ザ・パークハウス西新宿タワー60 Part6

[匿名さん [男性 40代]]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60 Part6です。

前スレ
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　Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545853/
　Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550340/

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：ワンルーム～3LDK
面積：33.90平米～156.99平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[324: 匿名さん]

>>323
立地の善し悪しはともかく、この安さで売り出せるのはここが最後でしょう。

[325: 購入検討中さん]

そうですよね～。

[326: 匿名]

外れました。
会場に行きましたが次点でした。
さすがにキャンセルないよなー？

[327: 匿名さん]

いえーい！当たった2倍 笑

[328: 働くママさん [女性]]

角部屋当たりました、うれしー。

[329: 申込予定さん]

当選電話きました！結構な倍率だったので良かった！

[330: 匿名さん]

落選の電話が来た。電話が遅かったのでまぁ予想してたけど。

[331: 匿名さん]

残念。 次点です。 さすがに繰り上げはないですね。
予算引き上げてまで深追いする物件でもないし、採算割れで損するので
縁がなかったという事で撤退します。

[332: 匿名さん]

うちも外れました。第一希望以外で妥協する気はないからうちも撤退します。

[333: 匿名さん [男性 50代]]

当選連絡ありました。北西の低層階です。完成するころは定年ですが利便性の良い都心生活を楽しめるかな。あっダメだ先立つものがないかー

[334: 匿名さん]

>>331
人気だったぽいし多分繰り上げはほとんど居ないと思います。
当選者に意思確認の電話してから次点以下に電話してるでしょうし、ほぼ０に近いのではないでしょうか。
自分も外れて似たような気持になってます。
自分の場合はすぐそばの階で同じ間取りが残ってるので、十分検討可能なんだけど、わずかながらも値段上がるし、なんかこれが縁がないというやつなのかなぁ、と思えてきた感じ。

[335: 申込予定さん [男性 20代]]

外れた。小さい部屋の倍率凄い。

[336: 匿名さん]

未練残さず、ここは退散だ。

[337: 匿名さん]

俺、目黒へ行く。

[338: 購入検討中さん]

そうだ目黒へ行こうｗ

[339: 購入検討中さん]

ガラガラ当選、2番が多かったね　＾＾；

[340: 匿名さん]

これだけ撤退がたくさん居るくらい倍率すごかったのかな？

[341: 匿名さん]

落選した。田町のグローバル買うことにするよ

[342: 匿名さん]

>>340
当選者の大半はネットやるよりお祝い中だからでは？

[343: 匿名さん]

>>342
たしかに。今頃お祭りか。

[344: 匿名さん]

予算あげてまで倍率低いところ申し込んだのに、外れた。たった2倍だったのに。籤運悪すぎ

要望書出したころ、23日から抽選はずれの人の申し込みあるって聞いていたのにそうでもないみたいね
申し込みあるって聞いた人いる？

[345: 匿名さん]

聞きました。

[346: 匿名さん]

>>344
聞いたよ。
ただ、申し込みじゃなくて次の希望住戸の要望書提出が23日までで、二期の申し込みは1日締切で抽選が2日だったはず。
おそらく火曜日か金曜日に戸数発表かな。

[347: 匿名さん]

>>346
まー結局落選者の救済措置にならないな。丸二日間期限があるわけだから

[348: 匿名さん]

>>347
そうだね。今日までにローン審査が間に合わなかった人とか、現金客は新規に入ってくることは可能だね。それでも、1期よりは大きく倍率下がると思うけど。

[349: 匿名さん]

＞317
シムラゴウチは好きだよ。
だって富久クロス大好きじゃん、あの人(笑)

[350: 匿名さん]

うちは北西ハズれました。でも方角や立地やら構造で色々考えるとこあったし、気持ちを切り替えて他にいきます。
午前中、寝室薄暗いのはやっぱり嫌だし、高い買い物なんで、免震、駅近、日当たりを妥協しない方がいいですよね。新築なら目黒か、西新宿の北地区、武蔵小山の駅前タワーマンション、キリン跡地、他にある？

[351: 匿名さん]

>>350
武蔵小山に一票！

[352: 匿名さん]

>>351
山手線駅から郊外に二駅下った物件というくくりでは条件は同じだね。あっちは駅近かもしらんけど。

[353: 匿名さん]

>>352
けど武蔵小山は高いだろね。希少だよね

[354: 匿名さん]

>>350
その中で北地区は、60が午前中の日陰になるので、その条件ならなしかな。

[355: 申込予定さん]

ってことは今回の申込書の第2希望とかって関係ないわけね

もう要望書出ているのかな？でも今回は申し込みの前にわざわざ要望書出しに行ったのに、申し込み2日目に行ったら、要望書出してない人がすでにその部屋申し込んでいて我が家には別の部屋申し込むように言われた。要望書出しておいたら、ほかの人には別の部屋勧める、こっちの希望守るって話だったのに、全然無駄だった。一日時間さいて損した気分。明日要望書出しに行ったほうがいいのかな～

[356: 匿名さん]

