ザ・パークハウス西新宿タワー60 Part6

[匿名さん [男性 40代]]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60 Part6です。

前スレ
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　Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545853/
　Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550340/

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：ワンルーム～3LDK
面積：33.90平米～156.99平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[401: 匿名さん]

325!

クロノレジテンス以来の暴売れだね(笑)

[402: 匿名さん]

１期も終わってみれば超人気物件の片鱗を見せつけましたね

[403: 匿名さん]

悪いマンションじゃないけど竣工が先すぎる。つまりそのぶんリスクが高い。

[404: 匿名さん]

>>396
325が大したことないなら、去年今年あたりで、それ以上に売れた物件を10個くらい上げてみたら？

[406: 匿名さん]

10個というならまず500戸以上の大規模タワマンの売り出しが23区で10ないんだよね。

昨年で超人気物件と言われたのはKTTとGFTのみ。今年はまだこれからだけど動向としてはGFTが残戸考えればあり得ない売れ方してるくらいか。

この２つを抜けば超人気だがさすがに無理だった。けど、クロノレジテンスと同じだからねまずまずだと思う。だってティアロなんて二桁だったから、325でも決して悪くない。超人気はいいすぎだけど、普通に人気物件と言っていいと思う。ただ条件にばらつきがあるのと、地域需要のわりにファミリーサイズ大杉だから1LDKの安いパンダ部屋が売れた戸のあとの進歩が少し心配かな。

[407: 匿名さん]

>>402
気が早いね。
まだ１期の１次だし、契約書に署名捺印するまでのキャンセルは自由。なので終わっていない。

[408: 匿名さん]

プレスリリースが出た。
同じくプレスリリース出した富久と比べてみる。

最大倍率14倍(富久8倍)
登録数713件(富久769件)
区画数325戸(富久482戸)
平均倍率2.19倍(富久1.59倍)

その他に
資料請求7474件(富久は一期直前のリリースで10000件以上)
新規来場者2034組(富久は一期直前のリリースで約3000組)
年齢は40代25%、50代25%(富久は40代22%50代26%)
元居住地は19.4%が新宿区内の住み替え(富久は20%)

平均倍率がまさかの2倍越え。
これは、もっと数出せたのに不安で絞りすぎた状態。
今週末の一期二次もリリースで正式に記載あり。

そして、モデルルーム来場者の歩留りが低いのでは？とここで心配されてたけど、ふたを開けたら、まさかの富久を遥かに上回る歩留り。
新宿区内が2割しか居ない広域集客に成功(ただし、投資家が多い可能性もあり)

まさかの数値の連続にさすがに驚いた。これは、翌日に急いでリリース出すわけだわ。

[409: 匿名さん]

てか地価考えてもこれからこの辺のマンション価格が上がるのは目に見えてるんだから売れないわけないじゃん。あ、湾岸とかは別ね。

[410: 匿名さん]

>>408
川の対岸は中野区だからね。
新宿区内の住み替えが少ないのは当然でしょう。

[411: 匿名さん]

>>408
たしかに2倍越えは素直に凄い

[412: 匿名さん]

最大倍率14倍で分かるように
特定の部屋に客が大勢集中したことで平均倍率も上がっている。

[413: 匿名さん]

その人気集中部屋の落選者が他の部屋に流れてくれるかどうか。

[414: 匿名さん]

>>413
ほぼすべての間取りで、外れた人向けに、近くの階をわざと開けてあった。
なので、そこそこ他の部屋に流れると思われる。
噂の3億部屋が14倍だったら、他に移りようが無いけど、まさかそんなことは無いと信じたい。

[415: 匿名さん]

地権者分引くと残りは452戸か〜
凄い

[416: 匿名さん]

>>413
もし全員が他の部屋に流れたら、ここの販売ほぼ終わっちゃう。(笑)
営業的にもかなり撤退してもらわないと、価格間違えたんじゃないのか？と突き上げられかねない。

[417: 匿名さん]

①値付け間違えやがって！と、吊るし上げ！
②倍率が低いと、完売すんのかよ！と、ストレスマックス！

私がサラリーマンなら①がいいです＾＾

[418: 匿名さん]

325だったのは、それだけ特定の部屋に希望が片寄っていたということ。パンダ部屋なくなった次からがどうなるかだね。

[419: 匿名さん]

クロノレジデンス並みが流行ってようるので比較してみた。

最大倍率14倍/5倍
登録数713/377
区画数325/288
平均倍率2.19/1.3(実質)
モデルルーム来場者2034/約3500

クロノレジデンスは一期で32戸積み残したし、モデルルーム来場者歩留りも倍率も全然違う。
これだけ比較するとクロノレジデンスはすごくヤバかったみたいに聞こえるが、これでもクロノレジデンスは竣工前完売だったりする。

[420: 匿名さん]

59階と60階は数倍。
高層2階で最大倍率は5倍。
プレミア階で1倍は2物件のみｗ

リリース通り、将来的には再開発エリアの中に埋もれていく物件だし、
都庁も近いから再開発そのものが失敗するエリアではないわね。