ザ・パークハウス西新宿タワー60 Part6

[匿名さん [男性 40代]]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60 Part6です。

前スレ
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　Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545853/
　Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550340/

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：ワンルーム～3LDK
面積：33.90平米～156.99平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[581: 匿名さん]

ここの情報ウソばかりですね。ちゃんと営業さんに確認したほうがいいですよ。

[582: 匿名さん]

外国人に大量に販売したのは本当ですよ

[583: 匿名さん]

モデルルームに何回か行きましたが1人も外国人の方はお見掛けしませんでしたが…
そんなに外国人の方が買ったのでしょうか？

[584: 匿名さん]

大量にツアー買いですよ

[585: 匿名さん]

よっぽど、ここが売れたのが悔しかったのか平然と嘘情報垂れ流す人がいますね
失笑ものですが　笑

[586: 匿名さん]

>>580
そうなの？何度かそれくらいの情報があったから、そうなのかと。
一期の時も情報当たってたので、信じてた。

[587: 匿名さん]

公式見なよ。
2次の販売戸数は147戸

絶好調ですな。
ネガさん残念でした。

[588: 匿名さん]

>>582
大量がどの程度を指しているのかわかりませんが、営業さんは地権者の意向ということで、販売数を限定すると言ってましたよ。

[589: 匿名さん]

情報更新されてますね。２次で５００戸越え、この売れ行きはヤバイ、昨年の人気物件も霞む売れ行きですね

[590: 匿名さん]

失礼、４７０戸くらいなので５００戸越えではなかったですね。
いずれにしろ凄い数字ですが・・

[591: 匿名さん]

>>587
言い訳だけどさ、さっき物件概要見たときはまだなかったんだよ。
で、一期二次147？！マジかよ？と思ったが、公式見たらマジだった。完全に騙されてた。
間取り片寄ってるとか、特定住戸だけとかいう情報も嘘だったんだねえ。
一期と足したら472戸。一期絞りすぎでしよ。
これって残り住戸は一期より少なくなるじゃんか。ここ完成2年以上先なんだけどなあ。

[592: 親同居さん]

>>579

お前どこから情報仕入れてるんだよ　笑　やるならもう少しまともなウソ付きましょうね。
完全に営業妨害だけど。

[593: 匿名さん]

驚くほど速い売れ行きですね。欲しくて買える方々は限定的だし、人気故に一部僻みっぽい嫌な投稿がされる訳か。

[594: 匿名さん]

買ってるのが外国人なのですから、当然売れるでしょ？

[595: 匿名さん]

>>592
このスレだよ。すまんかったね。
もっと多いと思ってた(といっても65戸位で一期で半数予想で147なんて想像もしてなかったが)んだけど最高14倍とか申込間取り片寄ってるとか、3LDK売れてないとか割とそれっぽい事欠いてあったから信じてたよ。
今日発表なのは分かってたから待てば良かったわ。恥ずかしい。

[596: 匿名さん]

またしてもコンパクトばっかり販売して。広い間取りはもう捨てて、コンパクトを早く裁いてしまいたいのが見え見えだな。

[597: 匿名さん]

またまた大量販売かぁ～悔しいなぁ
完全に見誤りました、今までネガしてごめんなさい、超人気物件だと認めてあげます。

[598: 匿名さん]

>>596
ところが1LDKはもう30戸有るかどうかしか残っていないん。

[599: 匿名さん]

>>596

抽選落ちた人への救済なんだから同じような間取りの販売になるのは当然でしょ
何言ってるの？　笑

[600: 匿名さん]

買える絶対数が少ない高価格帯が売れにくいのはどの物件でも共通だし
それでもこれだけ売れ行きがよければあとは、のらりくらり販売しても早期に完売できるでしょうね。

[601: 匿名さん]

外国人は駅から遠くても、間取りが悪くても関係なく買って行くから、その後がめちゃくちゃな値段になりそうな予感が・・。

[602: 匿名さん]

どうしても外国人が買ってることにしたいネガさんが必死ですな・・
滑稽すぎて笑えるけど

[603: 匿名さん]

>>599
つまり、596の書いたようにコンパクトが人気で抽選になったんだね。
買ってる外国人への救済向き。

[604: 匿名さん]

販売戸数が好調だからそんなことでしかネガれないんでしょ。
恐らくネタ探しも大変なんですよ。

[605: 匿名さん]

>>599
大分違うはずだよ。
前回は1LDKは9割くらい売ってる。
他にも南西角部屋とか相当数売り切ってた間取りもそこそこあった。
それなのに147戸も売ると言うことは、間取り変えてでも買いたい人がかなり居ると思われる。

[606: 匿名さん]

この物件は富久やグローバル以上かもしれん。

[607: 匿名さん]

>>603
596は一期の価格表持ってないと思われる。1LDKは一期でほぼ販売済。もう、コンパクトがそんなに残っていない。

[608: 匿名さん]

>606
目黒以上と書かないのは正直でよろしい。

[609: 契約済みさん]

