759: 匿名さん]

住友ほどはがめつくはないだろうけど。

[760: 匿名さん]

>>758
ここも、単体じゃない。ほぼ三菱だけど、丸紅、相鉄も絡んでます。

[761: 匿名さん]

>>760
シェア配分が違いすぎる。

[762: 匿名さん]

二期値上げは定番のネタだけど、ほぼ間違いなくガセ。
大抵は、申し込み直前にこのネタで盛り上がって、次の募集前の価格提示で否定されるというパターン。

[763: 匿名さん]

>>762
まあ信じる信じないはアナタ次第。

[764: 匿名さん]

>>756
ガセはいけないよ。流石に４年前に発注なんて有りない。
権利変換が２年前、着工が１年前だから、その間に発注ってところでしょう。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/nisisinjuk/saikai...

ちょうどアベノミクスとオリンピックが決まって建築費高騰が叫ばれだした辺りなので影響は明らかに受けてる。ただここ１年の影響は受けてないし、何より権利変換が２年前でアベノミクスが始まった直後なので、地価高騰のあおりをほぼ受けず権利変換完了しているのは大きいと思う。

これだけ売れれば原価要因ではなく値上げする可能性は十分ありと思います。影響さんの２期以降は値上げの可能性ゼロではないと言っていたし。

[765: 匿名さん]

>>764
とすると一期で買えた人はラッキーだね。キャピタルゲイン出るかな？

[766: 匿名さん]

相鉄はこの前Yahooニュースにも載ってたけど、
最近頑張ってるみたいだから今後ちょくちょく目にすることも多いかもですね。

[767: 匿名さん]

>>765
キャピタルゲインが出るかどうかに新築時の売出価格は関係ないからねぇ。
二期で値上げしようがしまいが、この市況が続いて、住友がさっさと再開発してくれれば確実に上がる。
住友が遅れたら北側のぼろいエリアが残るから上りが渋くなるし、市況が悪化すれば当然価格は下がる。

[768: 匿名さん]

>>764
発注前の価格ネゴ開始時の積算単価が約四年前のものです。発注ったってこれだけのものを数ヵ月でできるわけないでしょ。

[769: 匿名さん]

二次申し込みはとうだったのかな？

[770: 匿名さん]

富久よりすでに一割は高いので、ここは大幅にはキャピタルは出ないけどリスクは低いと思います。
。2期はゴールデンウィーク頃で値上げ検討中との事です。本気でここを買いたい人は、グズグズしないでモデルルーム行った方がいいですね。
不動前の目黒のタワーはどれ位になるのかな？

[771: 申込予定さん]

繰上当選きた！
嬉しいです。

[772: 購入検討中さん]

繰り上げ当選ってなに？

明日の抽選前に登録締め切り後倍率1倍の人に当選の連絡しているんだと思うけど。

[773: 匿名さん]

>>772
1期1次の話じゃない

[774: 匿名さん]

>>773
やっぱり、1次をドタキャンした人もいたって事ね。
当たってから冷静に将来を考えてブルーになるケースって聞くよね。

[775: 申込予定さん]

1次です。 かなりの激戦でしたがこんな事もあるんですね。
キャンセルしくれた方ありがとう！

[776: 匿名さん]

または当選したものの、金曜までに10%の現金用意できない人もいるのではないですかね、いつでも1000万位は普通預金に置いとけば安心ですね。

[777: 購入検討中さん]

＞＞1次です。 かなりの激戦でしたがこんな事もあるんですね。 キャンセルしくれた方ありがとう！

2次は申し込まなかったんですか？
１次で外れて２次申し込み。２次当選後１次で申し込んだところキャンセル出てもデべは教えてくれないだろうね。もしそうなったらいやだな、不本意なところ契約後にキャンセル住戸とか言って第一志望のところ売りに出たら嫌だな。

[778: 購入検討中さん]

