ザ・パークハウス西新宿タワー60 Part6

[匿名さん [男性 40代]]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60 Part6です。

前スレ
　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79924/
　Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/521880/
　Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540145/
　Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545853/
　Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550340/

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：ワンルーム～3LDK
面積：33.90平米～156.99平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[461: 匿名さん]

自由に評論をする権利を主張する榊氏w

[462: 匿名さん]

＞４５４
全文貼ったらまずいだろ？

[463: 匿名さん]

人気の物件への嫉妬が心地良い

[464: 匿名さん]

はじめて見たけど経済記事を書く三流記者よりひどいなｗ
内容がプロ相手なのか、一生に数度の機会しかない素人向けなのか、
購入検討者が賃貸なのか持ち家なのか、、、せめてそれくらいは書かないと。
為替や株が1週間先、1ヶ月先、1年先、5年先、10年先、30年先と違うのと同じで、
投資が投機的利益を求めるのか、年金的運用を目指すのか、で180度違う場合も多い。

土地柄を語るなら、新宿なんてそもそも浄水場や歓楽街のイメージだし、
品川なんて元々屠畜場のイメージで、今でも名残がある。
西新宿の再開発が成功するか失敗するか、そんな事は誰にもわからないが、
事実として新宿駅は世界一の乗降者数を誇り、都庁があり、再開発は進んでいる。

数年後に下がったところで新規の計画があっても入居は5年先になる。
今が賃貸の人にとっては少々の値下がりリスクよりも購入した方がいい場合も多い。

[465: 匿名さん]

他はさておき原油価格の説明がメチャクチャ。
単純ではないけど一番の理由はサウジほか中東産油国のシェール潰しね。

[466: 匿名さん]

まさかここまで倍率伸びるとは
まだ北地区もありますし西新宿の開発機運も高まりそう

湾岸は五輪前後に確実に過剰供給になるでしょうしやっぱ西新宿の方が安心感はありますね

[467: 匿名さん]

榊の発言はほぼ的中している。
このバブル時に、投資家はマンションを買わない。
過去の発言をブログでみれば一目瞭然。
売り時、買い時を言い当てている。

しかし、冷静に考えたら誰でもわかること。
「安い時に買って、高い時に売る。」
「高いときは買うな。安い時は売るな。」

ここには、実需と賃貸用の投資家（小部屋狙い）しか参加していない。
トミヒサには、榊の言うとおり賃貸のみならず、転売狙いの投資家や不動産屋が多数いた。

老練なプロたちは、バブルを一度以上経験しているから慎重だ。
若い投資家や外人は、バブルを知らないからチャンスと見ている。

くれぐれも「鴨が葱しょって」になりませんように。

＊あくまで、投資としての話であって、実需は別問題。

[468: 申込予定さん]

なぜ客層がわかるんですか！？

[469: 匿名さん [男性 30代]]

>>459
それが、買えるなら複数でもOKだったらしいですよ。
海外の方で複数登録した人がいると営業が言ってました。

条件は複数当選したら全て購入すること。片方だけとかの購入はダメらしいです。

[470: 匿名さん]

>467
実需の参加、といっても
過去に業界紙の記者さんが記事で書いたように、ここはファミリー向きの立地ではないですので
小部屋以外の購入はリスクがありますね。

[471: 匿名さん [男性 30代]]

>>438
ありがとうございます。
東側の中層の2LDKをメニュープランで1LDKにして住むつもりなんですが、そんな話どころか東側自体話題に上らないので不安に思ってました。

年収もそんなにないですし一人暮らし、初めての購入で不安だらけなのでどうしても評判とか評価が気になってしまいました。。

[472: 匿名さん]

>>469
それが普通でしょう。以前、晴海クロノで担当さんに２部屋申し込みしても良いかと尋ねたら、
両方当たった場合に両方買うなら良い、と答えました。

[473: 匿名さん]

>>469

それがデベの姿勢ってもんです。
なけなしの金を計算して1件申し込みする地元民より
海外投資家で金を持ってりゃ複数OK!!

