ザ・パークハウス西新宿タワー60 Part6

[匿名さん [男性 40代]]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60 Part6です。

前スレ
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　Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545853/
　Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550340/

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：ワンルーム～3LDK
面積：33.90平米～156.99平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[241: 匿名さん]

たしかに3Lを広めの2Lにプラン変更した方がこのあたりはリセールいいかもね。

[242: 匿名さん]

>>240
リビオは12月に販売した第2章以降は供給増えてなくない？
確かに先着順が2戸売れたのと、もうすぐ第2章第2期で5戸販売着手するけど、販売伸ばしてるっていう程ではないと思う。

[243: 匿名さん]

リビオは３ＬＤＫで６０００万円程度。陽当たりもここよりも良いし、２ＬＤＫにしてる人も多いかもね。
モデルに行ってみたら、かなり盛況でしたし、この辺りでは物件がもうないですもんね。

[244: 匿名さん]

>>242
追加供給で販売伸ばしてるんですよ。
ＨＰの情報だけで書き込みするのは危険ですよ。

[245: 匿名さん]

ここの第一期販売を見ながらの販売っぽいですもんね。
実際この前モデルに行ったら，先着順はほぼ申込みでした。ＨＰ更新してないんじゃないですか？

[246: 匿名さん]

たしかにリビオの勢いはすごい勢いになってるみたいですよ。

[247: 匿名さん]

>>243
リビオもこちらも70平米台の3LDKは7000万前後が主力価格帯じゃない？
リビオは65平米台の1階とかだと6000万程度もあるけど、ごく一部だったと思う。

ちなみに、リビオも、こちらも、どちらもモデルルーム行った。
もう、抽選前の駆け込みは無理だから書いちゃうけど、60の方は初回の客はあえて個室に案内しないで受付のソファーで訪問シート書かせるスタイル。(2回目以降はすぐ個別スペースに通される)
なので、毎回常に初の客が6組くらいいるのが分かる。4回行ったけど必ず同じくらい新規が居たので、そこそこ集客続いてると思われる。このやり方だと、人気が演出できてうまいなーと思った。
そして、もう申込み間に合わないのに今日も新規客がいるのにちょっと笑った。

リビオの方は、序盤は結構複数組と一緒になったんだけど、第2章の終わりごろにはあまり一緒になることがなくなってた気がする。
いまはこっちに絞ったので今月は行ってないけど、また盛況になってるのなら良いことだ。

[248: 匿名さん]

>>245
公式の情報で判断してるんだけど、第一章と第2章、第2章の売れ残った先着順以外に販売してないと思う。今、第2章2期が追加されたけど。
予告広告打った場合、きちんとホームページ等で公開しながら売らないと、業界団体から指導入るから、こっそり追加供給とかできないはずなんだけどな。

[249: 匿名さん]

リビオは３階の３ＬＤＫで６０００万円程度。最近モデルに行ってないならそれはもう古い話。
ここの客が流れてるのかも知れないけれど、かなり盛況ですね。
再開発の物件はやはり人気になりますね。
相乗効果で良いことですね。

[250: 匿名さん]

>>248
木曜日にＨＰにUPしてすぐに消えてしまうので、表だって見えないのではないでしょうか？
私は両方を検討しているので、チェックしていますが、なぜリビオは表だって売れてる感を出さないのかはわかりませんが・・。

[251: 匿名さん]

小さい部屋は
投資用でしょ。それとも、7~8000万で郊外のミニ狭小住宅買えない人がここ買うの？

[252: 匿名さん]

>>248
木曜日にHPにアップしてすぐ消えたりしてたっけ？
一応抽選外れた時のため、リビオもチェックしてるんだけど、ここのところ常に先着順7戸で、第2章2期5戸のままだと思う。
まぁ近隣の物件が人気なのは、こちらを買う自分としてもありがたい事なので、否定したいわけじゃないんだけど、どうも、リビオスレを見てると、1度でもモデルルーム行ったことある？と言いたくなるような書き込みがチラホラとあるんだよなぁ。

