ザ・パークハウス西新宿タワー60 Part6

[匿名さん [男性 40代]]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60 Part6です。

前スレ
　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79924/
　Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/521880/
　Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540145/
　Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545853/
　Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550340/

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：ワンルーム～3LDK
面積：33.90平米～156.99平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[487: 匿名さん]

榊さんの話題が出ていましたが、沖さんの考えはどうでしょうか？

沖有人氏「今は新築マンションを買うべきでない」
http://www.excite.co.jp/News/column_g/20150211/Bizjournal_mixi201502_p...

[488: 匿名さん]

>>486
いくら倍率高くても特定の住戸に片寄ってたなら、次は数出せないんじゃない？
実際に一期ではほとんど販売できなかった間取りもあるよね。
さすがにどっかみたいに数戸ってことは無いだろうけど、一期の一割位しか出ない可能性はあるんじゃないかな。
今は連続登録完売狙うのが主流なので堅い場所以外は分譲してこないかも

[489: 匿名さん]

>>487

雑誌やブログは目を引くために過激なタイトルをつけます。
内容をじっくり精査してみてください。

「新築価格のほぼ2割減で取引されているのは2007年築の物件」

とありますが、8年前の話しですよね？
個人的な住居用で考えると、
①買い替えした人は古い物件が少しでも高く売れている
②賃貸だった人は8年間の賃料を考えるとどうか

そして、2割下がったとして、その後も下がり続けるのか？です。

[490: 487]

ありがとうございます。安心しました。

[491: 匿名さん]

>>489
それでも、沖さんは、まだましな方じゃないかな？
メインは中古と新築の価格の解離幅を基準に買い時を探るという、妥当でかつデータに基づいた手法で記事書く人だし。
難点を上げると、新築が先に上がって(下がって)、中古は遅れてそれに追随するため、変化の初期にデータを見誤りやすいことかな。

[492: 匿名さん]

不動産がバブル！って記事書いている人に言いたい。
自分が住んでる場所なり投機用で持ってる物件を売ってから記事を書いて！！
数年後に下がって安いの買えるならできるでしょ？

自分で実行もせず口だけで言うのは誰にでもできる。



まさか、、、彼らは賃貸じゃないですよね？〔笑〕

[493: 匿名さん]

私はただの投資家ですが、所有している物件は全て売りに出しています。
トミヒサも決済後、来年３月を目処に売る予定です。

仲間内の合い言葉「ババを掴むな」「頂上を目指すな」

[494: 匿名さん]

>>493
引き渡し後　半年も待つのなぜ？

[495: 匿名さん]

しばらくは傾向を見ます。
それと、一般的には１～３月が最も高値で売れる時期。

[496: 匿名さん]

>>493
私も所有物件を今の内にと売りに出しました。
都心上空飛行機問題エリアの物件だったので。

[497: 匿名さん]

>>493
すぐ売ると税金高くならないですか？

[498: 匿名さん]

>>497
そこに住んで、住宅ローン減税をしない人、
なら3000万控除があります。

[499: 匿名さん]

>>498
もう使っちゃいました。
一回使うと5年間使えなかったと思うので、幾つも物件あるとやっぱり税金高くなりますね。

[500: 匿名さん]

>>499
三年だよ。

[501: 匿名さん]

すいません、三年でした。

[502: 匿名さん]

本当の投資家が今売り出すわけないじゃん。価格上がるの目に見えてるのに。今価格が下がる理由何かひとつでもある？

[503: 匿名さん]

>>502
まだはもうなり。

[504: 匿名さん]

私というか弊社にとって、法人税＋住民税＋消費税が課税されますが、所得税＋住民税より安いです。
将来、売却益に対しての相続税を考慮しても法人で購入した方が有利ですよ。

５０２さん、
下がらない理由はありますか？
投資家は利益を確定させ、次なる安定投資を目指します。
安定投資がない場合は、じっと我慢します。
国内投資は５年間は休むべきでしょう。
我慢できない人は間違いなく「ババ」を引きます。

また、円安ですから、グローバルな安定投資先はありません。
ただ、１つを除いては。（５年スパンですが、倍にはなるでしょう。）
じっくり考えたら誰にでもわかる投資先です。

投資のお話はこれで終わりとさせていただきます。

[505: 匿名さん]

>>504
何がいいたいのかよくわからん

[506: 匿名さん]

>>504
そんなに待ってたらババを引く前にババアになっちゃうよ。人生は短い。私は素敵なマンションで素敵な生活を楽しみます！

[507: 匿名さん]

>>504
答えになってない。知ったかぶらなくていいですよ。
(下がらない理由ありますか？)
⇒あります。一番の理由は買える層が増えてることです。下げる理由はない。

[508: 匿名さん]

>>504
法人さんなのね。納得。

>ただ、１つを除いては。（５年スパンですが、倍にはなるでしょう。

海外エネルギーインフラとか？？

投資とは違うかもしれませんが、インフレ対策として不動産持っとくのはギリギリ間に合うタイミングかと思ってるのですが？

[509: 購入検討中さん]