シムラゴウチって実際どういう物件所有してるのか恥ずかして言わないよね。 港区でも1000万位の3点ユニットワンルームとか、天井低い3000万のボロマンションじゃ資産価値無いし意味ないですね。 儲かっても大した事ないよ。
単にタワーマンションが羨ましいだけでしょ。 建て替え夢見てるみたいだけど、滅多にないのにね。

[357: 匿名さん]

武蔵小山のタワーマンション欲しい。

[358: 匿名さん]

>>357
坪350で買えますかね？

[359: 匿名さん]

>>355
もし外れたら、どこを検討しますか？みたいなことを営業に聞かれなかった？
それをきちんと伝えてたら、多分だけど要望書出さなくても大丈夫だよ。

あと要望書を出しておいたら別の部屋勧めるのは間違いなくやってるよ。
自分も、最初に行ったとき、この部屋はすでに○名の方が検討されていますので、こちらはいかがですか？とか言われた。
でも、別の部屋勧めても、いや良いですここにしますっていう人は絶対にいる。
そうなったら、今度は一転要望出してたけど変えてくれそうな人を説得にかかる。
なので、一回決めたら、変えません！という意思の堅そうな方を営業は優先する感じだよ。

ま、私みたいに突っ張り続けたら、誰一人として要望から変えずに、きっちり最初に言われ通りの倍率になって落選した、みたいなケースもあるので、妥協できるなら変える手もアリではある(笑

[360: 申込予定さん]

武蔵小山高いんですか？駅近かもしれないけど郊外って感じだけど。。。ここなら新宿までブラブラ歩ける距離


目黒は高いと思う。キリンの跡地って駅近いけど、ここよりもっと川っプチって感じしない？

ほかにどこがあるかな？みんなどうする？

[361: 匿名さん]

350万位ならいいね。
調べたら駅前再開発 3棟 建つみたい。

三井不動産の41階は施工が鹿島施工、設計は日建設計
力入れてる。2018年 10月 竣工
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52283822.html

もう一棟は清水建設のタワーマンション らしい。

[362: 匿名さん]

>>360
歩く距離じゃないよ(笑)。それこそ、武蔵小山も目黒まで歩きますとか言わないから。普通に地下鉄使います。

[363: 匿名さん]

前あの辺りに住んでた。東京タワーの眺望、素晴らしかった。

[364: 購入検討中さん]

新宿は再開発が進むと
ドンドンと駅から遠くなるor
駅近は手が出ない価格になりそう…

[365: 申込予定さん]

＞＞362

通勤だったら、歩かないで地下鉄乗るけど、散歩にはちょうど良い距離だよ。ここ最初に見に来た時から、要望書出したり、モデルルーム見に来たり、申し込みに来たとき、ＭＲの後、現地行って、近辺ブラブラして、新宿まで毎回歩いて帰ってました。もしここに住むことになったら、新宿まで歩いて買い物に行って帰りは荷物があるので地下鉄かバスに乗る予定でした。
途中から地下に入れば寒い時や雨の時も大変じゃないし、地下鉄の駅かバス停がもう少し近かったらいいのになとは思うけど、


武蔵小山から目黒は遠いよ

[366: 申込予定さん]

住友はここより駅から近いけど大通り沿いだから、三井がいいかな？でも三井はスーパー遠いよね。

[367: 匿名さん]

>>361
その施工、設計、そして三井と非の打ち所がないですね。
荏原町のペンシルタワーが330で瞬間蒸発、下目黒のパナが380の相場をベースに考えると、武蔵小山駅前、かつ再開発のタワーだと確実に高いはず。今の相場だと平均400行くんじゃないですか？350は低層階のパンダ部屋と予想。

[368: 匿名さん]

武蔵小山は昔ながらの商店街が良いね。意外と高くなりそう。

[369: 匿名さん]

武蔵小山は民度が低いよ
商店街はどこもそうだけどさ。

[370: 匿名さん]

>>365
散歩にちょうどいいって、湾岸の駅遠物件で言い訳に使うような言葉。

[371: 匿名さん]

>>370
湾岸駅遠と違うのは、普段使いの駅は別にあって、時折本当に散歩がてら新宿が利用できるってことかと。
毎日新宿駅まで歩くなら、それはさすがにしんどいと思う。

[372: 匿名さん]

本文：
新宿っていっても新宿西口なんもないし、ろくな店ないよ。商店街も汚いし、駅前も胡散臭い人沢山いて夜怖いし。新宿が便利ってショッピングに便利な三丁目界隈であって、そこまで大ガードくぐって2kmある。信号4つ超えて20分かけてなんとか西口までついても最初は無機質なビル群、そして汚い駅前と散歩として楽しめない。富久との大きな違いはそこかなと。便利な三丁目までなら北参道、千駄ヶ谷、東新宿、大久保、新大久保、若松河田、曙橋、新宿御苑、四谷三丁目、代々木からのが全然近いしね。

ちなみに最寄りの大江戸線すら駅遠だし、ホームまで半端なく遠い。
三丁目までならガチで武蔵小山から目黒までのが近い。
脚力が必要な物件ではある。

[373: 入居予定さん]

抽選に外れた人、残念