[253: 匿名さん]

今週も２ＬＤＫの部屋が出てましたよ。

[254: 匿名さん]

>>252
それは近隣のロ〇ヤル何とかの営業の可能性が・・

[255: 匿名さん]

>>254
ロイヤルの営業が、リビオ大人気って煽りの営業するの？それはさすがになさそう(笑

[256: 匿名さん]

>>リビオは３ＬＤＫで６０００万円程度。陽当たりもここよりも良いし、

ここより日当たりいいですか？悪いと思ってやめたんだけどな。確かに安いけど。リビオのあたりから北に行くと結構住宅街になるんですね

[257: 匿名さん]

ここの南向きって結局タワーにかぶるし、上層階は高額だし、西向きしか陽当たり確保できないでしょ？
西向きって、実際は2時間くらいしか陽当たりないしね。
だからといって、リビオが良いと言ってる訳でもないけど。

[258: 匿名さん]

>>257
南向きは南地区のタワーが完成しても日あたりが大きく減ることはないよ。
ココもそうだったけど、南のタワーも近隣には最長で1時間程度しか影響を与えないレベル。
北地区はやけに東西に細長い形になるので、北側への影響が大きくなりそうではある。

[259: 匿名さん]

みんな、抽選でダメだった場合の次の希望とかって、登録時に聞かれてんのかしら？

[260: 匿名さん]

>>259
聞かれてるよ。

[261: 匿名さん]

ほかのスレでオール電化のマンションは良くないってあるんだけど、ここ買う人って全然気にしていないの・
最初オール電化って聞いてそれはないなって思ってたけど、ほかの物件いろいろ見ている間に
そのこと忘れていて申し込んじゃった。良くない点って

床暖房の電気代が高い意外になにかある？

お風呂の給湯、追い炊き時間がかかるってなっているんだけど本当？浴室暖房も？実家の浴室暖房、すごく時間かかるってそういや使ってなかったわ。(戸建）

前に中古のオール電化のマンションで、オール電化っていう理由で辞めたのに、今回忘れていて申し込んじゃった。で、今頃焦っている。わかる人教えて｜

ここ申し込んでいる人もオール電化でも問題ないよっていう経験者なのかな？教えて｜

[262: 匿名さん]

>>261
デメリットは床暖房が高い。(オール電化が原因ではなく電熱式だから)
調理器具に制約が出る。
一日だけ急にお湯を大量に使うと電気代がかかる。
メリットは床暖房除けば総合的には光熱費が下がる可能性が高い。

追い焚きではなく足し湯なので、時間はむしろ短い。追い焚きはガスでも夏の一時期を除くと効率が良くない。
給湯も既に60度程度になってるお湯を薄めて給湯するから配管が同じ太さなら時間は変わらないか早い。
浴室暖房はガスより立ち上がりが早い。ガスは1分くらいは余熱が必要。
ただ、立ち上がった後はガスの方が一気に温度が上がる。

調理意外は客が単に使うだけなら言わなければ分からないと思う。
住人にとっては電気代安くするにはコツがいるなどちょっとめんどくさい面もあるけど。

[263: 匿名さん]

いよいよ締切日。
4割越え一期325戸は素晴らしい滑り出しだけど、それも登録入ってこその話。
売り出すだけならどこでもできる、本当に人気かは果たして何戸登録されるか次第。
全戸は読みの正確さの問題もあるから外しても仕方ないけど、4割311戸確保できるか？は試金石だね。
今はみんな人気を気にするから、つまづくと大規模だけに長引きそう。

[264: 匿名さん]

売れ行き悪くなりそうって評判を同業者から耳にしたことがある。

[265: 匿名さん]