外人外人ってwww
昨年の不動産投資は2割が海外からw
この数値は全国平均だから、
東京はもっと高い。
避けられないなら、2年半先の物件を現金で
ポンっと買う外人の方がウェルカム。
自分より金持ってる外人を使ってネガって
憐れすぎる…

[610: 匿名さん]

>609
ポジさん、もついに認めた
多数の外人買いマンション。

[611: 匿名さん]

この調子ですと３次もあるでしょうからそこで３０～５０戸積み上げて
１期で５００戸販売というインパクトのある数字を残して１期は終了かなと予想します。

[612: 匿名さん]

この物件の外人の多さは目黒以上かもしれん。

[613: 匿名さん]

何だかんだで西新宿強しというイメージを植え付ける結果となりましたね。
3Aや都心も外国人が買い漁ってますし、
郊外には見向きもしない外国人がここも買ってるのなら（真偽は知りませんが）
ここもそれだけ価値が高い立地ということでしょうね。

[614: 匿名さん]

>>611
さすがに、二次はほとんど1倍だろうから、集客しなおすためにも、仕切り直して二期なんじゃないかな 。
何戸かはキャンセルや取りこぼしもあるだろうけど450位は3月半ばに契約完了で、450戸販売済の広告打てる効果は相当でかい。

[615: 検討中の奥さま]

売れない物件を外国人にツアーで買ってもらうっていうの一時あったけど、普通に売り出し中に申し込みに来たら、外国人だからと言って拒否することできないんだから、籤運の強い人がたまたま外国人だったら、外国人がいっぱい買っていたとしても仕方がないでしょ。

私は抽選外れました。申し込み2日目に行ったら、要望書入れたところ、もう申し込み入っていて、別の申し込み入っていないところすすめられてそこ申し込んだけど、結局たった2倍の倍率で運悪く外れてしまいました。これだったら、希望住戸申し込めばよかったなって後悔しています。たとえ5倍になったとしても自分が当たったかもしれないのに・・・明日申し込みに行く予定だけど、希望住戸もうないから、どうしようか迷っているところ。

[616: 匿名さん]

資産性の高い立地ということだね
どう転んでもネガさんには面白くない展開ですね 笑

[617: 匿名さん]

>>611
さすがに、二次はほとんど1倍だろうから、集客しなおすためにも、仕切り直して二期なんじゃないかな 。
何戸かはキャンセルや取りこぼしもあるだろうけど450位は3月半ばに契約完了で、450戸販売済の広告打てる効果は相当でかい。

[618: 匿名さん]

営業さんに聞きましたけど2次も結構な倍率になるみたいですよ。
3次もあるんじゃないかな

[619: 匿名さん]

第一期の前にすでに外国人に販売済みという情報も。

[620: 匿名さん]

>>619
予告広告打った以上それはない。
それをやったら、業界団体から指導が入るよ。
大手の物件は、ライバル会社が全部チェックして、なんかあったらチクリ入れるからね。
モデルルームいって、なんでこんな細かいところの訂正するんだろう？ってのは大抵他社のチクリ。

[621: 匿名さん]

人気物件だから仕方ないけど平然とウソをつく輩にも困ったものですね...

[622: 匿名さん]

さすがにネガも販売戸数じゃネガれなくなりましたね
誰もが認める人気物件ですなぁ・・・

[623: 匿名さん]

今年の人気No1人気候補に躍り出ましたね(笑)まだ、PT晴海と目黒もあるのでわかりませんがかなりの人気です。

ただここを槍玉にあげて、批判しているあの自称不動産評論家さん(笑)

一昨年は富久、昨年はGFT、そして今年はNS60。明らかに人気物件批判して注目集めてあの内容のないレポートをうっかり買わせるという、まさに、便乗商法としか思えませんね。

[624: 匿名さん]

ここまでの人気ですと１期で計500戸販売も割と現実的なラインですね

[625: 契約済みさん]

ネガってるのは、

抽選外した人??
読み間違えて検討外した人??
次の抽選で絶対確保したい人??

ｷﾞｷﾞｷﾞってなってるのかなぁ

[626: 匿名さん]

>>623

あの人はタワマン嫌いですからね、人気で尚且つ話題のタワマンには大抵噛み付きます。
噛み付かれることが人気の証と考えればいいんじゃないでしょうか。

[627: 匿名さん]

西新宿＞湾岸ですが、参考までに湾岸エリア不動産の
人気ブロガー「のらえもん」さんが
「不動産価格の直近のピークはいつ？」と書いていますよ。

[628: 匿名さん]

そもそも買えない人

の可能性もありますよね。笑

[629: 匿名さん]

人気なんですね。安いからかな。
新宿のイメージ最近は変わったんですかね。あの池袋も最近は人気とか聞くし。
汚い、ガラ悪い、田舎者の聖地、がかつての新宿池袋のイメージ。時代とともに街も変わるからね。

[630: 匿名さん]

>>627
あの記事読んだならわかると思うけど、あくまでもピークが2017。
つまり、2015年並み価格に戻るのはもっと後の話になる可能性が高い。
今の価格に戻るのが2017か18かあるいはもっと後かまでは予測されていないんだよね。