[474: 匿名さん]

物件の価値については、実需で買う人より投資家の方がはるかにシビアにみるよ。

[475: 匿名さん]

榊氏って2013販売戸数ナンバー1のSKYZ酷評した人でしょ？むしろ大変に縁起が良いのでは？(笑)
そもそも、榊氏ってSKYZなんか坪150万だ、という変わった感性の持ち主。
現実的な数字じゃないし、プロとして湾岸の危険を訴えたいなら坪150でも払っちゃダメでしょ？だし。

[476: 匿名さん]

>>475
湾岸に詳しいし湾岸ポジさんですね～
SKYZ買った方ですか？

[477: 匿名さん]

富久と比べると微妙だね

[478: 匿名さん]

富久クロスの周りを散歩してごらん？
楽しいよ、ここは住んでたけど、谷底なんで坂がキツイ！
それに新宿中央公園はイマイチ。新宿御苑の年間パス持ってるから、よく散歩行くけど月とスッポンだな(笑)
富久クロスは新宿の繁華街までフラットなんだよね。
楽々伊勢丹、ビックロ、バルト9辺りは行ける。
富久クロスの間取りはアレだけど、角部屋と一部はワイドスパンで良い。全ての点で富久クロスは、ここより数倍価値がある！

[479: 匿名さん]

こちらも素晴らしいタワーですよ。

[480: 匿名さん]

>>478
富久契約者ですが、恥ずかしいので止めてください。。

ここも素敵と思いますよ。富久と同じくマンションが出来たら周りの環境も雰囲気も変わってくると思うのでこれから楽しみですね。

[481: サラリーマンさん]

富久のおかげでココは金額が抑えられたと思う
かなり参考にしたはずだから
しかし、今回の人気ぶりを見ると2期以降は価格戦略を変えてくるかもしれない

[482: 匿名さん]

>>480
ありがとうございます。一緒に新宿が盛り上がっていけばいいですね。ここはネガさんしかいませんけど(笑)

[483: 賃貸住まいさん]

>>458
宅建もってるんだけど、そのアドバイスのどこが業法違反かわかんないんだけど。不勉強な私にご教授いただけますか？

[484: 匿名さん]

一期二次は何戸出るかな。
ここの書き込みの通り、特定の部屋に申し込み片寄ってたなら、30戸くらいの可能性あり？

[485: 匿名さん]

>>480
この掲示板、成り済ましの人もいるから
自称で本物とは限りません。478さんも480さんも、私も。

[486: 匿名さん]

全体的な倍率が高かったことを考慮すると
2次も相当売れるでしょうね。
そこでさらに外れた人救済で3次も
あると思います。

[487: 匿名さん]

榊さんの話題が出ていましたが、沖さんの考えはどうでしょうか？

沖有人氏「今は新築マンションを買うべきでない」
http://www.excite.co.jp/News/column_g/20150211/Bizjournal_mixi201502_p...

[488: 匿名さん]

>>486
いくら倍率高くても特定の住戸に片寄ってたなら、次は数出せないんじゃない？
実際に一期ではほとんど販売できなかった間取りもあるよね。
さすがにどっかみたいに数戸ってことは無いだろうけど、一期の一割位しか出ない可能性はあるんじゃないかな。
今は連続登録完売狙うのが主流なので堅い場所以外は分譲してこないかも

[489: 匿名さん]

>>487

雑誌やブログは目を引くために過激なタイトルをつけます。
内容をじっくり精査してみてください。

「新築価格のほぼ2割減で取引されているのは2007年築の物件」

とありますが、8年前の話しですよね？
個人的な住居用で考えると、
①買い替えした人は古い物件が少しでも高く売れている
②賃貸だった人は8年間の賃料を考えるとどうか

そして、2割下がったとして、その後も下がり続けるのか？です。

[490: 487]

ありがとうございます。安心しました。

[491: 匿名さん]

>>489
それでも、沖さんは、まだましな方じゃないかな？
メインは中古と新築の価格の解離幅を基準に買い時を探るという、妥当でかつデータに基づいた手法で記事書く人だし。
難点を上げると、新築が先に上がって(下がって)、中古は遅れてそれに追随するため、変化の初期にデータを見誤りやすいことかな。

[492: 匿名さん]

不動産がバブル！って記事書いている人に言いたい。
自分が住んでる場所なり投機用で持ってる物件を売ってから記事を書いて！！
数年後に下がって安いの買えるならできるでしょ？

