ザ・パークハウス西新宿タワー60 Part6

[匿名さん [男性 40代]]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60 Part6です。

前スレ
　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79924/
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　Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540145/
　Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545853/
　Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550340/

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：ワンルーム～3LDK
面積：33.90平米～156.99平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[41: 匿名さん]

北 、 南西 45階以上 、 北西 東電側 32階 以上、
なら将来も眺望塞がれません。北西の低層は午前中は薄暗いから電気必要でしょう。 高いけど中層以上買ったほうがいい。 ケチると安物買いの銭失いになる。
東は囲まれすぎで、 リセールで困るでしょう。
今後、この辺りは供給過剰になるから、1000万くらいなら無理しても好条件の部屋を買っておいたほうが結局いいと思う。

[42: 匿名 [ 30代]]

返信ありがとうございます。
北西は住友不動産が建つ予定ですが３２階以下だからということでしょうか？
すみませんが教えてください

[43: 匿名さん]

朝日が入らないのは辛いなあ

[44: 匿名さん]

北向き低層は、おいくらぐらいですか？

[45: 匿名 [ 30代]]

こちらにあります
http://wangantower.com/?p=8776”

そうですね、やはり南西がいいですね。。
でも高い。。

[46: 匿名さん]

北側はスミフが低層、高層あわせて3棟建てます。規制の関係で全部大通り沿いに建つので、パーク60とは平行になり完全に見合いになります。
一番高いタワーマンションで確か45階くらいです。
東電はスミフとパーク60の間の敷地です。30階くらいが建つ計画があります。 決定ではないので、営業マンは未定と言ってますが、建ったらものすごく近いため
一番良い中野方面(北西)の右端の部屋が危険です。

[47: 匿名さん]

いざ、購入となると躊躇する物件ですね。登録はしましたが、やはり前建てが気になります。
気になる点を引きずってまで購入に至って後悔はしたくありませんが、かなり気持ち的に萎えて来ていますね。

[48: 匿名さん]

安心なのは北西の右端を除く庭ビューで、中層以上なら明るさも問題ないでしょう。それでも 日当たりは二時くらいからでしょうか。 日当たり重視ならやっぱり南西の高層ですね。 三井不動産のマンションも45階位のはずです。
新宿側の南東は朝日は入りますが大通り沿いでうるさいし、お見合。 築5年もしたら条件の良い部屋との価格差が広がります。
お見合いの低層なんて絶対損すると思うんだけど、
買う人いるんですね。

[49: 匿名さん]

西向きは暑いし、冬は寒いし、お見合いは嫌だし。どうしましょう？

[50: 匿名さん]

ゲストルームに近い45階あたりの70平米7500万とか、96平米の角部屋はかなり安いと思う。

[51: 匿名さん]

安い部屋を考えてるなら眺望や日照は我慢しないと。条件いい部屋はやはり高く設定されてる。安いのはどっちみちお見合いだから。どのお見合いを選ぶかという視点でみると幅が広がる。

[52: 匿名さん]

中層西向き申込みました！
共働きで日照はあまり気にならず、それより眺望が重要でした。
現在も分譲賃貸のタワマンに居住してますが、晴れた朝は眼科に広がる住宅の反射がけっこう明るくて素敵ですよ。
西日はまぁ眩しいでしょうが、、夕焼けが楽しみです！

[53: 購入検討中さん]

ここの南側の土地の再開発って（三井？）どのあたりに建物建つのかわかっているんですか？何階建て？

北西側の変電所のところもどうなるのか・・・

住友のところは計画どおりなら、えらく立派ですな・

[54: 購入検討中さん]

MRで眺望写真（見合い具合）見ましたが、あれって今の状態ですよね。変電所のところや南側の三井が建ったら、今抜けているというところも変わってくるんですね。気が付きませんでした。

明日申し込み予定ですが、まだまだ迷っています。

[55: 申込予定さん]

オール電化のマンションについてですが、MRで聞きそびれてしまいましたのでご存知の方いらっしゃったら教えてください。

床暖房について；ガスなら東京ガスの温水床暖房ですけど電気の場合は？ちょっと前まで電気式の床暖房は電気代が高くて結局使わないっていうのよく聞いたんだけど、電気でも温水式ってあるの？

お湯ってタンクに溜まっているのを使うんでしょ、あれって、足らなくなってシャワー浴びてる途中で水になったりしないの？（海外で結構そういう目にあったことあるんで）

コンロ；なかなか熱くならないで一旦熱くなったら簡単に弱火にならないっていうのじゃないよね。

[56: 匿名さん]

>>55
床暖房は貯湯ユニットに溜まっているお湯を使う温水式。

お湯はあまりにも予備が無くなれば炊き上げするのでよっぽど一気に使わない限り大丈夫。ただし、昼間の高い電力を使うので電気代的には良くない。

コンロはむしろ立ち上げ立ち下げはガスより高速。

[57: 匿名さん]

>>48
意外と世の中には眺望、陽当たりなんか気にしない人も多いからね。
ここなんかより遥かに密集してるペンシルマンションなんかでも普通に売れるじゃん？
アトラスやアイタワーの東向なんかもかなりひどいけど値下がらないんだよね。(そういう向きは元々が安いからだけど)

[58: 匿名さん]

ここは電気式床暖房ですよ。
※パンフの床構造説明部分を参照

[59: 申込予定さん]

＞＞No49　西向きは暑いし、冬は寒いし、お見合いは嫌だし。どうしましょう？

西向きって夏は暑いけれど、その分冬は暖かいのではないんですか？東向きは朝日がまぶしく今の家ではカーテン占めっぱなしなので、西向きのほうが夏は暑いけれど朝だけ日が当たる東向きよりいいかなっと思ったんですが・・・低層希望です。

[60: 購入検討中さん]

今日、一応、10階代の部屋、登録したけど、最初の1番で拍子抜けした。
要望は７人入ってるって言われてだけど、これからなのかな？