>>264
へー。同業に伝わるとなると、まさかの登録率8割とかかな。
300ちょい割る程度までなら欲張りすぎ、営業見極め甘すぎって話で、まあ、そこそこ頑張ってるレベル(人気物件からは脱落)ですむけど、250になってくると不振の掛け声が聞こえてもおかしくないレベルだな。

[266: 匿名さん]

価格表もらった人ならわかると思うけど、賑わいの再生に思い入れの強い地権者に押されたのか、80平米台が結構多い。
西新宿に広めの3LDKは価格的にも、家族構成的にも需要少ないと思うから、一期で失速したらこいつらは厳しいだろうな。
1LDKや2LDKはかなりの数出してるから、チャレンジせずにそちらメインで行けば良かったのにね。
まぁ、街づくりが大好きな三菱地所らしいと言えばらしいけどさ。

[267: 匿名さん]

325で素晴らしい出だしとは言い過ぎでしょ。三菱らしく、クロノと同じ出だしです。クロノも竣工くらいに完売だったかな。

しかもスミフじゃないんだから申し込み希望あった部屋しか販売まさかしないでしょ。即申し込みじゃなかったらかなり先行き怪しくなるね。ここは坪単価や条件に差がある部屋構成だから、後々厳しいからね。

[268: 匿名さん]

>>267
三菱は読みの甘さに定評があるからね。いつもいつも、取りこぼす(笑

あと325戸は十分素晴らしいでしょ。確かにトップとまでは言えないけど、昨年分を含めても1期でこれより販売数出したマンション何棟ありますか？ってレベルなんだからさ。
しかも、これより戸数売っているマンションはほぼ総売出戸数がココより多い所だし。

[269: 匿名さん]

>>268
販売数だめだったら今度は進歩率とか出してきて、往生際悪いポジさん達。そんなの引き合いに出す大人気物件とかないから。しかもその進歩率でさえ、滑り出し悪かったGFTにすら完敗。

325はクロノグラスの普通人気、三菱大規模のいつもの展開です。

せめて一期全体で450はほしいね。

[270: 匿名さん]

申し込んだ部屋が現時点で5倍って・・・　あたる気がしません。　もう一つの候補だったところは8倍ですって・・・　2次に期待かな。

[271: 匿名さん]

>>270
凄いですね。50平米とか小振りな部屋ですか？

[272: 匿名さん]

人気に偏りがあるね。

[273: 匿名さん]

リセール考えるなら小さい方がよかったかな。広い部屋申し込んじゃった。

[274: 匿名さん]

小さいほうがつぶしがきく。

[275: 匿名さん]

今からじゃ、もう登録間に合わないかな。

[276: 匿名さん]

>>269
そんなに戸数にこだわるなら、一期終わって残いくつか？ならいいの？当然少ない方が有利だよね。
500戸越える物件ならモデルルーム規模も変わらないって言ってたしね。
で、富久もGFTも残500で60は450。クロノは700近く残したんだっけ？

60が一番だね。ってことになるけど、これフェアな比較？
一期の販売戸数と残戸数が一番近い富久はもっと評価されるべきだよね。
それを端的に表すのが進捗率なだけだよ。躍起になって否定したがるのが不思議。

[277: 匿名さん]

>>262
デメリットは、貯湯タンクのスペースまで床面積に含まれること。
貯湯タンクは10年程度で新品に取り替えなければいけないからコストが掛かる。
中身の湯は基本的に飲用不可なので震災時ではトイレ排水程度にしか使えないのだが、
震災時は排水管にもトラブルが起きている場合があるので実際には使えない。

オール電化の床暖房は電熱式と温水式の２種類があり、ここは電磁波のリスクが言われている電熱式。

電気代を安くするなら、２３時以降に洗濯や掃除をする方がお得であり、深夜の騒音はお互い様。

[278: 匿名さん]

>>270
価格表で端っこだった北側の高層3LDKかな？
あそこは全部倍率ヤバイよね。
自分はあっさり断念して他所の1倍に逃げたよ。

>>275
残念ながら12時締切。
朝から申し込みしてきたんで疲れたわ。
12時前なのにまだモデルルームで判子押してる人とかいてビックリした。
二次が来週末だから、次ならまだ間に合うよ。

