ザ・パークハウス西新宿タワー60 Part6

[匿名さん [男性 40代]]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60 Part6です。

前スレ
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所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：ワンルーム～3LDK
面積：33.90平米～156.99平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[264: 匿名さん]

売れ行き悪くなりそうって評判を同業者から耳にしたことがある。

[265: 匿名さん]

>>264
へー。同業に伝わるとなると、まさかの登録率8割とかかな。
300ちょい割る程度までなら欲張りすぎ、営業見極め甘すぎって話で、まあ、そこそこ頑張ってるレベル(人気物件からは脱落)ですむけど、250になってくると不振の掛け声が聞こえてもおかしくないレベルだな。

[266: 匿名さん]

価格表もらった人ならわかると思うけど、賑わいの再生に思い入れの強い地権者に押されたのか、80平米台が結構多い。
西新宿に広めの3LDKは価格的にも、家族構成的にも需要少ないと思うから、一期で失速したらこいつらは厳しいだろうな。
1LDKや2LDKはかなりの数出してるから、チャレンジせずにそちらメインで行けば良かったのにね。
まぁ、街づくりが大好きな三菱地所らしいと言えばらしいけどさ。

[267: 匿名さん]

325で素晴らしい出だしとは言い過ぎでしょ。三菱らしく、クロノと同じ出だしです。クロノも竣工くらいに完売だったかな。

しかもスミフじゃないんだから申し込み希望あった部屋しか販売まさかしないでしょ。即申し込みじゃなかったらかなり先行き怪しくなるね。ここは坪単価や条件に差がある部屋構成だから、後々厳しいからね。

[268: 匿名さん]

>>267
三菱は読みの甘さに定評があるからね。いつもいつも、取りこぼす(笑

あと325戸は十分素晴らしいでしょ。確かにトップとまでは言えないけど、昨年分を含めても1期でこれより販売数出したマンション何棟ありますか？ってレベルなんだからさ。
しかも、これより戸数売っているマンションはほぼ総売出戸数がココより多い所だし。

[269: 匿名さん]

>>268
販売数だめだったら今度は進歩率とか出してきて、往生際悪いポジさん達。そんなの引き合いに出す大人気物件とかないから。しかもその進歩率でさえ、滑り出し悪かったGFTにすら完敗。

325はクロノグラスの普通人気、三菱大規模のいつもの展開です。

せめて一期全体で450はほしいね。

[270: 匿名さん]

申し込んだ部屋が現時点で5倍って・・・　あたる気がしません。　もう一つの候補だったところは8倍ですって・・・　2次に期待かな。

[271: 匿名さん]

>>270
凄いですね。50平米とか小振りな部屋ですか？

[272: 匿名さん]

人気に偏りがあるね。

[273: 匿名さん]

リセール考えるなら小さい方がよかったかな。広い部屋申し込んじゃった。

[274: 匿名さん]

小さいほうがつぶしがきく。

[275: 匿名さん]

今からじゃ、もう登録間に合わないかな。

[276: 匿名さん]

>>269
そんなに戸数にこだわるなら、一期終わって残いくつか？ならいいの？当然少ない方が有利だよね。
500戸越える物件ならモデルルーム規模も変わらないって言ってたしね。
で、富久もGFTも残500で60は450。クロノは700近く残したんだっけ？

60が一番だね。ってことになるけど、これフェアな比較？
一期の販売戸数と残戸数が一番近い富久はもっと評価されるべきだよね。
それを端的に表すのが進捗率なだけだよ。躍起になって否定したがるのが不思議。

[277: 匿名さん]

>>262
デメリットは、貯湯タンクのスペースまで床面積に含まれること。
貯湯タンクは10年程度で新品に取り替えなければいけないからコストが掛かる。
中身の湯は基本的に飲用不可なので震災時ではトイレ排水程度にしか使えないのだが、
震災時は排水管にもトラブルが起きている場合があるので実際には使えない。

オール電化の床暖房は電熱式と温水式の２種類があり、ここは電磁波のリスクが言われている電熱式。

電気代を安くするなら、２３時以降に洗濯や掃除をする方がお得であり、深夜の騒音はお互い様。

[278: 匿名さん]

>>270
価格表で端っこだった北側の高層3LDKかな？
あそこは全部倍率ヤバイよね。
自分はあっさり断念して他所の1倍に逃げたよ。

>>275
残念ながら12時締切。
朝から申し込みしてきたんで疲れたわ。
12時前なのにまだモデルルームで判子押してる人とかいてビックリした。
二次が来週末だから、次ならまだ間に合うよ。