自分で実行もせず口だけで言うのは誰にでもできる。



まさか、、、彼らは賃貸じゃないですよね？〔笑〕

[493: 匿名さん]

私はただの投資家ですが、所有している物件は全て売りに出しています。
トミヒサも決済後、来年３月を目処に売る予定です。

仲間内の合い言葉「ババを掴むな」「頂上を目指すな」

[494: 匿名さん]

>>493
引き渡し後　半年も待つのなぜ？

[495: 匿名さん]

しばらくは傾向を見ます。
それと、一般的には１～３月が最も高値で売れる時期。

[496: 匿名さん]

>>493
私も所有物件を今の内にと売りに出しました。
都心上空飛行機問題エリアの物件だったので。

[497: 匿名さん]

>>493
すぐ売ると税金高くならないですか？

[498: 匿名さん]

>>497
そこに住んで、住宅ローン減税をしない人、
なら3000万控除があります。

[499: 匿名さん]

>>498
もう使っちゃいました。
一回使うと5年間使えなかったと思うので、幾つも物件あるとやっぱり税金高くなりますね。

[500: 匿名さん]

>>499
三年だよ。

[501: 匿名さん]

すいません、三年でした。

[502: 匿名さん]

本当の投資家が今売り出すわけないじゃん。価格上がるの目に見えてるのに。今価格が下がる理由何かひとつでもある？

[503: 匿名さん]

>>502
まだはもうなり。

[504: 匿名さん]

私というか弊社にとって、法人税＋住民税＋消費税が課税されますが、所得税＋住民税より安いです。
将来、売却益に対しての相続税を考慮しても法人で購入した方が有利ですよ。

５０２さん、
下がらない理由はありますか？
投資家は利益を確定させ、次なる安定投資を目指します。
安定投資がない場合は、じっと我慢します。
国内投資は５年間は休むべきでしょう。
我慢できない人は間違いなく「ババ」を引きます。

また、円安ですから、グローバルな安定投資先はありません。
ただ、１つを除いては。（５年スパンですが、倍にはなるでしょう。）
じっくり考えたら誰にでもわかる投資先です。

投資のお話はこれで終わりとさせていただきます。

[505: 匿名さん]

>>504
何がいいたいのかよくわからん

[506: 匿名さん]

>>504
そんなに待ってたらババを引く前にババアになっちゃうよ。人生は短い。私は素敵なマンションで素敵な生活を楽しみます！

[507: 匿名さん]

>>504
答えになってない。知ったかぶらなくていいですよ。
(下がらない理由ありますか？)
⇒あります。一番の理由は買える層が増えてることです。下げる理由はない。

[508: 匿名さん]

>>504
法人さんなのね。納得。

>ただ、１つを除いては。（５年スパンですが、倍にはなるでしょう。

海外エネルギーインフラとか？？

投資とは違うかもしれませんが、インフレ対策として不動産持っとくのはギリギリ間に合うタイミングかと思ってるのですが？

[509: 購入検討中さん]

504さんは投資だから問題ないでしょう。
自分の住む家を売って5年待つわけじゃない。

自分用なら、5年分の賃貸が発生するので…
投機的なスタンスと自分用の話を混同せんように。

[510: 匿名さん]

>>509
自分用でも、別にセカンドを持ってる人なら
自分用を売れますよ。私は自分用を先日売ってセカンドに移りました。

[511: 申込予定さん]

２次申し込みどのくらいあるんだろう。１次抽選で外れた人かなりいるようだけど・・・

目黒とかあるから、２期(いつか知らんが）まで様子見ようかと思ったけど、いいところ全部なくなっちゃいそうだね。住友の計画が構想でなく決定してからにしたいのに・・・

[512: 購入検討中さん]

売れ行きいいと
地権者の鼻息荒くなって…
また延期^^

[513: 匿名さん]

いいところの部屋は
最初から地権者が押さえてる

[514: 匿名さん]

>>513
最上階とか転売ねらいなんだろうぁ。
地権者住戸は今でも売れるから、一期終わって人気も確認できたし、最上階のウリもあるから4億位なら楽勝で買い手つくでしょ。
既に水面下でひっそりと話進んでるかもね。

[515: 匿名さん]

ここ新宿なのにお安い！このご時勢なら坪400はしても不思議じゃないよ。湾岸が360とかいってる時代なのでね。

[516: 購入検討中さん]