[279: 匿名さん]

登録終わったね

[280: 匿名さん]

＞＞どちらも60平米台の部屋です・・・

[281: 匿名さん]

人気の偏り大！
中層の東・北向きはだいぶ売れ残るでしょ！

[282: 匿名さん]

>>278
二次を翌日申し込みみたいに過去レスで書いた人がいたけど、一週間あったの？
落選者救済だけじゃなくて、新参者もウェルカムなわけね。

[283: 匿名さん]

>>281
3Lはね。2L以下は即完。

[284: 匿名さん]

最高倍率はどの部屋ですかね？

[285: 匿名さん]

>>270

高層階ですか？

[286: 匿名さん]

>>284
最高倍率、って営業さんが
重要ではない客を
一つの部屋にどうぞどうぞと申し込みさせていれば
いくらでも高くなるからなあ。
重要な客なら是非買ってもらいたいので他の部屋に誘導するだろうけど。

[287: 匿名さん]

>>282
翌日は要望書の締切。
なので、新規だと他の人が希望してないと、その部屋自体が売りにでない。
出てる部屋に飛び込むと抽選確定。

[288: 匿名さん]

>>287
クロノで
出てる部屋に飛び込みで申し込んだら
要望書を出した人はドタキャンして無抽選でした。
結局うちもドタキャンしましたが。

[289: 匿名さん]

一番小さい住戸が最高倍率とちゃいまっか。

[290: 匿名さん]

当たる気がしません。

[291: 匿名さん]

>>290
外れたら一期二次があるよ。頑張ろう

[292: 匿名さん]

申し込みから帰ってきた。
用事あるから抽選会行けなかったけど、50組くらいは来るので、会場二つに分けるとか言ってた。50人だったかも知れない。
3時間とかかかるらしいのに、みんなすごいわ。
抽選会いく人は、ぜひ抽選の部屋と倍率をメモって来てほしい。

[293: 匿名さん]

ここ、部屋の善し悪し格差が大きいので
一次で落ちたらもう、二次には申し込まないかも。

[294: 匿名さん]

売り出し全戸に登録入ったって。即完達成。

[295: 購入検討中さん]

3時間もかかるのか(゜o゜;
行くのやめようかな・・

[296: 匿名さん]

抽選は低層階から順に上だよ。

[297: 匿名さん]

>>293
大抵、同じ間取りの上下の階に、次期販売住戸確保してるじゃん？そこはダメなの？

[298: 購入検討中さん]

最高倍率14倍

[299: 匿名さん]

１４倍って、３３平米の住戸かな？あの投資用の。

[300: 匿名さん]

>>298
14倍？マジで？
いったいどの部屋だろう。

[301: 匿名さん]

5倍に8倍に14倍とか景気の良い話だねえ。
抽選見てるなら他の部屋の倍率もぜひかいてほしい

[302: 匿名さん]

エコキュート：洗濯や台所で水（おゆでなく）使ってもエコキュートのお湯使われる？

[303: 匿名さん]

登録２日目で小さい部屋は低層、中層北向きでもほとんど申し込み入っていたよ。３０平米代の部屋申し込みたかったけど、すでに３~４倍ということで倍率の低い４０平米代の部屋に誘導されました・。

[304: 匿名さん]

抽選当日の日が契約日だったり、会場に来ていないと当選無効になったり、当日が抽選はずれの人の申込日だったりっていうところあるけど、ここはそうじゃないのに結構見に行く人いるんだね。

[305: 匿名さん]

>>302
それなら、使われるのは水だけでしょう。

[306: 匿名さん]

グローバルフロントタワーとどっちが値上がりしますかね？

[307: 購入検討中さん]

外れた がっかり

[308: 匿名さん]