[279: 匿名さん]

登録終わったね

[280: 匿名さん]

＞＞どちらも60平米台の部屋です・・・

[281: 匿名さん]

人気の偏り大！
中層の東・北向きはだいぶ売れ残るでしょ！

[282: 匿名さん]

>>278
二次を翌日申し込みみたいに過去レスで書いた人がいたけど、一週間あったの？
落選者救済だけじゃなくて、新参者もウェルカムなわけね。

[283: 匿名さん]

>>281
3Lはね。2L以下は即完。

[284: 匿名さん]

最高倍率はどの部屋ですかね？

[285: 匿名さん]

>>270

高層階ですか？

[286: 匿名さん]

>>284
最高倍率、って営業さんが
重要ではない客を
一つの部屋にどうぞどうぞと申し込みさせていれば
いくらでも高くなるからなあ。
重要な客なら是非買ってもらいたいので他の部屋に誘導するだろうけど。

[287: 匿名さん]

>>282
翌日は要望書の締切。
なので、新規だと他の人が希望してないと、その部屋自体が売りにでない。
出てる部屋に飛び込むと抽選確定。

[288: 匿名さん]

>>287
クロノで
出てる部屋に飛び込みで申し込んだら
要望書を出した人はドタキャンして無抽選でした。
結局うちもドタキャンしましたが。

[289: 匿名さん]

一番小さい住戸が最高倍率とちゃいまっか。

[290: 匿名さん]

当たる気がしません。

[291: 匿名さん]

>>290
外れたら一期二次があるよ。頑張ろう

[292: 匿名さん]

申し込みから帰ってきた。
用事あるから抽選会行けなかったけど、50組くらいは来るので、会場二つに分けるとか言ってた。50人だったかも知れない。
3時間とかかかるらしいのに、みんなすごいわ。
抽選会いく人は、ぜひ抽選の部屋と倍率をメモって来てほしい。

[293: 匿名さん]

ここ、部屋の善し悪し格差が大きいので
一次で落ちたらもう、二次には申し込まないかも。

[294: 匿名さん]

売り出し全戸に登録入ったって。即完達成。

[295: 購入検討中さん]

3時間もかかるのか(゜o゜;
行くのやめようかな・・

[296: 匿名さん]

抽選は低層階から順に上だよ。

[297: 匿名さん]

>>293
大抵、同じ間取りの上下の階に、次期販売住戸確保してるじゃん？そこはダメなの？

[298: 購入検討中さん]

最高倍率14倍

[299: 匿名さん]

１４倍って、３３平米の住戸かな？あの投資用の。

[300: 匿名さん]

>>298
14倍？マジで？
いったいどの部屋だろう。

[301: 匿名さん]

5倍に8倍に14倍とか景気の良い話だねえ。
抽選見てるなら他の部屋の倍率もぜひかいてほしい

[302: 匿名さん]

エコキュート：洗濯や台所で水（おゆでなく）使ってもエコキュートのお湯使われる？

[303: 匿名さん]

登録２日目で小さい部屋は低層、中層北向きでもほとんど申し込み入っていたよ。３０平米代の部屋申し込みたかったけど、すでに３~４倍ということで倍率の低い４０平米代の部屋に誘導されました・。

[304: 匿名さん]

抽選当日の日が契約日だったり、会場に来ていないと当選無効になったり、当日が抽選はずれの人の申込日だったりっていうところあるけど、ここはそうじゃないのに結構見に行く人いるんだね。

[305: 匿名さん]

>>302
それなら、使われるのは水だけでしょう。

[306: 匿名さん]

グローバルフロントタワーとどっちが値上がりしますかね？

[307: 購入検討中さん]

外れた がっかり

[308: 匿名さん]

どの部屋ですか？

[309: 匿名さん]

自分も外れた
北地区にしよーかな

[310: 匿名さん]

今何階？

[311: 匿名さん]

見学している人って

公正な抽選が行われているかどうか見ているのかしら？

外れたって言っている人は会場にいる人？まだ電話連絡ないよね。

[312: 匿名さん]

＞＞北地区にしよーかな

北は申し込み入ってないところある？

[313: 匿名さん]

>>311
公正とかは気にしてなくて一種のイベントみたいなもんなんじゃない？