>>515
モデルルーム行ったときに
営業の人もこの物件は安いと言ってましたけど
ここを本当の新宿と思って買う人っているんですかね。
全然安いとは思わないですけど。

[517: 匿名さん]

本当の新宿

？

[518: 匿名さん]

>>516
港区や中央区の端にある埋立地を、都心だ、と言うのと同じ感覚ですね。
ここの敷地の川向こうは中野区ですから。

[519: 匿名さん]

個人的はマイナス要素だと思うオール電化という点があってもこの好調な売れ行きですからね
立地的なポテンシャルは相当高い、というか西新宿というネームバリューはさすがですね
オール電化じゃなかったら400戸くらい捌いてたんじゃないかな。

[520: 匿名さん [男性 10代]]

さすがに、その感覚と同じとは言いすぎだろー

[521: 匿名さん]

>>519
立地的なポテンシャル、を言うなら
駅に近いならもっと高く売れただろうし
南や北に将来高い建物が建つ予定でなければもっと高く売れただろうし
川の近くの低地でなければもっと高く売れただろうし。

[522: 匿名さん]

>>521
そういう難点があってなお325戸も売れるのが、ポテンシャルってことじゃないかな。

[523: 匿名さん]

まぁバランスがいいという事でしょうね。

[524: 匿名さん]

>>519
ポテンシャル、ってオール電化のダジャレで使ったんですか？
電磁ポテンシャルってのがあって電磁場に関係したコトバです。

[525: 匿名さん]

>>524

何言ってるのか分かりませんね。単に立地のポテンシャルが素晴らしいという意味ですけど

[526: 匿名さん]

>>525
なんだ、偶然か。

[527: 匿名さん]

>>526

偶然ですね、立地のポテンシャルの高さについてを述べたかっただけですから。

[528: サラリーマンさん]

ドバイの高層マンション火災を見たら、オール電化も合点

[529: 匿名さん]

>>528
IH調理器で火事になる？
をググッて読んでみよう！

いまだに、オール電化なら火事にならないと思い違いしている人がいるとは、、、

[530: 匿名さん]

大阪の火事でも動く避難エレベーター付タワマンできるのいいよね

[531: 匿名さん]

一期320戸超を即完売とは、市況がこんなでもやはりデベと規模と立地が揃うと需要は高いんだね。
バブル気味かと思うくらいの状況だからこそ、大手でかつ居住空間のクオリティを重視する地所の人気が相対的に高騰しているんだろうと思う。

[532: 匿名さん]

地所は全般的に室内のクオリティーには定評あるよね。
ただ、間取りが微妙だったり、キャッチーさに欠けるというマイナス点もあるけど。

[533: 匿名さん]

>>532
結局はどこに重きを置くかという話。
三井は大規模物件で街ごと作らせたら強い、並べる価値は個人的にないと思っているが野村プラウドはエントランス重視で見栄えだけは◯。
地所はディスポーザー、整形の居室、天然石天板の水回りなど、実際に生活する場所にウエイトを置いているのは間違いない。
デザインを地味ととるか、質実剛健ととるかはその人のセンス次第。永住するマンションに過度の奇抜さや煌びやかさなど本当に必要？って思うひとが多い実証なのだと感じている。

[534: 匿名さん]

大手町界隈に次ぐ日本第二位のビジネス街に徒歩通勤でき、
銀座に次ぐ日本第二位の商業地域にも徒歩20分程度なんだから、
そりゃ、ポテンシャルも高いでしょ。

[535: 匿名さん]

2期はゴールデンウイーク頃です。
目黒は間に合うのでは？

[536: 匿名さん]

ここは立地が悪いから、資産価値重視の人なら様子見がベター。

[537: 匿名さん]

駅まで徒歩20分、ショッピング街まで30分。やっぱり遠すぎだし、自称徒歩圏だと思う。客観的にみて新宿寄りの大江戸線物件だと思うが。

[538: 匿名さん]

>>537
そうだね。
大江戸線か、丸ノ内線物件で、気が向けば新宿まで歩いて買い物にも行けると皆言ってるだけだね。
JR通勤で毎日新宿駅まで歩くような人はここを選択しないでしょ。
それでも売れたのは、大江戸線、丸ノ内線物件で良いって言う人がこのスレの予想より大量に居たってことかな。