どの部屋ですか？

[309: 匿名さん]

自分も外れた
北地区にしよーかな

[310: 匿名さん]

今何階？

[311: 匿名さん]

見学している人って

公正な抽選が行われているかどうか見ているのかしら？

外れたって言っている人は会場にいる人？まだ電話連絡ないよね。

[312: 匿名さん]

＞＞北地区にしよーかな

北は申し込み入ってないところある？

[313: 匿名さん]

>>311
公正とかは気にしてなくて一種のイベントみたいなもんなんじゃない？

[314: 匿名さん]

電話こないです。悲
行った方、抽選はどんなかんじでしたか？

[315: 購入検討中さん]

電話、なかなか来ないですね～。我が家は昨日の申し込みですでに四倍ついていたのですが、当たると信じて吉報を待ちます

[316: 匿名さん]

>>312

この物件じゃなくて、もう北側Sふのタワマンに狙いしよーかなってくらい軽くショックってことですw

[317: 匿名さん]

>>8
シムラゴロチ氏から反論きてるよ

[318: 匿名さん]

当たりから電話してますよね。はよ来い。

[319: 匿名さん]

あれいつできるんだろう、、住不は高いよ。

[320: 匿名さん]

電話来ないってことは外れ？

[321: 匿名さん]

まだ来ない。当選連絡来た方いますか？

[322: 匿名さん]

落ちました・・・残念！！　小さい部屋は結構倍率高かったです。　１倍の部屋はそうなかったみたい。　同類相哀れむ。。。　２次がんばりましょう！！

[323: 購入検討中さん]

１ＤＫの１倍は一つもありませんでした。最低でも２倍でしたが、土曜日のAM時点だったので日曜日にはどうなっていたことか……＾＾； 投資物件、他にどこかお買い得なところはあるんだろうか。八重洲や目黒のブリリアは高そうだなあ。

[324: 匿名さん]

>>323
立地の善し悪しはともかく、この安さで売り出せるのはここが最後でしょう。

[325: 購入検討中さん]

そうですよね～。

[326: 匿名]

外れました。
会場に行きましたが次点でした。
さすがにキャンセルないよなー？

[327: 匿名さん]

いえーい！当たった2倍 笑

[328: 働くママさん [女性]]

角部屋当たりました、うれしー。

[329: 申込予定さん]

当選電話きました！結構な倍率だったので良かった！

[330: 匿名さん]

落選の電話が来た。電話が遅かったのでまぁ予想してたけど。

[331: 匿名さん]

残念。 次点です。 さすがに繰り上げはないですね。
予算引き上げてまで深追いする物件でもないし、採算割れで損するので
縁がなかったという事で撤退します。

[332: 匿名さん]

うちも外れました。第一希望以外で妥協する気はないからうちも撤退します。

[333: 匿名さん [男性 50代]]

当選連絡ありました。北西の低層階です。完成するころは定年ですが利便性の良い都心生活を楽しめるかな。あっダメだ先立つものがないかー

[334: 匿名さん]

>>331
人気だったぽいし多分繰り上げはほとんど居ないと思います。
当選者に意思確認の電話してから次点以下に電話してるでしょうし、ほぼ０に近いのではないでしょうか。
自分も外れて似たような気持になってます。
自分の場合はすぐそばの階で同じ間取りが残ってるので、十分検討可能なんだけど、わずかながらも値段上がるし、なんかこれが縁がないというやつなのかなぁ、と思えてきた感じ。

[335: 申込予定さん [男性 20代]]

外れた。小さい部屋の倍率凄い。

[336: 匿名さん]

未練残さず、ここは退散だ。

[337: 匿名さん]

俺、目黒へ行く。

[338: 購入検討中さん]

そうだ目黒へ行こうｗ

[339: 購入検討中さん]

ガラガラ当選、2番が多かったね　＾＾；

[340: 匿名さん]

これだけ撤退がたくさん居るくらい倍率すごかったのかな？