、>>金曜までに10%の現金用意できない人もいるのではないですかね

そんな人申し込みます？最初から予定わかっているのに、、、

こことか最近のマンション、契約から引き渡しまでかなりあるので予定が立たず、中古か完成まじかの物件狙って、この前㋆入居のいいマンション見つけたんだけど、７月までに現金１億用意しないといけないってこときづいて焦ったわ。ここだったら、２年後でいいけど。

[779: 匿名さん]

>>778
っていうか、三菱さんが
そんなに冷淡だとは思えませんけど？金曜日を厳守して
即刻アウトにしてしまうほど。

[780: 匿名さん]

>>771
お～羨ましいねぇ。
自分は1次の外した部屋と2次の部屋の価格差分のメリットが感じられなかったので、相当悩んだけど2次は申し込みをやめた。
ただ、今、ちょっと後悔している(笑

[781: 購入検討中さん]

重要事項説明会出て嫌になったのかな？これから契約日までにキャンセルまだ出るかもね

[782: 匿名さん]

>>781
どんな物件でも数パーセントは出るみたいよ。
モデルルームの熱気にあてられて申し込んだけど、やっぱりちょっと・・・・という気になる、と。
とはいえ、せいぜい数戸だろうから、そんなラッキーに出会えるのはホントにご縁のある人だけだと思う。

[783: 匿名さん]

このマンションの3Lでの1番人気はどちら？

[784: 匿名さん]

>>783
南西角部屋。1期2次で完売。

[785: 匿名さん]

>>784
北東、北西角部屋じゃないの？

[786: 匿名さん]

北東向きの新宿スクエアビルは何階から越えますか？眺望CGだといまいちわからなくて。

[787: 匿名さん]

※誤 新宿スクエアビル
※正 新宿スクエアタワー

[788: 匿名さん]

>>785
北西、北東角部屋は下から上まで万遍なく売れているけど、それでも完売までは行っていない。
南東角部屋は、あえて残してると思われる。

[789: 匿名さん]

>>788
北東と北西はどっちの方がリセールいいのですか？

[790: 購入検討中さん]

南西角部屋11階から下まだ売ってないよ。

[791: 匿名さん]

>>790
確かに8～11階の4フロアだけ残ってるね。

[792: 匿名さん]

>>789
北東角に一票

[793: 匿名さん]

南西の角部屋は一期でほとんど出すと営業さんに聞きましたよ。BARもゲストハウスもあるってことは良い方角だと思うので人気あるのでは？

[794: 契約済みさん]

今のところ眺望が良いので南西を契約しました。

[795: 匿名さん]

将来眺望を失う部屋のリセールはかなり厳しいから慎重な選択が必要だよね。ここは眺望良好な部屋はかなり少ないから。

[796: 匿名さん]

周辺の中古タワーマンションの成約価格をみてると、
リセールに眺望はほとんど影響なさそうですね。

[797: 匿名さん]

>>796
眺望はリセールに関係ないわけないでしょ、最も重要な要素です。そんなわけわかんないこというあたりリセール経験ないんでしょうね。

ここは周辺中古より一番駅遠で川縁立地で仕様も格下ですから。隣接四方タワマンになる眺望立地もここだけで、再開発タワマンも後発のほうが駅近で眺望条件もここより良いですからね。将来的には供給過剰が懸念されるほどタワマン計画もありリセールは結構厳しいかもと慎重になっています。皆さんもよりシビアに見るべきかと。

[798: 匿名さん]

>>797
落ち着きましょう

[799: 匿名さん]

>>797
関係ないわけはないが、その分ちゃんと値付けが考慮されてるから。
アトラスの東向なんかも似たようなもんだけど、それと比較すれば中古並みとは言わないけど中古にかなり近い価格になってる。
人気の物件にはそれなりの理由がある。ここは、とにかくお買い得がその理由。

[800: 匿名さん]

眺望はリセールにほぼ関係ないよ。だから不動産屋が買う部屋は低層階眺望無しが多い。一番影響するのは立地だべ。