504さんは投資だから問題ないでしょう。
自分の住む家を売って5年待つわけじゃない。

自分用なら、5年分の賃貸が発生するので…
投機的なスタンスと自分用の話を混同せんように。

[510: 匿名さん]

>>509
自分用でも、別にセカンドを持ってる人なら
自分用を売れますよ。私は自分用を先日売ってセカンドに移りました。

[511: 申込予定さん]

２次申し込みどのくらいあるんだろう。１次抽選で外れた人かなりいるようだけど・・・

目黒とかあるから、２期(いつか知らんが）まで様子見ようかと思ったけど、いいところ全部なくなっちゃいそうだね。住友の計画が構想でなく決定してからにしたいのに・・・

[512: 購入検討中さん]

売れ行きいいと
地権者の鼻息荒くなって…
また延期^^

[513: 匿名さん]

いいところの部屋は
最初から地権者が押さえてる

[514: 匿名さん]

>>513
最上階とか転売ねらいなんだろうぁ。
地権者住戸は今でも売れるから、一期終わって人気も確認できたし、最上階のウリもあるから4億位なら楽勝で買い手つくでしょ。
既に水面下でひっそりと話進んでるかもね。

[515: 匿名さん]

ここ新宿なのにお安い！このご時勢なら坪400はしても不思議じゃないよ。湾岸が360とかいってる時代なのでね。

[516: 購入検討中さん]

>>515
モデルルーム行ったときに
営業の人もこの物件は安いと言ってましたけど
ここを本当の新宿と思って買う人っているんですかね。
全然安いとは思わないですけど。

[517: 匿名さん]

本当の新宿

？

[518: 匿名さん]

>>516
港区や中央区の端にある埋立地を、都心だ、と言うのと同じ感覚ですね。
ここの敷地の川向こうは中野区ですから。

[519: 匿名さん]

個人的はマイナス要素だと思うオール電化という点があってもこの好調な売れ行きですからね
立地的なポテンシャルは相当高い、というか西新宿というネームバリューはさすがですね
オール電化じゃなかったら400戸くらい捌いてたんじゃないかな。

[520: 匿名さん [男性 10代]]

さすがに、その感覚と同じとは言いすぎだろー

[521: 匿名さん]

>>519
立地的なポテンシャル、を言うなら
駅に近いならもっと高く売れただろうし
南や北に将来高い建物が建つ予定でなければもっと高く売れただろうし
川の近くの低地でなければもっと高く売れただろうし。

[522: 匿名さん]

>>521
そういう難点があってなお325戸も売れるのが、ポテンシャルってことじゃないかな。

[523: 匿名さん]

まぁバランスがいいという事でしょうね。

[524: 匿名さん]

>>519
ポテンシャル、ってオール電化のダジャレで使ったんですか？
電磁ポテンシャルってのがあって電磁場に関係したコトバです。

[525: 匿名さん]

>>524

何言ってるのか分かりませんね。単に立地のポテンシャルが素晴らしいという意味ですけど

[526: 匿名さん]

>>525
なんだ、偶然か。

[527: 匿名さん]

>>526

偶然ですね、立地のポテンシャルの高さについてを述べたかっただけですから。

[528: サラリーマンさん]

ドバイの高層マンション火災を見たら、オール電化も合点

[529: 匿名さん]

>>528
IH調理器で火事になる？
をググッて読んでみよう！

いまだに、オール電化なら火事にならないと思い違いしている人がいるとは、、、

[530: 匿名さん]

大阪の火事でも動く避難エレベーター付タワマンできるのいいよね

[531: 匿名さん]

一期320戸超を即完売とは、市況がこんなでもやはりデベと規模と立地が揃うと需要は高いんだね。
バブル気味かと思うくらいの状況だからこそ、大手でかつ居住空間のクオリティを重視する地所の人気が相対的に高騰しているんだろうと思う。

[532: 匿名さん]

地所は全般的に室内のクオリティーには定評あるよね。
ただ、間取りが微妙だったり、キャッチーさに欠けるというマイナス点もあるけど。

[533: 匿名さん]

>>532
結局はどこに重きを置くかという話。
三井は大規模物件で街ごと作らせたら強い、並べる価値は個人的にないと思っているが野村プラウドはエントランス重視で見栄えだけは◯。
地所はディスポーザー、整形の居室、天然石天板の水回りなど、実際に生活する場所にウエイトを置いているのは間違いない。
デザインを地味ととるか、質実剛健ととるかはその人のセンス次第。永住するマンションに過度の奇抜さや煌びやかさなど本当に必要？って思うひとが多い実証なのだと感じている。

[534: 匿名さん]

大手町界隈に次ぐ日本第二位のビジネス街に徒歩通勤でき、
銀座に次ぐ日本第二位の商業地域にも徒歩20分程度なんだから、
そりゃ、ポテンシャルも高いでしょ。

[535: 匿名さん]

2期はゴールデンウイーク頃です。
目黒は間に合うのでは？

[536: 匿名さん]

ここは立地が悪いから、資産価値重視の人なら様子見がベター。