[539: 匿名さん]

〝丸の内まで徒歩通勤できて、銀座まで歩いていける物件〟のようなものですからね。

[540: 匿名さん]

>>533
地所の晴海タワー、クオリティーだか実際に生活する場所にウエイトとか言いながら、今どき食洗機が標準で付いていない。
ここは今どきオール電化。

[541: 匿名さん]

>539

　豊洲物件　が銀座に５分と宣伝しているのと同じようなものですね。

[542: 匿名さん]

土曜日から再度申し込み開始みたいです。どれくらい売り出すのですかね

[543: 匿名さん]

迷った挙句保留にしました。
やはり徒歩９分はこれからの時代、遠いです・・・
借りても少なくなるというし。

[544: 匿名さん]

やっぱり皆さん高い所に登るんですねー。

ネガが沸いてるところを見ると、２期以降も順調かな。

[545: 匿名さん]

資料請求8000、来場者2000に更新されてる。
月曜のプレスリリースで来場者は2000越えてたから当たり前だけど、資料請求が600も上積みしてる。
3億越えが売れてニュースサイトに取り上げられた効果かな。
なのに、モデルルームの来場予約ページから予約ができない。営業なにやってるんだか。

[546: 匿名さん]

新宿の割には良心的な価格からバカ売れしてるのかな？坪400くらいつけてもいいのに

[547: 匿名さん]

この物件に対して辛口的な文を書いた榊氏、今テレビに出演していた。
テレビ局も認める立派な住宅評論家だったんだね。

2017年から新築価格は下がり始める予想だってさ。
ここが竣工した途端に下がり始めか。

[548: 匿名さん]

中央区の端っこにある晴海タワーズ
新宿区の端っこにあるこちら
地所は端っこに建てるのが好きなのかな？

[549: 匿名さん]

例として明らかにGFTの事を話していたけど、関係者に対して配慮した言葉も選べたんじゃないかと。評論家と言うとなんだか気楽なイメージが変わらないわ。

[552: 匿名さん]

>>544
低層の安いところ狙いの人が、上の階に移動してるなら、間取りの片寄りは変わらないか。
やっぱり二次は相当ショボい数しかでないかも？

[553: 匿名さん]

駅遠っていいますけど、ここ新宿ですからね。目黒や武蔵小杉や勝どきと違って。新宿には新宿駅徒歩２分のタワーマンションなんてないでしょ。そうここは世界中が知り注目し集まる『新宿』なんですよ。
田舎じゃ駅までの距離が重要でしょうが、ここはそんな気にしないんじゃないですか？

[554: 契約済みさん]

西新宿のオフィス街で仕事する身としては
またとない物件です
駅に近い必要もなく…無駄に駅近で手が出ない
価格じゃなくて良かったです
このまま遅れながらも再開発が進んで
スッキリしていくのを待ってるだけです

投機目的の場合は駅からの距離より
周辺オフィス街からの需要を理解してないと
判断が難しい物件と思います

[555: 匿名さん]

>>553
たかが新宿でしょ。
四谷や若葉、牛込地区ならまだしもね。
新宿と聞いて有り難がるのは多摩地区の人だけ。
四谷側の人はそっち側とは一緒にして欲しくないってよ。
世界が注目って、歌舞伎で有名ってだけでしょ。
ここは田舎者の集まりですか？

[556: 匿名さん]

>>555
>若葉、牛込地区
→どこにあるんですか？新宿の近くですか？

[557: 匿名さん]

>>556
つ、釣られてしまうのか…
一応マジレスすると、新宿区の皇居側エリア。
新宿区でも若葉、四谷、市ヶ谷…と皇居を囲んで飯田橋までは上品な地域。
このマンションの地域とは色々違います。

[558: 匿名さん]

>>555
若葉の事わかってないから、他所者だってバレちゃったね。新宿に住んでればそんな事誰も言わないわ。

[559: 匿名さん]

>>555
痛い投稿ですね。
おっしゃる通りたかが新宿ですし、貴方は都民では無いでしょう。

[560: 匿名さん]

>>557
ここの人たちは上品さは求めてないと思いますよ。上品さより利便性。新宿区で上品って自分で言うのって恥ずかしくないですか？